长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

james2047

james2047 发表于 2016-9-5 17:09
我觉得这个还是要看湖南人买不买，光靠外地投资客只能拉热点地区。

现在长沙还是热点和市中心缺货，郊区不缺货。要是湖南人都来买，把郊区买缺货，那就是全面缺货，暴涨模式。

mdlceo

james2047 发表于 2016-9-5 17:09
我觉得这个还是要看湖南人买不买，光靠外地投资客只能拉热点地区。

已经在买了，外地人把房价托一下，然后各种舆论媒体就铺天盖地的报道。然后本地人都被哄抬着去买房了。

其实这是最优选择，在没有其他投资途径的情况下，其他城市的房产都在暴涨，长沙从理论上也会跟相近水平的城市保持同一价格水平。这个时候买房反而是最没有风险的。

lasaintrara

james2047 发表于 2016-9-5 17:11
现在长沙还是热点和市中心缺货，郊区不缺货。要是湖南人都来买，把郊区买缺货，那就是全面缺货，暴涨模式 ...

本来就是核心地段资产趋向稀缺，全中国稍微大点的城市都一样。
所以看看北边的武汉，涨的最凶的还是在二环线内。

ALA1314

james2047 发表于 2016-9-5 17:09
我觉得这个还是要看湖南人买不买，光靠外地投资客只能拉热点地区。

有了上涨预期，有人就会进场。然后继续上涨，大部队就会跟上，毕竟房子这东西有嚼劲，觉得价格还会涨，有得嚼。砸锅卖铁也会搞上一套，到时候房子就是凭关系才能买。开发商半夜鸡叫，半夜开盘，媒体造一波势。
只要政府不限购，暴涨就会来临。房价拉上去地价跟上，政府也会乐得其所。

james2047

mdlceo 发表于 2016-9-5 17:13
已经在买了，外地人把房价托一下，然后各种舆论媒体就铺天盖地的报道。然后本地人都被哄抬着去买房了。 ...

把长沙人带动起来就好。其实长沙现在的房价还是偏低的，大部分房子也就涨了10%，风险仍然很低。希望长沙刚需及时下手，我去了长沙三次，长沙这个城市真不错，现在的房价实在很低。

james2047

lasaintrara 发表于 2016-9-5 17:13
本来就是核心地段资产趋向稀缺，全中国稍微大点的城市都一样。
所以看看北边的武汉，涨的最凶的还是在二 ...

武汉是全城基本都涨了，暴涨模式。二环外的光谷涨的很厉害的。武汉三环都1万多了。我的意思是说，长沙核心地段一定会涨。但是长沙会不会暴涨疯涨，还要看郊区的库存。

james2047

ALA1314 发表于 2016-9-5 17:15
有了上涨预期，有人就会进场。然后继续上涨，大部队就会跟上，毕竟房子这东西有嚼劲，觉得价格还会涨，有 ...

长沙市政府这回确实想涨。摆到明面上来了。

mdlceo

ALA1314 发表于 2016-9-5 17:15
有了上涨预期，有人就会进场。然后继续上涨，大部队就会跟上，毕竟房子这东西有嚼劲，觉得价格还会涨，有 ...

现在长沙就缺一块地王。

如果9、10月份地王一出，长沙均价起码跳涨1000。

参考南京、合肥的模式，只要在三个月内连续出现多块地王，那么房价就会以每个月1000-1500的幅度暴涨。

最终长沙的房价走向何方，取决于长沙市政府的操盘了

james2047

mdlceo 发表于 2016-9-5 17:23
现在长沙就缺一块地王。

如果9、10月份地王一出，长沙均价起码跳涨1000。

其实我觉得还早，长沙现在郊区盘还很多的。

木古城

lasaintrara 发表于 2016-9-5 16:49
不用看这样的泛经济学书籍，能把老毛的经典读透了都不错了，老毛的书籍对这一块的解读也绝对精妙。
要说 ...

乌合之众可是经典的社会心理研究书籍，不是鸡汤之类的可比的。

pretenderWONG

武汉涨的人都要哭了 就拿汉口火车站附近的中城 悦城为代表 5月份销售说开盘20000的均价 一直捂盘 置业说开盘会到26000 还不是特别好的位置 另外 由于地王出现 如南湖大道和cbd边缘的地价7月拍到16000和18000后 周边的楼盘直接封盘修改预售价格  另外二手房房东也惜售 都在等周围新盘开盘 再来挂靠价格来卖 真是涨的人要哭 百分之20那是把什么远城区都统计进去了吧 真实情况是武汉7个中心城区至少涨了百分之60到70   所以赶紧趁放假没涨太多之前下手 不然真要悔之晚矣

lasaintrara

james2047 发表于 2016-9-5 17:20
武汉是全城基本都涨了，暴涨模式。二环外的光谷涨的很厉害的。武汉三环都1万多了。我的意思是说，长沙核 ...

