大件事：深圳面向全球征集香蜜湖片区设计方案

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我个人就希望深圳处处有600米的地标，至于是不是像浦东CBD一样有那么集中的视觉效果，倒不是那么在意。

mmfly

深圳有望问鼎全球摩天大楼指数最高的城市。    近日从媒体上看到深圳公布了一大批摩天大楼计划，分别是位于龙岗大运新城的深港国际中心（668米）、位于落户布吉的布吉塔（680米）、位于落户蔡屋围的京基H700深圳塔（739米）与晶都酒店旧改项目（680米）、位于罗湖湖贝的湖贝塔（830米）。    目前，深圳第一高楼是平安金融中心（592.5米），中国第一高楼是上海中心大厦（632米），全球第一高楼是迪拜塔（828米），如果上面五栋楼都能建成，那每一栋都是全国第一，湖贝塔则位列全球第一，深圳有望荣列全球摩天指数最高的城市。      深圳湖贝塔规划图    我们从中可以解读出这样几点信息：    1 这几栋楼的命名颇有心意，在布吉就叫布吉塔，在湖贝就叫湖贝塔，而没有冠以城市的大名，说明摩天大楼在深圳已经祛魅，成为稀松平常之物，哪怕是830米的全球第一高楼，也只是用小地名（湖贝）冠名就够了，足见深圳的自信。    2  新规划的这批摩天大楼，全部在东部的罗湖与龙岗，而位于深圳西进方向的南山、前海与宝安则鲜有建摩天大楼的传闻。原因很简单，西部地区靠近宝安机场与香港机场，受机场限高令的影响，盖高楼的空间小，而东部地区没有限高令，可以尽情疯长。    3  东部地区大建摩天大楼，会冲淡目前福田CBD的关注度与首位度，进一步夯实深圳多中心格局。国内大部分城市，摩天大楼都是CBD地区的专项。在这些城市，出了CBD，几乎找不到像样的摩天大楼，但在深圳，这个规律被打破，即便是龙岗大运中心这样距离核心区20公里开外的地方，也有信心建设668米的高楼，足见深圳各区发展的均衡度很高。    4  深圳狂建摩天大楼，并非只是为了炫耀，更多的还是经济利益的驱动。可以看到，这些大楼几乎都是旧改项目，而深圳旧村、旧城的容积率非常之高，旧改项目的容积率只能更高，否则连拆迁成本都收不回来。经济利益驱动的项目比虚荣心驱动的项目，动力更大，也更靠谱。    5  个人支持深圳向上发展、多建摩天大楼，环保人士的意见可以忽略。深圳土地资源在一线城市最为紧缺，一半的市域面积是生态保护区，西部地区又受到机场限高令的影响，不狂建摩天大楼，这座城市就没有做增量的空间。    目前，北上广等城市似乎已经暂停了大规模的摩天大楼建设计划，我认为这是错误的，例如新规划的广州金融城，居然没有一座超过东塔的地标建筑。上世纪60年代开始，美国新兴的那些城市放弃了纽约、芝加哥的紧凑型发展模式，改为平推式发展，汽车打败电梯，城市的摊子越铺越大，堵车、噪音成为这些城市的常态，洛杉矶被认为是其中的“杰出代表”。    对人多地少的中国城市来说，摩天大楼式的紧凑型发展才是正道，期待深圳在建设摩天之城方面探索更多的经验。      深圳中心区（图片来自全景网）    6 说回买房，我常常在知识星球上阐述这样一个观点：在深圳买房，价格比地段重要，哪里便宜买哪里。未来的深圳很可能没有地段的概念，因为深圳很小，而且各区发展相对比较均衡，现在每个区都有实力盖出600米＋的高楼，这个城市已经十分接近我常说的“空间平权”理念。    随着摩天大楼的遍地开花，这对现有的福田CBD构成利空，因为别的区盖的楼比你还高，规划理念比你更超前，你的首位度会下降，大家对你的注意力会分散，到最后，这座城市可能到处都是CBD，甚至全域都是CBD。    从现阶段来看，我比较看好罗湖，因为它的房价在中心区最低，甚至已经被宝安追平了，那么它的价格优势就出来了。新贵阶层之所以不买罗湖，是因为那里旧和破，但这个问题不大，罗湖现在是深圳旧改的桥头堡，又没有限高令的影响，其基础设施水平未来会有一个大的提升，到时候它的写字楼和住宅有望比福田的档次更高。    新贵阶层买房主要是看硬件的，哪里更新、哪里的档次更高，就会去到哪里，这是我对旧改中的罗湖的信心。

