CBD蓝皮书发布：谁是中国最强CBD

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中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟及社会科学文献出版社近日共同发布了《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）》，将CBD分为世界级、洲际级、国家级、大区级、地区级和项目级共六个类别。

国家级CBD经济辐射覆盖全国，目前仅有北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD三个是***批准的三大国家级CBD。

北京CBD是“西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域”，也就是北京国贸大厦、ZY电视台总部大楼那一带。

上海陆家嘴CBD是“位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域”。

广州天河CBD是“包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域”。

大区级CBD指能够辐射本省及周边省份，以发达城市为依托，为较大区域范围提供商务服务和金融服务的CBD，如天津河西CBD、武汉CBD。

地区级CBD指主要覆盖所在城市及周边地区，仅在一定地区范围内具有较强的经济带动作用的CBD，如上海虹桥CBD、广州琶洲CBD、郑东新区CBD。

下面是蓝皮书统计的部分CBD的GDP排名情况：

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数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，陆家嘴CBD没有加入中国商务区联盟，其GDP数据缺乏。

数据显示，广州天河CBD以3182.54亿元的生产总值排名全国第一，排在第二和第三的是北京CBD和深圳福田CBD，目前只有这三大CBD的生产总值超过2000亿元，稳居第一梯队。

有人可能会问，北京、深圳的经济总量明明比广州高，为何CBD的产值反而不如广州多呢？答案是集约度。

CBD本身就是经济高度集约化的产物，而天河CBD的集约度又是全国最高的，差不多占了全市经济总量的14%，这个比例在一二线城市中最高。

未来，这个集约度只会更高，因为咫尺之遥的第二CBD、一河之隔的琶洲商务区正在建设中，这三大商务中心区因为靠得近，现在被整体规划为“黄金三角区”，如下图所示：



等到第二CBD和琶洲建成之后，广州黄金三角区（三大CBD）完全打成一片，生产总值至少还要翻一倍，继续稳居全国第一。

而北上深的情况则不同。在北京，顶尖的商务中心区，除了国贸，还有金融街、望京、中关村，相互都隔得挺远。

在上海，陆家嘴CBD、静安CBD、虹桥CBD也是各霸一方。在深圳，除了福田CBD，还有罗湖中心区、后海、前海，这些商务中心区也是各成体系，没有像广州那样集中到一块。

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要了解CBD的真实含金量，仅看GDP排名是不够，还得看总部经济的情况，下面是各大CBD的总部企业以及世界500强分支机构的情况：

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，

数据显示，北京CBD的总部企业达到428个，深圳福田CBD的总部企业达到413个，二者组成第一梯队。广州天河CBD在这方面的短板较大，仅有109个总部企业，显示天河CBD的对外辐射能力不如北京国贸和福田。

另一个指标是世界500强企业的进驻情况，广州天河CBD达到201个，反超北京CBD和深圳福田CBD，居全国第一，显示天河CBD虽然辐射能力不足，但聚合能力超强，特别是对外资企业的吸引力。

天河CBD的世界500强机构为何比远多于福田CBD？这里面的原因，我们之前的文章已经讲过很多次。在城市属性上，广州是门户城市，而深圳是产业中心城市，所以深圳本土的大企业很多，但外资企业到珠三角开展业务，其区域总部一般还是设在广州。

原因很简单，因为广州有外国人需要的各种配套设施，中国（内地）华南地区的领事馆、国际航线绝大部分都集中在广州，而且广州还有广交会这张蜚声国际的国际名片。

除了北上广深，世界500强进驻较多的是重庆，显示重庆经济在内陆地区的较高开放度。当然，这里没有成都CBD的数据。

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数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，

如上所示，深圳福田CBD2018年的纳税额达到1800亿元，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含税量之高。

另外，北京CBD功能区（以上数据只统计了北京CBD核心区）的纳税总额也达到了1358亿元。

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数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，

数据显示，论写字楼数量，上海虹桥CBD以628的数量遥遥领先。另外，深圳福田CBD、广州天河CBD、北京CBD、杭州武林CBD、天津河西CBD的楼宇数量也超过100。

论纳税过亿的楼宇数量，广州天河CBD达到71栋，占全部统计楼宇的59%，均排名第一，其次是深圳福田CBD、杭州武林CBD、北京CBD。

天河CBD的纳税过亿写字楼为何如此之多？一个重要原因是超高层建筑多且密集，珠江新城拥有近10栋300左右及以上的摩天大楼，是全国300米超高层建筑最密集的区域。

相比而言，北京CBD300米以上的楼宇只有两栋，上海陆家嘴只有3栋。

katoweici

论实力，北京金融街吊打北京CBD。

katoweici

论写字楼租金，中国大陆城市里，北京金融街第一，北京CBD第二，上海陆家嘴CBD第三。

lovelang

北京金融街租金与伦敦西区并列全球第三位


根据仲量联行8月7日发布的高档写字楼追踪指数《Premium Office Rent Tracker》显示，今年（2019年）北京金融街的写字楼租金已跃升与伦敦西区并列全球第三位，北京金融街租赁成本由去年第三季的每年每平方呎189美元上升至今年首季的195美元，升幅达3.2%，超过香港中环0.6%的涨幅。

同时，其他中国内地城市排名也有所上升。北京CBD(ZY商务区)租赁成本上升3.9%，排名由全球第八位升至第六位。上海陆家嘴CBD排名由去年第十一位攀升至第十位，租赁成本增长1.52%。

深圳是唯一指数涵盖的内地城市录得排名下跌的城市，由去年第七位（每年每平方呎155美元）跌至第十三位（每年每平方呎119美元）。

lovelang

走进北京金融街   

2011-11-14

    北京中心城区，西二环路东侧，1.18平方公里。

    这里，中国“一行三会”四大金融监管机构以及包括全球500强企业在内的中外银行、保险公司、基金公司等企业总部和地区总部153家汇集，从业人员20多万；

    这里，全国信贷资金的95%、保费资金的65%、外汇清算业务的50%、人民币清算业务的38%，由区域内金融机构掌控；

    这里，今年前三季度(国家、市、区)三级税收逾1819亿元，占全市三级税收的29.15%；400万平方米的高端写字楼，每平方米年纳税额超4万元。

lovelang

北京CBD

zengmola

katoweici 发表于 2019-11-28 16:09
论实力，北京金融街吊打北京CBD。

这个说的没错

1042261268

香港呢？不见了？

dongji216

杭州居然还“武林cbd"?请问这些砖家来过杭州吗？武林cbd在杭州最多排第三！

haina

学习了        

数字钱的毛驴

lovelang 发表于 2019-11-28 16:57
北京CBD

租金高有几把鸟蛋用处  中环租金就高于曼哈顿有用吗

论道商务  中环差于下曼哈顿一大截！