广州再推8宗地 总价73亿元！地块均设最高限制地价

日出东方

广州再推8宗地 总价73亿元！地块均设最高限制地价

广州日报 [微博] 2016-10-27 07:16我要分享 18

[摘要]昨日，广州市国规委又一次挂牌出让7宗住宅用地及1宗商业用地，起始总价接近73亿元。

继上周“一口气”推地11宗后，广州土地供应的脚步并没有放缓。昨日，广州市国规委又一次挂牌出让7宗住宅用地及1宗商业用地，起始总价接近73亿元。除了住宅用地全部设置最高限制地价，溢价后成交价不得高于起拍价的145%之外，全部宅地的竞拍保证金也从起始价的20%大幅提升到50%。值得一提的是，这次部分地块虽然要求按照限制最高地价、竞配建的方式拍卖，但是南沙区的三宗宅地就首度要求配建人才公寓；而白云太和镇宅地，则直接要求配建20071平方米的外来务工人员公租房。

这批地块将在11月25日进行网上拍卖。

数据：10月新推宅地相当于年成交量1/4强

合富房地产研究院顾问黎文江分析，广州加大土地供应满足住房需求的新调控措施已经初见成效。

十月份合计两次推出19块土地挂牌出让，其中有16块属于住宅用地。住宅用地面积合计达到1.24平方公里，可建面积更达到264万平方米，相当于年均商品住宅成交量1000万平方米的26.4%。同时，首次有地块要求配建外来工公租房或人才公寓，显示广州的住房保障范围逐步扩大，保障体系不断完善。

昨日推出的地块除了三宗分别位于荔湾广钢新城板块以及白云区以外，其余都位于外围的南沙区和番禺区。

地块均设最高限制地价

南沙区这次推出三宗宅地，分别位于南沙街金岭北路东侧和黄阁镇蕉门岛北侧等区域，起拍总价从5.7亿元到6亿元不等，折合楼面地价都在6100元/平方米左右。值得关注的是，地块都设置了最高限制地价，一旦达到最高限制地价，将进入“竞配建”环节。不同于以往竞配建以保障房或者拆迁安置房为主，这次南沙三宗宅地需要配建的是人才公寓。

此外，昨日推出的白云区太和镇宅地，位于太和镇北太路与草塘路交界处西北方向，离广州市区相对较远，起拍价为10.5亿元，折合楼面地价只要5210元/平方米。同时，还要求受让人按规划要求配建外来务工人员公租房，并无偿移交给有关部门。

另一方面，上周已经有新地块推出的广钢新城这次继续发力。此次所推的地块位于广钢中央公园南侧，直面第一线景观。挂牌起始价为27.5亿元，折合楼面地价2万元/平方米，与上周推出的同区域地块价格相当。

现容积率1.01罕见地块

另一个热点板块白云新城这次也有新地块推出。这次出让的地块位于白云大道附近，起拍价达到13亿元，折合楼面地价约为2.3万元/平方米。公开资料显示，该地块早在2011年时，就曾有过出让预公告，这次是时隔5年之后正式推出。

