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租金涨太快，招租广告都不标租金。
村民坐拥多套房源催生租房 热专家称其离城市化尚有距离
行进中国·精彩故事·广州
广州城中村
调查之6
早上八九点，村民李姨搬来一张凳，坐在猎德肉菜市场街口，和其他房产中介熟络地打招呼：“大伯公，那间两房一厅放租未？4000元没问题啦！”当租房者向中介李姨抱怨近年猎德的房子频频涨租时，她横眉一瞪：“你还以为这里是城中村？”
猎德村，曾经是广州天河最穷的城中村，借珠江新城兴建的东风，2007年拆迁兴建37栋复建房，一举晋身CBD地段新贵。
作为广州整体改造第一村，猎德的成功给了其他城中村无限的鼓舞，但随后的拆迁改造证明，“猎德模式”不可复制。而两年前，猎德原村支书出境不归被党内除名，“广州第一牛村”被卷进舆论的风口浪尖，骤然低调。今年下半年班子重新选举大换血，这条村的发展通往何处？
改造后的猎德村依然保留了宗祠和牌坊，传统文化与气派豪迈的高楼相互交融。 (2)
文/广州日报记者张陌
图/广州日报记者莫伟浓
走出猎德地铁站，举目四望皆是正在兴建或已完工的高端楼盘，城市的现代化气息扑面而来。记者拦下一名路人问猎德村在哪里，他的表情有些夸张：“猎德好大的啊！”他用手指点点地下：“这一整片都是我们猎德村。”随即挥手向旁边写字楼和商场一挥：“这是我们村的物业。”最后抬抬下巴，指向江边一栋栋米白色大型楼盘：“住宅在那里，你到底要找哪里？”
与其说在找寻一条村，不如说再重新认识一座城。旧时猎德村的影子再无踪迹，那一片片密不透风的“握手楼”和又黑又臭的河涌，在眼前消失得干干净净。这一切不禁令人感叹：猎德还是所谓的“城中村”吗？
转机：曾抱怨村落偏僻改造时焚香祭祖
来自湛江的生意人王叔还记得猎德以前的模样。他从上世纪80年代起到广州打工，曾和猎德村民一起，住过果树环绕的临江村庄，然后随着城市发展，他目睹猎德村又成了脏乱差的“城中村”。如今事业有成，他再度搬进猎德村租金昂贵的崭新回迁房。他的故事便是一整部猎德变迁史。
“我刚来这里时，村民整天抱怨这条村穷里吧唧，缩在江边位置不好。像石牌村、冼村靠着黄埔大道，交通便利一下子就发达了。”王叔当时边听村民抱怨，边漫不经心地安慰村民“风水轮流转”，自己暗地里想“就是位置偏远，猎德才租金便宜，否则谁来啊。”
猎德村民李姨也承认，以前的日子不好过。“那阵想得最多的就是攒够钱了，去外面买间房，就不用住在这里。”
900多年来，祖祖辈辈的猎德村民都期盼生活有所起色，这个梦想终于在上世纪90年代等来转机。1992年，广州开始为珠江新城征用土地，土地利用价值不高的猎德村因此被提上了改造议程。先是鱼塘、林地、菜地等生产用地被征用，当时像李姨这样的成年村民，每人能获得5万元征地补偿款。但这仅是开始。
2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，成为广州市首个整体改造的城中村。在离开旧猎德村的前一夜，李姨点了3支香，微弱的烟火照亮了潮湿昏暗的家中角落。一番祷告“祖宗有眼光，保佑我平平安安有新屋住”，然后转身离开，带着一丝伤感和无限期盼，一步步踏过村道沉淀数百年历史的青砖，走向猎德新篇章。
作为“广州第一牛村”，人人都说猎德有钱，到底多有钱，村民守口如瓶。例如李姨，她绝不肯说自己每月收租多少元，更不肯透露自己的房型是什么。但是王叔清楚他房东的生意，他粗粗为记者算了一笔账：
据了解，这位房东在猎德有12套房，一房和两房户型占9间，还有2套三房单位和1套江景大宅。他自己住了那套望江大宅，在阳台摆了一套茶具，每日对江饮茶，一览婀娜多姿的“小蛮腰”、海心沙、猎德大桥……现在除了一套三房型刚换租等客，基本一年可以光收租金就差不多50多万元了。这样还是猎德“中上水平”，听说“大户”们名下有二三十套房，一年租金收入可近百万元，是名副其实的真“土豪”。
每天，李姨就在猎德肉菜市场等生意，一串钥匙在腰包上叮叮当当地响。不同钥匙贴着“叔婆”、“芳姐”、“梁珍”等名字。原来村民把多余的房子交给李姨打理，等着每个月收租金饮早茶，而平均一单生意，李姨可从买卖双方抽取一个月租金的30%作为佣金。
从2011年回迁起，这种村民中介商开始产生。最快嗅到先机的是一些人脉广的村民，李姨发现，靠村民自己出租费时费力，还不如自己帮他们把钥匙收起来做生意。和她一起做生意的还有十几个猎德村村民，个个挎包上贴着“出租”的牌子，从一房一厅到四房两厅不等，价格没有写上，因为涨租实在太快。
一年前，猎德村家电全齐一房一厅的月租介于3000~3300元，两房单位普遍在3800~4200元/月，三房则因望江景观介于4500~5500元/月。但是记者昨日询价，普遍涨租500元以上，而且租不满一年价格去到更高。
“你望望四周，哪里比我们便宜？”李姨很淡定，附近新房楼盘6万/平方米售出，两房一厅价格平均有4500元以上，猎德还只是珠江新城租房价格“洼地”。不过，她觉得猎德村的价位不甚理想，凭啥猎德房又新、价格还低。王叔苦笑：“外面人还当这里是村嘛。”
村民在猎德村花园小区内锻炼身体。猎德村改造后“城中村”了无踪影，如今的猎德花园设施齐全，堪比豪宅 |
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发表于 2014-12-25 21:00:29
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