大理|下关旧城改造|10年近千万平方米|建设约200栋高层最高破200米

俊诚

旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点10年预计近千万平方米|建设约200栋高层最高破200米

大理市[县级市]：1950年建制县级下关市，后和大理县凤仪县合并为大理县级市（参考《中国市制》），建制市史60余年，是云南继昆明后第二个建制市。2003年10月7日，省政府召开大理城市建设现场办公会，决定将把大理市建成辐射面广，带动力强，吸引力大的滇西中心城市，全国著名的文化、旅游特色浓郁的现代城市，世界上特别适宜人类居住和发展的生态园林城市-----滇西中心城市。2012年大理市官方建成面积42.9平方公里

【大理】下关旧城改造|10年预计近千万平方米|建设约200栋高层最高破200米|15年3月更新

     大理市初步拟定对下关南北市区改造提升项目达50余个，项目规划总占地面积约3784.14亩，拆迁面积约307.31万平方米，新建面积约980.29万平方米，估算总投资300余亿元。
   
    已建项目：21个

     1、山水丽都(4栋高层)、2、艺海天城（2栋高层）、3、观天下（2栋高层）、4、大理港新下关码头及游客服务中心、5、洱河沿岸滨水公园改造(洱滨森林公园)、
   6、锦达豪庭商业广场（2栋高层）、7、州体育馆改造、8、龙尾关历史文化街区保护项目、9、艺墅花乡（3栋高层）、10、河畔金色（2栋高层）、11、惠丰新城（10+栋高层小高层）、
   12、河畔人家（2栋高层）、13、中国移动大理分公司生产调度大楼（1栋小高层）、14、三江雅苑（2栋高层、板房）、15、兴盛时光（5栋高层）、
   16、云南省第四人民医院（大理学院附属医院）改扩建工程（1栋高层高层）、17、环城南路（320国道文献隧道到人民路口段）改造、18、大理技师学院已经完成整体搬迁海东新城、
   19、大丽高速祥云路（原大凤路）至楚大高速大理西口（下关）高架连接线（含文献隧道）、20、河畔阳光（7栋高层）、21、君悦 黄金海岸（6栋高层，深航酒店入驻）
   
    在建项目：
    公益项目：13个

              
                1、文化路沙河改选提升：(惠丰新城段改造已经完成)，其人民南路段、建设东路段、建设西路段、龙溪路段（一号桥段）未开工，涉及拆迁  ；
                2、兴盛客运站搬迁；
                 注：《凤仪客运站》 多项审批完成，就等开工，选址凤仪祥云路[原大凤路]与大丽高速连接线交叉口附近，
               （一期兴建一座客运站，总建筑面积为23673平方米，包括：汽车站，维修车间，项目采用：框架结构，一期投资3500万元);
                3、大理市第一人民医院改扩建：(2期正在建设，出地面，一期已建成使用）；
                4、新龙溪大桥建设：（13年8月招标，全面开工，桥墩浇筑）；
                5、大理州第一人民医院（3甲医院）改造扩建工程（有偿获州技校、州卫校100余亩土地、部分地块是商业地产地块）；
                6、大理州第二人民医院（3级专科）整体搬迁满江项目建设：总建筑面积86500平方米，绿地率43.6，设置病床800张，康复楼2012年封顶，住院综合楼14年竣工，主体工程竣工测试；
                7、大理州群艺馆改扩建工程：招标公示，原址改扩建，即将开工；
               （原址兴建一幢五层高的艺术馆，设有单层高的地下室，投资1200万元，总建筑面积为8000平方米，以及对一幢白族四合院进行室内装修。）;
               8、大理州博物馆改扩建工程：工程设计招标，环评已经通过，即将开工
               （总投资3000万元：兴建一座博物馆，总建筑面积为4000平方米。对一座博物馆进行装饰装修，总装修面积4600平方米。）
                9、大理州妇幼保健院（大理州儿童医院）搬迁工程，新址已经征地，工程招标，即将开工
               （下关北区兴盛北路以西,阳南河以南，投资1亿余元，总建筑面积约53954平方米，包括：住院楼，门诊医技综合楼，兴建一幢约20层高的综合楼
                ,提供500张床位 医技室 后勤用房 一个单层地下停车场 项目容积率为2.0。）；
                10、大理州卫校整体搬迁：100余亩土地有偿出让州人民医院，新址位于海东新城核心区，拟建大理卫生职业学院；
                11、大理州森林武警整体搬迁（新址海东新城在建），旧址已经做了规划修改；
                12、大理市政府整体搬迁海东新城，位于海东新城核心区，新行政中心主楼已经封顶，外墙施工中；
                13、大理州图书馆改扩建工程：项目位于苍山路53号大理州图书馆，总建筑面积为4000平方米，包括： 一幢数字图书馆，一幢少年儿童图书馆。

