中央商务区详细规划

书童

功能定位
中央商务区是我市二十一世纪新城市中心的重要组成部分，其功能定位以中央商务、商业办公、商贸发展等为主导功能，其它相关功能配套的多功能、多中心、复合型的中央商务区，集中全市三大中心职能，即商业中心、会展中心和商务中心。
规划简介
   中央商务区详细规划由同济大学建筑设计研究院负责编制，自2002年1月开始， 9月完成并上报市政府审批，10月获市人民政府审批通过。
景观分析图

景观设计
（一）特色景观风貌区
1、商业金融建筑特色景观区：鸿福路与东莞大道交汇处。建筑以大容量开发为主，形成视觉焦点，体现现代化城市中心的城市意象。
2、商业购物建筑特色景观区：会展中心以西，鸿福路以北。以商业办公建筑为主，中部由2-3层的商业建筑构成具有地方特色的商业休闲步行街。通过圆形围合的高层商业办公建筑与亲切自然的低层商业建筑的对比强化该景观区空间意象。
3、体育公园特色景观区：商业购物建筑特色景观区以北，二环路以南。以绿化广场、水面、运动场地为主，辅以少量小型体育建筑。环境以及建筑设计以健康、奥运为主题。
（二）开敞空间
规划建设3大城市广场和2个城市公园。3大城市广场为旗峰广场、商务中心广场、会展中心广场，2个城市公园为规划区南北两个体育公园。
（三）景观轴线与视线通廊
1、东莞大道景观轴
2、鸿福路景观轴
3、东莞大道北端广场至行政办公中心景观轴
4、依托东莞大道北端广场至行政中心广场轴线中部的重要节点，分叉生成连结特色步行街与体育公园的景观轴
5、行政广场至民营大厦视线通廊
6、特色步行街至行政广场视线通廊
（四）地标
规划区内将建设两个空间制高点：一是位于东莞大道与鸿福路口的56层金融建筑；二是位于会展中心地块以北50层以上建筑。
（五）门户
南端：东莞大道与四环路交汇处，该区域规划体育公园，呈“八”字形，通过点线结合手法布置场地和步行系统，建立开敞的入口开放空间形象，创造强烈的入口空间意象；
北端：北端在旗峰山南侧设旗峰广场和大型城市雕塑作为从一般地区到中心区的转折过渡，广场绿化和极具节奏感的建筑布局加强此地段的门户感。
鸟瞰图

三、规划结构
   规划结构以自然环境为中心，以轴线展开功能与空间布局，形成“一心、两轴、三点、五片”的整体框架。
    一心：东莞大道与鸿福路轴线交汇处由金融建筑、商业办公、会展中心和广场绿地所构成的中央商务区功能景观核心。
    两轴：东莞大道——交通、绿化景观轴；鸿福路——交通景观轴线。
    五片：商业金融，是中央商务区的主导功能片区，位于东莞大道以东、鸿福路两侧的区域，是体现城市现代化标志的商业商务建筑景观区；商务会展，位于东莞大道西侧，鸿福路以北，由会展中心、宾馆及广场绿化构成；商业办公，位于东莞大道南段的东西两侧以及行政文化中心东侧鸿福路南北沿线地块，由商业办公楼及少量商住楼及宾馆酒店组成，规划安排了一处具有地方传统特色的休闲步行街区；休闲运动区，规划了两处，一处位于规划区西北，依托现有体育场馆，建设体育公园，另一处位于东莞大道与四环路交汇处，建立开敞的入口开放空间形象，也是重要的城市景观节点；商住混合功能片，位于城市中心的外围区域，通过完善的服务配套，优美的户外环境为市民提供高品质的生活居住空间。
四、主要指标
用地平衡表
编号 用地性质 面积（公顷） 比例（%）
1 商办用地 29.99 21.08
2 商业用地 18.05 12.68
3 金融保险用地 11.64 8.18
4 旅馆业用地 3.79 2.66
5 商住混合用地 27.90 19.60
6 体育休闲用地 15.41 10.83
7 医疗卫生用地 0.36 0.25
8 市政设施用地 2.01 1.41
9 公共绿地 18.58 13.06
10 道路广场用地 14.59 10.25
11 规划总用地 142.32 100.00
建筑容量汇总表
编号 建筑性质 建筑面积(万平方米)
1 商办建筑 123.70
2 商业建筑 12.41
3 金融保险建筑 47.58
4 旅馆业建筑 6.16
5 医疗卫生建筑 1.39
6 商住楼 58.79
7 体育休闲建筑 5.51
8 市政建筑 7.79
9 总建筑面积 263.33
五、道路交通规划
规划主要路网大体呈方格网布局，南北方向以东莞大道、东西方向以四环路为快速交通干道，鸿福路、旗峰路、二环路为城市主干道；加强人车分离设计，强化步行系统，东莞大道沿线设人行过街地道或过街天桥；减少货运交通干扰，区内干道尽可能避免过境的货运车辆穿越；区内鼓励公共交通，合理安排公交线路；加强停车场规划，公共建筑及居住建筑按规定要求建设各自的停车泊位，区内综合安排户外停车场库。
区 位　
中央商务区位于东莞大道北段及相关辐射区，西侧为东莞市行政文化中心区，旗峰山公园位于规划区西北，东莞大道、鸿福路以及四环路，是中央商务区主要的对外联系道路。
规划基地以东莞大道为中心，分为四个区：东北区，北临旗峰路，西临东莞大道，南临中信东泰花园，东临新世纪豪园，面积56.92公顷；西北区，北临体育路与党校地块，西临行政文化中心，南临石竹花园，东临东莞大道，面积73.66公顷；东南区为东莞大道与四环路交叉口东北角东泰花园未规划用地，面积7.04公顷；西南区为东莞大道与四环路交叉口西北角用地，面积4.7公顷。规划总用地面积142.32公顷。

总体规划图

dickli01

旧规划。

dgdong

都是N年前的了~~现在大变样了~

悠闲果渔牧

希望上述建筑规模以及高度变得越来越宏伟越来越高吧。

书童

对比研究一下而已。等新规划出来大概可以揣摩出政府对待城市高楼的态度，可大概预测下政府在城市高度上的取向。

dickli01

对比研究一下而已。等新规划出来大概可以揣摩出政府对待城市高楼的态度，可大概预测下政府在城市高度上的取 ...
书童 发表于 2010-9-5 12:43

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东莞大道两边将是制高点。