下午实地探访与功课，回答斑竹之疑问与中信泰富和soho地块的解析

yuyu2302 · 发表于 2011-6-3 11:02:44

回复 43# 天池

是的爱家视角

看样子，未来可拆迁的地块不少

还是有新建筑的希望

天池 · 发表于 2011-6-3 11:04:00

回复天池

是的爱家视角

看样子，未来可拆迁的地块不少

还是有新建筑的希望
yuyu2302 发表于 2011-6-3 11:02

虹口有的是老房子待拆

jack船长 · 发表于 2011-6-3 18:47:33

楼主辛苦了，顶。。。

lzmaaaaa · 发表于 2011-6-6 14:39:50

这个位置如果没高度的话，就会很出挑
幸亏收购的是空地不是已建的楼，有发挥空间

yuyu2302 · 发表于 2011-6-6 17:37:28

回复 49# lzmaaaaa

海伦路地块与海南路地块都要新设计，都是空地

海伦路地块会高一些，soho的建筑一般给予中性评价

天池 · 发表于 2011-6-6 18:07:05

不出意外都是100多米的楼

ferkid · 发表于 2011-7-7 22:19:35

原来@潘石屹同学在虹口收购的两块地一块是天水路一块是海南路。潘同学真可爱！

jokorin · 发表于 2011-7-7 22:47:33

他当捡了个便宜,其实这两块地不好开发,特别是海伦路地块

yuyu2302 · 发表于 2011-7-7 23:36:52

回复 53# jokorin

他要实现他的梦想

估计会有不错的杰作

你的楼上给了答案

jokorin · 发表于 2011-7-7 23:57:12

海伦路地块附近没有商业氛围,也不是传统的办公区,周围大多是代迁的老住宅区,再加上地铁上盖建筑设计难度不小,限制很多,这项目不好做.

yuyu2302 · 发表于 2011-7-8 00:25:55

回复 55# jokorin

虹口有很多故事

有这么一个故事

海泰地产02年开发北外滩普通公寓海泰花园，当时开盘2天卖完，均价4000，后来的

05年的一个傍晚，创始人登上顶楼，被震撼良久，下来后，就说了很多遍，后悔

到今天，附近有了海泰国际海泰时代与中信广场，而目前卖的中信广场高区超过70000/平

其实，过个几年，说不定，海论路那里会获得巨大成功
事实上，一路而已的喜来登，天天很满

事在人为，且发现潜力

jokorin · 发表于 2011-7-8 10:59:51

海伦路附近太熟悉了,就说海伦路地块东侧天水路,那地块动迁启动已逾10年,当初设计是住宅区,叫蝶恋花项目,动迁组10年前就进去了,到现在动迁三分之一不到,开法商换了几拨了,动迁组也不知道换了几个公司,现在还不死不活中,那片住宅区的老人都死了一批了,全部动迁完不知道何年.
在说地块南面同嘉路,规划是海昌苑二期,也动迁快5年了,现在进度只有一半,弄个开发商几度打算放弃开发,
西面海伦路瑞康里动迁是近10年内想都不要想,这附近要提升必须大动迁,但如果没有政府象虹镇老街那样的介入要顺利进行简直不可能,不靠政府而靠某个财团突然看上大笔资金投入建设这种可能性也很低,就目前而言.虹口着重建设的也就两大块,四川北路沿线,以及北外滩,这里多办顺其自然发展.短期难以有惊喜出现!

jokorin · 发表于 2011-7-8 11:08:13

另外补充,这地块附近近年基础设施提高还是不错,特别是交通,背面紧挨着的四平路的重要性就不用说了,地下,4,10两轨道交通,西面海伦路15规划中即将拓宽,到时候直接快速连接新建设路隧道,开车到小陆核心地域不超过8分钟,而接下来海伦路也是外滩井字通道中的南北通道的重要一段,仅仅从交通而言,也算黄金地段,前景可期,但需要时间.