                *苍山路龙山隧道环评通过，即将开建（说了好多年）。
               
               

    商业项目：18个

1、金星村及里后山村“城中村”改造          ——高层，城市160万㎡级综合体 俊发地产《滨海俊园》，
                                            一期3栋封顶，进度很快、一共160万平米，一期10余栋高层，含铂尔曼酒店（20层玻璃幕墙大厦），俊发广场入驻；
2、金星村及里后山村“城中村”改造          ——高层，：云南城投中铁中建穗丰 《君悦 黄金海岸》
                                            深航酒店入驻（内外部装修），高层全面封顶  外墙施工，小区绿化，即将完工；
3、小花园片区旧城改造 （含兴盛客运站搬迁） ——高层，城市50万㎡级综合体《滇西商务中心》、售楼中心开放、一期全面施工、三栋建至20+层，一栋建至5+层，
                                            写字楼和剩余一期一栋住宅地基开挖，一期共计6栋高层，含写百米甲级字楼，二期等拆迁中（兴盛客运站搬迁等）；
4、交通饭店片区旧城改造                    ——高层，城市40万㎡级综合体《泰安新城》，新售楼中心开放，一期三栋高层完成，小区绿化，即将完工交房
                                           三期3栋高层，一栋商场，部分楼座地基开挖，上吊塔，四期一座甲级写字楼（地基开挖，剩余期为售楼中心地块）；
5、下关建设路78号旧城改造建设项目          ——高层，城市50万㎡级综合体，位置最好的商业体《泰业国际广场》，联合昆百大招商，家乐福、横店影视等入驻，
                                             一期全面封顶，外墙施工，部分完工，
                                             二期商业旗舰，昆百大泰业城，已经封顶，2015年国庆开业，
                                             三期等含一座百米甲级写字楼（修改完成售楼中心地块）；
6、人民公园西大街及文明片区，“云路中心”  ——高层，城市80万㎡级综合体《云路中心》
                                             首栋完工交房；
                                             有规划150米写字楼（有一说法是180米），拆迁全面启动，只剩西大街村子没有启动该拆迁；
7、环城南路片区旧城改造项目                ——高层，城市40万㎡级综合体《腾瑞 幸福里》，新售楼中心开放，一期，写字楼外墙施工，4.8高层公寓外墙施工部分完工，
                                            二期即将全面封顶，文献隧道通行，一期含1栋百米甲级写字楼（封顶，多家企业入驻），即将全面完工，青光山火化场即将搬迁；
8、环城南路片区旧城改造项目                ——高层&别墅，《嘉逸岭湾》，一期完工，二期约6栋高层全部封顶，地皮面积庞大，密度低；
9、环城南路片区旧城改造项目老水果批发市场  ——高层超高层，城市60万㎡级综合体《龙都盛世》，拆迁赔偿公示，局部拆迁完成，展示中心开放，一期首栋49层住宅地基浇筑，上吊塔，
