乐清拟建高度超过200米的超高楼 中心区地标性建筑将从蓝图走向现实

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2017年10月30日,在乐清市公共资源交易中心,乐清市中心区B-C4-2出让地块国有建设用地使用权成功挂牌出让及搭配转让的地下建筑物挂牌成交。

此出让地块位置东至滨江路（云门路）；南至旭阳路；西至总部经济园（一期）；

北至胜利河景观绿地，出让面积77520㎡，规划指标要求建筑高度为住宅≥60米且≤120米，商业地标性建筑高度≥200米，不同功能的建筑面积要求：

商业建筑面积≥132677㎡，其中旅馆建筑面积≥122000㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮（旅馆）用地，采用以土地使用权和地下建筑物竞价总价最高者为竞得人。

最终由淮安华德力置业有限公司分别以出让地块93031万元，地下建筑物38850万元，以总价131881万元成功竞得。

该出让地块的出让及地下建筑物的转让成功挂牌成交，为2017年我市整合资源的重中之重。

该建筑高度超过200米，将与总部经济一期项目相互辉映，快速形成文化、行政、商业、五星级宾馆、住宅相融合的城市标志性区块，它无疑会构建成为乐清市新地标。

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乐清拟建超过200米的地标性建筑详细位置

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目测在铂金湾旁边，也就是滨海新区中心靠海边的位置。

一个地段的价值和该地段的基础配套设施总投入成正比，新综合体建成后，滨海新区的地段价值将得到夯实。原先很多人想，滨海新区什么都没有，为什么房子这么贵。

原先还以为南虹的老板们会经常游说市领导，不要在乐清建第二个大型商业综合体，没想到对南虹而言最坏的事情发生了，而且还这么快。

一个大型商业综合体商圈的辐射半径在3公里左右，南虹的位置基本覆盖整个市区，原先还以为南虹的地位是不败的，市政府方面不会在市区规划第二个大型商业综合体。

现在两个综合体的直线距离在2、3公里之间，势力范围有所重叠。

将来两个综合体不会平分秋色、生意相当，很可能会呈现一强一弱、中心一边缘的格局，搞不好，会出现冰火两重天的情况，一个生意火爆，另一个门可罗雀。

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所谓商业树形象，商业综合体的政治意义、社会意义很大，但是对开发商而言，经济意义（投资回报率）却很差。

好在政府也想到了这一点，很多地方的商业综合体地块出让，住宅卖完就基本回本了，商业部分几乎是白送的。

国际上有人均商业面积的说法，上限是人均1.5平方米，人均1.2平方米以下较为合理。也就是说，假设乐清市区有20万常住人口的话，那么商业总面积（所有商业综合体+超市+菜场+沿街商铺）不能超过30万平方米，否则大部分商家生意都不好。

而新商业综合体规模比南虹还大，几个商业综合体（南虹、滨海新区综合体、时代、宝鑫……）加起来总面积就已经超过30万平方米了，将来乐清市区的零售商业环境堪忧。

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像这么大体量的商业综合体（南虹以11万平方计，新综合体以13万平方计），理想状况下，每个商业综合体1.5公里半径商圈内的常住人口要达到15万人（下限是8万人），3公里半径商圈的常住人口要达到30万人（下限是15万人）。

每个商业综合体维持正常运营的日均客流量至少要达到2、3万人（这个数值是下限）。

行业=地段。做生意，行业不好的话，你做得再好也好不到哪里去。

投资房产，地段不好的话，价格再高也高不到哪里去。

看来商业地产这个行业真的不好做。

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乐清集中力量打造滨海新城的战略很成功，把整个乐清的城市品味提高了至少两个档次。如果一直保持柳白-乐成-虹桥三足鼎立的格局，肯定没有今天的成就，强镇再强 还是脱胎不了镇的骨架。