[摘要]从大型中介机构那里了解到，现在猎德村的租赁房源确实紧张。
猎德村是近几年广州楼市租赁的热门板块，房源多、租客更多。
猎德村有大量出租房源，是广州楼市租赁的热门板块之一
中原地产凯旋新世界 ( 详情 图库 团购 点评 )分行高级营业经理郭海森介绍，如今猎德村房源供不应求，受此带动，租金比去年同期上涨8%左右。一房租金升至约4500元，两房及三房租金高达五六千元。
“现在两房没得租了”
猎德村出租的房源有多少？据统计，猎德村37栋复建房共有6000多套回迁房，除三分之一供村民自住外，其余4000余套可用于出租。因此，2011年、2012年猎德村放出大量出租房源时，整个珠江新城的住宅租赁市场都受到影响：需求减少，业主不敢大幅提升租金。
佣金低、带客看房方便，猎德村村民这样“晒”电话便能促成不少租赁成交
佣金低、带客看房方便，猎德村村民这样“晒”电话便能促成不少租赁成交
随着越来越多白领入住，现在猎德村可出租的房源越来越少。记者近日咨询一位猎德村村民租赁“经纪”有没有两房出租时，该村民回答：“现在两房没得租了，三房只有两套，四房也很少。”另一位村民则表示，她手头还有一些一房及两房的房源，不过也很少，“要租就要赶紧”。
羊城晚报记者从大型中介机构那里了解到，现在猎德村的租赁房源确实紧张。
“猎德村整体居住环境好，吸引了不少租客，尤其是单间和两房单位，十分抢手，基本是一放租即被抢走。”郭海森介绍，租客以白领及刚性需求的租客为主，也有不少外籍人士喜欢在猎德村租住，租客大多看中猎德村生活、交通配套好，上下班方便，小区绿化景观佳，居家氛围浓厚、热闹。
合富置业南国分行主管窦峰林说：“目前猎德村的租盘需求大，盘源消化很快，有缺盘的现象，租客担心房子会被别人抢租，做决定的速度也会加快。很多租客都喜欢这里的生活配套，特别是地铁，加快他们往来各区的速度。”
租金比4年前几乎翻番
2010年下半年，猎德村开始回迁；2011年、2012年，出租房源大量增加。当时虽然叫猎德花园，且整个小区和珠江新城高档社区没有太大区别，但在很多租客心目中，猎德依然是“村”，加上房源供应量太大、竞争激烈，因此租金较低，普遍比珠江新城内大部分住宅租金低三四成。2012年年初，猎德村一房至四房的月租金分别为2500-3000多元、2800-3000多元、4000多元、5000多元；而项目附近保利心语花园两房、三房的月租金高达4000-4800元、4800-6000元。正因为当时租金较低，所以猎德村吸引了大量白领租客。
目前猎德村的住宅租金如何？据介绍，猎德村房源主要分两部分：一部分是配齐家具、家电；另一部分只配部分家具、家电，两者的租金有一定价差，如今一房至四房的月租金分别为4500-5000元、5000-5500元、5800-7000元、7500-8300元，与4年前比几乎翻番。
当然，如今猎德村住房租金与珠江新城其他楼盘相比，仍处于较低水平。保利心语花园目前两房月租金为6000多元，三房为7000-8500元，四房要过万元。附近的凯旋新世界，一房一厅的月租金也要9000元，几乎是猎德村房租的两倍。周边租金较低的是誉城苑，一房月租金为3000-3500元，但誉城苑是单体楼，且没有阳台。郭海森称，对比珠江新城的公寓或周边住宅租盘，猎德村出租房性价比较高，可谓一路跑赢。
租赁佣金只收月租30%
猎德村近几年住宅租金概况
户型2012年年初月租金（元）目前月租金（元）一房2500-3000多4500-5000两房2800-3000多5000-5500三房4000多5800-7000四房5000多7500-8300
（文/张秀钦 制表/刘苗 数据来源/中原地产、合富置业、猎德村村民租赁“经纪”）
城中村回迁房
猎德村租赁
猎德村内几乎没有中介地铺，只在东北角有一家小型、不知名的地铺。猎德村有如此多房源，堪称“大肥肉”，几大中介为何都没有开设地铺？
“想要在猎德村生存不容易。”猎德村周边一些中介公司的经纪表示。因为村民自己也在做出租的生意，且村民租赁“经纪”带客看房比较容易。此外，村民收的佣金为月租的30%，虽比之前的20%升了不少，但比中介公司普遍的以半月租金作为佣金要便宜一大截。如一套月租金5000元的一房，租赁成交后村民只收1500元佣金，中介公司则普遍收2500元，对租客来说，找村民租赁更加划算，中介公司的竞争力不强。
猎德村内几乎没有中介地铺，只在东北角有一家小型、不知名的地铺。猎德村有如此多房源，堪称“大肥肉”，几大中介为何都没有开设地铺？
“想要在猎德村生存不容易。”猎德村周边一些中介公司的经纪表示。因为村民自己也在做出租的生意，且村民租赁“经纪”带客看房比较容易。此外，村民收的佣金为月租的30%，虽比之前的20%升了不少，但比中介公司普遍的以半月租金作为佣金要便宜一大截。如一套月租金5000元的一房，租赁成交后村民只收1500元佣金，中介公司则普遍收2500元，对租客来说，找村民租赁更加划算，中介公司的竞争力不强。
发表于 2016-3-14 10:49:17
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