龙湾：未来大都市中心区

孤山_2008

去年7月，副省长、市委书记陈德荣在龙湾区调研时说，“龙湾的条件非常好，首先是区位条件好，从温州城市发展规划看，从南到北、从东到西，整个是一个十字形，而龙湾就是在这个十字交叉的位置，是最中心。原来温州上千年的中心都是在鹿城区，而两千年以后，至少在规划上中心点在龙湾。”如今，随着大都市区布局的确定，龙湾这个滨海城区已逐渐进入我们的视野。

　　“滨江时代”迈向“滨海时代”
　　2010年，温州实施新一轮大都市区建设战略，温州城市半径辐射明显增大。龙湾中心区从城市“东大门”一跃成为大都市区的主中心和瓯江口新区的龙头。随着温州由滨江时代向滨海时代迈进，作为温州临海东大门的龙湾区，有条件也有机会勇立潮头。近期温州市辖区行政区划调整，龙湾区是三个区中唯一将所有乡镇改为街道建制的。
　　2002年2月，龙湾区开始核心区块2.55平方公里的建设。2007年9月，龙湾城市中心区扩大到14.58平方公里，由原龙湾行政中心区、永中旧城生活区、瑶溪南生活区、永昌北片区4大片区整合而成。
　　2007年12月，瓯海大道建成通车，一下就拉近了龙湾和市中心的时空距离。
　　一个机场——永强机场，一个港口——温州港万吨码头，一条铁路——龙湾铁路支线，一条省道——77省道，两条高速路——甬台温高速、甬台温复线，三条都市区级快速路——瓯海大道、滨海大道、机场大道……这一切不仅拉大了温州城市框架，拉近了龙湾与温州主城区，也拉近了龙湾城乡的距离，与周边环境相得益彰：大罗山、茅竹岭、黄石山等群山环绕；北洋大河、沧河、青山河、当前店河等水网纵横；河泥荡公园、湿地公园、中央公园、永昌堡遗址公园等点缀其间。“十二五”规划中指出，抓住国家实施新一轮沿海开发战略的机遇，大力度推进瓯江口新区和洞头的规划建设，使其成为温州从滨江城市向滨海城市迈进的主阵地。
　　从地理上来考量，老城区土地资源紧缺，城市东扩向滨海发展、向瓯江口延伸，填海造田，打开了城市发展空间，而且向东发展与洞头深海港连续，未来可以修建更高级别的公路、铁路等交通设施，龙湾的区位优势将对整个城市东扩起到重要作用；其次是龙湾的人文历史底蕴深厚，迄今已有450年历史的古城堡——永昌堡便是明证，人称张阁老的明朝嘉靖朝内阁首辅张璁是龙湾永中人；龙湾的海城、瑶溪等多个街道还依伴着大罗山脉，大罗山脉是温州城市的“绿心”，未来温州城市将围绕这个“绿心”建设。另外，永中、海城一带商业气氛浓厚，五金水暖等产业发展得如火如荼，很好地诠释了温州人精神，上述这些条件都有利于龙湾成为新的城市中心。

　　具备得天独厚的区位优势
　　龙湾区是温州市区的东大门，机场大道、温州大道、瓯海大道横穿全区，将龙湾区中心与温州市中心紧密联系起来。同时又是浙南闽北的海陆空立体交通枢纽：区内有温州永强机场、温州港万吨级码头、金温铁路货运终点站等，甬台温高速公路和规划中的沿海高速公路纵贯其中。龙湾区的灵昆岛扼居瓯江之入海口，地处温州市区、乐清市和洞头县三地交界的江海之中，交通位置十分重要，是温州半岛工程的重要组成部分。龙湾依山傍海，河网纵横，物产富饶，有“鱼米之乡”的美誉。是全国著名的“中国文蛤之乡”、“中国杨梅之乡”。龙湾人文资源丰富，拥有省级风景名胜区——瑶溪，唐朝的国安寺、宋朝的千佛塔、清朝的古炮台等一批文物古迹，国家级文保单位——永昌堡也坐落在龙湾。
　　龙湾区又是浙江省温(州)台(州)沿海产业带的核心区和先行区、瓯江口区域大开发大建设的重要后方基地、温州城市东移的重要承接基地。副省长、市委书记陈德荣去年7月份在龙湾区调研时曾指出，龙湾的发展条件相当好，一是区位条件优越。温州的城市发展规划就是一个“十字形”，龙湾恰恰就是在这个“十字形”的正中心上。二是基础设施优异。海陆空立体交通十分便捷。三是发展空间广阔。东南向有大片的发展空间，拥有滩涂围垦资源20.7万亩，100多平方公里，是温州大都市发展希望之所在。
　　龙湾继续演绎着“龙湾崛起”的传奇，“十二五”发展大计已在谋划——加快经济转型升级，紧抓温台沿海产业带发展战略、温州大都市区推进战略的加快实施，以及瓯江口新区、滨江商务区、大罗山生态区的规划建设等机遇，全面推进宜商宜居的现代化滨海新城区建设。
　　可以预见，在接下来的五年中，龙湾将成为大都市区建设的主战场之一，承载温州城市发展的未来。

