长沙拿地规则改变

1Ee0 · 发表于 2020-10-11 15:47:12

【部分土地将以“竞自持”的方式“出嫁”】今日，三湘都市报记者从长沙市自然资源和规划局获悉，该局日前联合市住建局印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》。《细则》指出，需建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让。
业内人士指出，今后长沙土拍增加竞自持面积，有利于长沙商住用地市场的稳定发展，推动房企产品运营和服务力提升。据悉，《细则》自今年10月26日起施行，有效期2年。（三湘都市报记者卜岚）

esthersu · 发表于 2020-10-11 18:31:29

什么意思啊，限价措施又加码了？

kevin9999 · 发表于 2020-10-11 18:34:01

估计是地价要提高了。长沙还是缺钱呀！宁波8月份一个月买地386亿！

等天晴 · 发表于 2020-10-11 18:59:29

就是鼓励开发商自持商业和租赁住房。

hesper · 发表于 2020-10-11 19:31:32

这是为落实“房子是用来住的”精神！先将土地出让设定一个最高价，如果竞拍人竞拍到最高价格后，依然想竞拍下去，那么开始竞自持面积，当竞自持面积达到100%后，依然还有竞拍意愿，那么开始竞自持年限，一直竞到自持70年不得出售（只能商业或租赁），如佛山有一次竞自持是这样的：最奇葩的是佛山这次：这是佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见：在达到最高限制地价每平米15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。也就是说，这块土地上建成的房子，万科一平方米都不能卖，只能自己持有。或者说，房子的禁售期高达70年！最奇葩的是佛山这次：这是佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见：在达到最高限制地价每平米15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。也就是说，这块土地上建成的房子，万科一平方米都不能卖，只能自己持有。或者说，房子的禁售期高达70年！

hesper · 发表于 2020-10-11 19:37:34

竞自持肯定对房价会有一定推高作用，新房开发商自持不让出售，二手房价格必定会向上走………

hesper · 发表于 2020-10-11 19:46:58

刚看到长沙这次竞自持文件的规则略有不同，即竞自持面积达到100%后，转摇号………

esthersu · 发表于 2020-10-11 20:30:26

长沙房价太低，也不利于长沙的发展，排名30左右合适

qygshxjy2 · 发表于 2020-10-11 20:40:45

这种贴往往都是一群卖房的在呻吟，带风向。

xczz · 发表于 2020-10-11 21:14:35

增加租赁住房供给，防止没有足够购买能力的群体被迫举全部力量投入买房，减少ZF投建租赁住房的资金压力，同时可以卖出更多地块而不增加商品房供应

金地王 · 发表于 2020-10-11 21:57:47

2019年长沙市入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市

金地王 · 发表于 2020-10-11 22:00:36

2019年财政部、住建部先后下发《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》，明确在部分人口净流入、租赁需求大的大中城市开展中央财政支持住房租赁市场发展试点，并以竞争性评审的方式确定入选城市。

金地王 · 发表于 2020-10-11 22:03:53

中央财政支持住房租赁市场发展试点示范期为3年，专项资金标准按城市规模分档确定。其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。

d19932008 · 发表于 2020-10-11 22:20:06

有些人真是想涨价想疯了吧，见到个新政策就说要涨。

人来人往～ · 发表于 2020-10-11 22:46:23

哈哈哈哈哈哈

[公告] 长沙拿地规则改变

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