洛溪岛将成为广州新城市中轴线的最南端，打造180米的标志性建筑群

广州小帅锅

洛溪岛新版规划公布 临江一线不再建住宅2019-02-27 07:42:26　来源: 广州日报举报

• [url=]
  [/url]
  

洛溪岛将成为广州新城市中轴线的最南端，打造最高180米的标志性建筑群。26日，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》由市规划和自然资源局公布实施，根据新版规划，洛溪岛沿江一线建筑高度将受到严格控制，不再布置住宅建筑。

文/广州日报全媒体记者杜娟

广州重要江心岛

功能定位不断变化

洛溪岛位于番禺北部，是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间，和南浦岛、大学城、生物岛等共同构成了珠江后航道的岛链。该岛范围984公顷，涉及4个村庄、7个社区，现常住人口14.9万，其中村户籍人口1.5万，城镇籍人口4.9万，暂住人口8.6万，现建筑量885.6万平方米。

洛溪岛的规划历经多轮讨论，功能和定位也不断变化。随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动，主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。随着商业楼盘不断进驻，洛溪岛的问题也日益显现：城市风貌复杂，岸线利用粗放，岛的风貌缺少；大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离；105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重；净水设施缺失，水环境亟待整治。

打造环岛百米开敞空间

引入美术馆、展览馆

最新的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》将洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

规划提出，洛溪岛位于广州新城市中轴线南端，将延续城市轴线风貌，中部地区设置ZY公园和80~180米的标志性建筑群，以开敞性空间作为轴线收口。将保护和恢复“岛”特色风貌，逐步打造环岛100米开敞空间并布置公共服务设施，梳理水网绿脉，打通各条滨水通道，实现“还岛于民”。严格控制建筑高度，除已批项目外，临江一线不布置住宅建筑，一线街区的建筑高度控制在40米，二线控制在60米。

规划还具体策划了14个亮点项目：包括5个开敞空间类项目（河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊）、3个公共服务设施类项目（多功能体育展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房）、6个产业设施类项目：主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意生活社区、批发市场复合功能开发。

迎宾林荫大道宽百米

新增3条地铁线

交通方面，规划设置14条主要出道通道，强化与周边地区的交通衔接，促进跨江融合发展；全面打通环岛路，规划控制26米宽道路红线和30至70米宽景观空间。通过主路与辅路结合设计和合理搭配绿植，设置100米宽的迎宾林荫大道，形成岛内绿化走廊和视线通廊。通过绿地缓坡和文化公园连接，同时迎宾林荫大道将采用多辅路设计，形成岛内主干的绿化走廊和视线通廊，还配备商业沿街界面、自行车道、BRT公交车站、公园式天桥。

全岛将打造一环六纵的道路骨架，整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力；105国道、沙溪大道两处交叉口采取南北向下穿处理，降低因内外交通混杂带来的影响；扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。此外，根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）、18号线，新增上滘站。

沙溪村将更新改造

沙溪组团规划总用地面积255.34公顷，建设用地250.56公顷，总建筑面积410.63万平方米，毛容积率1.64，组团内各地块功能和规划指标在不大于5.5的范围内弹性控制。公园绿地面积20.19万平方米。区域路网骨架保持“五纵五横”的方格网街区式结构，路网密度不低于11公里/平方公里，设置2处公交首末站和4处社会停车场（1300个泊位）。

规划9年一贯制学校、高中、社区卫生院、消防站、变电站、通信机楼、垃圾转运站、泵站等市政公共服务设施共15处，用地面积不少于22.18万平方米。

沙溪村将进行更新改造，根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平方米（不含**统筹地块建设量），其中：复建住宅总量：123.5万平方米；复建集体物业总量：69万平方米；留用地总量：4.32万平方米；复建国有物业：7.49万平方米；融资住宅量：120万平方米；融资商业量：12.77万平方米。

kinghao20

我洛溪都住不下去了？要涨价了？

happy_yxp88

个人拙眼看，将来，番禺北部，洛溪岛区域会是广州城市中心

leolee840325

hubert1001 发表于 2019-2-27 12:35
融资住宅量：120万平方米；融资商业量：12.77万平方米。     单单看这个融资量    未来房价去到6万    潜在 ...

