中央生活区铁定变身中央商务区

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东莞中央生活区要变身“中央商务区”的消息，曾经沸沸扬扬。而在“变身”前，片区历经7年规划、金融危机导致的土地流拍、规划变更和更名的一波三折。这块在东莞地理位置最显赫、享受最好交通配套资源的地块，自“出阁”之日起便备受关注。

　　日前，东莞市城乡规划局发出《东莞市中央商务核心区城市设计国际竞赛报名公告》，正式以“东莞市中央商务核心区”命名该片区，也就意味着，中央生活区正式宣告变身为中央商务区，并将在未来成为东莞“寸土寸金”的重要地标。即日起，规划部门重金向全球征集片区的规划方案，优胜方案还将参与片区最终规划的编制。

　　热度系数：★★★★★

　　东莞未来CBD在这！

　　如果你关心东莞未来城市的发展蓝图，那么，请记住以下区域，因为这里将成为东莞未来的重要地标和发展重地。市规划局公布的“中央商务区核心区城市设计国际竞赛规划范围”显示，核心区位于东莞南城区，三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合形成的区域，占地约2.1平方公里，规划中的东莞轨道2号线与莞惠城际轨道在此交汇，正正是东莞此前规划的中央生活区范围。

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从地理位置来说，该片区可谓地位显赫，北面是现状的东莞行政文化中心，南面是规划待建中的南城宏图总部经济区，莞惠城轨也正好横跨片区东西方向，将片区对半而分。东莞市区内最大的轨道交通站点———新城中心站，也刚好位于片区一侧正中。

　　从片区现状来看，片区内有海关大厦、人民法院审判办公大楼、工商管理大楼等多个部门单位，110千伏中心变电站也位于片区中间。目前片区内现有的楼盘主要有石竹新花园。而在片区东侧，则是已经形成的大型社区，包括东泰花园、格林小城、景湖春晓等大型社区在内。

　　《公告》提出，核心区将通过完善东莞城市中心区的功能来丰富社会文化内涵、展现东莞独具岭南特征的城市生活魅力；并引导东莞本土以及国际知名企业总部研发及高端服务业集聚、实现东莞服务体系由分散低效向集聚高效发展；引导东莞由产业化、城市化向现代化转变，提升东莞城市综合竞争力。

　　中央商务区的前世今生

　　而目前已经确定的中央商务核心区，是东莞地理位置最显赫，享受最好交通、配套资源的地块，却从准备“出阁”之日起就好事多磨。

　　这块具有“城市会客厅”意味的地块，从2001年便提出要建设成为东莞中央生活区，前后经过7年的规划。在2008年要进行拍卖的前一个月，东莞却迎面遭遇了金融危机、楼市雪崩，而原本起拍价70.8亿元的土地，也突然变卦宣布暂停拍卖。

　　此后寂寂无闻过了一年，到09年8月底，南城召开的东莞市城镇片现场会上，南城提出要将其发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞“中央商务区”，最大限度发挥该片土地对市中心区亮点建设和产业升级的推动价值，而市委书记、市人大常委会主任刘志庚也当即表示“项目很有必要，抓紧时间论证”，此后房地产业界和舆论对于这块土地的定位变更也有赞有弹，直到如今向社会征集设计，可谓变更事项尘埃落定。

　　为何要“变身”？

　　一个是中央生活区，一个是中央商务区，一名之差对片区乃至东莞发展意味着什么？据了解，中央生活区以居住区域为主，其中60%以上的区域为居住区；而中央商务区则是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓“寸土寸金”，60%主要是写字楼等商务规划。

　　今年，南城提出将中央生活区发展定位调整为以发展总部经济为主的东莞中央商务区，最大限度发挥该片土地对市中心区城市亮点建设和产业升级的推动价值。对于变身的原因，南城街道党委书记钱超表示，调整功能定位的目的有三个，首先是进一步推动城市建设，其次引进企业总部增强经济实力，最后也为民营资本提供平台。

