北京丽泽商务区-北京国家数字出版基地的规划与建设-靓丽呈现《2013版》

尊龙丹心

北京丽泽金融商务区--概况
北京丽泽金融商务区分三步开发：示范区，建筑规模约130万平方米，大部分地块已成功上市；南区建筑规模约160万平方米，土地一级开发工作基本完成；北区建筑规模约300万平方米，一级开发工作也已启动。
        区域内道路建设已经开工，地铁线路已经开始建设，各项市政基础设施建设工作也已启动。
        截至目前，已完成丽泽路南侧约151公顷的土地开发，供应土地60公顷，建筑规模达160万平方米，其中长城资产、新青海大厦、中机、晋商联合等项目已实现开工建设。

目前，已有173家金融机构和大型企业入驻丽泽，注册资本金已达775亿元，其中亿元以上企业66家。丽泽金融商务区已成为首都建设具有国际影响力的金融中心城市又一个战略中心和亮点。
   

    主要入驻企业

   
    中国证券金融股份有限公司
    北京新华金融信息交易所有限公司
    国家金融信息中心有限责任公司
    中华联合保险控股股份有限公司
    长城国融投资管理有限公司
    通用（北京）投资基金管理有限公司
    ……
来源： 丰台政府网站 2009-6-5 17:08:00 点击量： 134
北京市丰台区丽泽金融商务区E-04地块商业金融用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：30687.96平方米,其中代征地面积16322.66平方米 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 124000平方米
投标时间：2013年09月22日
成交时间：2013年09月26日



北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-05地块C2商业金融用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：26098.8平方米,其中代征地面积15709.4平方米 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 70000平方米
投标时间：2013年01月18日
成交时间：2013年01月21日




北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块C2商业金融用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：49017.5平方米,其中代征地面积30158.5平方米 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 160000平方米

投标时间：2013年01月18日
成交时间：2013年01月21日



北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-02地块C2商业金融用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：49839.6平方米,其中代征地面积33876.56平方米 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 149900平方米
投标时间：2013年01月16日
成交时间：2013年01月18日



北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-19地块F3其他类多功能用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：F3其他类多功能用地
土地面积：27325.2平方米,其中代征地面积10077.8平方米

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 90000平方米
投标时间：2012年3月15日
成交时间：2012年3月16日



北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区D-03、D-04地块C2商业金融用地
地块位置：丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：29309.9平方米,其中代征地面积8206.7平方米

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 155000平方米
投标时间：2012年3月15日
成交时间：2012年3月16日



北京市丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-08、E-09地块商业金融项目
地块位置：北京市丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：43807.84平方米,其中代征地面积18444.95平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 230212.5平方米
投标时间：2011年11月30日
成交时间：2011年12月1日



丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块商业金融项目
地块位置：北京市丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：44802.95平方米,其中代征地面积21327.98平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 143467平方米
投标时间：2011年11月3日
成交时间：2011年11月4日



丰台区卢沟桥乡丽泽商务区E-15地块商业金融项目
地块位置：北京市丰台区卢沟桥乡
用地性质：C2商业金融用地
土地面积：16057.91平方米,其中代征地面积11257.91平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 40000平方米
投标时间：2011年11月3日
成交时间：2011年11月4日


北京市丰台区丽泽金融商务区E-18地块商业金融项目
地块位置：丰台区丽泽金融商务区E-18地块
用地性质：C2商业金融
土地面积：12369.96 平方米，其中代征地面积6334.144 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 61850平方米
投标时间：2011年2月9日
成交时间：2011年2月22日


北京市丰台区丽泽金融商务区E-17地块商业金融项目
地块位置：丰台区丽泽金融商务区E-17地块
用地性质：C2商业金融
土地面积：9400 平方米，其中代征地面积5418.242 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 56400平方米
投标时间：2011年2月9日
成交时间：2011年2月22日



北京市丰台区丽泽金融商务区E-13、E-14地块商业金融项目
地块位置：丰台区丽泽金融商务区E-13、E-14地块
用地性质：C2商业金融
土地面积：15498.71 平方米，其中代征地面积17322.54 平方米
规划建筑面积：建筑控制规模 ≤ 112191平方米
投标时间：2011年2月9日
成交时间：2011年3月30日



