对话建业董事长胡葆森：扎根河南 看好洛阳 。

气质先生FeiYang

拼搏二十余载，他的心和企业始终扎根河南；沉浮数度春秋，他褪去岁月的轻狂，转身成为中国最具影响力的地产领军人物。他的奋斗史可称得上是中国房地产业的发展史。

　　胡葆森，河南建业集团的掌舵人，曾经的“地产三君子”之一，一位风云人物，一个业界传奇。

　　7月1日，建业·凯旋广场举行商家签约仪式，胡葆森亲临洛阳，他说一切对洛阳发展有意义的项目，建业都会全情投入；一切对河南提升有贡献的事情，他都将不遗余力。

气质先生FeiYang

建业十八城 专注为河南

　　相对于许多房企的全国布局，建业显得有些保守。二十年的发展，建业发展的版图除了河南，还是河南。对此，胡葆森却非常坚定：“只在河南盖房子的建业有一个理念，让一亿河南人住上好房子。”

　　胡葆森说，中国的城市化进程从20年前开始，城市化率从最初的20%发展到70%的合理标准，大概还将持续20年。目前，全国的城市化平均水平已从20年前的20%上升到50%，而河南的水平更低，只有40%。要赶上全国平均水平，大概还需要20年时间。”因此，胡葆森及建业集团很早就制定了“省域化”发展道路，并且在这条道路上一走就是20年。

　　在省域化的过程中，建业坚持一个理念，就是每进入一个城市做项目，就要达到几个目的：提升该城市的建设水平、打造一个城市名片、和当地房地产商共同促进房地产水平、增加地方财政税收、当好城市宣传员。

　　胡葆森告诉记者，之所以这样做，是看好未来的20年，城市化依然是河南城市进步的一大主题，在这样的大背景下，房地产作为城市化的载体，在今后15至20年里，会发挥更为重要的作用，可以称得上是“朝阳产业”。

　　因此在2011年，建业集团就已决定，未来十年内，计划投入1000亿元人民币，在河南全省18个省辖市启动“建业十八城”计划。预计十年，建业将交工6000万平方米的房子，比过去20年建造的房子都要多。

气质先生FeiYang

洛阳八载情 全心铸精品

　　2004年，建业集团在洛阳投建第一个项目，到现在已整整八年。八年间，建业集团深度进入洛阳市场，共建设了包括商业在内的六个项目。谈到对洛阳的楼市印象，胡葆森用了四个字--“充满信心”。

　　胡葆森说，去年建业在洛阳的销售业绩首次超过了郑州。其中一个原因是，郑州受宏观调控、限购令的影响，房地产行业在成交量上出现了很大下跌。抓住这个机会，洛阳的两个团队销售业绩首次成为冠军。胡葆森表示，洛阳这个城市文化积淀深厚、工业基础雄厚、城市商业等各要素聚集充分，“经常讲厚积薄发，我对洛阳前景非常有信心。相信在未来两到三年内，洛阳会取得一个更快的发展。”

　　谈到建业在洛阳的成就，胡葆森对记者说，为客户提供一流的服务和没有瑕疵的产品，是建业一贯的理念。在洛阳的八年间，这一理念被淋漓尽致表现出来。目前，建业·美茵湖、建业·高尔夫花园、建业·世纪华阳等项目，品质和服务已被业内和购房者认可。但胡葆森却说，这些还不够，建业对标准的追求将越来越高。

　　“未来，建业在洛阳还将不断加大投入，不断参与到洛阳城市标志性项目建设中去。一句话，凡是对洛阳城市建设水平提高、对洛阳百姓居住、消费水平提高有益处的项目，建业都愿意去参与。”

气质先生FeiYang

中州繁华路 打造综合体

　　在胡葆森看来，作为中原经济区建设的副中心城市，洛阳不仅是一个文化、经济、人口大市，还应当成为一个商业大市。因此，在建设了多个住宅项目之后，2011年，建业集团在洛阳最繁华的中州路上，投入重金打造了建业·凯旋广场项目。

　　“建业十八城计划就是要打造城市综合社区。而18个综合社区的核心内容就是打造大型商业综合体，就是类似于洛阳的建业凯旋广场。”

　　7月1日举行的商家签约仪式的建业·凯旋广场，占地虽然只有3万多平方米，但建筑面积超过20万平方米，项目还设有三层地下车库，标准较高，造价接近两亿美金。另外，胡葆森对记者透露，建业·凯旋广场逾80%的面积是自持经营，这对建业来讲也是一个挑战。

　　“在郑州，我们曾运作过一个综合体，建设面积大概26万平方米，从开工到完工耗时5、6年时间。而洛阳凯旋广场对我们来说是一次性开工、一次性建设、一次性招商、一次性开业，节点非常紧凑，因此对建业来讲是一个带有突破的标志性建筑。同时，我们希望不断地积累商家的招商经营经验，在未来十八城建设中，给所有综合体项目建设开个好头。”胡葆森说。

气质先生FeiYang

楼市渐回暖 触底很难说

　　谈到楼市问题，胡葆森认为，房价是否触底要因城市而异。北京的市场承受力比较强，从各种信息来判断，房价有触底趋势，别的城市就很难一概而论。

　　“有的城市在过去一年中，个别楼盘价格有大幅度调整的现象，这是一种定价策略。一般来说，项目的二期开盘会比一期价格有10%-20%的上浮空间，假如还按照上一期价格开盘，实际上就是调低了定价。目前这种调低定价的现象比较普遍。但是如果在售楼盘均价忽然从每平方米10000元降到8000元，这种情况就另当别论了。有些开发商因为现金流的原因并行此招也是可以理解的。”胡葆森分析说。

　　“现在很多人都带着希望去判断这个市场，但是从一个冷冬到暖春，一定是存在过程的。”对于媒体上关于房价触底、楼市回暖的报道，胡葆森显得很理性，“对我们这种在海中游泳的人来说，还没有感到暖意真正到来。楼市现在正处于这个过渡期，不能说真正回暖，可以用‘乍暖还寒’来形容。”胡葆森笑道。

气质先生FeiYang

　后记--胡葆森印象

　　没有大派头，不讲大排场，与他面对面，就像和一位平易近人的长者聊天。他说他看好洛阳、看好河南，为此将继续不断投入，将建业的河南房地产事业做好。

　　不求走出去，一心钻下来。这就是豫商胡葆森。（来源：洛阳晚报）

气质先生FeiYang

...

congruity

建业的心还是在郑州，他们本可以在洛阳做的更多！
不过这样也好，更多的大型公司有空间逐鹿洛阳，百花齐放！

气质先生FeiYang