南寒村200M超高商业+吴家堡165M超高住宅控制性规划

shawnn

太原规划网集中把太原城中村的控规又放了一次。

除了之前的三给200超高外，还出现了这个南寒200M+150M的控规

shawnn

另外，下元公园城159米的控规，还有沙沟的150米降为132米。

后北屯，应该是海尔地块，控规还是150米。龙城大街西端南侧，晋阳湖边150M超高。

这次所有规划，除了吴家堡地块外，超高就是这些了。

shawnn

另外值得一看的就是泛长风商务区的吴家堡。

主航道上方不出意外，红色的商务地块还是清一色的125-150M的超高规划。

但是下方稍远离主航道一点的两个住宅地块，有165M的超高住宅规划。但是面积只有3万多平米，4.0的容积率看，面积也不大，如果按50层计算，只能建设2-3栋超高，就用完指标了。

巴伐利亚大帝

应该就是现在的南寒圣都地块！

shawnn

巴伐利亚大帝 发表于 2016-8-11 12:11
应该就是现在的南寒圣都地块！

应该是，规划看看就好，各地都是这样，规划公示出来的，能建起7成就已经算多的了。

shawnn

这个165M也是卡着限高来做的。加上将来广电地块，汾酒地块，太原航道造成的“凹”型“城市风貌”将一览无余。

老仁

shawnn 发表于 2016-8-11 12:19
应该是，规划看看就好，各地都是这样，规划公示出来的，能建起7成就已经算多的了。

同等条件下向这200米的超高和100米的比起来成本要增加多少呢？

shawnn

老仁 发表于 2016-8-11 12:35
同等条件下向这200米的超高和100米的比起来成本要增加多少呢？

200米比100米的成本还是要高很多的。但是150米以上，跟200米差异不算特别大。

中国的超限建筑分类定了三个坎，分别是主体250M以上，150M以上，和100M以上。

所以200米不在分界线上，不需要提高建筑等级。所以149M，跟200M的建安成本大概差个20-40%，但是99M跟200M可能要差的比较多，至少50%以上。

老仁

shawnn 发表于 2016-8-11 12:47
200米比100米的成本还是要高很多的。但是150米以上，跟200米差异不算特别大。

中国的超限建筑分类定了 ...

专家啊

shawnn

老仁 发表于 2016-8-11 12:53
专家啊

不敢，不敢。

略懂些皮毛也都快荒废了。

上帝的新装

看海尔国际广场的效果图，差不多150米的样子

shawnn

上帝的新装 发表于 2016-8-11 13:15
看海尔国际广场的效果图，差不多150米的样子

有大神提起说海尔是180米的超高。也有可能是主体150，加个30米的女儿墙也不是不可以。

上帝的新装

shawnn 发表于 2016-8-11 15:01
有大神提起说海尔是180米的超高。也有可能是主体150，加个30米的女儿墙也不是不可以。

要是这样也不错，武汉的海尔国际广场220米

蓝海清风

shawnn 发表于 2016-8-11 11:45
另外，下元公园城159米的控规，还有沙沟的150米降为132米。

后北屯，应该是海尔地块，控规还是150米。龙 ...

太原 开发商愿意开发超高的地方都被限高了，留了一堆边角料倒是控规很高，就是无人问津。

蓝海清风

从这样看，迎泽桥附近还真是宝地！