总部经济园即将建成打造乐清经济新平台

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:34:58

乐清市总部经济园

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:35:42

乐清市总部经济园

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:37:09

乐清市总部经济园

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:42:19

乐清市乐清总部经济园项目

本项目通位于乐清市乐成中心区内，毗邻乐清湾，在甬台温高速公路出口旁边，距乐清动车站13公里，交通便利。

项目情况建设内容/规划选址: 本工程系大型高层办公建筑群，总用地面积144187平方米，总建筑面积约69万平方米，计划总投资50亿元，分二期建设：

一期建设规模100亩，地上建筑面积23.32万平方米，地下建筑面积8.7万平方米，投资19亿元。

二期工程用地面积116亩，地上建筑面积271320平方米，地下建筑面积99266平方米，概算总投资27亿元，最高建筑为45层超高层，高度约195m。

该项目共7幢大楼，其中第7幢共22层作为乐商创业大楼。项目开发模式：符合条件的企业入驻。
　　
产业配套:为充分发挥企业总部集聚功能，促进乐清市总部经济发展，推动经济发展方式转变和经济结构优化升级，提高经济增长的质量和效益，加快城市化进程，乐清市委市政府垫资建设乐清总部经济园。

并出台了《乐清市人民政府关于印发乐清市总部经济园企业进驻规定（试行）的通知》（乐政发〔2012〕46号）的文件，鼓励本地和在外乐商企业总部入驻。

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:43:02

效益分析:
　　
交通环境/生态环境:本项目通位于乐清市乐成中心区内，毗邻乐清湾，在甬台温高速公路出口旁边，距乐清动车站13公里，交通便利，项目南首紧挨乐清市滨海公园，生态生境良好。有体育中心，湿地公园、中心公园等休闲健体场所。
　　
优惠政策:2014年乐清市政府第22次常务会议对总部经济政策做了调整，原均价每平方米8500元调整为每平方米7000元。

乐商回归企业还可享受在政府统一定价的基础上下浮8%的价格优惠；乐商回归企业自入驻之日起5年内，以从市外汇总到我市缴纳税收600元/平方米为基数，前3年按企业市外汇总到乐清市缴纳税收超过标准部分地方留成部分的80%给予奖励，后2年按60%给予奖励。
　　
前期工作/基础设施: 基础设施完善，紧邻市政府、市行政服务中心、市国税局等行政等机构，有报社、市民活动中心、博物馆、图书馆以及外国语、乐清七小多所中悄学等资源，与电信乐清总部、天豪大酒店等构成一线商务领地。

有体育中心，滨海湿地公园、中心公园等休闲健体场所；

有上海花园、铂金湾、新湖海德公园、中驰湖滨花园等高端居住区。

前期工作；一期由国投公司垫资建设，目前已完工；二期正在建设中。

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:43:31

要素成本土地价格:根据乐清实际情况。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低和利息率的大小。

用公式表示:土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性:价格基础不同;

形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。

当前乐清土地的大致价格：工业用地在每亩65万－70万元之间，商业用地在200万元左右。

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:44:06

人工费用:根据《浙江省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》（浙政发〔2012〕101号）精神，从2013年1月1日起，调整全市最低工资标准。

调整后的最低月工资标准分别为：市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区、温州经济技术开发区）1470元/月；

乐清市、瑞安市1310元/月；永嘉县、洞头县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县1200元/月。对应上述各地最低月工资标准，非全日制工作的最低小时工资标准分别调整为12元、10.7元、9.7元三档。

普通职员＝3000 元/月到 5000元/月，工人＝2000元/月到 3000元/月。
　　
水电费:按照乐清市各镇、街道、功能区管委会的统一标准，一般每个落户企业均享受一户一表，按照实际水电使用量计算水电费，乐清市不同地区商业、工业水价稍有不同，一般来说在6.8元/吨—7.0元/吨之间。

商业、工业1-10千伏电价：低谷0.5329，高峰1.0449，尖峰1.3429。

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:45:45

中建三局37.02亿元中标乐清总部园二期工程

中国建筑第三工程局有限公司（简称“中建三局”）所属华东公司中标浙江温州乐清中能环球中心总承包工程，中标额约37.02亿元。

该工程地处温州乐清市中心区B-C4-2地块，总建筑面积约41万平方米。其中，地上11栋（1号-11号楼）为25-27层高层住宅，12号楼为酒店配套，13号楼为超高层40层公寓式酒店，地下建筑面积约11.21万平方米。

工程建成后将成为乐清市集文化、行政、商业、五星级宾馆、住宅于一体的城市标志性区块，成为乐清市新地标。

该工程含一栋高218米的大楼。

billy_2009 · 发表于 2018-3-28 17:46:14

乐清总部园二期工程

浙江加油2018 · 发表于 2018-3-29 07:16:03

很期待那座218米高额大楼。。。。。。

浙江加油2018 · 发表于 2018-3-29 07:16:30

顺便问一下乐清有哪些大楼，，乐清经济还不错

浙江加油2018 · 发表于 2018-3-29 07:18:02

原来有一个报道：正大集团一掷50亿元在乐清建城市综合体，不知道先怎么样？

billy_2009 · 发表于 2018-3-29 14:03:15

乐清中心公园早上美景

billy_2009 · 发表于 2018-3-29 14:03:31

乐清中心公园早上美景

billy_2009 · 发表于 2018-3-29 14:03:40

乐清中心公园早上美景

总部经济园即将建成打造乐清经济新平台

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