郊区和市区之间的差异的发展趋势，现在看武汉就行。武汉三环内的中心城区这一年多涨了起码五成，大户型和临江临湖地段涨得更加厉害，但边缘的什么汤逊湖、西北湖那些地带并没怎么涨。

上海作为中国最早熟的城市并不适合拿来比照，毕竟核心城区已经基本没有开发空间，最外层仍有发展空间所以涨幅更快。三年前的上海，内环、中环、外环基本上还是5万、3万、2万的水平，现在的上海，内环、中环、外环基本上就是10万、8万、5万的水平。

在城市发展水平还是和上海这种最早熟的城市差距很大的前提下，聚集了最优质资源的中心城区把基础设施搞好，棚户区改造好，大涨一波并迅速拉开和郊区的差距还是可以预期的。本人看好长郡中学那一带结合了学区房、地铁房、商圈房、江景房四大属性的一手房在两年内突破三万。

lasaintrara

pretenderWONG 发表于 2016-9-5 19:39
武汉涨的人都要哭了 就拿汉口火车站附近的中城 悦城为代表 5月份销售说开盘20000的均价 一直捂盘 置业说开 ...

武汉最近部分盘子的捂盘现象是有点严重了，这一点从汉阳四新那边二手房和新房之间的差距可以看得出。

battixiang

lasaintrara 发表于 2016-9-5 14:50
这一波涨幅从深圳（率先形成关内8万、关外5万、更偏的坪山、西乡等地3万的格局，现在基本就是关内8万、关外 ...

你说的是现象，要透过现象看本质。首先必须要考虑为什么要去库存，前面有位老哥说的没错，要解决地方债问题，这个是迫在眉睫的问题，三线四线政府快揭不开锅了。

然后就是哪里有库存，库存不存在于一线城市，只存在于部分二线城市和广大的三线四线城市。

第三，怎么去库存，如果让你解决这个问题，你会怎么解决？一个可行的办法就是，让一线先快速暴涨，要么涨到买不起，要么限购，二线就会开始快速暴涨，涨到高点后开始各种限购，三线就能去库存了。


拿合肥这个典型的例子来说，合肥的涨价是在一线城市暴涨之后，涨速之快幅度之高令人咋舌，一边有人说合肥市政府胆子太大，一边有人惊讶拿地王的国企已经控制不住了。但是明白人都知道，地方政府和国企会不受中央控制？政府和事业单位工作的人都知道，中央一个讲话都要学习几轮，有些精神都要逐字解读。而且合肥市政府这些年就是因为和中央有得近才得到迅速发展，而不听话拿地王的又偏偏都是央企。其中一定有什么原因，莫非中央的意思并不是控制房价上涨？

看看最近合肥楼市发生了什么，合肥房价快速上涨一房难求，很多人都没来得及买，看着暴涨的房价又害怕手中的钱贬值，但是合肥的房价自己负担不起或者觉得风险太高。然后出现可喜的一幕，芜湖和马鞍山的房价开始上涨。从结果来看，在这一轮去库存的政策执行上，合肥才是执行效果最好的城市。

mdlceo

battixiang 发表于 2016-9-5 20:47
你说的是现象，要透过现象看本质。首先必须要考虑为什么要去库存，前面有位老哥说的没错，要解决地方债问 ...

所言极是，合肥应该是去库存比较典型的城市。

实际上合肥本身一直不需要去库存，合肥库存最高的时候去化也就6个月的水平。到去年下半年提出去库存目标之后，合肥的去化周期迅速降到3-4个月。接下来地王频出，进一步加剧购房者的恐慌，疯狂抢购。现在合肥的任何一个楼盘，只要开盘，必定当天售罄，最新的合肥的库存是12000套，而合肥一个月的销量就接近10000套，就是说去化周期只有1个月左右而已。

合肥一房难求最终造成的结果是，以前库存大量积压的合肥北城（不属于合肥市区，算是下属县区），几个月内去化周期就从2年多降到3、4个月。合肥下属的县城肥西、肥东、长丰基本没有太多的库存了，连很远的巢湖也开始全面上涨。
受合肥飞涨的影响，安徽省内较好的城市芜湖、马鞍山、蚌埠房产销售也是节节走高。合肥周边的六安市更是从库存老大难到现在也开始抢购。因此安徽的整个去库存算是非常成功的。

长沙目前也在学习合肥的这套做法。从供应端先停止土地供应，减少新房开工和新房入市。其次低首付、低贷款利率，而且办贷款非常容易，造成一个非常宽松的购房环境。最终在库存逐渐减少的情况下，开始引导舆论，大炒什么合肥购房团，给本市的市民造成房屋紧俏的感观。然后各大楼盘都从合肥学到了营销技巧，开始捂盘、惜售。本来一栋楼就100多套，还分开几部分卖，每一次都造成开盘售罄的景象，并且每次新开盘都往上涨一点。在买涨不买跌的消费者心理上，更加大了市民抢房的力度。

目前的大局已经布好，各大热点区域梅溪湖、滨江、洋湖都基本无在售房源，变成了卖方市场。这个时候随便开一栋楼都是售罄的局面。市政府再10月份联合国企作出几块地王，长沙会马上引爆。