估计不止6万，建好估计最早都2022年后了。

西门小官人

早几年不是说在渔人码头建个摩天轮吗？

广州小帅锅

　日前，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》在市规委会上获批通过！新的规划为洛溪岛找到了新的定位，意味着未来的洛溪将有新变化！

　　根据规划显示，洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

　　交通上：4条轨道+4处过江通道

　　根据规划，洛溪的交通规划上将与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接。

　　同时也提出洛溪岛内将新增4条轨道线路。根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）、东西向地铁轨道线串联南北线路以及横向有轨电车。与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

　　图片来源/南方都市报

　　通过结合堤坝路打造环岛路，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30~47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力。

　　另外，过江通道方面，将扩建洛溪大桥，将在现有的洛溪大桥东、西两侧各新建一座与旧桥分离的桥梁，单向3车道，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。洛溪大桥的扩建工程计划于2021年完工。

　　配套上：洛溪岛上四村齐改造

　　日前，广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，面积合计13.6平方公里。研究范围约1212.8公顷。

　　根据规划，改造后的洛溪岛主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能。

　　洛溪岛规划效果图

　　在洛溪岛的旧村改造规划中，旧村连片更新后，将会增加岛内的公建配套，原则上不少于规划总面积的30%。这将为当地村民提供更为舒适方便的生活环境，享受新一轮城市规划带来的成果。

　　其中中部为ZY核心服务区，设教育设施4处、综合医院1处、博物馆1处，文化中心1处等。

　　西部为洛溪新城优化区，设教育设施6处、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等。

　　东部为沙溪改造提升区，设教育设施8处、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地2处等。

　　其中中山二院总部定址海珠江岸的洛溪大桥旁，与洛溪岛一桥之隔，未来将作为中山二院的医院总院部。

　　图片来源：广州日报

　　岛内景观：14个项目+180米新地标

　　新规划还提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。

　　与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。

　　其中，14个新项目分别为：

　　1、5个开敞空间类项目（河滨喷泉广场、环岛滨水步道、上滘公园、沙溪公园、迎宾大道城市复兴走廊）

　　2、3个公共服务设施类项目（多功能体育展览馆、岭南特色美术馆、污水处理厂办公用房）

　　3、6个产业设施类项目（主题文化酒店、多功能家居办公、新中轴复合功能区、办公复合功能、创意生活社区、批发市场复合功能开发）

　　额

　　洛溪岛新版规划规划图

　　同时，景观方面将融入城市中轴线，通过打造环岛100米景观绿带、塑造城市风貌。而根据广州新中轴线天际线的韵律确定，洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60-120米。

广州小帅锅

洛溪岛新版规划获通过!未来将主打文创发展生态搜狐焦点广州资讯
用手机看

《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过,新的规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛,将以文化创意为主导,同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。 洛溪岛新版规划图片 洛溪岛是广州主要的江心岛之一,岛上居民人口众多,其规划调整酝酿多年、一直备受关注。前日举行的市规

《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过，新的规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛，将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。

洛溪岛新版规划图片

洛溪岛是广州主要的江心岛之一，岛上居民人口众多，其规划调整酝酿多年、一直备受关注。前日举行的市规委会上，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获得通过，新的规划为洛溪岛找到了新的定位——要打造活力生态之岛，将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等。同时通过打造环岛100米景观绿带、新增四处过江通道、四条轨道交通等完善全岛功能。

现状问题：

滨江岸线利用粗放

洛溪岛位于番禺北部，是广州主要的江心岛、广州岛文化的主要承载空间，和南浦岛、大学城、生物岛等共用构成了珠江后航道的岛链。岛范围984公顷、涉及4个村庄、7个社区，现状常住人口14.9万，其中村户籍人口1.5万，城镇籍人口4.9万，暂住人口8.6万，现状建筑量885.6万平方米。全岛建设用地741公顷，占岛屿面积75.3%，其中城市建设用地475.9公顷，村庄建设用地265.1公顷；非建设用地243公顷。

洛溪岛的功能在历史上不断变化，随着105国道、华南快速、新光大道的建设带动，主导功能依次从农业、居住演变成现状的商贸。随着商业楼盘不断进驻，洛溪岛的问题也日益显现：城市风貌复杂，岸线利用粗放、岛的风貌缺少；大型居住社区、批发商贸功能地块在空间上各自分离；105国道、华南快速、新光快速等过境道路对岛内空间分割严重；净水设施缺失，水环境亟待整治。

功能定位：创新、文化、生态、活力之岛

洛溪岛现行控规的目标定位为集公共服务、交通枢纽、现代化社区为一体的区域组团中心，规划常住人口15.5万。

在本次调整之后，新规划提出定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面将融入城市轴线、塑造城市风貌，根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60~120米。

新规划提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色，突出文化符号，挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化，在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素，通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。

