南站五年“造城”梦想如何成真？

心星 · 发表于 2011-10-15 10:36:52

当南沙“再造一个新广州”的梦想开启，地处南沙与城区之间的广州南站，也吹响了大开发的号角。

　　广州南站核心区开发的速度之快，就像疾驰而来的高铁：29幅地块在短短一个月内接连亮相，总起拍价已超160亿元，计划5年内快速完成开发建设。

　　继邀请专家、配套设施单位、企业家座谈建言后，广州南站商务区商业发展研讨会昨日再掀“头脑风暴”。

　　寄托着这座国家中心城市未来的九大功能区开发，箭在弦上。广州南站核心区开发面临的快速“长大”的困惑与思考，或许也是广州式“造城”的现实考验。

　　开发：快或慢5年“造城”能否实现？

　　当人们关注的目光投射在南沙，广州南站核心区6座标志性建筑的方案设计邀请赛悄然开锣。广州南站野心勃勃地提出：5年完成核心区建设。

　　这一“造城”速度，连行家都略感惊讶。珠江新城6平方公里，从规划到建成，花了20年的时间，而最近引发热议的南沙更是计划用40年时间从容而动。

心星 · 发表于 2011-10-15 10:37:08

广州南站开发，到底要只争朝夕快速成形，还是徐徐图之？

　　在广东省房地产协会理事、广州市土地出让顾问赵卓文看来，广州南站这种商业体或者是区域发展，从市场来看应该是在市场积累中遵循渐进，珠江新城20年成形，广州火车东站也是渐进发展。“广州南站快速成形，时间的长和短之间是存在矛盾的。”

　　广州南站的快速“造城”，亦面临整体经济大环境的考验。

　　世联地产董事长黎振伟经历了天河中心、环市东路、珠江新城、琶洲等区域的开发，现在住在白云新城，对“造城式”的区域开发深有感触。

　　他说，目前宏观环境对土地的发展是不利的，开发商拿地谨慎，“过去是拼命拿地，现在回过头是解决拿地后开发的问题”，这也意味着土地出让从此前的投资价值回归到使用和经营价值。

　　广州市社科院研究员彭澎指出，不同于其他区域先推次要地块，目前广州南站发展的模式是先推优势地块。他表示，“快速开发，五年见效”确实有一定难度，但也看出政府的决心、力度很大。

　　史无前例的快速“造城”，能否开辟未来广州重点区域开发的新模式？这一悬念还需要时间回答。

心星 · 发表于 2011-10-15 10:37:27

产业：高或低高端商业哪里来？

　　“珠江新城定位金融，琶洲主打会展，南站开发到底做什么，有何产业基础支持？供应量巨大的写字楼、商场建好后卖给谁，给谁建？”高力国际董事陈厚桥提出一系列的问题。

　　“低层次和低商业业态是很难在这里发展起来的。”赵卓文分析，广州南站地价高，商业地价水平是5000元/平方米，住宅地价是7000元/平方米起步，制约了低层次的商业发展。

　　高端的定位会不会成为“空中楼阁”？这是一个现实问题。

　　有这样一个细节颇值得深思，指向高端商业的区域言必提“奢侈品”。在奢侈品集体进驻太古汇带动天河商圈升级后，有传言称海心沙将打造奢侈品展示平台，市政协经济委员会调研建议南沙建立免税商品购物区，打造奢侈品购物天堂……

　　赵卓文指出，对于广州南站而言，高端商业业态应该是多元化的，“名牌店、奢侈品店都是高端的，但是这里不可能都做‘太古汇’，也要结合商贸和展贸，要形成有活力的区域”。

　　新加坡上市公司凯德商用的代表敲响警钟说，“高端商业需要很多的沉淀和大环境的配套，一个新的地区，由于缺乏沉淀，因此很难直接定位高端。”

　　“人家为什么要舍弃珠江新城到广州南站？”彭澎表示，与珠江新城、白云新城、环市东、天河北对比，广州南站核心区的商业办公需要跟高铁、城轨挂钩。

心星 · 发表于 2011-10-15 10:37:41

　如何靠近现实，找到可供操作的产业路径？赵卓文建议，广州南站可以发展企业总部基地，辐射珠三角，商机还是存在的。

　　人流：走或留怎样跳出“空城”陷阱？

　　“造城”却造出“空城”、“卧城”，这是城市扩张的现实尴尬。未来广州的新城开发，跳出“空城”、“卧城”的陷阱，是应有之题。

　　广州南站敲定了这样的商住比例：2：1。其中商业总建筑面积201万平方米，住宅总建筑面积108万平方米。

　　广州大学房地产研究所所长陈琳的理解是：新城要有活力，“住在里面的人不在附近工作，在附近工作的人不在里面居住，这不能叫新城，只能叫卧城”。

　　陈琳说，广州南站开发应该打造商住平衡，有定量的标准，使得有50％的人居住在这里，工作在这里。要有不同的产业设计，使里面的人找到合适的工作，居住方面有不同的住宅，使得不同岗位的人都能找到自己的居住点。

　　疾驰的高铁带来的庞大人流，也让南站开发面临把人留住的问题。

　　彭澎说，此前跟机场规划国际名店城方案时，计划将乘坐飞机的人士吸引和转化为购买名牌的消费群，目前还没有实现。“是否可以将送客的客流留下来，值得关注。”

　　南方日报记者郑佳欣实习生谢潇

happyhour · 发表于 2011-10-15 10:39:05

当南沙“再造一个新广州”的梦想开启，地处南沙与城区之间的广州南站，也吹响了大开发的号角。

　　广州 ...
心星发表于 2011-10-15 10:36

５年会不会太赶了？

hewenzhang2011 · 发表于 2011-10-15 11:54:56

５年会不会太赶了？
happyhour 发表于 2011-10-15 10:39

五年成形应该是行的

Gaoge22 · 发表于 2011-10-15 11:59:54

五年？？难说！！观望中！！！

ee6621717 · 发表于 2011-10-15 16:47:14

成型应当没问题，看现在南站的架势，但栋栋全部投入使用可能就不行了，，，他们说了，拿地得一年内起楼三年内建好，但超高层会适当放长点时间，，，

PPR · 发表于 2011-10-15 16:47:46

五年的确好快啊，不知道能否完成

心星 · 发表于 2011-10-15 21:41:47

五年成形应该是行的
hewenzhang2011 发表于 2011-10-15 11:54

个人觉得可能性不大