广州现有城市规划“重GDP，轻商贸”

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在亚运后“南拓模式”规划建设沙龙上，番禺区规划局编管办负责人透露，“十二五”期间，番禺将重点开发打造广州南站、大学城、番禺新城、亚运新城等七大区域。广东省商学院流通经济研究所所长王先庆则现场“拍砖”，认为政府规划定位要明确，不能既要GDP又要宜居，规划不能自相矛盾。  本文由《新快报》记者谢蔓采写，发表在于该报2011年8月9日第A17版，原标题为：“十二五”番禺将重点发展七大区域， 广州南站开发排首位。
番禺七个重点板块

据侯启章介绍，番禺区目前的管理人口为240万人左右，到2020年将发展到280万人。“十二五”期间，番禺区将推进七个重点发展地区。分别是：第一广州南站地区、第二大学城区域、第三传褀汽车城、第四番禺新城、第五亚运新城、第六广州（番禺）大型装备产业基地，第七国际商品展贸城。

据了解，在上述地区中，广州南站核心区的详细规划已经chutai，番禺新城已进入建设阶段，而莲花山、海鸥岛的规划有了新的定位和设想。其中，目前对房地产发展有更直接、更具体影响的就是番禺新城地区。目前在华南板块的核心区域有一个还未开发的处女地，专门留下来作为番禺重点功能配套区，将在“十二五”期间重点打造，即万博地块、汉溪地块和长隆地块。另外，亚运城板块属于未来广州新城的一部分，不过在“十二五”规划中，将优先发展亚运新城这一部分。目前番禺区在亚运城的基础上做了海莲湾的规划，命名为动感时尚国际湾区，将打造番禺通往世界的桥梁。　

规划有矛盾专家“拍砖”

王先庆表示，在广州的城市发展布局中，一直缺少商业的规划，过多的突出了工业布局和工业城市的走向。近年来，广州开始重视商业的规划，陆续chutai了如员村-琶洲国际商业中心，白鹅潭商圈等规划。不过规划提出后，还是有很多矛盾的东西，一会儿强调GDP，一会儿又强调宜居，这是不可能一致的。“番禺区也是如此，既要GDP又要宜居是不可能的。”王先庆还针对番禺未来重点板块的规划举例说，“番禺新城核心区的万博地区，本来定位为搞商业和服务业，但后来又加进了信息产业的规划。这里面就有定位不清的地方，我认为只集中发展商业就可以了。”

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附：番禺楼市将迎来第三次飞跃


　　经过十余年发展的番禺楼市，在提出已10年的“南拓”大背景下，又将如何发展？在8月8日由雅居乐举办的“广州向南、双核时代——亚运后‘南拓模式’规划建设沙龙”上，合富置业首席市场分析师龙斌认为，番禺区楼市已经过两次飞跃，即将迎来第三次的提升，“若不是去年以来的楼市调控，这一天可能已经到来了。”

　　此外，广州城市规划勘测设计院规划研究中心主任刘云亚、番禺区规划局编管办负责人侯启章、广东省商学院交流经济研究所所长王先庆还从大广州的发展战略、番禺区域规划及商圈发展等方面阐述了自己的观点。

　　十年发展 四大变化

　　在此次沙龙上，合富置业首席市场分析师龙斌用数据梳理了番禺区过去11年的楼市情况。他认为，经过11年的发展，番禺的楼市已有台阶式的飞跃。

　　根据广州市国土房管局的数据，番禺的新建商品房成交价有两次较大幅度的提升，一次是2005-2008年，从4000元多元/㎡的均价一路升至7000多元/㎡，在2008年金融危机时有一定程度上的调整，便迎来了第二次上涨的高潮，即从2009年至今，番禺的均价已从不足9000元/㎡升至近13000元/㎡。

　　“这并不是偶然的，而是广州城市的发展、番禺区发展，以及商业的发展，还有楼市自身素质的提高等多方面共同作用的结果。”他如此分析。

　　而这两次的大幅上涨，正是龙斌总结番禺楼市11年来发展的四大变化之一。除此之外，中产聚集、开发商品牌升级、规划配套大提升等三方面，是其认为的另外三大变化。

　　即将迎来第三次飞跃

　　“这里是极具竞争力的价格洼地。”龙斌如此定位番禺的楼市。谈到未来的楼价走势，龙斌说，番禺目前的新房均价只相当于天河的6成，海珠区的7成，但其它方面跟老城区没有太大的差别，在部分楼盘素质上甚至超越老城区的一些楼盘。

　　番禺有着如此的楼价，在其他方面又有不少优势。他举例说，与珠江新城比有价格优势，和白云新城比有地价优势，与金沙洲比有配套优势，与萝岗比又有距离和交通优势。

　　“大市场、小政府”，这是业界对番禺过去十年发展模式的总结，这也导致其规划和配套一直饱受诟病。但在此次论坛上，多位专家均表示，广州市目前的规划正重点倾向番禺区，这将逐步改善过去“小政府”留下的弊端。广州城市规划勘测设设计院规划研究中心主任刘云亚在论坛上透露，广州城市的发展方向是以多中心布局，并形成“多中心、组团式、网络型”的城市结构，这其中在番禺就有2个中心，即大学城和新客站。

　　在已落实的方面，万达广场、海印又一城等商业配套的落址和开工，以及地铁7号线的规划敲定，已成为番禺区规划配套提升的“排头兵”。

　　“因此，整体价值的第三次跃升可能会，而且我认为会来得非常快。”龙斌说，“如果不是近年来的宏观调控，可能早就已经发生了。”

　　“上下九、北京路的衰落是必然的”

　　在论坛上，广东省商学院流通经济研究所王先庆重点分析了番禺商圈的发展。自称“南派”的王先庆，认为番禺是广州商业的发展方向，而非珠江新城，也非广州东部。

　　那番禺商圈到底需要多大？王先庆提出了4个标准：“大型商业场所10家以上，购物中心50万㎡以上，年销售额300亿以上，商圈人口80万以上。”他预测，根据目前番禺区的发展情况，要达到这样的规模，需要五年左右的时间。

　　“虽然短期内无法与天河商圈相比，但番禺商圈的崛起意味着上下九、北京路的衰落是必然的。”

心星

支持番禺发展！不过政府不要太过盲目！

PPR

广州的城市规划越发展越大，进步得都蛮快啊！

hewenzhang2011

商学院的王先庆，你懂什么？？？你会什么？？？？还南派，晕。广州商业发展方向不是天河不是珠江新城是番禺？？？？？你的言论，是不是你脑子进水了，珠江新城才建设和完善中，你出此言论，我无语中.............................................

hewenzhang2011

番禺商圈的崛起意味着上下九、北京路的衰落是必然的。  

？？？什么逻辑，番禺的发展是好事，强大的广州不可能说番禺发展了天河商圈就要下去啊。砖家们啊，听到专家我就想捡砖头.....

ILCAN

回复 6# hewenzhang2011

現在的專家學者，我們一笑了之就是了