                                            项目总占地面积为55908平方米，总建筑面积为611899平方米，包括： 一个城市广场，一个综合购物中心及影院，
                                            一幢50层高的写字楼，一幢39层高的写字楼，六幢49层高的住宅楼，一幢48层高的住宅楼，一幢34层高的住宅楼，
                                            一幢十层高的住宅楼，设有两层高的地下车库， 可提供约3500个车位，（新水果批发市场：东盟果蔬市场后期扫尾，高层已经封顶，外墙施工中）；
10、绿玉公园片区“卓越时代广场”            ——高层，城市47万㎡级综合体《卓越时代》拆迁办成立，拆迁风险评估后，
                                            拆迁完成近10亩，共计用地60亩，有地标，紫云市场启动全面搬迁满江（五洲国际商贸城，琪年时代商贸城，满江家居等），沙盘展示
                                            （附近地块有新项目）；
11、小关邑大展屯片区改造                    ——高层小高层别墅，云南20强地产：冠江集团开发，《公园649 奇嘉的城》，
                                           “奇嘉”南诏王迁都大理的年号，前期规划中，阿曼酒店、金格商业意向入驻，宣传有超高；
12、洱河南路林业局车队市委片区改造          ——高层，城市40万㎡级综合体《君临天下》，有超高，签约开发商为云南昆润高鸿投资有限公司，
                                           沙盘展示，拆迁即将完成；
13、建设西路改造项目                        ——高层，城市40万㎡级综合体《澳霖城市半岛》重庆群洲建设集团承建，地基实验完成，即将开工 10栋高层，含一栋百米甲级写字楼；
14、人民南路改造项目                        ——高层，《纳斯 城市春天》9月开工，10+栋高层，估计30万平米--40万平米，投资额约9亿元，分两期开发，建设周期为5年，售楼开放。
                                              （一期兴建数幢商住楼，设停车库，占地面积为67233平方米，总建筑面积为157775平方米。）
15、红塔大理烟厂改扩建工程                  ——综合，烟厂主体技改已经完工，卷烟厂后勤设施工程(兴建红塔体育中心)：满江兴建20余栋商住楼，设停车库，一期占地面积为67233平方米，
                                                 总建筑面积为157775平方米，已经开工。
16、洱河北岸龙泉八组改造项目 ——《永和祥园》，公租房，商品房并建，有云南永昌祥房地产下属企业承建，全面封顶，外墙施工，小区绿化，4栋高层，3栋小高层，比邻龙尾关历史街区；
17、苍山饭店搬迁扩建工程——  项目总占地面积95792平方米，建筑面积54567平方米，主要建设酒店综合楼、一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼、临水客房、多功能会堂，以及相关配套设施。
                              建设地点：大理市兴盛北路以东，景观大道以北，小关邑以南。
18、巍山路改造项目——  经开国际，建发置业开发建设（现忙于金K海景的销售），地皮拆迁完成，已经在做宣传。