北京丽泽金融商务区，地处西二、三环路之间，是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域。商务区占地面积5.25平方公里，金融办公、住宅公寓、配套设施、公园绿地等布局合理。并且在商务区南侧和西侧，还有近10平方公里的土地作为辐射区，可供商务区未来发展延伸所用。
北京丽泽金融商务区，地处西二、三环路之间，是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域。商务区占地面积5.25平方公里，金融办公、住宅公寓、配套设施、公园绿地等布局合理。并且在商务区南侧和西侧，还有近10平方公里的土地作为辐射区，可供商务区未来发展延伸所用。
北京丽泽金融商务区临近北京西站、南站;是京石、京开高速公路的起始点;离首都机场和拟建的首都第二机场车程也只有40至50分钟;正在建设的地铁10号线毗邻商务区西侧，地铁14号线东西贯穿商务区直达北京南站，16号线南北连接金融街，北京二环、三环、丽泽路将丽泽金融商务区直接纳入市内快速交通体系。
在北京市委、市政府2008年4月联合发布的《关于促进首都金融业发展的意见》中，明确将丽泽纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，并被确定为首都金融业发展新空间。《意见》强调：“要充分利用丽泽商务区的地理区位和交通便捷优势，加强规划，整体开发，突出功能，与其他金融功能区形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局，建设成为现代化首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。”
作为首都的新兴金融功能区，北京丽泽金融商务区将主要聚集金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类金融投资机构，以及国内外大型企业总部。
贯彻“三大理念” 打造首都城市新地标
丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点。优胜方案倡导“高效、活力、生态”的规划理念，重新整合了城市肌理，运用现代化高科技手段构建活力街区，统筹研究用地功能布局，合理确定居住与公建开发比例，充分注重了生态和水系环境。力争打造“金融不夜城、立体交通网、生态金融区”。
根据北京丽泽金融商务区的功能定位，优胜方案凸显出以下特点：
一是强调多功能复合利用，既宜业又宜居。除积聚新兴金融业总部外，还包括国内外大型企业总部，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业，因地制宜、经济合理、特色鲜明的规划各类用地功能分区，引领职宿休闲一体的新型现代商务办公办公环境;
二是布局紧凑，集约利用土地资源，核心区方案建筑布置相对集中，科学的确定区域的开发强度，合理的规划200-300米标志性建筑，形成北京二、三环之间的新地标;
三是地下空间的开发与交通组织有机结合。方案融汇多种手段完善地下交通网络，全方位贯通整个区域，形成约100余万平方米的地下空间;立体化交通网络使交通集散疏解快速便捷。带动重要城市功能区的发展，充分发挥轨道交通的连接作用，利用M9、M14 、M16加强与中关村西区、CBD、金融街及奥体公园之间的联系，利用丽泽路下穿的处理方式，分离区域的车流量减少过境交通压力，适当加密该地区的内部道路及公交线路，实现人车流的快速集散疏解，并利用好地下空间解决停车问题;
四是交通引导开发的TOD模式集中体现。围绕轨道站点进行高强度开发，按照TOD模式，结合轨道交通M14丽泽路站、三路居站周边用地高强度开发形成金融商务核，站点周边用地规划容积率可达到5-7，以此充分发挥轨道交通的重要支撑作用;
五是采取滚动型开发、分组团实施，实现成长性可持续发展。滚动型开发成长式建设，按照“统一规划、分期实施、基础设施先行、滚动开发”的策略，分组团实施开发建设，待形成区域骨架后，以核心区带动周边地区共同发展，同时为远期发展留有空间和机遇。
六是充分发挥生态优势，合理布局园林水系景观。使金融商务区与绿化隔离地区相互渗透，利用生态资源优势建设绿色休憩空间，体现新兴金融商务区“生态休闲”的新亮点;
七是保护与开发并重，实现现代金融与历史文化的完美融合。合理挖掘利用历史文化资源，借用莲花池历史文脉，利用莲花河特色水系，营造滨水游憩空间，重新挖掘金中都遗址价值，为金融商务区的多民族文化融合提供历史要素。
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北京丽泽商务区的规划与建设

