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日前，昆明市发改委公布昆明市第三批重点领域鼓励社会投资项目情况公告。其中，包括西山区螺蛳湾中央商务区改造项目、西山区城中村11号片区一期重建改造项目、22号片区二期、35号片区和书林街片区城市更新改造等项目重新面向社会引资。值得注意的是，公告显示，老螺蛳湾片区内原社会投资人申请退出，备受关注的老螺蛳湾片区改造项目再遇难题。
波折
老螺蛳湾片区投资人相继退出
在此次公布的多项目重新引资工作中，最值得关注的恐怕就是位于南坝路与环城西路交叉口的西山区螺蛳湾中央商务区改造项目，作为原老螺蛳湾片区整体改造范围，自搬迁之后改造进度一直缓慢。事实上，这已不是该片区首次出现投资人退出的情况，之前一次昆明市长热线的处理回馈信息显示，该片区原投资方，昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司于2015年12月15日正式退出片区二期改造。而此前，其片区另一投资方锡联地产于2014年宣布退出。
据日前市发改委发布的公告，该片区再度出现在社会引资项目中。公告显示，目前片区内原社会投资人申请退出，正在进行清算工作。业内分析，由于老螺蛳湾片区涉及区域范围过大，改造难度不小，在原投资人相继退出之后，项目短期内恐将就只有目前一期的螺蛳湾中心综合体推出面市。
市场
新河村、书林街项目引资前景较佳
除了老螺蛳湾片区遭遇改造滞缓需要重新引资外，另外两处改造项目也在此次重新引资名单上。其中，西山区城中村11号片区一期重建改造项目位于永昌街道办老鸦营村，为新都昌商业广场建设项目。另一处同样是城改项目，位于前卫街道办事处楼房村徐家院村，为奥宸中心二期项目。虽然拆迁进度是几个项目中最佳的，不过由于奥宸地产自身深陷资金链囹圄，短期内重新启动的可能性也不大。
相较前3个已经在运行的城改项目重新寻找社会投资人，此次还有两个新增的城市项目也在寻找投资人。包括福海街道办事处新河村的35号片区重建改造项目和书林街片区项目，前者由于西福路的建设使用，目前已经成为主城区连接滇池度假区最便捷的城市主干道辐射区。后者则是一环内区域，其区域潜力对于社会投资的吸引力更佳，引资前景也较其他几个片区更有利。
现状
投资同比缩水近半房地产项目仍缺粮
去年8月，昆明市还发布了第二批基础设施等领域项目鼓励社会投资的公告，当时的70个项目中，也有部分城市改造项目和房地产项目公开吸引社会投资。事实上，不仅是政府公开鼓励引资，近两年的本地房地产市场上，因资金问题出现项目进展滞缓的有近20家。其中，包括南亚之门、誉峰国际、别样幸福城等在建项目也因资金问题等，一度处于停工状态。
今年一季度，昆明市政府出台政策，将支持一部分停工项目复工和开工。来自昆明市统计局的官方数据，1～5月，昆明房地产投资490.12亿元，同比去年增长12.7%，不过投资总量仍较高峰期差距明显。2013年1～11月，昆明房地产投资达2189.48亿元，按照比例来看，同比高峰期缩水近半。对此，本地资深行业研究人士顾刚认为，固定资产投资等增长乏力，开发端也需要更多并购、接盘市场行为，盘活现有的开发滞缓现象。
部分引资项目
南坝路与环城西路交叉口的西山区螺蛳湾中央商务区改造项目，总用地面积约714亩，共分为10个地块开发，总建筑面积约144.62万平方米，包括原老螺蛳湾片区、黄瓜营片区等。目前，片区征地拆迁工作已完成40%，待新资金引入后继续开展后续征地拆迁工作。按照引资需求，项目前期预计资金需求缺口在150亿元。
西山区城中村11号片区一期重建改造项目,位于永昌街道办老鸦营村，为新都昌商业广场建设项目。该项目用地面积72.03亩，分3个地块，建设规模约303522.93平方米，目前已完成90%的征地拆迁工作，待新资金引入后继续开展后续征地拆迁工作。
前卫街道办事处楼房村徐家院村，奥宸中心二期项目，目前征地拆迁工作已完成95%，回迁安置房部分已封顶断水，待新资金引入后继续开展后续征地拆迁工作。
福海街道办事处新河村的35号片区重建改造项目和书林街片区项目，新河村片区总用地面积923.7亩，建设规模514433.46平方米；书林街项目总用地面积约1015亩，净用地面积约550亩，项目拟建设占地90亩的公园和一座54.88万平方米的商业中心。
新闻观察
修改项目规划或是吸引投资关键
在最新一期的昆明市长热线处理反馈信息中，之前备受关注的碧桂园接盘沸城一事有了新进展：碧桂园已于本月中进驻沸城项目，目前正在对之前施工的基坑、建筑进行检测，按流程细化项目后续方案。这也意味着，停工近4年的下马村城改项目也有望正式重启。
“并购、合作开发，也将成为目前项目重新启动建设最常见的引资方式。”本月中，银海和万科签订协议，合作开发银海泊岸项目。而更早前，实力宣布接盘棕树营城改项目，中昆投资介入华海新天地建设，也都是这种合作开发解决资金难题的一个主要思路体现。采访中，也有业内人士表示，相较于住宅来说，商业和城市综合体等重新吸引社会投资更难。
就记者走访的情况来看，除了前文提到的几个接盘项目均为住宅项目外，目前包括新都昌商业广场、金恒财富广场等商业体在内，也很少听到并购接盘等社会投资意向，而同样停滞的商业比例较大的栗树头城改项目大宥城，也鲜闻社会投资接盘的声音。
目前昆明商业去化压力远大于住宅，修改规划也成为部分项目吸引社会投资的一个关键。值得注意的是，此次市发改委公告中，也已有项目出现这样的苗头，在公开吸引社会投资的书林街项目显示，正在根据市场需求修改规划，如果不出意外，其商业部分中产品结构占比也可能继续缩小。 |
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发表于 2016-7-28 10:15:28
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发表于 2016-7-29 16:43:55