     接洽项目：4个
        
         1、大理州委党校片区旧城改造项目；
         2、沙河沿线龙溪路至人民南路旧城改造项目（可用建设用地较少，沙河改造公益性较强）；
         3、大波罗甸片区旧城改造项目；
         4、大关邑片区旧城改造项目（地块大，位置较好）。

  温馨提示：欢迎补充未列入旧城改造项目和指正错误，每增加一项或指出一项错误，核实后可加威望10分，谢谢支持！

俊诚

旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|3-4年改造900余万平米

大理旧城改造大规模元年————2012年
旧城改造模式：参考昆明模式，点式高层+写字楼+酒店+集中商业体的城市综合体为主
旧城改造新城建设主要参与企业：大理城市更新置业、俊发地产、大理城投、云南泰业、天城企业集团、云路地产、银海地产、云南腾瑞、大通集团、惠丰集团、佳利集团、上海实业、花样年地产、新大陆地产、耀鹏地产、银帆地产、佳逸投资、云南中策、KICC、云南城投、红塔地产、力宝集团、苏宁环球、世博投资集团、宗逸投资、云南工投、实力集团、恒丰祥投资等

俊诚

旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|3-4年改造900余万平米

      大理市初步拟定对下关南北市区改造提升项目达30余个，项目规划总占地面积约3784.14亩，拆迁面积约307.31万平方米，新建面积约980.29万平方米，估算总投资303.88亿元。其中，公益性建设项目有7个，估算投资6.9亿元；商业性开发项目共23个，估算投资296.98亿元、施工期约3至4年。
     在这30余个拟建项目中，已建项目有：山水丽都、艺海天城、观天下、新码头及游客服务中心、洱河沿岸滨水公园改造、锦达豪庭商业广场、州体育馆改造、龙尾关历史文化街区保护、艺墅花乡、惠丰新城一二三期、金色河畔
    在建项目16个
    公益项目3项：文化路及沙河改选提升、医疗教育设施改造建设(市第一人民医院2号楼刚开工，1号楼建成使用)、中国移动大理分公司生产调度大楼项目（即将全面完工）。
    商业项目13项：
惠丰新城·昭园（惠丰新城四期 即将全面完工、布局30栋高层、40万平米）；
兴盛时光建设（一期即将全面完工、一期布局5栋高层、约8万平米）；
河畔阳光建设（一期共7栋已经出土10+层，最高32层、约14万平米级）；
金星村及里后山村“城中村”改造（俊发滨海俊园，刚出地面，进度很快、布局40余栋高层、共计160万平米、一期30万平米、雅高铂尔曼酒店入驻）；
金星村及里后山村“城中村”改造（中建穗丰收 、布局6栋高层、建至8层）
小花园片区旧城改造（滇西商务中心、布局9栋高层、回迁房已经出土其他地基开挖共计48万平米）、
交通饭店片区旧城改造（泰业国际广场、布局19栋高层、一期约8栋建至10层、家乐福、KFC、必胜客、横店影视等入驻、56万平米）；
下关建设路78号旧城改造建设项目（已经拆迁一年多、10月6日我看见正式围墙，很快就确定项目了）；
人民公园西大街及文明片区，正式定名“云路中心”（F地块楼已经建至12层、共32层，有超高目测1栋150米、80万平米）；
环城南路片区旧城改造项目（三江雅苑三期即将完工，两栋28层）；
环城南路片区旧城改造项目（腾瑞幸福里2012已经开工建设，一期出地面、最高不超过120米、40万平米）；
环城南路片区旧城改造项目（嘉逸岭湾，布局6栋高层、2012年已经开工建设、30万平米级）；
环城南路片区旧城改造项目老水果批发市场（龙都春天，未开工，大理新地标，180米双子塔、10栋高层，拆迁赔偿公示到9月30日，要到水果批发市场搬到海东新城、共计76万平米）；
   正在接洽或即将开建的项目有5项，均为商业开发项目：州委党校片区旧城改造项目、绿玉公园片区“卓越时代广场”项目（拆迁公示）、沙河沿线龙溪路至人民南路旧城改造项目、群艺馆及大波罗甸片区旧城改造项目、大关邑片区旧城改造项目（这些项目位置都比较好，都需要大地产，部分项目面积都比较大）。
（以上项目面积有出入，欢迎指正！！）

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近）
整理未完，明日继续!

sjdnicholas

云南地州是该加快速度发展了，不能全靠昆明单极式发展。

俊诚

云南地州是该加快速度发展了，不能全靠昆明单极式发展。
sjdnicholas 发表于 2013-10-6 09:38

昆明相当强，地州偏弱，若有多个增长级，云南还是有机会的！！！

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）
兴盛时光
   该项目一期位于大理下关兴盛路，宗地面积14955.42㎡，总建筑面积84481.925㎡，容积率为4.49，建筑密度为22.1%，绿地率为35%。以高层建筑为主，新建4栋商住楼。地下二层为车库，邻兴盛路1号楼地上1-2层为商铺。项目住宅共656套，户型面积从71㎡至228㎡，地下停车位360个，地面车位70个。
   状态：外墙后期装修中！