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北京丽泽金融商务区--概况
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北京丽泽金融商务区，地处西二、三环路之间，是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域。商务区占地面积5.25平方公里，金融办公、住宅公寓、配套设施、公园绿地等布局合理。并且在商务区南侧和西侧，还有近10平方公里的土地作为辐射区，可供商务区未来发展延伸所用。
北京丽泽金融商务区，地处西二、三环路之间，是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域。商务区占地面积5.25平方公里，金融办公、住宅公寓、配套设施、公园绿地等布局合理。并且在商务区南侧和西侧，还有近10平方公里的土地作为辐射区，可供商务区未来发展延伸所用。
北京丽泽金融商务区临近北京西站、南站;是京石、京开高速公路的起始点;离首都机场和拟建的首都第二机场车程也只有40至50分钟;正在建设的地铁10号线毗邻商务区西侧，地铁14号线东西贯穿商务区直达北京南站，16号线南北连接金融街，北京二环、三环、丽泽路将丽泽金融商务区直接纳入市内快速交通体系。
在北京市委、市政府2008年4月联合发布的《关于促进首都金融业发展的意见》中，明确将丽泽纳入了首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，并被确定为首都金融业发展新空间。《意见》强调：“要充分利用丽泽商务区的地理区位和交通便捷优势，加强规划，整体开发，突出功能，与其他金融功能区形成功能互补、合作共赢、协同发展的格局，建设成为现代化首都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。”
作为首都的新兴金融功能区，北京丽泽金融商务区将主要聚集金融业总部、新兴金融机构、金融要素市场和各类金融投资机构，以及国内外大型企业总部。
贯彻“三大理念” 打造首都城市新地标
丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点。优胜方案倡导“高效、活力、生态”的规划理念，重新整合了城市肌理，运用现代化高科技手段构建活力街区，统筹研究用地功能布局，合理确定居住与公建开发比例，充分注重了生态和水系环境。力争打造“金融不夜城、立体交通网、生态金融区”。
根据北京丽泽金融商务区的功能定位，优胜方案凸显出以下特点：
一是强调多功能复合利用，既宜业又宜居。除积聚新兴金融业总部外，还包括国内外大型企业总部，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业，因地制宜、经济合理、特色鲜明的规划各类用地功能分区，引领职宿休闲一体的新型现代商务办公办公环境;
二是布局紧凑，集约利用土地资源，核心区方案建筑布置相对集中，科学的确定区域的开发强度，合理的规划200-300米标志性建筑，形成北京二、三环之间的新地标;
三是地下空间的开发与交通组织有机结合。方案融汇多种手段完善地下交通网络，全方位贯通整个区域，形成约100余万平方米的地下空间;立体化交通网络使交通集散疏解快速便捷。带动重要城市功能区的发展，充分发挥轨道交通的连接作用，利用M9、M14 、M16加强与中关村西区、CBD、金融街及奥体公园之间的联系，利用丽泽路下穿的处理方式，分离区域的车流量减少过境交通压力，适当加密该地区的内部道路及公交线路，实现人车流的快速集散疏解，并利用好地下空间解决停车问题;
四是交通引导开发的TOD模式集中体现。围绕轨道站点进行高强度开发，按照TOD模式，结合轨道交通M14丽泽路站、三路居站周边用地高强度开发形成金融商务核，站点周边用地规划容积率可达到5-7，以此充分发挥轨道交通的重要支撑作用;
五是采取滚动型开发、分组团实施，实现成长性可持续发展。滚动型开发成长式建设，按照“统一规划、分期实施、基础设施先行、滚动开发”的策略，分组团实施开发建设，待形成区域骨架后，以核心区带动周边地区共同发展，同时为远期发展留有空间和机遇。
六是充分发挥生态优势，合理布局园林水系景观。使金融商务区与绿化隔离地区相互渗透，利用生态资源优势建设绿色休憩空间，体现新兴金融商务区“生态休闲”的新亮点;
七是保护与开发并重，实现现代金融与历史文化的完美融合。合理挖掘利用历史文化资源，借用莲花池历史文脉，利用莲花河特色水系，营造滨水游憩空间，重新挖掘金中都遗址价值，为金融商务区的多民族文化融合提供历史要素。
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北京丽泽商务区的规划与建设