综合交通：新增4条轨道线路

交通与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，构建“水上、水面、水下一体”的道路及水上交通网络，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接；规划提出将打造环岛路，通过堤坝路结合，近期保证步行，远期控制道路红线20米，景观空间30~47米。全岛将打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力；扩建沙溪大桥，增加华快南向匝道，改善局部交通压力。此外，规划新增4条轨道线路。根据轨道交通线网修编成果，新增19号线（西三-姬堂）、26号线（沙湾-太和）；规划还建议新增东西向地铁轨道线串联南北线路，同时增加横向有轨电车。与此同时，还将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

公共服务：新增26处公共服务设施

公共服务设施方面，现行控规设置了96处，新规划则设置了122处，新增26处。

全岛将形成三个公共服务区。其中中部的ZY核心服务区，服务人口8.5万，设教育设施4处（小学78班、初中48班、高中30班）、综合医院1处、博物馆1处、文化中心1处等；西部的洛溪新城优化区服务人口4.5万，设教育设施6处（小学72班、初中78班、高中60班）、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地1处等；东部的沙溪改造提升区，服务人口9万，设教育设施8处（小学198班、初中60班、高中42班）、社区卫生中心1处、文化站1处、群众性体育运动场地两处等。

历史文化保护方面，结合绿地保留岛内两处不可移动文物，依托节日习俗、龙舟赛事、粤剧、建筑特色，将历史建筑活化再利用，保留洛溪岛文化记忆；保留上滘龙船厂，围绕其营造良好景观空间，激活文化展示功能。

沙溪村改造：融资住宅量120万平方米

新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷，现状住宅量130.93万平方米，物业量84.86万平方米，合计约215.79万平方米。

根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平方米（不含**统筹地块建设量），本次规划予以落实，其中，复建住宅总量：123.5万平方米；复建集体物业总量：69万平方米；留用地总量：4.32万平方米；复建国有物业：7.49万平方米；融资住宅量：120万平方米；融资商业量：12.77万平方米。

改造后人口增加4万人，相应的会增加支路网密度；增加两处公交首末站；社会停车场4处1300个；增加学校、社区卫生院规模、配套市政设施；在新光大桥西侧增加一处净水厂；滨水码头新增海警基地。

来源：大洋网-广州日报

广州小帅锅

6地铁+180米地标！洛溪岛将改造，一线江景绝了丨新闻早茶

广州日报

头条

洛溪岛是广州主要的江心岛之一，

和南浦岛、大学城、生物岛等

共用构成了珠江后航道的岛链。

而且岛上居民人口众多，

未来如何规划很受关注！

这下这一片区将有大改造！

《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团

控制性详细规划》获得通过，

洛溪有了将打造活力生态之岛！

还有6地铁+3过江隧道+14出岛通道，

这里未来将成为广州人休闲的新去处，

来看看以后将变得多高大上吧！

定位：生态休闲商业区

在本次调整之后，新规划提出洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。景观方面将融入城市轴线、塑造城市风貌，根据广州新中轴线天际线的韵律确定洛溪岛地标建筑高度为180米，非地标建筑高度为60-120米。

（洛溪岛新版规划示意图）

新规划提出将形成“一环二轴三心九区”的空间结构：

一环指滨江环岛绿廊；

二轴指新中轴线南延轴和迎宾景观轴；

三心指一个市级公共中心和两个街道级公共中心。

九区则包括中轴南商务区、滨江创新产业区、上漖夏滘综合片区、沙溪综合居住区、三支香产业转型区、岭南风貌村居提升区、南天名苑宜居社区、洛湖宜居社区、海怡宜居社区。

（早前沙溪组团及周边地块控规征询意见中显示的，远景洛溪岛城市设计意向总平面图。）

产业：以文化创意为主

新规划提出要形成差异互补的产业发展格局，洛溪岛将以文化创意为主导，同时发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等，与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛共同形成两江三岸差异互补的产业发展格局。文化方面将挖掘文化特色，突出文化符号，挖掘洛溪岛龙舟、美食等传统文化，在开敞空间、绿化景观中充分体现岛内特色文化要素，通过文化设施布局吸引艺术工作者在岛内落户。

早前公示的沙溪组团及周边地块控规征询意见提出，洛溪岛面向珠江后航道的北面将打造临江开敞空间，并建设ZY公园，增加环岛滨水步道、博物馆、美术馆等。从设计意向规划来看，还会有沙溪公园等几座公园、广场、步道、迎宾大道城市复兴走廊、多功能体育馆、展览馆、岭南特色美术馆/博物馆等。

（早前沙溪组团及周边地块控规征询意见中显示的，沙溪组团城市设计意向效果图。）

（早前沙溪组团及周边地块控规征询意见中显示的，ZY公园设计意向图。）

6条地铁+14出岛通道+3过江隧道

如今洛溪岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现交通拥堵、公建配套不足、旧村居住环境差等问题。未来这里的交通也会有大变化。