eagle

我们从中可以解读出这样几点信息：

---》1-5, 基本上同意

黑色地平线

mmfly 发表于 2018-4-2 19:03
深圳有望问鼎全球摩天大楼指数最高的城市。    近日从媒体上看到深圳公布了一大批摩天大楼计划，分别是位于 ...

写的好，认为深圳不应该多中心发展，主要没想明白，
深圳不是香港，香港靠自己的力量是只能发展起一两个中心的。
深圳是背靠中国的超级城市。不管你前海有多高密度，
福田有多大体量。其实都是不够用的。

等于10几年前，我记得有一次跟的士司机聊天，
当时深圳在搞那个东门茂业的68小时不关门活动。
当时就聊起深圳的商业，司机大哥就说，现在拼命
的盖，天虹拼命的开，茂业拼命的开，人人乐拼命的开。
究竟又没有那么多人消费的啊。究竟能不能支撑起这么多
的大商超？？现在的结果是什么大家都知道了。

至于买房，我也看好罗湖，低价租金回报高是硬道理，
不说能不能做最优秀的黑马，但最少是不会成为全深圳
都涨。就你不动的苦逼。。很多特别热的。特别尊贵的地方。
其实以投资角度来说确实是要回避的。

等于2009年限购以前深圳最高贵的楼盘是哪个？幸福里。万象城。
当时6万一平。最小户型60平方。360万一套。广告打着什么旗号呢？
没有60万的存折。保安都不给你进去看房。身份非常的“尊贵”。
8年过去了。现在幸福里8万9一平。如果我是幸福里业主。
真的是哭晕在厕所。。8年涨了50%。哈哈。而同期罗湖的房价
从14000涨到了50000。

至于福田中心区我认为是没问题的。为什么呢？？因为很多人是有所误解。
福田中心区的房子在深圳算是便宜的。。虽然是中心。但貌似深圳
人并不喜欢住中心。。哈哈。。深圳贵的是后海，华侨城，香蜜湖。。
有水的地方。原因大概是海景跟中心一样。是不可复制的。量更加的有限。
购买逻辑大概是：“我为了一个没什么用的海景就能愿意多花几千万，我说我
没钱你都不信啦。对吧”。是一种施放不差钱讯号的价值。跟买跑车的逻辑
大概是一样的。买海景房不是为了海景，就像买跑车其实不是为了快一样。

enjoyer001

福田中心区房价“便宜”是因为没水、没好学位、房子设计差。

4973528

eagle 发表于 2018-4-2 20:18
---》1-5, 基本上同意

我撑第6点，投资性买房的话，就是要买最便宜的。因为当你卖出的时候，基本上都是参考最贵的卖价的。

黑色地平线

HHONGQI 发表于 2018-4-2 23:55
这点不敢完全赞同，估计你不是广东人沿海地区的人，不知道海岸线边上并不适宜居住，海景房，看起来很美 ...

