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和北京、上海相比，深圳的CBD区域规划以及甲级写字楼，其实远远不够多，这种高层建筑还有很大需求。
观点地产网 见习编辑 李宁 深圳市南山区政府2月18日举行的全体扩大会议上透露，今年4月，华润集团将于深圳湾体育中心一侧开工建设高460米的总部大厦。
据了解，华润集团董事长宋林去年会见深圳市委书记王荣时曾表示，华润集团正在考虑将公司总部逐步向深圳转移。在提出总部迁址深圳后，华润经过详细调研并与深圳市磋商，最终决定将总部大厦建在深圳湾，设计建造高度460米。
深圳天际线
华润集团总部大厦建成后，将成为当地大型的公共文体设施和企业总部基地，其匹配“春茧”造型的大厦外观设计，将成为深圳湾滨海休闲带上的天际线顶点，同时高度超越目前深圳目前在建的京基100大厦，但仍低于正在建设中的深圳第一高楼平安金融大厦。
资料显示，京基100大厦占地面积达4.6万平方米，共98层、规划高度达439米，总投资超过40亿元人民币，总建筑面积约50万平方米；深圳平安金融大厦总用地面积逾18931平方米，规划总建筑面积达30.29-37.86万平方米，建筑容积率为16-20。
建成后460米的华润总部大厦，与京基100、平安金融大厦将形成深圳未来的三大摩天大厦地标建筑。
国内摩天大厦的发展速度一直很快，摩天大厦作为城市发展中的产物，以其独有的高地标性质成为城市某一阶段发展的象征，也是外界以此来形容某一城市的印象标志。而深圳摩天大厦的发展，也有两处地标被众人所记忆，分别是最早的国贸大厦和目前的第一高楼地王大厦。
资料显示，国贸大厦位于深圳市人民南路与嘉宾路交点东北侧的罗湖商业区高层建筑群的中心地段，占地面积2万平方米，建筑面积10万平方米，是中国建成最早的综合性超高层楼宇，有“中华第一高楼”的美称，是深圳接待国内外游客的重要景点。
国贸大厦总体以方形塔楼为主体，大厦建筑周期从1982年10月至1985年12月29日共37个月即竣工，以三天一层楼的速度建成。最终国贸大厦高160米，共53层。
地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，建成时是亚洲第一高楼，现在是深圳第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前世界十大建筑之列。大厦于1994年5月正式动工，于1996年3月建成完工。
世邦魏理仕发布的一份研究报告则显示，今后全球2/3的办公楼将在亚洲完工，在世界经济摆脱严重的金融危机之后，全球办公空间开发的重点已经转移到亚洲。在2010年和2011年，亚洲将是全球办公楼完工量惟一大幅增长的地区。
摩天楼的压力
对于深圳的摩天大楼新现象，有深圳业内人士称：“80年代看国贸，90年代看地王。这是深圳业内当时流传的一句名言。而随着京基100、华润总部大厦、平安金融大厦的建成，将取代今天地王大厦在深圳市民心目中的影响力，并且对于深圳做为一线城市的总部经济发展起到促进作用。”
但该人士还表示担忧，由于这种超高层建筑，建筑周期很长，同时资金的投入很大，对于开发商而言，难度较大。楼建成一般需要几年时间或者更长，建设过程中资金能不能跟上成为关键问题，还可能会遇到其他一些麻烦会延长建设周期。建设周期的漫长会带来很多不确定因素，加上如果租金或者销售不好的话，很可能会拖垮开发商。
京基100和平安金融大厦开发过程中也有着上述的问题。京基100总投入40亿元，京基集团计划4年开发完毕，每年投入10亿元人民币，2007年到2009年京基100累积投资4.8亿元，但事实上，目前投入的这4.8个亿不过是京基原计划投资金额的1/10。2008年，京基明显放缓了开发速度，市场分析人士当时认为，京基集团很难支撑京基100项目的开发。
另外，平安金融大厦的建设在2010年4月遭遇到阻力，中国平安并没透露遇到阻力的具体问题，但市场人士预测，平安金融大厦遇到阻力的真正原因或与资金有关。
针对深圳近年来摩天大楼的兴起以及资金等方面的问题，中原地产深圳中原地产研究总监玉俊雄表示，现在深圳这种超高层建筑基本上已经没有了，市场上的写字楼普遍在200米以下、150米左右。从整体出租率方面看，深圳超高层建筑基本能达到90%左右，也比较受一些跨国企业、国内大公司所青睐。
实际上，和北京、上海相比，深圳的CBD区域规划以及甲级写字楼，其实远远不够多，这种高层建筑还有很大需求。
就摩天大厦建设过程中的资金压力，玉俊雄认为，这应该是个别公司的问题，但这些企业计划建这么高的写字楼，预算和前期规划应该是有准备的。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，深圳这种摩天楼建筑不会出现像上海环球金融中心抛售的事情，因为深圳的摩天大厦跟上海有不同之处。上海的环球金融中心和其他的高层建筑都集中在陆家嘴片区，有非常浓烈的政府规划导向，政府希望把它建设为全球金融中心，所以都集结在这一个片区。
而从90年代的地王大厦开始，深圳的超高层都不是政策导向的。政府只有一个初步的城市规划，但没有强制要求必须集结在一起，所以深圳的摩天楼都是相对比较分散。平安大厦在市中心，华润的是在深圳湾，也都是很强的企业行为，是属于在大的规划框架内，企业可以自主选择。
“上海和深圳的摩天大厦是完全两个不同的导向行为，上海的导向很容易造成环球金融中心出现空置率较高的情况，对于深圳未来的华润、平安金融大厦，压力应该没有环球金融中心那么大，并且华润、平安作为国内的一线品牌企业，资金方面基本没什么问题。”宋丁最后表示。 |
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发表于 2011-2-22 12:31:55
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