广州新政后首次土拍，中国航油10.9亿摘白云商地

九时用茶

10月10日，广州白云区、天河区两宗商业宗地进行网上拍卖，最终两宗地块均底价成交。中国航油集团南方置业有限公司以总价10.9亿竞得白云区白云新城AB2909046商地，成交楼面价11502.5元/平米；广州乾瑞置业有限公司以底价1.67亿元竞得天河智慧城AT0307008地块商地，成交楼面价6800元/平米。



地块编号：AB2909046；
土地位置：白云区云城西路西侧、白云一线南侧；
用地性质：商业商务用地（B1/B2）兼容娱乐康体设施用地（B3）；
出让方式：挂牌；
总用地面积：31724㎡；
规划建筑面积：95172㎡；
容积率：≤3.0；
出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年；
起始价：109472万元；
推出楼面价：11502.54元/㎡。
受让单位：中国航油集团南方置业有限公司；
成交楼面价： 11502.54元/㎡；溢价率：0。

土地网查阅出让公告显示，该地块引进航油保障企业的意图明显。中航油为世界500强企业，公告要求竞买人或其控股股东须为航空运输服务航油保障企业，竞得人须在白云区办理工商注册和税务登记。另外，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

据悉，该宗地邻近2015年11月白云新城拍卖的三宗商业地块，白云区云城东路西侧AB2910006-A地块、白云区云城西路西侧、规划横五路北侧的AB2909043-A地块和AB2909043-B地块，分别由太安堂、广州韩后、娇兰佳人分别以8.8亿、1.53亿元、1.747亿元拿下，同样引进了区内有发展潜力的化妆品、健康产品等总部企业。

土地网查阅地图显示，该地块周边有机场路、黄石东路、云城西路、白云大道北、京珠线，以及地铁2号线，路网密布，交通极为便捷。

周边在售住宅有恒昌幸福城（报价3850元/平方米）、天景名邸（报价3500元/平方米）、碧水蓝天（报价3650元/平方米）、珠江岭南苑（报价45000元/平方米）、保利云禧（报价45000元/平方米）等。



地块编号：AT0307008；
土地位置：天河区智慧城核心区云溪路南侧、高唐路东侧；
用地性质：其他商务设施用地（B29）；
出让方式：挂牌；
总用地面积：13396㎡；
规划建筑面积：24478㎡；
容积率：≤2.19；
出让年限：综合或者其他用地50年；
起始价：16646万元；
推出楼面价：6800.39元/㎡。
受让单位：广州乾瑞置业有限公司；
成交楼面价：6800.39元/㎡；
溢价率：0。

悉，该地块曾因无人申请竞买，遭遇两次流拍。该地块需满足的出让条件如下：竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市天河区办理工商注册和税务登记；竞买人或其关联企业须为从事农业生物技术类的高新技术企业；竞买人或其关联企业须具备省级或以上创新型企业资格。

查阅地图显示，该地块靠近在建的地铁21号线智慧城站，紧邻广深高速、福昆线、岑村立交、华观路等，交通路网发达；周边有火炉山森林公园、黄陂生态湿地园、广州世界大观、广东奥林匹克中心等构成的生态绿化带，同时享受五山教育区的优势，紧邻广州高科科技园，兼具商务、居住、休闲旅游、科普教育等功能，且毗邻萝岗板块，近年来利好不断。

该地块周边紧邻中国移动项目天河区天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西AT0305225地块，于2015年8月20日成交，总价4.2亿元，成交楼面价4627元/平米。周边在售项目有万科云城米酷，报价25000元/平方米；广州绿地中央广场，报价17000元/平方米；此外龙湖首开·天宸原著报价42000元/平方米，预计2017年10月31日入住。

据了解，竞得方广州乾瑞置业有限公司其股东是广东利农康盛实业有限公司，主要从事国内贸易、货物进出口、技术进出口等业务。

HONGRI

商事登记基本信息
名称
中国航油集团南方置业有限公司
地址
广州市白云区云霄街183号108房（仅限办公用途）
注册号
440111000745927
统一社会信用代码
91440111327550178W
法定代表人
何云
商事主体类型
有限责任公司(法人独资)
成立日期
2015年01月15日
主体状态
已开业
注册资本
2000万
登记机关
广州市工商行政管理局白云分局
年度报告情况
2015年度未提交;
核准日期
2015年12月15日
营业期限
2015年01月15日至 2018年11月30日
经营范围
房地产开发经营;场地租赁（不含仓储）;房屋租赁;自有房地产经营活动;房地产咨询服务;房地产中介服务;物业管理;空港发展区招商、开发、建设;汽车产业园的招商、开发、建设;

(具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动。)
股东情况
股东名称
中国航空油料集团公司

HONGRI

广州的地产公司何其多！！[/color]

商事登记基本信息
名称
广州乾瑞置业有限公司
地址
广州市天河区软件路11号D栋901
注册号
440106000952750
统一社会信用代码
91440106304353163Y
法定代表人
蔡绍欣
商事主体类型
有限责任公司(法人独资)
成立日期
2014年05月15日
主体状态
已开业
注册资本
2000万
登记机关
广州市工商行政管理局天河分局
年度报告情况
2015年度已提交;2014年度已提交;
核准日期
2016年02月17日
营业期限
2014年05月15日至 长期
经营范围
房地产开发经营;物业管理;场地租赁（不含仓储）;

(具体经营项目请登录广州市商事主体信息公示平台查询。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营活动。)
股东情况
股东名称
广东利农康盛实业有限公司

5544332211

beleve 发表于 2016-10-10 18:50
我也觉得奇怪，今年广州楼市之好，可说是史上从没有过的！库存也低于八个月了，但政府就是迟迟没推地。

今年广州卖地收入比去年同期大幅减少……我也有点奇怪

396

可以的           

九时用茶

beleve 发表于 2016-10-10 18:50
我也觉得奇怪，今年广州楼市之好，可说是史上从没有过的！库存也低于八个月了，但政府就是迟迟没推地。

政府在控楼价啊。。。

看上个月白云区那块宅地的操作就知道了

asd321

唯一疑惑的就是广州政府推地速度基本停滞，年初定的1000亿出让金额铁定完成不了！~当然多来些像中国航油这样的大公司定向出让地块引入总部倒是不错！！~{:5_115:}{:5_117:}

dylangor

明显广州是在先消化库存  然后高价卖地  让房价慢慢接近北上   不然又要被说房价低    跌出一线城市！！！！！

fazhancity

dylangor 发表于 2016-10-11 01:10
明显广州是在先消化库存  然后高价卖地  让房价慢慢接近北上   不然又要被说房价低    跌出一线城市！！！ ...

呃，全市均价，两年以内，继续升个三几千元，一万元以下，还是有足够空间的