|
|
近期，长沙大河西土地开发热度开始攀升。备受关注的滨江新城渔人码头地块成功出让，标志着长沙第一条临江步行商业街即将启动建设；就在该地块的西侧，由上海世茂集团投资开发的高240米的地标建筑，也已开建。
与大河西的热度共舞，在和滨江新城隔江相望的湘江东岸.曾经轰动一时的北辰长沙三角洲项目开卖，一期千套住宅以7200元/平方米的销售均价火爆售罄。
分析人士认为，这样的市场形势对于与北辰项目一江之隔的滨江新城而言，似乎是一个红色信号。据记者了解，除了北辰、世茂外，诸如保利、中建、万达、华远等品牌房企以及三一重工、远大集团等非房地产品牌实力企业，已纷纷抢滩长沙。
浙商炒房团团长陈俊表示，“两型社会”和大河西先导区的建设，给长沙房地产市场注入新的活力，长沙房价具有较大上涨空间已是不争的事实。
大企业抢滩湘江两岸
回顾2007年，北辰实业以总价92亿元豪吞长沙湘江东岸新河三角洲地块，着实让业内为其大胆行为捏了一把冷汗。如今一期千余套住宅的火爆售罄，又让业内人士艳羡不已。
在北辰的“大胆行动”之后，保利地产随即拿下长沙南湖地块“称王”；华远地产接下坡子街地块，长沙“金外滩”呼之欲出；万达地产以让人惊讶的速度将橘子洲大桥北侧地块揽入怀中，楼面地价之高刷新了当时的长沙纪录。
在湘江西岸的滨江新城，上海世茂率先抢地，由其投资的高达240米的河西第一高楼——世茂滨江大厦，已于今年7月29日在滨江新城破土动工。建成后，将成为大河西先导区地标建筑。
在世茂之后，奥克斯集团旗下的奥克斯地产以541万元/亩的土地单价拿下了滨江新城世茂地块西北侧的一幅商住用地，其规划远景同样是体量大、功能齐全的城市综合体。
10月21日下午，位于长沙滨江新城世茂股份地块东北侧备受瞩目的渔人码头地块，经过69轮竞价，被浙江鼎丰集团以30831万元收入囊中。项目将打造成集餐饮、娱乐、观光、休闲等功能于一体的中国中部首席五维滨水休闲商业街区。
除了上述集团外，上海绿地、华润、中海、金地、中粮等品牌房企也都积极谋划在湘江西岸拿地，三一重工等本地知名企业也已加入战局。
“再过三五年，长沙这片主城区江岸线，将完全不一样了。”一位即将进入长沙的开发商表示。上述品牌房企的项目都是高端项目，未来湘江两岸景观将甚为壮观，特别是湘江西岸的滨江新城，其面貌将会焕然一新。
据了解，目前长沙江景房的售价基本在6000~8000元/平方米，按北辰[简介 最新动态]三角洲首期7200元/平方米的开盘均价推算，相较于2421元/平方米的拿地成本和约2800元/平方米的开发成本，北辰三角洲的毛利约为2000元/平方米。
这让越来越多的品牌企业嗅到了在长沙拿地投资的潜力。包括世联、中投、深圳中商智业等顾问机构纷纷给出了长沙房地产市场投资分析及前景报告，并且一致看好。作为长沙市最大的开发热点大河西先导区，其开发前景更是令市场瞩目。
位于湘江西岸，以麓山为界南北相望的滨江新城与洋湖片区是长沙市大河西先导区核心区的起步区，是重点开发打造的区域。
洋湖片区规划定位为中部区域性总部经济基地及配套的生态湿地公园和生态宜居社区，集中体现“两型”特征的示范性生态新城区。目前片区内对接湘江对岸省政府的湘府路大桥已动工建设，预计2012年底建成通车；湿地公园将于2011年年中完成一期工程建设；人工湿地于2010年7月开工，2010年年底将完成土建主体；引进合作的中加国际学校也已开工建设并于2011年9月招生，总部经济区中规划的酒店、写字楼地块正在火热招商中。
滨江新城片区目前已形成以金融商务区与岳麓大道（长沙市湘江二桥）两厢为核心的两个开发热点，位于滨江新城中部的金融商务区规划面积约1.61平方公里，总体布局结构为“一心、二带、两园、四片”，并规划有298米的超高层金融大厦。随着金融商务区的启动以及世茂股份、南山地产、奥克斯置业[简介 最新动态]等国内知名房地产企业的进驻，滨江新城将初步实现“以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心”这一功能定位，为大河西先导区全面发展实现突破。
为拉动大河西先导区开发建设，长沙已启动营盘路湘江隧道、福元路湘江大桥、南湖路过江隧道等过江通道建设。根据规划，4年内，仅25公里长的湘江长沙城区段将有11座过江通道连接。届时长沙主城区与大河西先导区将完全融为一体。其中，福元路大桥与湘府路大桥一南一北直通滨江新城与洋湖片区内部，将为大河西先导区核心区的起步区发展及土地升值带来强有力支撑。
目前，滨江新城与洋湖片区范围内房地产项目的销售均价在5000元/平方米左右，已与河东看齐；其中一线江景项目售价已达到8000元/平方米以上，与河东同类型项目基本持平。
业内人士预期，由于拥有着目前长沙极为稀缺的滨江资源，滨江新城与洋湖片区将在“一江两岸”的规划中，表现出更为可观的发展潜力。 |
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2010-11-19 09:03:46
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
发表于 2010-11-19 10:35:08