武汉大桥实业集团有限公司七星·富利天城项目

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1.项目概况

项目名称：“七星·富利天城项目”

建设地点：项目位于武汉市青山区建设十路附近，天兴洲大桥东侧。用地性质为居住用地。

建设性质：新建。

建设总投资：项目投资总额约4亿元人民币。

建设周期：2年

项目建设内容：

项目规划净用地面积27260m2，地上总建筑面积95410m2。其中，地上建筑分为住宅、商业及物业等配套设施；地下部分为地下停车场：

（1）住宅

项目高层住宅建筑面积为87473.9m2，共建9栋高层住宅楼9栋高层住宅（4栋27F、1栋28F、2栋30F和2栋33F），规划总户数933户，总人数2986人。

（2）配套公建

项目配套公建面积为7936.1m2，主要为商业建筑、物管及社区用房等。项目后期引进的商业内容将另行办理环保手续。商业拟布置在项目东面、南面和北面临道路一侧的商业裙楼内，以服装、零售店、书店、日用百货、银行等类型为主，预计年营运时间为350天。武汉大桥实业集团有限公司承诺：项目内的住宅楼不改变其使用性质，住宅楼内不设置餐饮、酒店、KTV娱乐等扰民设施。

本项目不设置社区卫生服务站，小区居民所需的日常卫生医疗服务依托项目东面的临江港湾社区卫生站。

（3）地下建筑

项目地下建筑二层，建筑面积为24726m2，主要为水泵房、人防工程及地下停车库等。地下室位于各住宅楼及场地中央绿化带所占据的地下区域。项目设置656个机动车停车位（地面68个，地下588个）和1330个非机动车停车位。地下停车库有3个出入口，分别位于地块东面6#住宅楼附近、西面1#和7#住宅楼附近。

2.环境影响及防治措施

2.1施工期

2.1.1废水

施工期间所产生的污水主要有基础施工中泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。生活污水中主要含有COD、NH3-N类等污染物，生产污水中主要含有泥砂，石油类等污染物。

对施工场地所的生产废水应加以管理、控制，应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理后经建十路市政管网排放。

因此施工期污水不会对周围环境产生不良影响。

2.1.2废气

在项目施工过程中施工粉尘将对施工现场周围的大气环境产生影响，影响范围可至距施工现场约100m左右。对该施工现场洒水与否的扬尘影响进行比较，表明施工场地洒水与否所造成的环境影响差异很大，采取洒水措施后，距施工现场40m内的TSP浓度值即可达到GB3095-1996《环境空气质量标准》表1中TSP日平均二级标准。

项目施工对施工场地周边住宅的环境空气可能会造成一定的影响。建设单位应采取洒水降尘、冲洗路面、运输车辆加盖等措施防治粉尘污染，但由于项目周边居民楼与项目距离较近，建设单位必须进一步采取补充措施，以降低施工粉尘对周围居民的影响。

施工期造成的大气污染是短暂的、可恢复的，施工结束后，影响将随之消失。

2.1.3噪声

通过预测，施工噪声对周围环境和敏感点不会产生不良影响，施工阶段应尽可能采取有效的减噪措施，以减轻施工期噪声对周围环境的影响。

施工现场环境噪声的污染防治应严格执行武汉市人民政府文件武政[1995]24号《武汉市人民政府关于防治城区建筑施工现场环境噪声污染的通告》及武汉市环境保护局文件武环[1995]56号《武汉市环境保护局贯彻执行〈武汉市人民政府关于防治城区建筑施工现场环境噪声污染的通告〉实施意见的通知》中的具体规定及要求。建设单位必须全面落实上述要求，不得对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90中的规定。

2.1.4固体废物

施工期固体废物主要为土石方工程产生的挖掘土方、各类建筑材料使用时产生的废边角余料以及施工人员生活垃圾。

本项目弃方量约为4.9万m3，富余土方的表层土优先用于项目绿化、造景，其他富余土方由施工单位按《市人民政府关于加强施工渣土管理的通告》要求运至政府指定场所，不得随意外弃，做到日产日清。

各类建筑垃圾2850t，按照市政府有关规定将其运输到指定城市建筑垃圾填埋场进行妥善处置。

施工期间的生活垃圾0.1t/d，集中存放，定期交环卫部门清理。

各施工阶段的固体废物只要及时清运，将不会对周围环境产生影响。

2.2运营期

2.2.1环境空气污染防治措施及环境影响评价

（1） 机动车尾气

本项目地面停车场满负荷运行时，机动车尾气中污染物的排放量分别为CO 1.40 kg/d、HC 0.19 kg/d、NOx 0.05kg/d。地面停车位为零散分布在项目内部环绕型道路的两侧，且不会集中排放，因此，项目地面停车场的机动车尾气排放不会对周围环境空气产生明显影响。