千亿授信北京 利好丽泽金融商务区
来源：地产中国网        2009-4-29
【主持人】：刚才看了这个片子，大家有一个形象的感想。实际上谈到丽泽商务区，一个好的创新的概念提出，能够有系统性的条件和资源支持。尤其通过一个资源的整合最后变成可以实现的城市理想，这里有探讨的空间和距离。
我们下面一个话题就想更聚焦一下老的金融街与丽泽商务区的差异化的错位，这种互补性衍生性，怎么样吸取过传统CBD，包括金融街的经验教训使丽泽商务区真正在创新方面，在人性化、自然化、智能化、主题化方面创造更新的模式，带动北京市升级。这个话题首先有请柯焕章会长。
【柯焕章】：对丽泽商务区的地位，建设发展，市委市政府做了明确的决定，前不久做了规划设计的方案招标，也开了新闻发布会，已经进行了宣传，对FBD有了新的了解。怎么把这个工作推开，我围绕FBD一些问题我简单的讲一下。
刚才赵所长已经说到北京的城市性质、功能这些问题，北京这个城市性质和功能，实际上它是更接近于，更像是东京、巴黎、伦敦。它既是首都，又是文化中心，又是经济中心。
1992年没有提经济中心这个词，你不提经济中心，它也是经济中心。你不提金融中心，也是金融中心。刚才赵所长的说的数字很明显说这个问题。
现代商务区的发展已经不是原来传统意义上的商务区，尤其像东京这样规模的超大型的城市，它的城市商务中心的发展已经是走向整个多中心的结构。事实上北京也是这样。但是发展有一定的过程，总体规划提了，因为金融街开始歪打正着，应该是80年代改革开放以来，大银行都要办公地，都不愿意离开西城区这个地方，后来就在这里改建了，是这么建起来的。当时定位作为一个金融管理中心，真正的CBD，金融中心的功能主要在东部有CBD。
现在新提了一个“一主一副三新四后台”的说法，我觉得还不是很确切。
CBD的功能定位不能给它降下来。
像丽泽有科技和金融商务中心作为两个服务中心，我觉得还是合适的。
具体对丽泽商务区的具体功能，可以这么说，金融产业为主导，为主体，同时它也是一个复合型的功能区。因为，尤其是CBD商务区的建设已经不是单一化的趋势，不是单一功能的趋势，而是多功能、综合性新的商务区。丽泽定位尽管是商务区，实际上也是多功能。现代商务中心区主要的功能有三方面，一作为金融的功能，有银行相关的服务机构。其二是企业的办公，这是很重要的，包括生产型企业、贸易企业都在这里头集聚。第三为金融和企业的服务，提供服务的相关服务业，法律、会计、信息咨询都会在这个方面集聚，不会只是一个单一的功能。
另外，还有一个问题，丰台区那么大一个区，到目前为止还没有形成一个成规模的，具有一定档次、水平的一个城市金融活动中心。那么大一片地方，哪有啊？丰台区多年来一直没有找到合适的地方建体现城市功能的区域。
所以丽泽这个地方是丰台区最后一个机会，有好的发展空间，有比较充裕的土地资源，也有这么好的区位条件、交通条件，在这个区域不仅仅作为一个金融产业的商务区，还缺高端的服务业，在这个地方形成既是将来商务区，又是丰台区最重要的城市功能服务中心，也是北京市几大城市服务中心之一。
这是对FBD具体定位的问题。
正因为有这样的定位，商务区的发展，必然给整个丰台区的区域发展有很大的带动，这是必然的。
第二点，我想说一下关于丽泽商务区的发展需求的前景。
因为刚才赵所长也讲了一下，因为对于北京来说金融产业的发展，有比较大的发展空间，市场空间比较大。因为虽然现在外资金融机构已经进来了一些，但是真正开展金融经营业务的不是很多。我原来听他们金融机构的专家说过，国外的金融机构进来，在北京首先建一个办事处，这个时候不需要大的办公楼，几百平米就可以了。一般开展实质性的业务，至少要几千平米，甚至上万平米的办公场所。这样以来的话，这方面的需求可能会是很大的。同时还有西南地区一些企业，虽然他们有总部基地，但是这个地方有特殊性，有些企业还会看好这个地方。这一块还是有发展的空间。
再一个因素，金融街的发展空间还是受到了一定的局限，尽管它现在竭尽全力想西扩，东扩，但是扩展都是很有限的。由于金融产业的其他产业的发展，北京西部地区对商务实施的需求，会有比较大的量。
再有其他高端服务业，包括文化设施等等，丰台区在这方面缺得更大。丽泽商务区实施，也会有配套来做这些设施。
所以，我是觉得丽泽商务区还是有一个比较大的市场发展的前景。
第三点，客观的说这块空间它是有限的，越发展这个地方越是成为稀缺资源。因为这个地方条件比较优越，周围有几条高速路，但是它的交通条件还是有一定的缺陷，但是总得来说条件还是具备的。尤其，现在丰台比较强调，我们得天独厚，其他商务区不可比拟的。
这次做规划、招标，咱们分析下来，真正能够用来作为商务区，进入商务区开发建设的实际的用地还是有限的。现在重新改造、开发、建设的也就一百多平方公里，所以这个资源是十分的宝贵。既然资源这么宝贵，根据实际情况，将来的用地结构不可能像CBD那样子来做，CBD定位商业50%左右，住宅25%左右，其他配套25%，丽泽商务区要加大商业的比重达到60%以上。在总量上要有一个度。
600多万平米的规模的话，写字楼占300多万平米左右，200多万平米的住宅，还有100多平米的其他设施。写字楼也好，住宅也好，都是很有限的。所以也是很宝贵，很金贵的，所以大家要了解这个情况。
300多万平米的商业设施，估计要有10万多人在这里办公，那都住到哪里去？肯定要就近。商务区里头能够提供的住宅量也是有限。
所以，回过头来相应又会带动商务区以外周围的房地产业的发展，这肯定是会的。所以对整个丽泽商务区周边周围地区，丰台区域的带动肯定会有很大的发展。
所以，由于开发的空间还是有限，这些资源很稀缺，要很充分的认识这些空间，做好每一个项目，一些地产公司要和丰台区区政府同舟共济一起把这个区域给做好，产生更大的效益，这个效益肯定会有。
我觉得还是想怎么把商务区以及周围的项目建设水平能够上个台阶，能够像朝阳地区的景象，因为整个丰台区的整体水平尚待提高。做商业地产也好，做住宅地产也好，都应该朝着这个目标去努力，去把它做好。
我也听到一些想法，说目前金融危机来了，招商引资会有哪些困难，丽泽商务区怎么做的起来，会有一些担心，这个担心可以理解，但是我想这个问题不是太大。我打个比方，北京CBD也是有这样一个过程，早的不说，我就说1997年我给市委市政府写了一个报告，建设北京商务中心区，当时刚做的时候亚洲金融危机来了，接着其他商务区也停了。
到了1999年底，感觉这个金融危机有所转机，我2000年初又给市政府写了一个报告，关于经济发展北京市应该尽快全面启动CBD建设，当时政府就决定全面启动。北京市CBD因此加快发展了。
我觉得现在丽泽商务区目前也恰恰也是遇到了这样一个机遇，然后在这样的背景下能够扎扎实实的把前期的工作做好，能够把这块打下新兴北京完整的更高水平的商务区，我觉得也是很不容易的。要做大量的工作，抓住这个时机可以把这个工作做起来。
要说金融街也好，CBD也好有什么样的经验为丽泽商务区提供？当然有很多的经验。起码说一点，扎扎实实做好前期研究，做好具体的规划设计，同时做好招商引资，扎扎实实的搞好基础设施的建设，筑巢引凤。
CBD，有它一定的政府支持的力度，一年一步走下来。头一年把市政府决定建设北京市CBD的决定，概念推动去，扩大了宣传。第二年总体规划做出来，第三年投资性规划做出来，同时招商引资，吸引了很多发展商、投资商来投资。
2006年以后，奥运会之前北京基本建成800万平米，八年时间建500万平米，你说多大的量，所以这个发展势头也是挺大的。好在前面的基础工作一步一步做的比较扎实。
我就说这些，谢谢！