除此以外，这次出让的宅地中，还有一宗容积率仅有1.01的罕见低密度地块，该宅地位于南村镇南草堂村，起拍楼面地价只为2.3亿元，折合楼面地价1.3万元/平方米。

九时用茶

很久不见，最近去哪了？

dylangor

海珠 白云地块  绝对出地王   超4万楼面价   因为不在珠心  或者越秀  露面过8万

396

可以的      

asd321

广州最近卖地又偏保守了点。。。{:5_110:}

asd321

瞄准产城融合迈出关键一步
民科园首宗居住用地正式挂牌
2016-10-31
广州民科园拍出首宗居住用地，将有效缓解园内企业员工居住难题。
近日，广州市国规委以近73亿元的起拍价，开闸放出7宗宅地、1宗商业地。其中，广州民营科技园首宗居住用地正式挂牌出让，占地123亩，总建筑量20万平方米，预计总投资25亿元，容纳居住人口约7000人，并公配了幼儿园、文化室和健身场地等设施。此举被认为是民科园打造宜居宜业产城融合的目标迈出了关键的一步。
记者了解到，今年上半年，民科园的“成绩单”较为抢眼：“一核四园”累计完成总产值190.5亿元，同比增长14.2%，较全区平均水平高7.9个百分点，占全区规上工业总产值的48.6%，成为全区制造业增长的动力源。
首宗居住用地缓解人才居住难题
据介绍，该地块为太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块，起拍价为104573万元，楼面价为5210元/㎡，最高限制地价为151631万元。此外，还要求受让人需按规划配建外来务工人员公租房建筑面积20071㎡，并无偿移交民科园管委会。
为尽快实现该项目落地，近年来，在太和镇大力支持下，民科园加大储备力度的同时，不断完善周边基础设施建设。据民科园有关负责人表示，通过征地工作组不断进村入社认真听取意见，对各类诉求迅速应对，村民逐渐由抵触到完全信任民科园，最终完成柏塘和北村共500多亩的收地、完善周边1.2公里规划路网以及启动11KVA柏塘变电站的建设。
在此之前，由于产业与居住相对分离，通勤成为民科园内工作人员一个较为头痛的问题。为此，园区企业各自开通了接驳地铁的通勤车。今年，民科园管委会提升服务水平，开通服务专车，核心区大部分企业纷纷取消自有通勤车并组织员工改坐交通车，既方便了交通出行又降低了企业的运营成本。
为了吸引和留住高端人才，园区还设立了民科园人才集体专户，为企业中高层次人才提供落户和职称评定服务，提高园区企业对人才的吸引力。针对企业贷款难的问题，协调广州银行、平安银行、建行等金融机构解决企业贷款3.2亿元，推动16个技术改造项目按期投产，为32家企业的员工子女解决了义务教育入学问题，推进3个基础设施项目建设提升园区营商环境。
同时，根据“好企业、好服务”的原则，园区34家年产值过亿的企业是管委会重点服务对象，仅在上半年就上述企业逐一建立了服务清单，涉及土地、规划、交通等6大类32大项，专人跟进、限期解决，并成功解决其中15项。
创业公寓先行起步深受企业热捧
刚刚落幕的白云区“两会”上，白云区提出，健全科技创新服务体系，完善创新创业政策，优化创新创业环境。依托广州民科园和辖区内一批孵化器、加速器、高新技术企业、高校等科技创新载体，培育壮大科技创新型企业，打造“大众创业、万众创新”集聚区。
由于看好民科园发展前景，不少房企已经提出布局创业公寓。记者了解到，民科园内虽然没有居住配套，但是早在两年前，绿地和敏捷两家房企已经探索开发出了创业公寓。目前绿地汇创国际和敏捷科创中心已经竣工并对外销售，获得市场欢迎。
近日，记者探营这两家房企的创业公寓，发现其格局打造集办公和居住为一体，深受中小企业热捧。在绿地汇创国际2号楼LOFT公寓样板房里，建筑面积40多平方米复式公寓装修成一间化妆品公司小型办公室，十来个电脑卡座位在公寓复式楼一层，二层装饰为小型讨论室和会客室。
敏捷科创中心融商务、办公、休闲、居住等功能为一体，其中一栋宜商宜居的公寓，满足业主的过渡性自住需求、创业空间需求和广大投资者的投资需求。
售楼工作人员告诉记者，这种集办公和居住为一体的公寓大受白云区众多化妆品、箱包企业欢迎。一家来自天河区的投资公司更是大手笔拿下绿地汇创国际108间公寓，计划在这里打造一个互联网主题都市青年公寓，为初创型互联网企业提供集交流、办公和居住的场所。
敏捷科创中心一名销售人员说，目前民科园内汇聚了白云电气集团有限公司、欧派家居集团股份有限公司、广铝集团有限公司、霸王（广州）有限公司等近百家龙头企业，其中工作人员不乏高学历高收入的白领一族，其更注重居住环境的形象和舒适度。
绿地汇创国际项目总监李道东告诉记者，当前，白云区分布着大量化妆品原料制件企业、淘宝企业、汽配企业和皮具企业，这些企业从小到大成长起来，不少至今“蜗居”于城中村之内，办公和对外展示环境较为低端。随着企业对办公升级有迫切需求，需要能体现商务形象的办公载体，绿地创汇国际正是看中这一市场需求，从而打造一个平台高效整合产业链，节省企业成本。
创业公寓除了硬环境，还提供增值服务。绿地汇创国际通过整合一系列第三方服务机构和吸引政府机构进驻，其中便有广东省电子商务发展促进会、阿里巴巴白云区域公司、启橙电商、双拾壹网络科技有限公司、九鸣教育、盈科律师事务所等数十家国内知名第三方企业设立了办公区域。
敏捷科创中心则打出民科园相关的国家优惠政策，让“拎包入驻”企业进驻后享受创业发展平台。