【互动讨论】东莞固投为什么这么低，难道已经达到北上广深发达程度？？

腾飞东莞

东莞一个普通地级市，为何固投这么低，为什么上不去。建设又比不上4大一线，奇怪

腾飞东莞

2017年也才占比GDP22.5%,佛山都猛增固投了

腾飞东莞

2017东莞税收总额破2000亿，除去海关代征1500亿，一个城市税收和固投居然一样多

mmlinli

一是没钱，二是领导不行，发展意识不足

chunghyc

东莞控股戓东实的投资是归市的固投数据吗?

腾飞东莞

mmlinli 发表于 2018-6-7 13:49
一是没钱，二是领导不行，发展意识不足

不知道你哪里看出来没钱，不是越落后越需要固投吗，我承认东莞很落后，请给东莞多点固投

腾飞东莞

东莞政府目标2020年固投达到2600亿，年均增长15%,觉得还是太低了，现在随便一个城市固投占比GDP都达到45%以上

腾飞东莞

税收又高，固投又低，东莞一个地级市而已，却达到北上深的质量

iyiyi2008

我在另一个贴子上说了原因了。
不要再问了。我再回答一次
因为东莞银监会的错误政策，使东莞成为全国首付最高的城市，二手房阴阳合同最难做，没有第二个地方，首付平均比全国高出一成左右
二手房无法盘活，评估价三天两头调整，税费奇高杀鸡取卵，而且二手房还无法转按揭，就无法盘活资金。导致成交低迷，炒房困难，投资客根本不会投东莞首付这么高的地方
然后，所有的人就趴窝了，特别是东莞本土的，几乎没人炒房，房地产成交不活跃，当然固投就低了。
不是东莞差，比东莞更差的地方，首付低的，都火起来了。就东莞银监会，有些80年左右的商品房，还禁止贷款，死板

特别是禁止转按揭这种奇葩政策，全国罕见

spfeel

腾飞东莞 发表于 2018-6-7 16:06
税收又高，固投又低，东莞一个地级市而已，却达到北上深的质量

换个角度看，东莞是不是被吸血，被当成奶牛养了？

marcwest

iyiyi2008 发表于 2018-6-7 16:15
我在另一个贴子上说了原因了。
不要再问了。我再回答一次
因为东莞银监会的错误政策，使东莞成为全国首付 ...

转按揭是怎么操作呢？哪个城市的二手楼都是先提前还款赎楼，然后解押，然后才能过户买卖把

iyiyi2008

marcwest 发表于 2018-6-8 16:07
转按揭是怎么操作呢？哪个城市的二手楼都是先提前还款赎楼，然后解押，然后才能过户买卖把

打电话问深圳银行贷款部，他们会回答你的。东莞一律是不行
转按揭就是在同一家银行，重新评估贷款
就是原价100万，你贷款70万，几年后涨到300万，你重新抵押评估，再批出210万-70万，也就是140万贷款出来。你可以拿它去炒房。
东莞是没有转按揭的，一旦你转按揭，你就只能算二套了，首付要7成，利率要上浮到30%。这并不叫转按揭了。转按揭是原优惠不变，首套政策不变才叫转按揭。
深圳是随便转的，关系好的，还能高评高贷，套出钱来炒房。深圳的银行还巴不得你多贷款
这就是两地流动性的本质差别。城建自然就天差地别。
尼马的，阴阳合同还不好做，楼梯房还禁止贷款，天下没有第二个城市这么落后的金融政策。
还有按评估价征税，三天两头调整，几乎很难避税，像深圳以前，一套原价100万，现在涨到500万的房产，仍然能按100万原价过户，这就省下多少钱了，无形中增加了杠杆。
比如一套阴阳合同做下来1成首付的房产，30万加上税费40万左右。杠杆就有8倍。如果评估价经常调，过户价可能在300万，税费就有50万左右，这样就要付80万，杠杆就只有4倍
如果像东莞一样，阴阳合同顶多做个2.5成，首付和税费就要125万，杠杆就只有可怜的2倍多一点点了，怎么炒，怎么激活？再加上还禁止了转按揭。
这就是深圳东莞的城建速度的起因。自寻死路，丢失了十年的快速发展机会。
当然现在深圳东莞都三价合一了，这样会公平些。但是深圳金融发达，八仙过海各显神通，仍然比东莞宽松很多。

东莞2015年大幅度降低了首付，这对东莞迎来了一个相对高速的发展期，成交活跃了很多，激活了很多土著觉醒，但是好景不长，全国最早的三价合一，竟然在东莞诞生了。它又成为全国杠杆最低的城市。

louiswu75

固定资产投资，包括企业新增投资，房地产投资，政府投资三项，政府投资无非就是公路地铁高铁等基础投资，但东莞地铁建设得太慢，所以能想象出政府投资不大，房地产投资东莞好象一直不温不火，因为拆迁难可建设用地少，所以东莞大部份固投都是生产企业的投资吧

iyiyi2008

louiswu75 发表于 2018-6-8 20:02
固定资产投资，包括企业新增投资，房地产投资，政府投资三项，政府投资无非就是公路地铁高铁等基础投资，但 ...

你们多读书好不好啊，怎么这么多文盲要科普，杠杆低了，房地产就不火，地价就不高，房价涨不上去税收就收得不多，政府就没钱搞基建，原因还是在杠杆上。你以为现在靠企业纳税，扣除房地产相差产业纳税，靠科技和制造业，这点税收路灯都点不亮，还搞政府投资，多读书啊。
没文化真可怕。

hukoupan

炒房的真可怕，人都变傻了。