广州超71亿挂卖10宗地 黄埔将现240米高媒体总部地标

钱真多16888

继昨日远郊钟落潭宅地过招69轮，破1.57万元/平方落定后，今日广州再一气挂出10宗地，起拍总价达71.2065亿元。除四宗工业用地外；另六宗地有两宗宅地，两宗商业地，两宗综合用地。均于7月29日限时竞价。       　两宗宅地分别位于增城荔城及朱村，当中荔城街五一村黄牛冚宅地起拍楼面价达13682元/平；而朱村街横塱村宅地起拍总价达21.4亿元，破例允许土地款一年两期付清。

　　两宗商业地中，黄埔鱼珠将建240米高的全国性媒体总部地标，须自持一半物业20年；南沙新区明珠湾起步区则意属身家100亿以上在深或港上市的房企，需自持一半物业10年。

　　南沙横沥镇灵山岛再挂牌两宗综合用地，均采用最高限制地价+竞自持的方式拍卖，且须配建建筑面积四五千平方米的人才公寓。

　　增城荔城宅地楼面起拍价达1.37万元/平

　　2016年二三季度，增城荔城核心的指标大盘敏捷锦绣御景国际售价还在1.2至1.6万元/平方米之间，事隔三年，荔城街五一村的宅地起拍楼面价已达13682元/平。

　　增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173号地块占地面积22215平方米(可建设用地面积17745.5平方米)，建筑面积44364平方米，挂牌起始总价6.07亿元。

　　该宗地中，含道路及公园绿地4469平方米。地块挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。地块最高限制地价为70983万元。达到最高限制地价后，竞买方式转为以自持该宗地内居住建筑面积的5%为竞价阶梯确定竞得人。

　　增城朱村宅地起拍总价21.4亿元，允许分期一年付清

　　增城区朱村街横塱村83003208A19017号地占地面积66009.08平方米(可建设用地面积66009.08平方米)，建筑面积198027.24平方米，挂牌起始价21.4亿元，折合起后楼面地价10807元/平。

　　该地块有86000平方米地下车库及设备用房。要求采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%。地块最高限制地价为31.03亿元，达到最高限制地价后，竞价阶梯转为竞自持该宗地内居住建筑面积的5%。

　　值得关注的是，如同6月21日挂牌的增城区增江街陆村村一样，增城破例允许该宗地分两期付款，第一期在一个月内付50%的土地出让价款，第二期付清剩余土地价款。

　　黄埔鱼珠引入全国知名省级媒体总部，建240米地标

　　继今年4月广州日报联合拿下黄埔区鱼珠商业地建200米地标后，今日黄埔再挂牌一宗商务兼容商业用地，拟建240米地的地标，用于建设全媒体产业总部项目。

　　编号为LG-YZ-01地块位于黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段，地块总用地面积16373平方米，其中城市道路用地面积5514平方米，绿地用地面积638平方米，可建设用地面积10221平方米。用地范围内规划的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后无偿移交**相关主管部门管理。

　　地块容积率12，相当于建筑面积为19.6万平方米。地块限高240米，起拍总价为14.4227亿元，折合起拍楼面地价为7341元/平。

　　该地块要求，竞得人在土地交付使用后五年内投产(运营)，项目投产(运营)后第三年达产(规模运营)，达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产(规模运营)年缴纳税收不低于2亿元人民币。

　　此外，竞得人须承诺，竞得地块用于建设全媒体产业总部项目，建成后，全国知名省级媒体机构产业总部注册地须迁入。

　　更要求该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。且须自持一半物业20年。

　　南沙新区明珠湾起步区C2-21-03地块：没身家百亿，没在深或港上市，别来

　　南沙新区明珠湾起步区C2-21-03地块为商务设施用地兼容商业设施用地，只对在港或在深上市，且身家总资产100亿元以上的房企。

　　该地块用地面积11447平方米，容积率11.3，计容总建筑面积12.9351万平方米，挂牌起始总价8.538亿元，折合楼面地价6601元/平。地块限高220米，允许有±15%弹性范围。

　　地块要求竞买申请人所属集团须在广州市有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级(含)以上。须自持计容积率总建筑面50%的物业10年。非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业。

　　而且，要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

　　南沙横沥镇灵山岛再卖两宗综合用地，均须配建人才公寓

　　南沙横沥镇灵山岛开发进入高潮，今日再挂牌两宗综合用地。两宗地均采用最高限制地价+竞自持的方式拍卖。

　　当中2019NJY-8地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。须配建5700平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。在扣除人才公寓后，折合起拍楼面地价为12406元/平。

　　**回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收，且其装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。**回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自付各税。

　　2019NJY-9地块亦须采用装配式建筑的建造方式。须配建4500平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。**回购人才公寓在办理交易手续时，双方各付各税。

　　在扣除人才公寓建面后，折合起拍楼面地价为11406元/平。

   

智华Arron

黄埔临港鱼珠土地出让加快了。。。