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思考

　　1

　　东莞能否容纳这么多写字楼？

　　虽然中央商务核心区还没有最终规划细节出台，但业内普遍认为将承接的商务、金融功能，成为以写字楼为主的金融区。据记者统计，未来一年内包括环球经贸中心等在内，东莞南城区写字楼大量涌入市场。而去年7月出台的宏图片区总部经济也规划了总占地28.7万平方米商务写字楼，其密度和平均高度与南城CBD的大厦群不相伯仲。这意味着，除了目前行政文化中心片区正在建设的写字楼项目，未来总部经济和中央商务核心区420公顷的土地上，将建起大量的写字楼单位。

　　“如果所有写字楼挤在一起上市，无论价格还是成交都会受到影响，但如果错峰入市，情况又不一样。”——— 合富辉煌地产研究部经理李兴旺

　　政府在规划总部经济和中央商务核心区时，要进行定位整合，在功能上一定要有所区分。　　　　　——— 瑞峰置业总经理陈强

　　2

　　新中央生活区去哪儿了？

　　规划变更后，原本被称呼了多年的中央生活区将不复存在。从住宅变身商业用地，增加了拍地时的筹码，能够卖出更好的价钱。但也有人认为，原来地块规划中，也有很大一部分商业，只是“生活区”这个定位的称呼更偏向于居住，而这次定位的变更，只是加大了写字楼等商业用地的规模。而实际上，比起官方的中央生活区，在南城民间也形成东泰、西平等大型生活社区。

　　比起政府定位的中央生活区，我宁愿选择生活氛围已成熟的大片区。——— 市民黄先生

　　商务区会带来更多就业人群，对居住需求更大，未来升值空间会更好。——— 刚刚在该地块旁买了房的陈小姐支持更名

　　3

　　规划一改再改是不是忽悠？

　　从2001年提出中央生活区的畅想，到7年后规划的出炉，东莞市民对于中央生活区可谓热切期盼，更有房地产商早早打出“毗邻中央生活区”的噱头吸引置业者。然而，几年过去了，中央生活区“摇身一变”，将发展成为中央商务区，宜居性将大打折扣，而一些被中央生活区所吸引的置业者，也对规划一改再改产生怀疑。

　　中央生活区，就是东莞市的一个谎言！当初吹得天花乱坠，真正的动作你看有么？我家附近的珠三角小商品城已经开始招商了，彻底打破了我对规划的憧憬。——— 业主李小姐（2007年在东莞大道一侧某楼盘置业）

　　4

　　一个城市建两个“中央商务区”？

　　东莞市区的中央商务区不止这一个。今年年初，东莞市委书记刘志庚就曾表示，东城将建一个以金融商务区为重要着力点的中央商务区，大致范围是东纵大道和东城大道两侧。刘志庚说，要把两处分散的办公楼、酒店、购物中心、休闲娱乐广场等融为一体，努力改善区内交通条件，优化购物休闲环境，兴办知名品牌旗舰专卖店、新型购物中心等新兴业态，努力将其打造成东莞的“天河城”。目前，中央商务区的建设正在论证，不过目标已定：将打造成东莞的会展中心、总部中心、金融中心。

　　一个城市规划两个中央商务区，是否合理？它们的定位有何差异？对此，东莞市规划局暂时没有做出回应。

　　●竞赛启事

　　东莞市城乡规划局、东莞市南城区办事处受东莞市政府委托，开展针对该区域的城市设计国际竞赛。

　　竞赛报名:7月9日-22日

　　报名截止后约两周，组织单位确定正式参赛单位，设计单位开始设计；设计周期约60天。优胜的参赛单位将与市城建规划设计院共同承担该区域的深化设计任务，最终完成核心区的修建性详细规划。

悠闲果渔牧

今后大家都可以在这里集中参观东莞的高楼了。

rocknroll888

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    所言极是