尊龙丹心

北京丽泽商务区的规划与建设

千亿授信北京 利好丽泽金融商务区
来源：地产中国网        2009-4-29
【主持人】：刚才看了这个片子，大家有一个形象的感想。实际上谈到丽泽商务区，一个好的创新的概念提出，能够有系统性的条件和资源支持。尤其通过一个资源的整合最后变成可以实现的城市理想，这里有探讨的空间和距离。
我们下面一个话题就想更聚焦一下老的金融街与丽泽商务区的差异化的错位，这种互补性衍生性，怎么样吸取过传统CBD，包括金融街的经验教训使丽泽商务区真正在创新方面，在人性化、自然化、智能化、主题化方面创造更新的模式，带动北京市升级。这个话题首先有请柯焕章会长。
【柯焕章】：对丽泽商务区的地位，建设发展，市委市政府做了明确的决定，前不久做了规划设计的方案招标，也开了新闻发布会，已经进行了宣传，对FBD有了新的了解。怎么把这个工作推开，我围绕FBD一些问题我简单的讲一下。
刚才赵所长已经说到北京的城市性质、功能这些问题，北京这个城市性质和功能，实际上它是更接近于，更像是东京、巴黎、伦敦。它既是首都，又是文化中心，又是经济中心。
1992年没有提经济中心这个词，你不提经济中心，它也是经济中心。你不提金融中心，也是金融中心。刚才赵所长的说的数字很明显说这个问题。
现代商务区的发展已经不是原来传统意义上的商务区，尤其像东京这样规模的超大型的城市，它的城市商务中心的发展已经是走向整个多中心的结构。事实上北京也是这样。但是发展有一定的过程，总体规划提了，因为金融街开始歪打正着，应该是80年代改革开放以来，大银行都要办公地，都不愿意离开西城区这个地方，后来就在这里改建了，是这么建起来的。当时定位作为一个金融管理中心，真正的CBD，金融中心的功能主要在东部有CBD。
现在新提了一个“一主一副三新四后台”的说法，我觉得还不是很确切。
CBD的功能定位不能给它降下来。
像丽泽有科技和金融商务中心作为两个服务中心，我觉得还是合适的。
具体对丽泽商务区的具体功能，可以这么说，金融产业为主导，为主体，同时它也是一个复合型的功能区。因为，尤其是CBD商务区的建设已经不是单一化的趋势，不是单一功能的趋势，而是多功能、综合性新的商务区。丽泽定位尽管是商务区，实际上也是多功能。现代商务中心区主要的功能有三方面，一作为金融的功能，有银行相关的服务机构。其二是企业的办公，这是很重要的，包括生产型企业、贸易企业都在这里头集聚。第三为金融和企业的服务，提供服务的相关服务业，法律、会计、信息咨询都会在这个方面集聚，不会只是一个单一的功能。
另外，还有一个问题，丰台区那么大一个区，到目前为止还没有形成一个成规模的，具有一定档次、水平的一个城市金融活动中心。那么大一片地方，哪有啊？丰台区多年来一直没有找到合适的地方建体现城市功能的区域。
所以丽泽这个地方是丰台区最后一个机会，有好的发展空间，有比较充裕的土地资源，也有这么好的区位条件、交通条件，在这个区域不仅仅作为一个金融产业的商务区，还缺高端的服务业，在这个地方形成既是将来商务区，又是丰台区最重要的城市功能服务中心，也是北京市几大城市服务中心之一。
这是对FBD具体定位的问题。
正因为有这样的定位，商务区的发展，必然给整个丰台区的区域发展有很大的带动，这是必然的。
第二点，我想说一下关于丽泽商务区的发展需求的前景。
因为刚才赵所长也讲了一下，因为对于北京来说金融产业的发展，有比较大的发展空间，市场空间比较大。因为虽然现在外资金融机构已经进来了一些，但是真正开展金融经营业务的不是很多。我原来听他们金融机构的专家说过，国外的金融机构进来，在北京首先建一个办事处，这个时候不需要大的办公楼，几百平米就可以了。一般开展实质性的业务，至少要几千平米，甚至上万平米的办公场所。这样以来的话，这方面的需求可能会是很大的。同时还有西南地区一些企业，虽然他们有总部基地，但是这个地方有特殊性，有些企业还会看好这个地方。这一块还是有发展的空间。
再一个因素，金融街的发展空间还是受到了一定的局限，尽管它现在竭尽全力想西扩，东扩，但是扩展都是很有限的。由于金融产业的其他产业的发展，北京西部地区对商务实施的需求，会有比较大的量。
再有其他高端服务业，包括文化设施等等，丰台区在这方面缺得更大。丽泽商务区实施，也会有配套来做这些设施。
所以，我是觉得丽泽商务区还是有一个比较大的市场发展的前景。
第三点，客观的说这块空间它是有限的，越发展这个地方越是成为稀缺资源。因为这个地方条件比较优越，周围有几条高速路，但是它的交通条件还是有一定的缺陷，但是总得来说条件还是具备的。尤其，现在丰台比较强调，我们得天独厚，其他商务区不可比拟的。
这次做规划、招标，咱们分析下来，真正能够用来作为商务区，进入商务区开发建设的实际的用地还是有限的。现在重新改造、开发、建设的也就一百多平方公里，所以这个资源是十分的宝贵。既然资源这么宝贵，根据实际情况，将来的用地结构不可能像CBD那样子来做，CBD定位商业50%左右，住宅25%左右，其他配套25%，丽泽商务区要加大商业的比重达到60%以上。在总量上要有一个度。
600多万平米的规模的话，写字楼占300多万平米左右，200多万平米的住宅，还有100多平米的其他设施。写字楼也好，住宅也好，都是很有限的。所以也是很宝贵，很金贵的，所以大家要了解这个情况。
300多万平米的商业设施，估计要有10万多人在这里办公，那都住到哪里去？肯定要就近。商务区里头能够提供的住宅量也是有限。
所以，回过头来相应又会带动商务区以外周围的房地产业的发展，这肯定是会的。所以对整个丽泽商务区周边周围地区，丰台区域的带动肯定会有很大的发展。
所以，由于开发的空间还是有限，这些资源很稀缺，要很充分的认识这些空间，做好每一个项目，一些地产公司要和丰台区区政府同舟共济一起把这个区域给做好，产生更大的效益，这个效益肯定会有。
我觉得还是想怎么把商务区以及周围的项目建设水平能够上个台阶，能够像朝阳地区的景象，因为整个丰台区的整体水平尚待提高。做商业地产也好，做住宅地产也好，都应该朝着这个目标去努力，去把它做好。
我也听到一些想法，说目前金融危机来了，招商引资会有哪些困难，丽泽商务区怎么做的起来，会有一些担心，这个担心可以理解，但是我想这个问题不是太大。我打个比方，北京CBD也是有这样一个过程，早的不说，我就说1997年我给市委市政府写了一个报告，建设北京商务中心区，当时刚做的时候亚洲金融危机来了，接着其他商务区也停了。
到了1999年底，感觉这个金融危机有所转机，我2000年初又给市政府写了一个报告，关于经济发展北京市应该尽快全面启动CBD建设，当时政府就决定全面启动。北京市CBD因此加快发展了。
我觉得现在丽泽商务区目前也恰恰也是遇到了这样一个机遇，然后在这样的背景下能够扎扎实实的把前期的工作做好，能够把这块打下新兴北京完整的更高水平的商务区，我觉得也是很不容易的。要做大量的工作，抓住这个时机可以把这个工作做起来。
要说金融街也好，CBD也好有什么样的经验为丽泽商务区提供？当然有很多的经验。起码说一点，扎扎实实做好前期研究，做好具体的规划设计，同时做好招商引资，扎扎实实的搞好基础设施的建设，筑巢引凤。
CBD，有它一定的政府支持的力度，一年一步走下来。头一年把市政府决定建设北京市CBD的决定，概念推动去，扩大了宣传。第二年总体规划做出来，第三年投资性规划做出来，同时招商引资，吸引了很多发展商、投资商来投资。
2006年以后，奥运会之前北京基本建成800万平米，八年时间建500万平米，你说多大的量，所以这个发展势头也是挺大的。好在前面的基础工作一步一步做的比较扎实。
我就说这些，谢谢！

