预测分析一下以后cbd到底南边潜力大还是北边潜力大！！！

盛世梨园

房地产价值的核心要素是地段，地段是不可复制的，南边青山环绕、空气清新肯定更宜居，而且房价差距不是越来越小，而会越来越大。燕山立交和全福立交（六七公里的距离）原先都是8000与6000的差距，现在至少是28000和18000的区别（比如中建文化城现在大多数是3万多，翡翠清河大多数在1.8万左右）。
再比如南边旅游路的高新绿城玉兰花园今年都是全款卖房，一次是上半年全款320万左右一套，一周售罄，一次是下半年全款500万一套起，当天售罄，要是地段不好谁会买帐，买房子的又不是傻子；而北边华山龙城很多人都是刚需七凑八凑刚够首付才买的房子，好地段高品质楼盘和刚需楼盘哪个更好自然不言而喻，没钱买就别比较了。

guanxijing

一语中的，好地方永远是好地方，南面的自然有优势无可复制。

量子力学

盛世梨园 发表于 2017-12-8 20:23
房地产价值的核心要素是地段，地段是不可复制的，南边青山环绕、空气清新肯定更宜居，而且房价差距不是越来 ...

标题是cbd南北比较 不是济南南北比较

夏斯沃勒

量子力学 发表于 2017-12-9 10:28
标题是cbd南北比较 不是济南南北比较

内容是南到南部山区，北到华山了。。

盛世梨园

量子力学 发表于 2017-12-9 10:28
标题是cbd南北比较 不是济南南北比较

就是只限CBD南北的话，论居住也是CBD以南更宜居，CBD正南面的财富中心、拉菲公馆、福地街的东山墅、隆苑居、紫麟阁、逸城山色、舜兴东方；东南面的名悦山庄、海尔绿城全运村、万科麓山等等楼盘价格在2.5-4万之间，而且是大户型（三室140-170居多））、别墅居；比CBD正北面1.7-2.5万的化纤厂、丁家庄、十里河的一些楼盘肯定要宜居，地面没有污染，CBD北面最贵的万科城当时也是定位刚需盘，以小户型居多（三室100左右的太紧凑了），不是万科的品牌和精装修也达不到这个价格，北面黄台电厂、化纤厂路的电厂的烟囱看得太近了，但电厂10年内搬迁都难实现，所以周边大环境近期也难以改变。

gt_by_citroen

什么鬼分析？cbd就巴掌大的地方跟南控和北跨有什么关系，无非就是看经十路和工业南路谁潜力大，这个想都不用想，就算五指山起来，经十路中弘依旧是cbd的核心

bobo_924553

xifeng007 发表于 2017-12-7 17:08
北边发展潜力大是楼主的一厢情愿，虽然我也住在CBD北，号称泛CBD区。亲眼见证了CBD周边房价的飞涨，当CBD核 ...

山水庭院房价高是因为辅仁学区，败给你了。

hkldz

自住南，投资北。

午夜曳舞

想不到CBD在济南群众中火到了这个地步，不到那个阶层还是多关心下柴米油盐吧。

20170407

CBD建好后北边房价应该涨50-80%

tjg21

一个CBD够济南折腾的了，济南不是北京，本来整体潜力就那么大。

pc6600

当然是北面潜力大

hkldz

盛世梨园 发表于 2017-12-9 12:22
就是只限CBD南北的话，论居住也是CBD以南更宜居，CBD正南面的财富中心、拉菲公馆、福地街的东山墅、隆苑 ...

万科城房子感觉溢价率有点高了，公摊和户型都一般。买了两套北边泰悦赫府，北边那个大烟筒的确恶心。

盛世梨园

hkldz 发表于 2017-12-19 14:28
万科城房子感觉溢价率有点高了，公摊和户型都一般。买了两套北边泰悦赫府，北边那个大烟筒的确恶心。

泰岳赫府是2016年初领涨东部的楼盘，通过2015年国家出的密集去库存购房优惠政策，挑起涨价潮，加上周边CBD的建设二钢的拆迁，最先嗅到了商机；
泰岳赫府在2015年之前默默无闻，感觉开发商一般、化纤厂的土地一般，周边环境杂乱，2015年时泰岳8000卖不动，转过年来2016年初一下涨到11000，反而好卖了，随后13000，15000一路飙升，然后东部众多楼盘轮番上涨，下半年南部、西部、北部又跟进。

hkldz

盛世梨园 发表于 2017-12-19 23:25
泰岳赫府是2016年初领涨东部的楼盘，通过2015年国家出的密集去库存购房优惠政策，挑起涨价潮，加上周边CB ...

现在好户型两万三了，本来以为买到顶了，做好打算长线持有的。结果呼呼又涨了好几千。去洪楼方便，地铁公交都挺方便，这地方以后租金应该不错。