奢侈品不讲实用的啦。学区房除外。学区房贵是贵在实用性的。
海景房舒不舒服真的不重要。

那些豪车，好像兰博基尼。基本你就跟躺在里面开车似的。超级
不舒服的。名牌衣服也是一样的。越贵的衣服穿的越不舒服。
还不能洗。。得干洗。。

其实就是用来炫耀物质上的冗余用的。装X功能最是关键。
要的效果是“我说我的住址，你就得知道我的身价。”

x_blaze

黑色地平线 发表于 2018-4-2 15:07
不喜欢深圳摩天分散的，有个不好的消息要告诉你们。

湖贝已经各种开拆了，该围起来的也围起来了，就剩几 ...

插一句题外话，沙特的1000米+大楼应该早就出地面了，878不可能是世界第一高楼了

黑色地平线

x_blaze 发表于 2018-4-3 09:54
插一句题外话，沙特的1000米+大楼应该早就出地面了，878不可能是世界第一高楼了

湖贝不是深圳的终点。。

沙特估计是终点了，深圳的故事未完待续。。

三毛

x_blaze 发表于 2018-4-3 09:54
插一句题外话，沙特的1000米+大楼应该早就出地面了，878不可能是世界第一高楼了

建了两百多米了，只是老板抓了工地停工了，烂尾可能极大

eagle

4973528 发表于 2018-4-3 09:28
我撑第6点，投资性买房的话，就是要买最便宜的。因为当你卖出的时候，基本上都是参考最贵的卖价的。

太籠統了,  樓價高低很多因素,  地段, 配套,  交通............

enjoyer001

福田管理局发出收回用地通知书 深圳高尔夫俱乐部清算组已签收 对此，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局近日介绍，2015年2月6日，深圳高尔夫俱乐部有限公司向深圳市规划和国土资源委员会原第一直属管理局申请办理球场用地土地使用权续期，未获批准。到期土地的收回工作，须依法依规开展。2016年6月，深圳高尔夫俱乐部有限公司股东向深圳市中级法院申请强制清算，深圳市中级法院依法受理，并成立了清算组，依法对深圳高尔夫俱乐部有限公司的债权债务及财产进行清算。2018年2月，经深圳市人民政府批准，该局依法向深圳高尔夫俱乐部有限公司发出了《关于B115-0038号宗地建设用地使用权到期交回通知书》，已由深圳高尔夫俱乐部有限公司清算组正式签收。 追问 A　清算停滞不前卡在哪里？ 据深圳市政协委员陈治民介绍，尽管用地期限已过，但深圳高尔夫俱乐部仍在正常经营。2016年6月30日深圳市中级人民法院裁定受理了深圳高尔夫俱乐部有限公司强制清算案，但由于相关股东要求先清算再向政府移交1.4平方公里土地，而清算停滞不前。陈治民表示，行政划拨土地到期无偿收回是市政府和市政府土地主管部门应履行的法定职责。因此，在该幅土地2015年2月17日到期时市政府就应当履行法定职责将土地收回。 B 70栋会员别墅无证会如何处理？ 除了球场之外，深高还有约70栋别墅，深圳市规划和国土资源委员会福田管理局近日表示，深圳高尔夫俱乐部球场用地上的建筑物、构筑物均属于球场的配套设施。其中会所一栋，办理过房地产证，证载建筑面积6686.13平方米，土地使用权期限至2015年2月17日止；会员别墅70栋均未取得房地产证；另有2栋违法建设的别墅已被福田区相关部门罚没。对于该用地上配套的建筑物、构筑物等，该局将依法依规进行评估、作出补偿。 C　球场用地收回后如何具体规划？ 3月30日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告，要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。其中深圳高尔夫俱乐部所在的南区也位列其中。深圳市规划和国土资源委员会福田管理局表示，“关于深圳高尔夫俱乐部球场用地收回后的土地规划事宜，市规划国土部门已启动相关规划研究，具体以经依法批准的规划为准。”

enjoyer001

深高新动向，看似有点着落了。

黑色地平线

深高比香蜜湖更重要。。好一个忍了20年的大招。。

深南路

这么名商高尔夫跟沙河高尔夫就有例可循了！不仅仅是深高解决了！