7大板块 影响大福州格局

福州之子

城市之所以变得很丰富是因为城市有了许多不一样的地方，这些地方因为不同的个性而吸引了不同的人群。有人在那里居住，有人在那里娱乐，有人在那里“漂移”……而这些地方就是城市一个个的区域和板块。城市在快速扩张，新的版图也在不断出现，哪些区域对福州的城市和人居产生重大影响？也许这7大板块是其中的典型和代表。

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　中心板块

　　崛起福州地标

　　板块现状→

　　海西经济中心崛起

　　市中心板块由“四纵四横”围合而成，四纵由西往东是指白马路、八一七路、五一路至五四路、六一路，四横由北向南是指华林路、杨桥路至东大路、古田路至福马路、工业路至国货路。“海西”提速使福州市中心悄然变化，使之从原来的政治文化中心，转为海西经济中心。

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地产力量→

　　楼市摇篮见证成长

　　老福州的中心城区，到处都是木结构棚屋，“纸褙福州”也因此得名。1998年，福利分房体制终结，标志着房地产行业开始真正市场化，福州的旧城改造也就此拉开帷幕，各大地产商开始各自的成长旅程。

　　城市发展日新月异，从30年前福州人均居住面积不到4平方米，到今天的人均25平方米，福州由三山两水走向七山五水，并最终拓展到滨海大都市。其中开发商作为“拓城先锋”发挥了举足轻重的作用。

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　从另一方面来说，福州市中心亦是房地产品牌企业的摇篮。上世纪90年代，早期房地产开发由于地块小、企业资金有限，大都是短平快的项目型公司，自然谈不上做品牌。此后，由于福州市政府在对房地产公司评定资质时有“已开发总面积要达到一定数量”的要求，市场开始逐渐出现了一些延续性的公司，那种“打一枪换一个地方”的企业在这一时期逐渐减少，有意识的开发商开始重视品牌建设。

　　融侨、阳光、正荣、中庚、福晟、正祥、融汇、三木、名城等如今都已声名鹊起的企业，他们的地产发源地就在市中心。随着品牌建设的深入，福州市区的楼盘品质得到了提升，从上世纪80年代初期的第一幢高层住宅华美大厦，到90年代的元洪花园、华林御景等楼盘以及近年开发的世茂天城、阳光白金瀚宫等楼盘，福州市住宅品质有了长足的发展，一大批高端楼盘赢得市场认可。

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福州正逐渐向世人展示它的魅力，并吸引越来越多的外来房企进驻：万达、万科、华润、仁文、群升……

　　未来展望→

　　品牌企业“荣归”市中心

　　今年，福州市规划在福州城区启动66个地块危旧房改造，改造面积约500万平方米，计划未来3到5年时间内，基本完成福州城区危旧房(棚屋区)改造工作。

　　2月5日，江西省正荣房地产开发有限公司拿下王庄381.53亩地块，同日福州万科拿下上海新村危旧房改造项目，标志着大规模的旧城改造正式启动。

　　许多将重心转移至城市外围的企业也纷纷回归市中心。融侨、中庚、万科、阳光、融信、群升等企业今年在市区均有项目。毕竟市中心的楼盘更容易让市民记住，对于企业的品牌形象有着至关重要的影响，因此市中心地块向来也是榕城房企的“必争之地”，新联康福州地区负责人林运晖表示，由于中心区域的地段优势，产品将以高端为主，未来市区的房子多以高端产品为主，更多的是产品附加值的竞争。

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江滨板块

　　缔造豪宅“黄金走廊”

　　板块现状→

　　高尚住宅聚集区

　　江滨板块指洪山大桥至鳌峰大桥之间、位于闽江两岸的区域，这是福州最早出现的滨江高尚住宅区，区域内楼盘以沿江高层为主，沿南北江滨一线铺开。依托稀缺江景资源，目前已形成成熟的滨江居住区。

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地产力量→

　　实力房企开发江滨

　　1999年10月，总投资20多亿元的江滨大道全线贯通，正式拉开了福州地产沿江开发的序幕。同年底，20多万平方米的元洪锦江在北江滨拔地而起，福州江景豪宅的开发就从闽江北岸起步。

　　2000年，北江滨楼盘如春笋般立起。2000年1月，400亩大社区融侨锦江开盘；2000年8月，110亩闽江世纪广场开盘；2000年10月，78亩碧水方洲面市……