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）

滇西商务中心
   滇西商务中心，位于大理下关中心区域，坐落于城市主干道建设路与兴盛路的交界处，是大理州、市政府所在地，政治。经济、交通中心，地段繁华、生活便利。同时背靠苍山、面朝洱海，景观极佳。
项目总用地面积6.64万㎡，总建筑面积48.95万㎡，其中住宅面积24.14万㎡，配套公共服务设施建筑面积1770㎡，商业建筑面积9.56万㎡，办公建筑面积2.3万㎡，容积率5.45，绿地率16.3%，建筑密度45%，地震设防烈度8度。
  滇西商务中心，开发立足大理，面向滇西区域，承载泛滇西区域商业及休闲功能，构建滇西城际休闲商业核心区。通过统一规划、整合开发，改变目前破旧杂乱的“城中村”，改造建设成为“低碳型社区”、“时尚活力型社区”、“服务型社区”、“现代化社区”，从而提升城市形象；大板块连片改造，建设“高定位、高水准”，有辐射滇西能力的滇西商务中央综合体，成为推进旧城改造，促进城市复兴的示范区。
  状态：回迁房已经出土，其他楼房地基浇筑中！

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）   

     项目位于大理市建设路78号宗地。地处大理市商业区域中心，北接建设路，东临泰安路，西处关平路南延伸段上。项目建设总用地面积为136.64亩，净用地115亩，建设面积为560879㎡，其中住宅建筑面积为264405㎡，商业建筑面积为142879.6㎡，地下118000㎡（家乐福超市）。项目开发，由龙元建设集团施工建设；一期建设2012年8月开工，预计一期于2013年9月开盘；项目预计总投入约18亿。
   状态：一期建至10+!

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）

锦达豪庭
项目位于大理下关镇建设路10号（原高快客运站），占地面积11.67亩。
状态：建成

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）

云路中心
   作为人民公园整体改造项目，云路中心传承城市中心地脉的先发优势，在大理首度集高端住宅、5A甲级写字楼、超五星酒店、国际连锁超市、大型高端百货、国内一线影院、主题步行街等为一体，丰富业态全方位覆盖生活，倾力打造一个文化之城、休闲娱乐之城、体验之城，成就大理中心生活圈的终极物业。
状态：云路中心 首座  建至10+层

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|建设路篇（建设路及建设路附近 由东向西）

河畔阳光
河畔阳光，是大理城投公司河畔系列的又一力作，项目一期位于西洱海畔（原洱滨纸厂），东邻西洱海，西靠苍山斜阳峰，宗地面积27529.10平米（41.29亩）。 项目总占地面积约42亩，总建筑面积约15万平方米，7栋高层仅住宅楼，共1364套。
河畔阳光，河畔时代阳光生活。依山伴水，阳光品质，悠然自得。在河畔，邂逅阳光，怡人，在水一方。

俊诚

【一】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|环南路篇（环南路及附近 由南向北）

俊诚

【二】旧城改造|大理你可能不了解的一面|改造项目综合盘点|环南路篇（由东向西）
    腾瑞·幸福里
   “腾瑞·幸福里”位于云南省大理市南大门，下关镇南环路53号，属云南省水利水电工程有限公司大理分公司旧城改造片区。本项目是云南腾瑞房地产开发有限公司和云南水利水电工程有限公司合作开发建设，聘请国际知名设计公司秉承“完善城市功能、提升居住环境、重塑新的城市景观”为理念，以匠心独具的设计，倾力打造的集商业、住宅、办公为一体的综合性社区。
“腾瑞·幸福里” 总用地面积76823.84㎡(115.23亩)，10216㎡( 其中回迁安置29854㎡)，建筑密度21.46%，绿地率30%，容积率4.45，最大建筑高度：120米以内。项目分为东西两大区域，西面入口为商业区，包括：商业、酒店、会所、办公及公寓；东面为居住区，包括：商业、商品房、幼儿园及社区综合服务配套。项目落成后，将成为大理市南大门地标性建筑，也将是大理市台地建筑舒适、优雅小区的经典之作。
   

俊诚

感觉城市色彩控制得好严格啊！大量的灰色系。。
Yuri 发表于 2013-10-6 11:31

大理彩色的楼特别少，就算是有也是配色，不是主色，尤其是建好的或者在建的高楼、、、