孤山_2008

龙湾：未来大都市中心区

孤山_2008

龙湾：全区功能重组 向城市“核心”跨越

温州网讯 一度在城市边缘徘徊的龙湾区，如今作为温州大都市核心区和新型城市化主战场之一，正通过现代服务业、农房、金融体系和交通枢纽的四大集聚，实现全区功能的重组。这个重组过程，也让龙湾实现向城市“核心”的跨越。
　　记者近日在龙湾采访时了解到，如今，四大集聚平台的空间构架基本成型，依托前期的三大产业提升、城市能级优化、城乡统筹深入和环境建设深化为基础，全区集聚效应正在显现。
　　龙湾的城市化推进过程，区位优势得以不断凸显。但是，制约龙湾发展的各种要素、特别是城市集聚能力不足的问题也得到不断暴露。这些不足，使得龙湾城非城、乡不乡的尴尬更加明显。如何重新构建发展框架，适应龙湾从“乡”到“城”的跨越，成为龙湾面临的全新选择。
　　为完善城市化发展的软件配置，该区全面依照市委的部署，深入实施“六城联创”、扎实推进省级文明城区创建，以此改善城市居住、发展环境；通过实施新一轮行政区划调整，率全市之先将所有镇改为街道建制，以此明确城市形态、搭建城市框架；“三分三改”试点工作有序开展，组建了8家新农村建设有限公司，两批共50个“转并联”试点进展顺利，首批11个联村组织挂牌成立，夯实了城市化的崛起基础。
　　在具备城市化的发展要素之后，该区加快各大项目的集聚，使城市功能日臻完善。以集聚社会服务项目，加快建设市民活动中心、科技创新中心大楼等项目，并配合建设市委党校、温州电大等，以科教文卫体等社会事业功能，吸引社会性投资；以集聚商贸总部项目，建设占地168亩的城市综合体(万达广场)，构建龙湾现代高端商贸商务平台，打造温州城市东部新地标。并建成万康财富广场等一批商业项目，加快开发商务楼宇区、高档商业街区，引进国内外一线品牌商业业态先进的管理模式和管理团队，打造占地近200亩的总部经济园集聚区，同步推进建设大楼、金属材料大厦等总部大楼建设，增强城市辐射力；以集聚精品楼盘项目，发挥万科、绿城等知名开发商和商业房地产运营企业的品牌优势，在今年开工建设占地约600亩的A地块生态型高端示范社区。以农房集聚建设项目为依托，启动了永中街道东林、海城街道梅岗、状元街道兴元、瑶溪街道黄石、天河街道新河、龙湾中心区下湾村等6大农房集聚改造，年内将启动建设27个农房集聚点工程项目，总建筑面积达209.77万平方米；以集聚金融项目，鼓励引导温州银行大厦、龙湾农村合作银行大楼等金融机构入驻中心区，积极推进省金融创新示范区试点工作，建设具有温州特色和全国意义的“民间金融规范发展示范区”，打造以民间资本转化、转型、转身为亮点的“资本龙湾”；以集聚交通体系项目，以即将开工建设的轨道交通S1线为契机，着力优化城市中心区交通网络和公交线路，建成曹龙大道，加快江滨路龙湾段、通海大道、77省道延伸线龙湾段等重点道路建设，启动瓯江南口大桥主体工程建设，完成塘永公路永梅段道路整治，配合抓好机场改扩建、甬台温高速复线等项目的建设。
　　龙湾区区委书记陈玲玲告诉记者，在城市化的推进过程，龙湾借助腹地优势注重取长补短。如今，城市化的基础条件业已成型，在这个框架内如何合理“填空”，龙湾正在明确自身定位的前提下，以功能重组为契机，全域优化城市空间布局。以项目集聚为平台，全速实现城市中心崛起。以基础配套为支撑，全面增强城市承载能力。通过这些有效的努力，务求将龙湾建设成为温州城市东部的新坐标。

孤山_2008

龙湾最为温州一个城区发展也太慢了。。。。