尊龙丹心

  北京丽泽商务区的规划与建设
实录:丽泽金融商务区"政银战略合作"签约仪式
2009年7月28日，北京丽泽金融商务区“政银战略合作”新闻发布会暨签约仪式在北京饭店隆重举行，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与12家银行签署了总额600亿元人民币的“政银战略合作”协议，北京丽泽金融商务区与各大银行的战略合作全面展开。
　　主办：北京市发展和改革委员会、北京市金融工作局、丰台区人民政府
　　协办：国家开发银行北京分行、中国建设银行北京分行、中国银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行、中国交通银行北京分行、华夏银行北京分行、北京农业商业银行、兴业银行北京分行、北京银行中信银行总行营业部、中国民生银行总行营业部
　为进一步加强丰台区与各金融机构的合作，促进政银的良性互动，实现重大项目建设与金融的紧密结合，加快推进北京丽泽商务区的建设与发展，我们今天在这里隆重举行北京丽泽金融商务区“政银战略合作”新闻发布会暨签约仪式。本次活动由北京市发展改革委员会、北京市金融局、丰台区人民政府共同举办，由国家开发银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等12家银行的北京分行协办。首先请允许我代表主办方对各位前来参加北京丽泽金融商务区“政银战略”新闻发布会暨签约仪式表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

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2009年7月28日，北京丽泽金融商务区“政银战略合作”新闻发布会暨签约仪式在北京饭店隆重举行，北京丽泽金融商务区开发建设指挥部办公室与12家银行签署了总额600亿元人民币的“政银战略合作”协议，北京丽泽金融商务区与各大银行的战略合作全面展开。
　　主办：北京市发展和改革委员会、北京市金融工作局、丰台区人民政府
　　协办：国家开发银行北京分行、中国建设银行北京分行、中国银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国工商银行北京分行、中国交通银行北京分行、华夏银行北京分行、北京农业商业银行、兴业银行北京分行、北京银行中信银行总行营业部、中国民生银行总行营业部
　为进一步加强丰台区与各金融机构的合作，促进政银的良性互动，实现重大项目建设与金融的紧密结合，加快推进北京丽泽商务区的建设与发展，我们今天在这里隆重举行北京丽泽金融商务区“政银战略合作”新闻发布会暨签约仪式。本次活动由北京市发展改革委员会、北京市金融局、丰台区人民政府共同举办，由国家开发银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等12家银行的北京分行协办。首先请允许我代表主办方对各位前来参加北京丽泽金融商务区“政银战略”新闻发布会暨签约仪式表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