洛溪岛目前已建成2条地铁（2号线洛溪站+3号线厦滘站），在建中的地铁18号线将设沙溪站。而这次规划将提出新增4条轨道线路，其中有3条地铁和1条横向有轨电车，还会新增地铁站。此次规划新增的线路包括：

新增19号线（西三-姬堂）

根据早前消息，将串联天河、海珠、番禺三区，有消息称还会与佛山地铁换乘，或沿途经过奥体东-琶洲西区-江海大道-西三等站点片区。

新增26号线（沙湾-太和）

根据早前信息或即为广州大道加密线，行经太和-下渡路-鹭江-逸景路-沙湾镇的路线，从番禺来往白云、海珠更加方便了，而且这是3号线的姐妹线，以后从番禺到市中心选择更多了。

建议新增东西向地铁轨道线

将串联南北线路。有消息显示或即为20号线：广州东-琶洲西区-石榴岗-沥滘-广州南站。串联了广州东、广州南两大客运枢纽，同时还经过了琶洲西区、沥滘海珠湾等热门区域，去搭高铁、城际方便多了。

新增换乘站：

将在岛内新增19号线与26号线的换乘站上滘站。

（早前沥滘片区控规拟调整征求意见方案示意图中，显示了多条地铁将穿过洛溪岛。）

此外，规划还提出交通与海珠湾充分对接，形成14个主要出岛通道，强化与海珠、天河、南浦岛、大学城与南站等地区的交通衔接；而刚通过的海珠湾控制性详细规划显示，新增三条下穿隧道及水上轮渡，联系番禺洛溪。规划提出将打造环岛路，打造一环六纵的道路骨架，新建四处过江通道，疏解岛内交通压力等等。

（洛溪岛交通改造规划示意图。图片自南方都市报）

沙溪村改造：

融资新建住宅120万㎡ 新增4万人

新规划还提出了沙溪村改造方案。本次改造中沙溪村改造用地147.33公顷。

根据《区更新局关于提供沙溪村改造所需建设量的回复》，确定沙溪村改造建设量337.98万平方米（不含**统筹地块建设量），其中融资住宅量120万平方米。改造后人口增加4万人，相应的会增加支路网密度；还将增加两处公交首末站等相应配套设施。

广州小帅锅

洛溪岛要规划修编！还有洛溪、沙溪等四村将改造！
广州番禺发布

洛溪岛

洛溪岛位于番禺区北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道。

2006 年底，《洛溪岛控制性详细规划》出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。

主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务、娱乐休闲、生态功能。现今岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现了交通拥堵、公建配套不足、旧村居住环境差等问题。

依据城市总规进行修编

根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计 13.6 平方公里（其中陆域面积 903.6 公顷）。

随着广州总体城市设计、新一轮广州城市总体规划、海珠湾城市设计、洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。为进一步与相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。小番同时了解到，控规修编必要性论证只是规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位、交通改善等目前仍未明确。

[img=200,168][/img]

除了洛溪岛全岛要规划修编，洛溪岛上的旧村改造项目也有了新进展！

旧村更新 公服用地占三成

近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约 1212.8 公顷。

四个村现状大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市 2016 年城市更新项目和资金计划》。招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。

规划目标

本次规划目标以促进产业结构调整升级、转变经济发展方式、提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑。招标公告中要求，规划设计应遵循**统筹、成片更新的原则，体现整体性成片改造思路，实现整体控制目标。同时依据社会经济发展需求与城市内涵式发展要求，结合地区周边产业发展情况，梳理规划范围与周边地区功能关系，提出规划范围发展定位，明确片区主导功能。

规划更新内容

旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。

招标公告中明确要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的 30%。

交通改善方面

协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。

本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本、出让金计收、融资总量、利益分配方案、片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估、税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。

hogandeng

规划很美，番禺估计近期资源不会倾斜到这里吧。

sunnice

纸上谈兵，就问一句，沙溪那么多的批发商贸城什么时候搬走？有时间表了么？

carson88

20年以后建成

zhilingfan

不能持续毕竟是一个岛 出入需要桥连接 之能作一个途径作用不能作中心作用 而且离番禺老中心太远 离广州市中心也远，番禺未来中心还是南村万博一带，而且万博弄了10年还没有成型，现在已经过了发展期了 。之后只会慢慢慢，先把路修好把，洛溪又土又村没配套，迎宾路都不像一条主干道

天堂的另一边

猴年马月项目

happy_yxp88

规划一出来，老百姓知道自己的房子更值钱了，估计，拆迁会让ZF好好喝上一壶