21号绿地开盘，据说销售情况非常好

364184 · 发表于 2019-12-29 14:59:15

weishama 发表于 2019-12-27 15:12
九华湖楼面2100，2400，这么好的位置并不算贵，前两年集约用地六七百万肯定亏了。九华绿地和保利都只有两百 ...

这么苛克的条件，也只有绿地，保利玩得起，之前亿达搞那高铁城，没搞出关点名堂。

weishama · 发表于 2019-12-29 22:11:56

364184 发表于 2019-12-29 14:59
这么苛克的条件，也只有绿地，保利玩得起，之前亿达搞那高铁城，没搞出关点名堂。

房地产现在是下行，这种不成熟的位置当然只有这些大房地产商才有这样的资金实力撑得起，保利售楼部应该在建了

湖南九华 · 发表于 2019-12-31 17:14:57

湘潭的集约用地目前两年都不好出售，继续买低于600万一亩，之前美的、长房、中南都会哭在厕所，高于600万，这两年没人买。美的、长房、中南目前均价都在7200这样，其实真没有多少钱挣。挣个名声

湖南九华 · 发表于 2019-12-31 17:19:47

差不多地价都是3000多，加上监理设计（70），综合报建前期费用（200），建安成本2500，销售验收办证（100）等等，6000差不多都是成本。还有财务融资成本，买7000在降很难了，宁可拖到行情好转后在继续开发三期、四期

SparrowX2 · 发表于 2020-1-2 16:23:48

shefelt 发表于 2019-12-27 11:08
哪里的消息，官微给出的是700多

我朋友是绿地的，说是做了很多水单，为了让数据好看

shefelt · 发表于 2020-1-2 16:30:17

SparrowX2 发表于 2020-1-2 16:23
我朋友是绿地的，说是做了很多水单，为了让数据好看

这个正常，哪个楼盘还没有点水分，双十一成交量都是很大水分，之后肯定会有很多退货的，那么这个房子也是这样，，不过当天开盘的确很多人没有认筹到自己的房子，所以即使有水分，估计应该也不会很大，

shefelt · 发表于 2020-1-2 16:39:13

SparrowX2 发表于 2020-1-2 16:23
我朋友是绿地的，说是做了很多水单，为了让数据好看

我的那个微信群里很多邵阳娄底新化那边的人认筹绿地，当天基本都没有认筹到，都是空手而归，如果为了数据好看，那么就不合逻辑了

shefelt · 发表于 2020-1-2 16:44:00

SparrowX2 发表于 2020-1-2 16:23
我朋友是绿地的，说是做了很多水单，为了让数据好看

不过有几个是因为好户型没有了才没有认筹到

我大战僵尸 · 发表于 2020-1-5 17:06:32

shefelt 发表于 2020-1-2 16:44
不过有几个是因为好户型没有了才没有认筹到

绿地湖南19年200多亿任务完成不到100亿，年终水分大的很。同理，保利那块地内部也不太看好，为了新进城市而进。

shefelt · 发表于 2020-1-5 20:14:18

我大战僵尸发表于 2020-1-5 17:06
绿地湖南19年200多亿任务完成不到100亿，年终水分大的很。同理，保利那块地内部也不太看好，为了新进 ...

都是个人猜测，看过程不如看结果，等几年在看，瞎操心

shefelt · 发表于 2020-1-5 20:16:36

我大战僵尸发表于 2020-1-5 17:06
绿地湖南19年200多亿任务完成不到100亿，年终水分大的很。同理，保利那块地内部也不太看好，为了新进 ...

普通投资者最喜欢追涨杀跌，而有远见的他能把不毛之地变成良田，这就是差别