尊龙丹心

北京丽泽金融商务区建设全面启动

　　2008北京奥运的成功举办，不仅是中华民族的百年盛事，更带来了经济发展的契机，2000亿奥运投资、加上奥运举办带来的旅游等相关产业的发展，对基础设施的要求极大的促进了北京地产项目的再度腾飞，而伴随常近年来北京市大型投资规划大都围绕奥运主题展开，奥运会谢幕之后，面对后奥运时代的到来，面对金融风暴的影响，不难看出政府投资规划的重心逐渐开始发生转移。2009年3月17日，北京市政府《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》正式发布，这不仅标志着丽泽金融商务区建设的全面启动，也标志着北京政府推动经济发展方向的转变。
　　后奥运时代600亿投资，是北京奥运之后最大手笔的政府投资，它所带来的不仅是区域经济的发展，更带来了整个北京商业格局特别是金融业的重大变革，从此，丽泽金融商务区正式成为媲美金融街与CBD的新的金融核心地，对区域内商业地产的需求将日益增大，前景不可估量。崛起于后奥运时代的丽泽金融商务区位于北京市西二、三环路之间，规划总用地面积5.25平方公里，是目前北京三环内最后一块成规模的待开发地区。市发改委常务副主任卢映川介绍，丽泽金融商务区总投资将达到600亿元人民币，将新增建筑面积286万平方米。建成后的丽泽金融商务区年经济总量将达到200亿元，年上缴税收40亿元，解决7万人的就业。至2020年，基本完成丽泽金融商务区主体规划建设，将其打造成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。
　　丽泽金融商务区之于南城：未来“高地”
　　南城房地产开发相较于东、北城区，不论是住宅市场还是商务地产，具有普遍的洼地效应，换言之，多数购房者所能承受的万元均价在其他片区兴许只能选择四环以外，因此南城较低的价格则让更多的购房者趋之若鹜，相信未来几年，不论投资还是自住，都极具潜力。
　　丽泽金融商务区的规划与建设则将增加南城发展的爆发力，并最终填平“洼地”。600亿投资、建成后商务区年经济总量200亿、解决7万人就业，其投资数额之大、涉及产业之多、波及范围之广，可谓后奥运时代北京chutai的最大手笔投资。近期西二环项目整体热销，与丽泽金融商务区的启动不无关系。待战略实施至2020年即商务区完全落成，相信丽泽金融商务区也会如CBD、金融街一般给该区域带来高地效应。
　　丽泽金融商务区之于北京：城市新地标
　　北京目前西有金融街，东有CBD，西南面的后起之秀——丽泽金融商务区的建设已提上议程。规划中丽泽金融商务区将主要聚集创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业总部。但分析现有商务区特点，如果说金融街是金融监管机构、金融中心的大本营，CBD是国外金融机构与新兴金融机构的聚集区，那么丽泽金融商务区则应在功能上与这两个金融区形成互补，即应建设成为北京的金融服务、要素、交易中心，相信这是未来的趋势与方向，也将拉近北京金融中心与上海金融中心的距离。
　　丽泽金融商务区在功能优势上可与金融街、CBD形成三足鼎立之势外，生态优势更是其区别于其他金融区的最大亮点。丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，规划倡导“高效、活力、生态”的规划理念，重新整合了城市肌理，运用现代化高科技手段构建活力街区，统筹研究用地功能布局，合理确定居住与公建开发比例，充分注重了生态和水系环境。规划建设177公顷森林公园、园林广场，同时还将莲花河引入商务区，使丽泽成为繁华都市中特色独具的森林中的商务区、花园中的商务区，力争成为生态金融区。
　　丰台区常务副区长汪洪区长曾言：现在的丽泽是一张白纸，未来的丽泽应该承载更多的理念，这也是最后一块成规模的待开发区的内在价值要求。600亿的投资将带来怎样的回报率？丰台丽泽会不会成为第二个浦东？让我们拭目以待。

尊龙丹心

北京丽泽金融商务区建设全面启动

　　2008北京奥运的成功举办，不仅是中华民族的百年盛事，更带来了经济发展的契机，2000亿奥运投资、加上奥运举办带来的旅游等相关产业的发展，对基础设施的要求极大的促进了北京地产项目的再度腾飞，而伴随常近年来北京市大型投资规划大都围绕奥运主题展开，奥运会谢幕之后，面对后奥运时代的到来，面对金融风暴的影响，不难看出政府投资规划的重心逐渐开始发生转移。2009年3月17日，北京市政府《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》正式发布，这不仅标志着丽泽金融商务区建设的全面启动，也标志着北京政府推动经济发展方向的转变。
　　后奥运时代600亿投资，是北京奥运之后最大手笔的政府投资，它所带来的不仅是区域经济的发展，更带来了整个北京商业格局特别是金融业的重大变革，从此，丽泽金融商务区正式成为媲美金融街与CBD的新的金融核心地，对区域内商业地产的需求将日益增大，前景不可估量。崛起于后奥运时代的丽泽金融商务区位于北京市西二、三环路之间，规划总用地面积5.25平方公里，是目前北京三环内最后一块成规模的待开发地区。市发改委常务副主任卢映川介绍，丽泽金融商务区总投资将达到600亿元人民币，将新增建筑面积286万平方米。建成后的丽泽金融商务区年经济总量将达到200亿元，年上缴税收40亿元，解决7万人的就业。至2020年，基本完成丽泽金融商务区主体规划建设，将其打造成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。
　　丽泽金融商务区之于南城：未来“高地”
　　南城房地产开发相较于东、北城区，不论是住宅市场还是商务地产，具有普遍的洼地效应，换言之，多数购房者所能承受的万元均价在其他片区兴许只能选择四环以外，因此南城较低的价格则让更多的购房者趋之若鹜，相信未来几年，不论投资还是自住，都极具潜力。
　　丽泽金融商务区的规划与建设则将增加南城发展的爆发力，并最终填平“洼地”。600亿投资、建成后商务区年经济总量200亿、解决7万人就业，其投资数额之大、涉及产业之多、波及范围之广，可谓后奥运时代北京chutai的最大手笔投资。近期西二环项目整体热销，与丽泽金融商务区的启动不无关系。待战略实施至2020年即商务区完全落成，相信丽泽金融商务区也会如CBD、金融街一般给该区域带来高地效应。
　　丽泽金融商务区之于北京：城市新地标
　　北京目前西有金融街，东有CBD，西南面的后起之秀——丽泽金融商务区的建设已提上议程。规划中丽泽金融商务区将主要聚集创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业总部。但分析现有商务区特点，如果说金融街是金融监管机构、金融中心的大本营，CBD是国外金融机构与新兴金融机构的聚集区，那么丽泽金融商务区则应在功能上与这两个金融区形成互补，即应建设成为北京的金融服务、要素、交易中心，相信这是未来的趋势与方向，也将拉近北京金融中心与上海金融中心的距离。
　　丽泽金融商务区在功能优势上可与金融街、CBD形成三足鼎立之势外，生态优势更是其区别于其他金融区的最大亮点。丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，规划倡导“高效、活力、生态”的规划理念，重新整合了城市肌理，运用现代化高科技手段构建活力街区，统筹研究用地功能布局，合理确定居住与公建开发比例，充分注重了生态和水系环境。规划建设177公顷森林公园、园林广场，同时还将莲花河引入商务区，使丽泽成为繁华都市中特色独具的森林中的商务区、花园中的商务区，力争成为生态金融区。
　　丰台区常务副区长汪洪区长曾言：现在的丽泽是一张白纸，未来的丽泽应该承载更多的理念，这也是最后一块成规模的待开发区的内在价值要求。600亿的投资将带来怎样的回报率？丰台丽泽会不会成为第二个浦东？让我们拭目以待。