本项目地下停车场满负荷运行时，机动车尾气中污染物的排放量分别为CO 46.11 kg/d、HC 14.75 kg/d、NOx 1.26kg/d。采用推荐模式中的估算模式对地下停车场机动车尾气进行预测。停车场主导下风向10～200m范围内的CO和NO2落地浓度均可满足《环境空气质量标准》日平均浓度的二级标准限值要求（NO2 0.12mg/m3，CO 4.00mg/m3）。因此，项目地下停车场的机动车尾气排放对周围环境空气及敏感点居民不会产生不良影响。

（2） 油烟

住户产生的油烟气体通过居民楼排烟竖井至楼顶高空排放，鼓励居民使用油烟净化设备。不会对周围环境造不良影响。

项目配套公建面积为7936.1m2，主要为商业建筑、物管及社区用房等。武汉大桥实业集团有限公司承诺商业建筑不引入餐饮，不会产生油烟污染。

（3）住房天然气燃烧废气

项目年需耗燃气100.1万m3，根据同类项目类比，本项目燃气产生主要污染物SO2、NO2、烟尘产生量分别为：0.06t/a、0.33t/a、0.16t/a。住户天然气燃烧产生的废气通过排烟竖井至住宅楼顶外排。

建设项目采用天然气为能源，为清洁能源，因此可以做到达标排放，不会对周围环境造成不良影响。

2.2.2地表水污染防治措施及环境影响评价

拟建工程营运期所排污水主要包括生活污水，主要污染物产生情况见工程污染因素分析。

项目污水经市政排水管网入落步咀污水处理厂，本项目建成后的污水经处理达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准要求后，由建十路市政管网，进入落步咀污水处理厂处理，尾水排入长江，不会对长江产生明显影响。

2.2.3声环境污染防治措施及环境影响评价

项目建成后主要噪声源为商业建筑内各类设备和各类泵机、污水泵房以及污水处理站的设备噪声。

（1）设备低频噪声防治措施

①选用低噪声的水泵等低噪声型设备；

②通风管道由源降噪装置在低频段具有很好的降噪效果；

③拟在水泵下为加装钢筋混凝土质量块，增大水泵房重量，使水泵重心位移靠至中部，让减振弹簧受力均匀。因安装混凝土质量块可使弹簧减振器在高减震效果基础上减少水泵自身振动（尤其是开、停水泵使得段时间振动，并在加装橡胶减振软接头、减振支托架；

④设备房（水泵房和变配电房）的房顶铺设吸声结构, 减小低频空气声沿墙体传播的结构声；对墙壁进行吸声、隔声处理；设备房采用双层玻璃隔声门窗，并在设备房进风口配套安装消声器

（2）其他噪声防治措施

①进出车辆应限速，禁止鸣喇叭或无故加油门。在醒目处设立警示标志；

②应合理布置站内各建（构）筑物，同时采用消声器和隔声及隔振技术房；机房四周墙壁及天花板选用玻璃纤维作为吸声材料作吸声处理等。泵类噪声的防治一般以选用低噪声泵为首选，必要时考虑隔振、吸声等辅助措施。

经采取以上措施后，能有效的降低项目噪声源强，最大限度的减轻对周围声环境的影响。

2.2.4固体废物污染防治措施及环境影响评价

该项目固体废物为生活垃圾和废包装材料，无危险废物。根据《城市生活垃圾处理及污染防治技术政策》的要求，对生活垃圾应按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内景观的密封式垃圾收集器。该区域集中收集住宅楼的生活垃圾，以及商业裙房的商业垃圾。分类收集后，采用全封闭式的垃圾收集运送小车和运输车。划分固定的垃圾收集运送通道，然后由当地环卫部门统一清运，最后运至城市垃圾处置中心进行无害化处理。对生活垃圾中可回收的部分，收集后集中交废品回收部门处理，使资源得到再利用；对不可回收的固体废物，要做到袋装化收集。

2.2.5 项目总图布置评价

项目用地呈矩形，东西长约100m，南北宽约270m。9栋住宅均为南北朝向，均匀的沿场地四周布置，东面、南面和北面临道路一侧的住宅楼底层设置商业裙楼。其中1、2#住宅楼布置于场地北侧，沿临江大道设置10m宽绿化带，建筑退后用地红线15m；3-6#住宅楼布置于场地中央；7-9#住宅楼布置于场地南侧，建筑后退道路红线15m。

