关于济南CBD的几点不成熟的思考？

jncbdup

首先，我先表个态:我热爱济南！我为济南奉献了十余年的青春！我由衷期盼济南会迎头赶上！
前几天，刘书记的讲话让人热血沸腾，联想到身边好多事例，放在济南，当属主角光环的济南CBD。是啊，这是济南700万人民的期盼，也是代表省会的形象标杆，为此，济南聘请了国际设计团队，号称全国领先，打造世界级的CBD最前沿规划。
为了实现这个规划，济南花费巨资建设全国首例地下王国，中央绸带公园。
但是，CBD在建设过程中也处处留有掣肘。1.既然准备打造南北轴中央绸带公园，华达华苑却久久相持不下，按照规划，华达华苑应该紧挨着绸带公园占地，对此，以后是不是留有弊端。2.作为三纵三横的其中一条，规划一号路西段由于三箭平安苑挡着，一直无法西延，6个匝道口的其中一个已经预留在东墙外，CBD规划西南角公园扶疏苑占了小区西北角土地。在前期该小区没有拆除，今年历下主拆文博西片区，另外复星，招商，万科，仁恒相继开盘，届时会不会又是大水漫灌，继而增加拆迁难度。3.华阳路作为CBD的西边界，建委宿舍一直屹立不倒。此外按照规划，华阳路会在文博家园西侧留出大片空地，如此，文博家园是否影响此后CBD建设？4.综上所述，感觉现在实施拆迁，就如同扫地，先扫去最顶层树叶，然后回过来再扫一遍，扫去尘土，然后再来一遍，扫去砖头。分层次固然是好，但随着时间推移，会发现最底层的砖头已经僵硬，很难扫动，就形成了钉子，多年后再实施打通断头路，譬如和平路东延……
或许上层有轻重缓急，有更多的思考，但是就目前的形势看，不要投资巨资，到头来却因为脸面不干净而丢了CBD的整体标杆。

gt_by_citroen

第一，济南目前的财政水平，多大的手笔都可以想像，但是执行起来有没有能力？
第二，可以很明确地说，三箭平安苑是远期拆除的，但近期最多也就先拆出一条路
第三，更加确定的讲，目前还有少数没拆除的住宅楼，主要说的小高层住宅，原则上都是保留的，本世纪的建筑拆掉是极大的浪费，只要做一下外装效果不输绿地的屎黄色商品房

春风拂槛

三箭会拆，只是时间早晚的问题了

springqqtt100

你说的华达华苑等几个地方，不是久久相持不下，而是根本还没开始征收，政府有自己的计划吧，只要不在茂陵二号路和茂陵三号路之间的住宅，只要不影响路网的还是可以保留的

dream高楼迷

假如不拆，一直保留的话，三箭平安苑就是CBD最大的棚户区

hypersun

楼主让我突然意识到我之前一直把华润241.5的位置搞错了...

WYGLS

让我想起了几年起西部新城的规划，当时也是看的我热血沸腾。

Shawn.F

WYGLS 发表于 2018-2-25 20:45
让我想起了几年起西部新城的规划，当时也是看的我热血沸腾。

路子不同，西客站是先期项目绑定住宅，但不进行商办项目建设时间限制且没有产业导入规划，CBD就相反了，虽也绑定住宅但进行了建设时间限制和产业规划，但是吧，建设进度这块确实是晚于土地出让合同限制，但确实在稳步推进。而且西客站除了齐鲁之门降高了之外其余项目还没有降高改规划的事实，尤其省科技馆南地块要求沿烟台路建设200m项目更佐证了正在按规划走

WYGLS

Shawn.F 发表于 2018-2-25 20:52
路子不同，西客站是先期项目绑定住宅，但不进行商办项目建设时间限制且没有产业导入规划，CBD就相反了 ...

最后一句是什么意思？200M的什么？

小男孩1997

WYGLS 发表于 2018-2-25 21:34
最后一句是什么意思？200M的什么？

西站早就有完整的版图规划，现在正在和拼图一样一块一块的完成。

jiutiankunpeng

WYGLS 发表于 2018-2-25 21:34
最后一句是什么意思？200M的什么？

土地出让绑定一个200m超高，按照城市设计导则来的。

zxqdragon

东方明珠后面也是一堆平房...................................................

daniaofeikong

gt_by_citroen 发表于 2018-2-24 23:28
第一，济南目前的财政水平，多大的手笔都可以想像，但是执行起来有没有能力？
第二，可以很明确地说，三箭 ...

第三条深以为然。那个屎黄色的颜色太恶心了，一开始我以为还没涂装完毕，视觉效果之差令人诧异。