尊龙丹心

北京丽泽金融商务区建设全面启动

　　2008北京奥运的成功举办，不仅是中华民族的百年盛事，更带来了经济发展的契机，2000亿奥运投资、加上奥运举办带来的旅游等相关产业的发展，对基础设施的要求极大的促进了北京地产项目的再度腾飞，而伴随常近年来北京市大型投资规划大都围绕奥运主题展开，奥运会谢幕之后，面对后奥运时代的到来，面对金融风暴的影响，不难看出政府投资规划的重心逐渐开始发生转移。2009年3月17日，北京市政府《关于加快推进北京丽泽金融商务区开发建设实施的工作意见》正式发布，这不仅标志着丽泽金融商务区建设的全面启动，也标志着北京政府推动经济发展方向的转变。
　　后奥运时代600亿投资，是北京奥运之后最大手笔的政府投资，它所带来的不仅是区域经济的发展，更带来了整个北京商业格局特别是金融业的重大变革，从此，丽泽金融商务区正式成为媲美金融街与CBD的新的金融核心地，对区域内商业地产的需求将日益增大，前景不可估量。崛起于后奥运时代的丽泽金融商务区位于北京市西二、三环路之间，规划总用地面积5.25平方公里，是目前北京三环内最后一块成规模的待开发地区。市发改委常务副主任卢映川介绍，丽泽金融商务区总投资将达到600亿元人民币，将新增建筑面积286万平方米。建成后的丽泽金融商务区年经济总量将达到200亿元，年上缴税收40亿元，解决7万人的就业。至2020年，基本完成丽泽金融商务区主体规划建设，将其打造成为国内一流的国际化新兴金融产业功能区。
　　丽泽金融商务区之于南城：未来“高地”
　　南城房地产开发相较于东、北城区，不论是住宅市场还是商务地产，具有普遍的洼地效应，换言之，多数购房者所能承受的万元均价在其他片区兴许只能选择四环以外，因此南城较低的价格则让更多的购房者趋之若鹜，相信未来几年，不论投资还是自住，都极具潜力。
　　丽泽金融商务区的规划与建设则将增加南城发展的爆发力，并最终填平“洼地”。600亿投资、建成后商务区年经济总量200亿、解决7万人就业，其投资数额之大、涉及产业之多、波及范围之广，可谓后奥运时代北京chutai的最大手笔投资。近期西二环项目整体热销，与丽泽金融商务区的启动不无关系。待战略实施至2020年即商务区完全落成，相信丽泽金融商务区也会如CBD、金融街一般给该区域带来高地效应。
　　丽泽金融商务区之于北京：城市新地标
　　北京目前西有金融街，东有CBD，西南面的后起之秀——丽泽金融商务区的建设已提上议程。规划中丽泽金融商务区将主要聚集创业投资、私募股权基金等新兴金融机构和交易所、期货市场等金融要素市场和各类金融投资机构，此外也包括银行、保险、证券等金融业总部，以及国内外大型企业总部。但分析现有商务区特点，如果说金融街是金融监管机构、金融中心的大本营，CBD是国外金融机构与新兴金融机构的聚集区，那么丽泽金融商务区则应在功能上与这两个金融区形成互补，即应建设成为北京的金融服务、要素、交易中心，相信这是未来的趋势与方向，也将拉近北京金融中心与上海金融中心的距离。
　　丽泽金融商务区在功能优势上可与金融街、CBD形成三足鼎立之势外，生态优势更是其区别于其他金融区的最大亮点。丽泽金融商务区坐拥北京西南三环内第一道绿化隔离地区，规划倡导“高效、活力、生态”的规划理念，重新整合了城市肌理，运用现代化高科技手段构建活力街区，统筹研究用地功能布局，合理确定居住与公建开发比例，充分注重了生态和水系环境。规划建设177公顷森林公园、园林广场，同时还将莲花河引入商务区，使丽泽成为繁华都市中特色独具的森林中的商务区、花园中的商务区，力争成为生态金融区。
　　丰台区常务副区长汪洪区长曾言：现在的丽泽是一张白纸，未来的丽泽应该承载更多的理念，这也是最后一块成规模的待开发区的内在价值要求。600亿的投资将带来怎样的回报率？丰台丽泽会不会成为第二个浦东？让我们拭目以待。

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北京丽泽商务区的规划与建设
丽泽商务区综合项目展示

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