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之后的几年，随着政府“东扩南进西拓”政策的出台，乌山西路全面拓宽，宝龙、万象城形成福州万宝商圈，江滨成了大福州核心城区的中轴线。2004年，号称“福州第一豪宅”的世茂外滩花园推出，奠定北江滨高档住宅区的地位。随后，各路开发商纷纷瞄准北江滨，海润滨江花园、心家泊、君临闽江、风景蓝水岸、美伦浩洋丽都、融凤江滨等楼盘，无一不成为当时福州高档豪宅的代表作。

　　2006年，在持续不断的江滨开发热潮中，南江滨板块出现，天俊蓝水湾、旭辉左海岸等项目的启动，开启了南江滨高层时代。融侨观邸、正祥香槟风范、2800亩江南水都、罗马佳洲以及三盛·巴厘岛等高尚住宅区一路绵延向东，南江滨开始取代北江滨滨江豪宅的垄断地位。

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　　未来展望→

　　福州滨江豪宅区东扩

　　根据福州市政府的规划，目前福州正在闽江江滨规划打造三大功能区：海西金融街、中央商务区、滨江旅游街区。今后几年，江滨的概念将向东继续延伸，未来的江滨将是福州的观光旅游景观带，这里不仅聚集着福州的高尚住宅区、城市公建、标志性建筑，也将是福州新的都市中心区，成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等多种功能为一体的综合性城市新中心地带。

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东部新城板块

　　规划“大福州”蓝图

　　板块现状→

　　东部新城初具雏形

　　东部新城位于福州市南台岛东部滨江地带，由福峡路、三环路、林浦路、前横路及闽江、乌龙江围合。该区域沿江面海，地理位置优越，目前新区建设已初具规模，进入全面开发阶段。

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　未来展望→

　　福州新城区开发热土

　　在今年福州新的住房用地供应计划中，新区用地主要集中在东部新城。随着年内火车南站、海峡国际会展中心的投入使用，鼓山大桥等重要路桥项目的竣工，东部新城将是未来几年内福州市重点开发的区域。根据规划，这一片区将形成集行政办公、现代商务、文化艺术、科技博览、国际会展会议及高尚居住、对外交通等为一体的现代化综合性新城区。

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　乌龙江板块

　　兴起新一轮“江滨热”

　　板块现状→

　　生态豪宅云集两岸

　　乌龙江板块通常认为是西北起于洪塘大桥附近，东南至湾边大桥附近，沿乌龙江两岸分布的区域。板块以高层临江住宅、别墅为主要产品，2005年至今，高端项目云集两岸，成为福州下一个“江滨板块”。

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　地产力量→

　　生态区域因地制宜

　　乌龙江江面开阔，从橘园洲上放眼东望，宛如一条白缎蜿蜒前行，大面积原生态湿地公园使之成为别墅开发宝地。

　　从2005年开始，福州别墅市场进入到“乌龙江时代”。2005年10月，公园道一号推出市场，紧接的就是中天·金海岸，主打的都是“乌龙江畔”的概念。

　　到了2006年，乌龙江两岸的别墅楼盘更是进入到白热化的竞争阶段。粗略统计，2006年福州主要在售的别墅项目有25个，其中就有12个分布在乌龙江沿线，一年内超过3000亩的别墅项目亮相乌龙江两岸。大洋鹭洲、泰禾·红树林、融汇山水等项目都成为2006年的热销楼盘。

　　直到如今乌龙江板块仍受到开发商的青睐，2008年华润·橡树湾选择乌龙江畔，2009年三盛·托斯卡纳与橡树湾隔江相望

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未来展望→

　　别墅开发的新热土

　　“南扩”不断深入，湾边大桥、三环路东南段通车，如今架在乌龙江板块上的桥梁已有4座，交通的完善使得乌龙江板块正向东南部延伸，如今已开发至上街、南屿旗山一带，将其自然资源发挥到极致。

　　融侨、阳光、三盛、正祥、顺华等一批品牌开发商加入了乌龙江板块的角逐，以开发别墅、类别墅为主。乌龙江板块最有可能成长为城市中拥有自然资源的住宅区，实现人们“离尘不离城”的居住理想，有新鲜的空气、幽雅的环境、便捷的交通、适宜的房子，必然成为城市开发的新热土。

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金山浦上板块

　　成就福州居住新城

　　板块现状→

　　连接两江的“直肠子”

　　金山大道两旁楼盘开发较早，而浦上板块在近几年异军突起，成为金山目前主要的在售楼盘聚集地。浦上大道建成后，“直肠子”的浦上大道成为连接福州中心城区、大学新区最为便捷的通道，成为福州城区的西南大门。