7大板块影响大福州格局

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:20:35

地产力量→

　　十年蜕变成就新“市区”

　　金山板块无疑是“东扩南进”进程下的最大受益者。十年前夹在两江之间的这片区域，以农田、养殖场、平房为主，经过政府与开发商的共同努力，如今已是高楼林立、人声鼎沸，这十年的蜕变，金山越来越接近“市区”的概念。

　　浦上板块近几年挑起金山开发的重担，而且该区域都以品质楼盘呈现，大有金山“富人区”的势头。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:20:47

　2003年12月31日尤溪洲正式通车，2004年浦上大道开始大兴土木，到2006年凭借江南水都、海润尊品、正祥一品新筑、福晟钱隆金山、金山好景城、摩卡·生活馆，浦上板块成为楼市热点。

　　再后来随着建新大道、洪湾路顺利建成，天鹅湾、中庚城、泰禾红峪等又陆续登场，加上早期开发的泰禾·红树林、公园道一号，2009年融晟红郡加入浦上板块，至此浦上大道两侧已是楼盘云集。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:21:06

　未来展望→

　　前景打造未来次中心

　　由于浦上大道是浦上板块的中心线，它不仅是城市主干道二环线的延长线，还是南三环与二环线的连接线，浦上板块因其便捷的交通、优美的环境脱颖而出。未来五年内，这里将至少聚集30万以上的人口。三环路竣工后，浦上板块将随着大福州城市战略迅猛腾飞。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:21:30

闽侯上街板块

　　催生福州学区城

　　板块现状→

　　便利交通连接主城区

　　闽侯上街，地处福州西郊，原先依托闽江、乌龙江的自然生态资源成为福州最先成熟的别墅板块之一。随后，大学城落户上街，洪塘大桥把上街与福州主城区连成一体，区域内生活便利性大大提高。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:21:46

　地产力量→

　　别墅“熟地”学区新城

　　这块地理位置上与福州市区仅数公里之遥的区域，早年由于交通配套等方面的滞后，地产开发主要局限于闽江、乌龙江两岸，沿江而筑福州最早一批别墅社区。

　　1992年，占地800亩的金桥花园作为福州西部拓荒的开路先锋，率先入驻上街。随后，大量别墅、亚别墅项目在闽侯拔地而起，650亩的闽都大庄园、900多亩的绿洲家园以及英泰第一城，皆以近千亩的大盘规模建造高尚别墅社区，掀起上街第一轮地产开发热。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:22:27

　2003年，上街大学城投入使用，在大学城的带动下，上街区域的房地产开发进入第二轮快速增长阶段。尤其是在2008年，一些品牌开发商先后进驻大学城，包括阳光丹宁顿小镇、福晟·钱隆学府、博仕后家园等新盘加入，使上街板块在沉寂多年之后又迎来一次集中爆发。在新一轮的开发热潮中，闽侯板块除了主打产品继续以联排别墅为主外，以中小户型学区房为代表的高层、小高层项目的加入，给这一轮上街板块的爆发增添了更多的平民色彩。

　　此外，地铁2号线规划等交通利好消息，进一步缩短了人们的心理距离，让闽侯区域纳入到福州市民的置业半径中，真正具备了作为“第一居所”的条件。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:22:55

　未来展望→

　　“大福州”的生态新城

　　随着“大福州”城市蓝图的铺开，闽侯“撤县成区”的城市规划和日益成熟的基建配套，为上街脱去了农村乡镇的外衣，以福州文教重地和生态自然住区的姿态得以重塑。根据福州城市发展的最新规划，福州绕城高速公路将于2010年建成，届时闽侯县城将正式揽入福州主城区“怀抱”。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:23:07

北城板块

　　营造CBD“后花园”

　　板块现状→

　　离CBD最近的区域

　　北城板块主要指福飞路、五四路以北及利嘉路、秀峰路环侧。北城有山有水，没有工业设施，有“福州的后花园”之称。与福州其他区域不同的是，北区的定位是纯居住区，它距离五四路中央商务区车程不过10分钟。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:23:26

　地产力量→

　　品牌房企大盘开发

　　早期福州北区的土地，因为暂时的交通瓶颈，少有开发商问津。

　　五四北路延伸段的大规模开发始于琴亭高架桥的修建。1999年12月30日，五四北路延伸段全面竣工通车标志着五四北大开发拉开序幕。

　　2002年，在福州市“东扩南进”城市经营方针的指导下，晋安区、新店镇政府共同组建五四北开发建设总指挥部，全面启动“北上”开发“拓城战略”。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:23:41

同年7月，五四北5大开发商率先结成同盟，在政府的指引下，以铸造福州首座中央生活区的开发理念，集合优势资源，共同推进五四北的开发建设。在这片土地上，上亿元资金投入，近5000亩的开发规模，在福州城市发展史上写下可载入史册的一笔。

　　2002年7月，占地150亩的蓝山四季动工；同年11月山姆小镇动工；2003年初，作为五四北最大的项目，1800亩的居住主题公园动工；同年3月，三木·家园动工；2004年，三盛地产开始进入福州后的首攻之战果岭生活；2005年，830亩的家天下项目动工；2007年9月11日，万科拿下五四北250亩地块，作为进军福州的首站；2009年，三盛地产拿下占地1300亩的奥林匹克花园项目；2010年，中庚集团拿下五四北秀峰路57亩地块。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:23:55

　这些品牌开发商的规模开发，对整个五四北的开发起到了很好的带动作用，而开发商将目标消费群体定位于城市中产阶级。一种新兴生活方式的代表也产生在五四北。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:24:17

　　2005年的一场“龙王”台风，内涝问题使得福州北城楼市的发展几乎戛然而止。从区位、环境、人文等因素看，因为暂时的内涝问题，致使北城的区位价值、居住价值、投资价值都被市场严重低估。

　　业内预测，从板块规划来看，目前正在加速建设的福州绕城高速、福飞北路的拓宽工程，北城的交通命脉将在今年年底前打通，大大改善北城和市区、连江、罗源、宁德等地的路网链接。如果说北城未来的居住环境将会越来越好，年底即将建成的琴亭湖公园功不可没，内涝问题不但迎刃而解，加上北峰、森林公园等得天独厚的自然景观，共同助推北城成为一个集“居家、生态、休闲”为一体的最宜居板块。

福州之子 · 发表于 2010-6-15 19:24:33

本文来源：东南快报

7大板块 影响大福州格局

7大板块影响大福州格局