武汉第五座龙湖天街落户徐家棚

ptczzxx · 发表于 2020-5-21 09:46:30

18666828386 发表于 2020-5-20 21:29
开发商终究还是要算账的，新入市场企业成长也需要积累，但基本的底线还是有保障的。我不知道你什么出身？ ...

如果所谓的功力就是真石漆多花50块，大区景观多花100块，那我劝你们还是把嘴边的营销话术先收一收，这个叫强半毛钱的刚需盘，谈品质还差远了。我认知的龙湖，是工程上精于立面雕琢，设计上精于户型创新，营销上专精于客研和需求探索的，无论是重庆还是北京项目，我踩过的盘不会比你内部人士少。但武汉几个项目，不过是披着龙湖一张皮，行碧桂园快周转之实的“金融项目”罢了，一张图打天下的产品，就不要用这么多华丽辞藻去修饰，拔高消费者期望交房时再浇一盆冷水有什么意思呢？还不如一开始就不抱期望。当然，现在谁都清楚快周转已经转不动了，也欢迎你们用好产品来打脸，毕竟隔壁本土土鳖都用上玻璃幕墙了，龙湖旗舰怎么接招？拭目以待。

被猫追杀 · 发表于 2020-5-21 09:48:51

key_mast1 发表于 2020-5-21 09:43
大经济下滑这么明显的今天，龙湖能做到来福士退出不到半个月的时间就有魄力拿下这么大一块地，而且眼都不眨 ...

来福士吊着不是一天两天了，龙湖肯定不是最近才准备接这块地的，疫情前就已经推迟了几次了。

key_mast1 · 发表于 2020-5-21 09:50:17

不管吊多少天，这个时候和来福士当初的标准拿地，龙湖的魄力就值得鼓励

key_mast1 · 发表于 2020-5-21 09:52:19

也没有必要因为龙湖某些楼盘很精华去抬他，也没必要因为某些楼盘草率而贬低他，试问哪个企业敢拍着胸脯说自己处处是精品？

white125 · 发表于 2020-5-21 09:56:03

这有点奇怪了
一个新项目刚落地时自然话题多热度高，过一段时间自然渐渐热度降低，极其正常的现象，我记得当年葛洲坝拉来龙湖之前之后也是各种讨论，后来发规划图效果图也是各种夸。怎么现在看好一个新项目没顺带夸一个旧项目就要被阴阳怪气了？至于没建起来就不能预测它的品质，有这个规定么？奇怪。

llll1989 · 发表于 2020-5-21 09:58:25

谈地块现状那没得谈的，徐家棚现在除了大片老破小、工地，也就绿地一个孤岛，旁边的徐东自顾不暇，当然比不上汉口那几块。本来就是老旧工业区，谈氛围？有什么好比的。但是从**投入的资源和所处的方位来看，未来还是有期待，只是需要时间发展和沉淀。真金白银投进去了，打了水漂还不是武汉的损失，也没什么好幸灾乐祸冷嘲热讽。经济又不景气，到处规划商务区、商圈，空置率也高，现在有有一定实力的拿，虽然不是最好，也不算坏的结果了。有坛友说的对，是骡子是马，到时候看实际的。

MOD · 发表于 2020-5-21 09:59:13

white125 发表于 2020-5-21 09:56
这有点奇怪了
一个新项目刚落地时自然话题多热度高，过一段时间自然渐渐热度降低，极其正常的现象，我记得 ...

但是绝对没夸到“比凯德来福士要强”的水平。

我天天看着范湖龙湖修起来的，我真的没想到这会儿突然能把龙湖拔高这么多，在我看来这东西就很普通，没什么特别的。

11summer · 发表于 2020-5-21 10:02:05

看好武昌滨江徐家棚这个区域

ptczzxx · 发表于 2020-5-21 10:05:59

Island. 发表于 2020-5-20 21:10
这你要问问我市规划部门为什么放纵房地产野蛮生长，只管卖地不管统筹规划啊，你市不管什么开发商进来都是 ...

你说出了市场现状，但没说到本质上去。ZF没法约束KFS在品质上的投入，最多用一些汉十条，公建化外立面等模糊条款来指导建设，但抠门如绿地照样可以想方设法恶心购房者，一线临江开厕所窗，这是市场缺乏竞争的恶果。如果大家都五十笑百，建安费多掏100块也叫“高成本品质盘”的话，那对于公共的城市面貌和住户的生活品质确实永远无法提升。所以我们需要引进更多像绿城，仁恒这种下限就高过其它上限的“鲶鱼”来刺激市场竞争，而不是放任这些外来资本赚的盆满钵满，然后拍拍屁股走人，留下武汉一地鸡毛。

rungim · 发表于 2020-5-21 10:08:29

本帖最后由 rungim 于 2020-5-21 10:33 编辑

z0724 发表于 2020-5-19 19:39
有些人真的是异想天开，巴不得到处都是这四个开发商拿地，怎么可能
武昌滨江从前没有商业，现在也没有任 ...