小区中央大面积绿化，各住宅楼之间设置绿化带，以增加景观绿化面积。

小区的配电房设置于地上（见附图2），水泵房等设施布置于地下室中，位于各住宅楼及场地中央绿化带所占据的地下区域，住宅楼一层为架空层或商业用房，以减缓地下设备房对住宅楼住户的影响。地下室排风口均位于项目绿化带中。

项目后期引进的商业内容将另行办理环保手续。商业拟布置在项目东面、南面和北面临道路一侧的商业裙楼内，以服装、零售店、书店、日用百货、银行等类型为主，预计年营运时间为350天。武汉大桥实业集团有限公司承诺：项目内的住宅楼不改变其使用性质，住宅楼内不设置餐饮、酒店、KTV娱乐等扰民设施。

项目不设置社区卫生服务站，小区居民所需的日常卫生医疗服务依托项目东面的临江港湾社区卫生站。

总体来说，项目在总图布局上充分考虑了与周围环境相融和，并考虑了各类设施对环境的影响，布局基本合理。

2.2.6 环境风险防范措施及环境影响评价结论

项目不设天然气调压站。为防止天然气泄漏，项目优化燃气管道的工艺设计，尽量减少燃气管道在户内的连接点。管材采用优质专用材料，阀门选用优质阀门，进入地下机房的天然气管道严格执行国家有关标准，在穿越楼板和墙体时加套保护，地下天然气管道采用亚弧焊并100％的拍片探伤检测。户内燃气管道安装了火灾自动报警、灭火系统和天然气浓度检漏报警装置，并与紧急切断电磁阀、自动放散电磁阀及消防控制系统进行联动。

另外武汉市天然气有限公司的运行管理部门对管线定时、定点进行巡视检查，并对相关设备进行定期维护保养等措施以保证用气的安全。

3.项目产业政策及城市规划符合性

3.1项目建设的产业政策符合性

根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中关于发展房地产业的描述：加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。

根据《武汉市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中的指导思想：健康发展房地产业。完善房地产市场体系和政策体系，合理引导住房需求。增加普通商品住房供给，加快保障性住房建设。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。

根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》，本项目不属于限制类和淘汰类，项目的建设符合国家产业政策的要求。建设单位应严格按照武汉市国土资源和规划局下达的《规划设计条件》进行建设。

3.2项目选址与城市规划的相符性及环境可行性

根据《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》，新建居住区应集中成片开发，保障住宅合理间距、增加公共绿地、预留充足的停车位，同步配置教育、医疗、体育、文化、商业等公共设施，适当利用武汉丰富的山水资源，改善居住区环境。本项目所在地区是武汉市重要的居住区，通过优化用地布局、完善配套公建、提高景观环境和合理交通组织，营造高尚、安全、节约和可持续发展的现代化、高标准的绿色生态型都市生活社区，改善人居环境，实现人与自然和谐发展。

项目投入使用后将成为一个具有精神自由、生态、自然、人文、恬静的现代小区。该片区作为城市中心的建设，带动整个片区的总体发展，推动居住文明的形成，促进武汉市总体城市建设、规划水平的提升。

4.结论

综上所述，本项目的建设符合国家相关产业政策，选址符合土地利用政策和城市总体规划要求。

通过对项目的环境影响分析评价，项目在建设与使用中，会产生废水、废气、噪声等环境问题。建设单位严格贯彻报批后的《报告书》中提出的各项污染防治措施及生态保护措施，按照“三同时”的要求和按照清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。

从环境保护角度而言，拟建项目可以在拟定位置实施。

5. 公众提出意见的方式

公众可通过传真、电子邮件、信函方式等向建设单位、评价单位、地方政府及环保主管部门提出。

6. 公众提出意见的起止时间

公众对建设项目有环境保护意见的，应当自公告之日起10个工作日内，可同时向建设项目单位或环境影响报告编制单位提出。

有效时间：自2011年10月13日至2011年10月26日

7. 联系方式

项目建设单位

单位名称：武汉大桥实业集团有限公司

联系电话：13886114979

联 系 人：王艳华

项目环评机构

单位名称：武汉市环境保护科学研究院

单位资质：国环评乙字第2608号

单位地址：武汉市江汉区香江路1号

联 系 人：彭莉

联系电话：85750750

电子信箱：whhky-hp@163.com