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发表于 2016-11-22 20:39:38
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拾楼
原创11-22 14:53
★ 建发房产9240.8元/平方米单价获取梅溪湖B-39地块。同场20家地产商竞逐。
★ 闽系拿地凶猛，但由此期望区域价格的再次狂飙或许并不现实。在全国调控已来，信贷收缩的语境中，长沙并不能独善其身。
★ 长沙调整土地供应策略，加大新增土地快速入市，加强限购，很可能成为大概率事件。
“71号！建发！”竞价结束，最后竞价人编号为71，厦门建汇房地产开发有限公司，出让金额28.9亿，楼面价9240.8元/㎡，溢价180%。
11月22日上午11点40分，长沙地产圈最关注的梅溪湖B-39地块终于买定离手。
20家地产商参与拍卖，溢价180%，在长沙寒潮到来的这一天，对于长沙地产圈来说，或许百味杂陈。
“谁拿都不重要了，重要的是长沙地价破9000元单价了。接下来，是如何过冬了。”一位参与了竞投、不愿意透露姓名的地产商有些低落的说。
在全国稳地价、稳房价的语境下，长沙土地拍卖的“意外”，或许意味着，长沙楼市严控并不遥远了。
“当楼面价破九收官时，我只想说没什么可庆贺的，政府苦心买家不懂，就这样硬生生被拉进了2017年的冬天。”朋友圈里，地产人姜洋说。
1.长沙地价首破9000元/平米
据长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗住宅用地位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北，出让面积为80463.65㎡，容积率≤3.9，土地原归属于湖南湘江新区土地储备中心。挂牌起始价10.36亿元，最终成交价28.99亿元，溢价率180%。经计算，该宗住宅用地折合楼面价约为9240.8元/㎡。
有业内人士透露，该地块共有十余家开发商竞价，融创、美的、建发、正荣、中房、碧桂园、旭辉、中铁、中建等20家房企参与竞拍，竞拍保证金总额超过90亿元。最终竞得梅溪湖B39地块的是厦门建汇房地产开发有限公司。
“这块地块最大优势在于教育资源与地铁。”一位参与竞拍的地产商称。在其公司测算中，8000元-8500元为其底线范围。
地图显示，该地块毗邻地铁2号线梅溪湖西站，周边楼盘众多：有中国铁建梅溪青秀、和泓梅溪四季、合能璞丽、旭辉御府、晟通牡丹舸、卓越·浅水湾等楼盘。
此外，B39地块与已正式开学的岳麓区实验小学仅一路之隔，与长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖中学也仅有几百米的距离。
2.B39爆了，长沙“冷”一年
“B39地块要是蔫了，梅溪湖要“冷”一年。”11月22日早上9点30，梅溪湖的知名人士老C，捏灭了手上的烟头。
“但是，要B39地块爆了，长沙“冷”一年，调控势必严控而出。”
上午10点41分，出价92笔，267327万元。老C桌旁的烟灰缸，已堆成小山。
“很焦虑。”老C说。
B39地块是今年长沙土地出让中“成色”最佳的一块。它的挂牌，曾被大多数人视为梅溪湖标杆性事件——当时的梅溪湖，尚在房价跳涨的狂欢中陷入集体狂欢。
但现在，在“长沙调控”的风雨欲来中，B39地块的拍卖被赋予更为复杂的内涵。
——在中央政府层调控楼市、稳定房价态度坚决的当下，任何“不和谐”因素都意味着区域调控的势在必行。就在11月17日，长沙政府层约谈开发商，明确表示将就违规捂盘惜售、哄抬价格行为进行严格查处，严格审查开发商拿地资金，并加大土地供应量。同时，也将加强对“双外”（外地工作，外地户口本地工作）购房的控制。
尽管房价绝对值居于全国尾端的长沙，更多被视为“敏感城市”而非“热点城市”，未被列入“必调”的16个城市名单之间。
但现实是，在全国70个大中城市房价数据普遍向下的10月数据中，长沙以环比增长4.4%的“全国第二涨幅”成为被重点“关照”。
而在此语境中面世的梅溪湖B-39地块，则被业界视为“决定政府调控节点及力度”的最关键事件。
“不排除，长沙将正式出台调控政策，而且有可能力度并不会像想象的那么温和。”一位不愿意透露姓名的地产商称，
死贫道，还是死道友？对于老C来说，或许仅仅只是谈话间的两难话题。
但对于长沙地产而言，土地市场的不同结果，带来的有可能是严控政策的最终落地。调整土地供应策略，加大新增土地的快速入市，加强限购，很可能成为大概率事件。
或许一如姜洋所说，“就这样硬生生被拉进了2017年的冬天”，接下来的一年，对于长沙地产人而言，需要面对的问题是，该如何熬过去。
就在拍卖前一夜，一位参与竞拍“面粉”的地产商，正在全员通宵加班，“抓紧出预售证”。
转的今日头条 拾楼的一篇文章，视角不一样噢。
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