对的，感觉武昌滨江商业现阶段真的不行。有的话，那也是在汉正街。

key_mast1 · 发表于 2020-5-21 10:16:23

就跟上面有的人说的，如果拿目前的眼光来看，确实徐家棚跟个贫民窟似的，百废待兴，大力建设中，但那个地方不都是这样一个建设的过程呢，至少有机会推倒全面重新修建的能力和魄力其实很少了，再加上三地铁，1隧道，1桥梁，还有月亮湾，滨江长廊，地下环路的加持，未来是非常非常可观的地方，至于很多人在埋汰龙湖，不更加说明了龙湖在武汉的口碑其实是很低的么？其实一个比较强的企业在很多人眼里是一个二流开发商不是很可悲的事情，这也就是我说的，它需要大力打造它的品牌才是优先需要处理的事情，而滨江是她最好的展示平台

white125 · 发表于 2020-5-21 10:19:09

本帖最后由 white125 于 2020-5-21 10:20 编辑

MOD 发表于 2020-5-21 09:59
但是绝对没夸到“比凯德来福士要强”的水平。

我天天看着范湖龙湖修起来的，我真的没想到这会儿突然 ...

又没说比肩恒隆，说这个天街可能比来福士好，就算是拔高很多了么？

很多事情不能一概而论，这里大多讨论的只是商场部分，首先已建成的，平均水平来福士高一点，但是单拎出每个来福士和每个天街，了解一下招商阵容，还真未必谁一定比谁更好。

其次看意愿，万达汉街的招商都可以胜过不少来福士，绿地缤纷城不管业绩如何品牌和品质也算不错，可见开发商意愿也能左右很多事情，那么一边是一个不情不愿且效果图也一般般的凯德，一个是积极拿地的龙湖，难道一点区别也没有吗。

再加上不管徐家棚在你们眼里如何，内环临江三地铁于一身，始终是个稀缺资源，乐观预测有何不可？

ptczzxx · 发表于 2020-5-21 10:21:17

MOD 发表于 2020-5-21 09:59
但是绝对没夸到“比凯德来福士要强”的水平。

我天天看着范湖龙湖修起来的，我真的没想到这会儿突然 ...

开了一家高档餐厅在米其林摘了星，旗下的快餐店都能跟着沾光吹得天花乱坠，这就是行业的营销现状啊。但是没想到坛子里这么多业内人士，不知是不是看的推广软文多了，结果把自己也陷进去了。譬如近年堪称“武汉姑爷”的孙宏斌，它融创真在武汉贡献了啥优质产品吗？最后还不是展露出快周转+勾地狂魔的本质来了，又有谁是真心为当地搞发展做建设的呢。还不如保持一颗平常心，免得真正落地的时候期望落空，又一群人在汉版口吐芬芳。

JX2Zbb · 发表于 2020-5-21 10:28:18

XULEI9094 发表于 2020-5-20 23:13
范湖换乘还有一个优势就是，如果大家坐地铁，会发现一个现象：如果你转乘路线和你本身开车路线接近的话，那 ...

先谈徐家棚站建好后和范湖的人气对比。
1.大武昌片区的人口早就被大汉口大汉阳多，论坛每日新闻里，也一直有地铁数据
地铁微博数据

5月20日（周三），武汉城市轨道交通线网客运量（含换乘）为120.64万乘次，

其中客流前五名依次为：4号线楚河汉街站、4号线王家湾站、2号线中南路站、2号线街道口站、2号线汉口火车站。

武昌有三个前五站点，汉口汉阳各一个，武昌的三个站点都在二环或以内，去徐家棚都非常方便。加上5、7、8经过的站点和地区，有理由相信，徐家棚三线换乘时，人流肯定比范湖多。

2.一直还比较关注地铁数据，2号线南延开通前，光谷广场长期第一开通后，经常进入前5前十的站点有以下：楚河汉街、街道口、中南路、珞雄路、武昌站、中山公园、江汉路、汉口站、武汉站、王家湾、钟家村等，你说的范湖站，我印象中是极少进入前5前10，不知道你为啥这么吹范湖站，是家在这吗。

3.汉口所谓的传统优势有啥，人口、商业氛围还是经济，至少人口和经济总量，武昌洪山是分别超过了江汉和江岸，商业氛围，汉口还有一定优势，但武昌也进步蛮大，汉街就搞得很好，本地人外地人对汉街的认可度美誉度早超过了江汉路，江汉路搞得蛮差，现在也开始了改造。

4.不否认现在武汉最高端的购物中心国广在汉口，即将开业的恒隆、K11和万象城也都在汉口，这些老江湖们还是比较认可汉口的传统商业氛围，但优势已经没那么大，观察到的很多东西，包括各大国际酒店集团，在武昌片区的酒店数，基本都超过了汉口。

总之，汉口商业氛围有一定优势，但没那么巨大；从人流和人气来说，建成后的徐家棚，肯定超过范湖，如果龙湖在徐家棚滨江天街建设品质跟范湖的江辰天街品质相仿，看好徐家棚；如果龙湖滨江天街逼格档次，设计细节和服务超过江辰天街，徐家棚滨江天街有优势。

key_mast1 · 发表于 2020-5-21 10:29:23

本帖最后由 key_mast1 于 2020-5-21 10:30 编辑

开了一家高档餐厅在米其林摘了星，旗下的快餐店都能跟着沾光吹得天花乱坠，其实哪个商业体不是这种形式呢？任何商家的资源最多也就只能撑的起某些局部地块，来福士，不也就杭州，成都的好一点么？但来福士之所以被人抬的很高，不就是造型好看么？？？

[江城资讯] 武汉第五座龙湖天街落户徐家棚

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