济南新“第一高”5年后建成 绿地年底开建420米超高层

猎人之约

摘 要：近期济南土地市场表现抢眼：继6月29日、30日成交12宗土地后，7月6日济南CBD核心区域的19宗土地迎来成交，不出众人所料，这19宗土地并没有房企参与竞价，而是被编号32140544的房企一起“打包”拿下，成交价共计约52.348亿。这个房企就是绿地集团。
济南新“第一高”5年后建成 绿地年底开建420米超高层
　　近期济南土地市场表现抢眼：继6月29日、30日成交12宗土地后，7月6日济南CBD核心区域的19宗土地迎来成交，不出众人所料，这19宗土地并没有房企参与竞价，而是被编号32140544的房企一起“打包”拿下，成交价共计约52.348亿。这个房企就是绿地集团。
　　看看土地情况土地年限均为40年，居住商业用地楼面单价6132元
　　根据土地的位置来看，这19宗土地共552亩，全部位于工业南路以南、奥体西路以西，出让年限均为40年，包含6宗商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地。从出让的地块面积来看，最大不到60亩，最小的仅为8亩，这与之前济南CBD的规划较为符合，即“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度的规划理念。
　　土地价格方面，商业商务用地价格较低，楼面价不足5200元/㎡，420米超高层楼面价仅为1465.75元/㎡;居住商业混合用地价格6132元/㎡。总体来看，价格不高。
　　对于拿地的房企，其实早有安排。早在2015年的9月，济南政府就与绿地集团签订了《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》。绿地集团拟投资建设济南CBD超高层综合体项目。在2015年年底召开的济南CBD片区招商推进大会上，绿地集团山东事业部总经理助理陈莉说，根据CBD城市设计要求，他们瞄准了420米的超高层，已经开展了前期设计、业态等方面的研究。
　　将来建成啥样?绿地年底开建420米超高层，2021年投入使用
　　此次19宗土地的正式成交也意味着济南CBD核心区即将开建，这也表示济南的新高度将再一次被刷新。为了避免有些片区出现的“蜗牛过程”，济南也对超高层的建设进度给出了时间表：超高层项目2016年12月底前动工，2017年6月份桩基完成，2017年12月底地下四层结构完成，2021年内竣工并投入使用。
　　开发进度方面也有明确要求，配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于总开工规模的65%;2016年12月底超高层项目开工时，住宅开工规模不得超过住宅开发总规模的50%。2017年6月份超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得超过住宅总规模的80%。业内人士说，此约定是为了避免目前济南普遍存在的“先卖住宅再建商业”的现象。
　　此外，除了要建设420米超高层写字楼外，在周边还将建一个约5万㎡的五星级酒店，配建项目地上建筑面积约85万㎡。根据规划要求，B13地块还将配建一处建筑面积不小于3000㎡的公交枢纽。
　　相关新闻
　　3921套住宅本月将入市
　　据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，2016年6月27日至2016年7月3日，济南市共有20个项目获得预售证，共获批9080套房源。其中获批住宅3921套。
　　从获批的项目的区域来看，本次获批的21个项目中，位于各区域的数目分别为：历城区6个，市中区6个，历下区3个，长清区2个，高新区1个，平阴县1个，济阳县1个。
　　本次获批的物业类型较多，各种类型均有涉及。本次住宅获批了3921套，环比上周的1580套上涨148.16%。其中，中海华山珑城获批800套位列第一。此外，本次商务公寓表现也比较抢眼，获批1333套。

美溪以诺

济南房价未来几年还是看涨啊，置业压力又大了很多。

SOM

天桥怎么还降了？房源太多了吗？

夏天他爹

SOM 发表于 2016-7-11 10:10
天桥怎么还降了？房源太多了吗？

二环以内，如果 某些好学校的师资力量随着国企、机关人员的居住迁移到二环以外的话，可预见，二环以内房价 均价会进一步下滑。
毕竟社会资金总量有限。用脚投票。
老城区房屋：（1）丰富完善的配套，包括医院、学校、商场等，这些要素容易随着财富、人群迁移尤其是随着财富权势移动，不会固化不动；这一点最要命。大家认真考虑一下。
（2）二手房。一般要买受人承受增值税（原营业税）、土地增值税、还有坑爹的个人所得税，这又提高了交易成本；
（3）老房子建筑质量、通风采光、户型等等多半不是让人很满意，走中介交易还要付出中介费，贷款跑起来也麻烦，这又提高了交易成本；
小结：以后 二环以内房子适合养老、出租。

tulv022

夏天他爹 发表于 2016-7-11 10:14
二环以内，如果 某些好学校的师资力量随着国企、机关人员的居住迁移到二环以外的话，可预见，二环以内 ...

是的，人是流动的。

小强19891212

财源滚滚来 发表于 2016-7-11 14:00
济南不涨说不过去呀，经济总量跟江苏差不多，但是省会城市房价跟南京差了一半，我觉得济南房价后续有急速上 ...

为什么盼涨？再涨，济南能成特大城市，把外来人都赶跑了。

责人不必苛尽

{:5_122:}{:5_122:}

小强19891212

财源滚滚来 发表于 2016-7-12 08:24
涨价说明一个城市对于人口的吸引力增强，我是从这个角度来说的，就上北上深一样，房价那么高，但是涨幅也 ...

你那济南跟北上广比，北上广是什么地位，人才都愿意去，济南什么地位，这房价纯是炒上去的，年前年后，一平最贵涨了6000，你觉得是人才的吸引？

花之千树

小强19891212 发表于 2016-7-22 15:26
你那济南跟北上广比，北上广是什么地位，人才都愿意去，济南什么地位，这房价纯是炒上去的，年前年后，一 ...

觉着贵，可以回家。