【燕子矶新城规划】搬走小化工，将打造成宜居新城（图）

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燕子矶滨江新城效果图

　　新华报业网讯  在南京人的印象里，燕子矶地区绝对不适宜居住，因为那里的化工企业鳞次栉比，然而根据南京市政府重拳搬迁污染企业的政策chutai，没有了污染企业的燕子矶板块日后的规划令人关注。记者昨天得到消息，在污染企业搬迁之后，燕子矶地区被定位为宜居新城，总规划面积将达到13.81平方公里，而所有原先的化工土地再建设时，将进行环测和土地修复。

　　治污>>>

　　51家小化工企业已经关停

　　“51家小化工企业已经全部关停，大部分都已经拆除完毕。”在负责搬迁燕子矶化工厂的办公室内，一位工作人员给记者拿出了一份燕子矶地区化工企业的分布图，密密麻麻的化工企业如见缝插针般地坐落其中，其密集程度着实令记者感到惊讶。

　　与此相对应的是，与热火朝天的城市住房开发相比，步入栖霞大道向北进入燕子矶区域，十来年下来，在此区域开发的建筑商寥寥无几，截至目前可以查证到的只有三家在建的商品房楼盘，让多数开发商望而却步的最大忌惮就是“污染”。

　　“今后的燕子矶新城将不会出现一家化工污染企业，所有企业必须关停或是搬迁。”负责落实燕子矶化工企业搬迁工作的负责人告诉记者，目前区属的51家小化工企业被全部关停，其中38家企业被安全拆除，余下的也将在近期陆续被拆除。

　　而在大企业搬迁方面，现在化工一厂经过多轮谈判正在完善进一步的拆迁方案，另外包括钟山化工、金陵塑胶、曙光化工等企业的搬迁新址已经开始土建，并计划年内进入设备安装阶段，预计明年6月前可以完成搬迁。与此同时化学试剂厂已经签订了搬迁协议；烷基苯厂等第二批7家企业已经正式启动了搬迁工作。

　　环测>>>

　　企业搬走后土地将进行环测

　　化工企业搬走让市民叫好，但是这块土地究竟还有没有污染呢？记者了解到，目前燕子矶地区的污染企业搬迁工程，主要集中在和燕路以东、经五路以西这一长条形区域，包括66家污染企业共114万平方米的工业用地将得到释放。这些土地经过治理之后很可能会规划成商住项目用地。

　　和燕路附近的城市绿洲花园是2005年交付的一个小区，从地图上看，这个小区和即将关停整治的南京锦湖轮胎有限公司、南京凯佳化工有限公司等企业都离得不远。而这两家企业也都在这次关停整顿企业之列。

　　在城市绿洲花园，小区居民王女士对记者表示，原来19幢后边的化工厂区内不时会冒出白色气体，看起来就像升起的云雾，味道很浓，而且就弥漫在幼儿园西侧上空。听说周围的工厂都要搬迁，王女士很高兴，但是她也担忧，工厂搬走，那么曾经被污染的土地怎么办呢？

　　“我们将会对污染企业所呆过的土地进行环测和修复。”燕子矶化工企业搬迁工作室的工作人员对此表示，在化工企业搬迁之后，他们会请环科院对此次工厂搬迁后的土壤做环评测试，如果需要修复的土壤将进行修复，符合条件后才会进行新一轮的建设，同时如果有居民有意检测自己土壤，只要经业委会通过，也是可以自行向区环保局提出申请。

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　　规划>>>

　　燕子矶将打造成宜居新城

　　“搬迁化工企业是建设燕子矶新城的第一步。”在一份描述燕子矶未来规划建设的图册里，记者看到了一份写着“打造宜居燕子矶新城”的建设目标。

　　对此，办公室里负责搬迁事宜的相关人士在接受记者采访时介绍到，“从老工业基地转变为滨江宜居区及文化旅游区”的目标确实在未来的新城规划概念里。其中记者注意到，优化土地利用成为了新城建设的核心思路，在这份新城建设材料中，加速转变用地性质，从工业生产转变为生活居住的表述引人关注。而目前大陆家洼地块、高力二期地块已经进入挂牌程序。

　　据介绍，整个燕子矶新城将以和燕路以东设为重点建设区域，由北向南成片开发。其中一期启动小南化片区开发；二期开发化工二厂，和燕路太新路交叉口新城开发片区；三期由小南化向东推进电磁厂开发，打造经五路太新路交汇特色区域，形成城北滨江门户。

