保税区/中铁建港航局大厦 100米23F（主体/更新至24.1.25）

marsyu

marsyu

来源：房天下珠海

保税区挂牌商住用地！
近日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗位于保税区的商住用地，值得关注的是，该宗地块为保税区今年挂牌的第二宗商住用地。

【22008/珠自然资储2022-03】

宗地位置：珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧

宗地面积：8144.64平方米

规划土地用途：商务、二类居住

出让年限：住宅70年；商务40年

容积率：≤约5.648且＞1.0

绿地率：≥20%

建筑限高：住宅建筑80米，公共建筑150米。公共建筑超过100米时，应征求同级消防救援机构意见。

增价幅度：220万元

计容积率总建筑面积：≤46002.61平方米

宗地起拍价为22000万元，折合楼面价约4782.34元/㎡
网上挂牌时间


起始时间：2022年2月28日9时。

截止时间：2022年3月9日10时。


竞拍要求

根据挂牌文件显示，宗地计容积率总建筑面积≤46002.61平方米，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%。

即商务建筑面积约为34501.96平方米，二类居住建筑面积约为11500.65平方米。

值得关注的是，宗地住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44平方米的商务功能建筑物（普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于建筑面积16100.91平方米）均由竞得人自持，住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工。

此外，挂牌文件还对地块的产业方向、投资强度、企业税收、人才引进等方面做了相应的考核标准。

1.产业方面：地块产业发展方向为企业总部管理，投资强度不低于13000元人民币/平方米（不含土地价款），上述地块项目投资总额不少于6亿元人民币（不含土地价款）。

2.税收方面：竞得人及其下属机构，自2022年起连续十年在横琴及一体化区域实现税收（剔除代扣代缴个税、关税及海关代征增值税）不少于13亿元人民币。分三期实现，其中2022年到2025年为第一期，实现税收不少于2.5亿元人民币；2026年至2028年为第二期，实现税收不少于4.5亿元人民币；2029年至2031年为第三期，实现税收不少于6亿元人民币。

3.产值方面：竞得人及其下属机构，2022年度在横琴及一体化区域产值贡献不低于120亿元人民币，此后每年以不低于20%幅度递增，截至2026年在横琴及一体化区域实现产值贡献不低于900亿元人民币。

4.科研方面：①打造成为全国涉海工程科研高地；②打造水工优势突出、具有国际影响力的工程技术科研中心；③打造深海远海工程技术的重要科研基地；④打造海上装备科研中心；⑤完成海外工程结算中心和资本运营中心的建设；⑥打造勘察设计领域领先企业；⑦设立行业领先的工程检测中心。

5. 人才方面：截至2026年在横琴及一体化区域新引进本科及以上在编人才1500人，总体人员数量达到6500人左右的规模，其中新培养和引进中级职称人才1100人，高级职称人才600人，博士及博士后25人，教授级高级职称人才30人。

winforlife8885

150米还不错。

charleszh31

winforlife8885 发表于 2022-2-9 08:21
150米还不错。

就怕限高会缩水。

marsyu

来源：珠海房频

刚刚，中国铁建港航局集团有限公司以总价2.2亿元、楼面价约4782元/㎡，竞得保税区一宗商住用地。

地块位于保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，宗地面积8144.64㎡，规划土地用途为商务、二类居住，最大计容总建面为46002.61㎡，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%。

值得一提的是，该地块附加了不少竞拍要求：
1、住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44㎡的商务功能建筑物，均由竞得人自持；

2、住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工；

3、产业发展方向为企业总部管理，投资强度不低于13000元人民币/平方米（不含土地价款）；

4、竞得人及其下属机构，自2022年起连续十年在横琴及一体化区域，实现税收不少于13亿元人民币；2022年度在横琴及一体化区域产值贡献不低于120亿元人民币，此后每年以不低于20%幅度递增，截至2026年实现产值贡献不低于900亿元；

5、在横琴及一体化区域建设海洋基础工程实验室、海上装备科研中心、国家级企业技术中心、博士后科研工作站等；

6、截至2026年在横琴及一体化区域新引进本科及以上在编人才1500人，总体人员数量达到6500人左右的规模，其中新培养和引进中级职称人才1100人，高级职称人才600人，博士及博士后25人，教授级高级职称人才30人。

由此可见，该地块主要用于发展产业经济及相关配套设施，同时满足企业员工的居住需求。筑巢引凤，为横琴及一体化区域的产业发展添砖加瓦。

Kimen

刚拿地就公示

charleszh31

电建旁边是铁建。商量好的？

marsyu

charleszh31 发表于 2022-3-18 12:22
电建旁边是铁建。商量好的？

央企一条街

marsyu

来源：珠海万山

今天（15日）上午，位于鹤洲一体化区域的中电建市政院总部项目、中铁建港航总部科研办公基地项目  开工建设！



中电建市政院总部项目、中铁建港航局总部科研办公基地项目，是鹤洲新区筹备组2021年底组建以来引进的首批总部经济产业项目，项目总投资约14亿元，产业范围涵盖了横琴粤澳深度合作区和鹤洲一体化区域。

项目建成实施后，将为鹤洲一体化区域搭建起优质科研平台，聚集高端技术人才，有效带动该区域总部经济集聚辐射力，为产业发展集群化、高端化、特色化注入动力。

同时，也将进一步发挥鹤洲一体化区域区位功能优势，积极推动项目科研成果在横琴粤澳深度合作区转化，更好支持服务横琴粤澳深度合作区建设。

✦中电建市政院总部项目

总投资6亿元，在鹤洲一体化区域打造中国电建集团市政规划设计研究院总部，强化市政院大型复杂工程勘察设计、建设运营一体化能力，引进集团亚太区域总部等单位进驻。发挥规划设计优势，打造科研人才基地及省级企业工程和技术中心等科研工作机构。



✦中铁建港航局总部科研办公基地项目

总投资约8亿元人民币，用于投资建设集总部运营、科研及成果转化、教育培训、人才发展于一体的总部科研办公和人才基地。产业布局包括在横琴粤澳深度合作区及鹤洲新区(筹)建设相关国家级科研平台。

marsyu

charleszh31 发表于 2022-3-18 12:22
电建旁边是铁建。商量好的？

开工都一起开，合并吧！

charleszh31

marsyu 发表于 2022-4-15 14:52
开工都一起开，合并吧！

oh，no！

charleszh31

marsyu 发表于 2022-4-15 14:43
来源：珠海万山

今天（15日）上午，位于鹤洲一体化区域的中电建市政院总部项目、中铁建港航总部科研办公 ...

记者不会去拍一下效果图？

marsyu

charleszh31 发表于 2022-4-15 21:14
记者不会去拍一下效果图？

记者不会，但我会

marsyu

效果图来了

marsyu

中铁建港航局大厦建设工程规划许可批前公示