建设纪实—锦峰商务广场（苏州科技城）

VPARKSON · 发表于 2013-4-2 00:22:53

锦峰商务广场

锦峰国际商务广场位于苏州科技城主入口，东邻锦峰路，西靠景润路，太湖大道主干道贯穿项目南、北地块，是科技城独一无二的门户标志建筑。

项目总占地82亩，总建筑面积约30万平方米。先行开发的南地块，建筑总面积约16.4万平方米，为地下2层、地上21层的两幢国际超5A级写字楼构成，自然水系绵延楼宇之间，裙楼以空中连廊相接，楼顶可俯瞰全城山水景观，建筑形态大气卓越、现代感强。

VPARKSON · 发表于 2013-4-2 00:23:10

苏州锦峰国际商务大厦

规划设计任务书

苏州高新技术产业开发区是长江三角洲，乃至全国的重要产业开发区。随着高新区“二次发展”步伐的迈进，历经七年的建设，“科技、山水、人文”为理念的苏州科技城，已由图上规划到目前初具规模。为了适应高新区北扩西进的步伐，同时满足和完善高新区二次创业新形势下进入西部的企业、跨国公司对商贸、金融服务和高效办公的需要，建设一个集国内一流商贸、金融、办公为一体的，并能体现科技城特色的地标性大厦，已成为提升科技城形象和内在的关键。现《锦峰国际商务大厦》的设计要求如下。

一、基地及周边情况

《锦峰国际商务大厦》位于苏州科技城N-10-01，P-28-02,P-28-04地块，科技城的核心区域，高新区东西向主通道太湖大道南北两侧，科技城主要环路锦峰路西侧，N-10-01地块用地面积约35亩，P-28-02地块用地面积约15亩,P-28-04地块用地面积约32亩。用地区位和范围见附图。

N-10-01地块周边用地情况如下：

东侧：规划高度为55m的商住混合建筑。

南侧：此次设计中的P-28-02,P-28-04地块，

西侧：规划高度150m的商办混合建筑，

北侧：规划高度不超过80米的住宅及住宅北侧为科技城重要开放景观诺贝尔湖和北广场。

P-28-02,P-28-04地块周边用地情况如下：

东侧：在建的11层高的公，检，法，工商，国税，地税6栋大楼。

南侧：已建高度为100米的高新区管委会及建筑高度为16层的行政服务中心及6层的人大政协。

西侧：规划高度120m的商办混合建筑，

北侧：此次设计中的N-10-01。

二、设计要求

设计宗旨：

1符合苏州科技城总体规划设计理念；

2符合国家建筑标准，体现科技城的建筑与文化特色；

3遵循“智能化、信息化、人性化、园林化、环保、节能、可持续发展”的总原则；

4整体设计以新颖，美观，大方，实用为主

VPARKSON · 发表于 2013-4-2 00:23:25

具体要求：
1.总体设计
1）《锦锋国际商务大厦》要富有鲜明的特色，使之成为高新区西部沿太湖大道标志性建筑物，为后期建筑的建设树立旗帜；
2）《锦峰国际商务大厦》是为进入西部的大型企业、跨国公司服务的，要体现出人性化、现代化、专业化和智能化的5A办公写字楼；
3）《锦峰国际商务大厦》要特别考虑到配套服务及办公功能，解决好大厦内的人流及大厦外车流问题；
4）方案整体设计需考虑土地的合理利用，保证开发的经济性，实用性，可行性。　
2. 规划设计：
N-10-01号地块地上建筑面积约68000平方米，其方案需合理组织人流、车流线，建筑布局统筹交通与周边关系。注意结合周边现状，充分利用周边空间。建筑整体设计要富有现代特色，能体现时代感，韵律感，需达到现代化智能5A办公写字楼标准。且需结合考虑科技城未来发展的需要，具有前瞻性。
1）沿北侧科新路和景润路可各开设1个机动车出入口，且宽度不大于10米，道口中心线距道路交叉口不小于50米。不影响周边道路的交通安全；
2）建筑沿锦锋路退地块用地红线大于6米;南侧沿太湖大道绿化带裙房退地块用地红线6米以上，塔楼主体建筑退地块用地红线30米以上；西侧沿规划用地退地块用地红线10米以上；北侧沿科发路退地块用地红线10米以上；
3）容积率≤3.0; 建筑密度≤40%，绿地率≥25%
4）建筑总高度控制在100m以内，裙房不得超过3层。
5）合理布置总平面；机动车停车位满足150个/万平方米；非机动车停车位满足200个/万平方米；机动车停车主要通过地下车库解决，沿太湖大道、锦峰路不得设置地面停车。沿太湖大道和锦峰路应保留尽量宽阔的步行道，以保证地块的人流集散；
6）园区内室外道路标高不小于黄海标高3.3米，并与周边道路有机衔接。人防、消防、环保、抗震等方面应满足国家有关规范及相关部门的要求；
7）建筑最小净间距满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）要求；
P-28-02,P-28-04号地块地上建筑面积约82000平方米，两个地块中间为一条河道，设计时可以结合河道一起设计,地下室可以考虑连通。其方案需合理组织人流、车流线，建筑布局统筹交通与周边关系。注意结合周边现状，充分利用周边空间。建筑整体设计要富有现代特色，能体现时代感，韵律感，需达到现代化智能5A办公写字楼标准。且需结合考虑科技城未来发展的需要，具有前瞻性。
1）沿南侧科创路和沿西侧景润路和锦峰路可各开设1个机动车出入口，且宽度不大于10米，道口中心线距道路交叉口不小于50米，不影响周边道路的交通安全；
2）建筑沿锦锋路退地块用地红线大于6米;北侧沿太湖大道绿化带裙房退地块用地红线6米以上，塔楼主体建筑退地块用地红线30米以上；西侧沿罗庚路退地块用地红线大于10米；南侧沿科创路退地块用地红线6米以上；建筑退地块中间渔船河5米
3）容积率≤2.7; 建筑密度≤40%，绿地率≥25%
4）建筑总高度控制在100m以内，裙房不得超过3层。
5）合理布置总平面；机动车停车位满足150个/万平方米；非机动车停车位满足200个/万平方米；机动车停车主要通过地下车库解决，沿太湖大道、锦峰路不得设置地面停车。沿太湖大道和锦峰路应保留尽量宽阔的步行道，以保证地块的人流集散；
6）园区内室外道路标高不小于黄海标高3.3米，并与周边道路有机衔接。人防、消防、环保、抗震等方面应满足国家有关规范及相关部门的要求