　　“我们已经完成对片区总体资金测算和平衡分析。”相关人士透露说，在对新城进行规划的同时，他们已经开展了包括市政、河道、竖向规划设计与“T”型轴带城市设计等工作，并委托环科院开展规划环评并进行土地修复。目前临江路一期已经完成立项、经五路三期已经完成初步设计，进入了工程招标阶段。


　　房价>>>

　　企业搬迁后二手房将率先涨价

　　除了对环境的关心外，房价也是居民关注的方面。记者在网上查看到，目前城市绿洲花园的二手房价格在1.4-1.5万元/平方米左右。不过，已经有房产中介拿工厂搬迁当做推销点了。在和燕路大贺房产中介的门店中，一位置业顾问向前来问询房价的记者强调，锦湖轮胎厂搬走后，对周边小区环境的改善是显然的，二手房的挂牌价肯定会有一点上涨。

　　随后记者又询问了栖霞大道以北的三家在售楼盘。销售工作人员都表示化工厂搬迁对整个环境的改善都有作用，对楼盘销售也是好事。但对于是否会随之涨价，目前还不好说。

　　房地产业内人士分析，污染工厂的搬迁对周边新建楼盘来说应该只是一个作为吸引客户的利好，在楼市调控，销售压力较大的情况下，马上上涨房价不太现实。相比新房，二手房因为是个人定价，倒是更加敏感，肯定有房东借机提价。

　　“搬迁和治理土壤环境毕竟还需要一个过程，但已经对未来给出了更好的预期。”金地集团南京置业发展有限公司副总经理腾玲玲对这次污染企业搬迁后的前景表现出了信心。金地集团在今年4月份拍得一块江北栖霞区后新塘的地块，并开始正式进驻尧化门地区。

　　腾玲玲表示，选择在这边拿地，是公司了解到南京市对燕子矶地区的化工污染企业已下决心要整治，因此对这一地区的未来发展也比较有信心。

　　而对于这一地区的吸引力，腾玲玲认为燕子矶等老工业区无论与主城的交通接驳还是城市配套，都比郊区及新建城区要方便和成熟。鉴于燕子矶地区丰富的山水资源和深厚的文化底蕴，之前被化工厂“吓退”的开发企业，在污染整治后，被吸引而来并不是什么问题。 本报记者 张遥 陈郁

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summertim

滨江好多摩天啊，期待~

jeansjeans

那个图也太意向了吧。。。。

燕子矶新城基本没有什么摩天的，放张分区的概念图

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那个图也太意向了吧。。。。

燕子矶新城基本没有什么摩天的，放张分区的概念图
jeansjeans 发表于 2011-8-9 15:12

那里规划限高吗？也不排除摩天高层住宅发展趋势吧...

jeansjeans

高层住宅可能会有，不过不会很高，而且那边的容积率不会放的很开的

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高层住宅可能会有，不过不会很高，而且那边的容积率不会放的很开的
jeansjeans 发表于 2011-8-9 15:42

如果按老规划是这样，可是政府为搬走化工花了不少本钱，这些很大程度要分散到开发商头上，容积率估计会比之前高，从这张最新流出的意向效果图可以看出些端倪...

jeansjeans

如果按老规划是这样，可是政府为搬走化工花了不少本钱，这些很大程度要分散到开发商头上，容积率估计会 ...
帝都金陵 发表于 2011-8-9 15:47

那张图连意向图都不算的，只是随意PS的产物。。。

根本不可信的

只爱ANG

要是有摩天就更好啦

不过那一带确实得好好改造 怎么也算主城 那么多工厂。。。

帝都金陵

那张图连意向图都不算的，只是随意PS的产物。。。

根本不可信的
jeansjeans 发表于 2011-8-9 16:14

在规划没详细出来前，那张图当然只能看看，可是同样在规划没详细出来前确认那没什么高层是否又太武断了些？

summertim

要是有摩天就更好啦

不过那一带确实得好好改造 怎么也算主城 那么多工厂。。。
只爱ANG 发表于 2011-8-9 16:20

同期待~{:5_121:}

summertim

在规划没详细出来前，那张图当然只能看看，可是同样在规划没详细出来前确认那没什么高层是否又太武断了 ...
帝都金陵 发表于 2011-8-9 17:18

同期待~{:5_121:}

只爱ANG

回复 14# linzc
也是全国第六城哦～ 欢迎你，新人～

澈明星辰

看来建设周期应当比较长，十二五期间能搭起框架就不错了