高楼迷

标题: 石家庄商务区CBD [打印本页]

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 07:36
标题: 石家庄商务区CBD
本帖最后由二鱼の小爸爸于 2023-10-11 22:59 编辑

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ZY商务区建设是我市建设现代省会、经济强市的重要引擎，规划结合城市产业转型升级的发展需求，借鉴国内外先进城市ZY商务区规划建设经验，挖掘石家庄市城市空间发展脉络和功能布局特点，形成了石家庄市ZY商务区规划方案。
ZY商务区规划范围南至裕华路，北至和平路，东至解放大街（新胜利大街），西至南小街、站前街、南大街、车辆厂前街，共占地约1.08平方公里。规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。区域新建建筑面积约为170万平方米，其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约为3万平方米，商业商务占比约78%。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 07:38
本帖最后由张小乐于 2019-2-2 12:12 编辑

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石家庄ZY商务区与自强路金融街融为一体，这里是全省规模最大的资本集聚地，集聚了80%以上省级银行总部，涵盖银行、证券、保险、信托、期货、基金等众多金融领军企业和世界优秀金融人才，大批世界知名金融机构将入驻于此，共筑区域性金融产业生态圈，为区域经济发展输送金融血脉。
占地28公顷，包括9栋写字楼、3栋高端公寓和1个金融服务中心
20000平方米的休闲绿地
精品会展区
省会第一外交名片
老火车站，铺展城市印象，见证城市迈入高铁时代的发展进程，新装登场，翻开城市对外交流的新界面。依托原有车站大厅和候车大厅，将城市印记融入新时代，建设集高端会展、酒店配套于一体建的精品会展区，打造省会高端物质、文化、信息的交流中心，树立省会首张交名片。
总用地面积14公顷。
历史文化区
历史与现代的和谐交响
让建筑延伸城市记忆，历史文化区将修复大石桥、正太饭店、解放纪念碑等文化记忆符号，与文化创意、艺术展览、旅游休闲等新兴文化业态相融，留住城市根脉，树百年城市印象，打造特色传统风貌街区和有厚度有温度文脉商务集群。
总用地面积26公顷
城市广场31400平方米
中心绿地17400平方米
正太饭店：建于1907年，现存最早的唯一法式洋楼，石家庄开埠百年的标志性建筑。曾接待孙中山、蒋介石等军政要员。
大石桥：建于1907年，横跨正太铁路，是东西方向往来行人、车辆通行的重要枢纽。
解放纪念碑：为纪念石家庄解放40周年而建，纪录解放石家庄的历史过程，标志城市进入全新历史时期。
商务办公区
界定总部商务新概念
坐拥新百、北国两大黄金商圈，荟萃新百广场、勒泰中心、北国商城、乐汇城等多个成层综合体，集全城便利，打造集办公、商旅、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端总部经济活力中心和面向全球的首脑经济区，满足高端商务人士一站式消费需求，成为专属商务菁英人士的精神领地。占地40公顷，包括10栋精品住宅、1栋高端公寓、10栋写字楼、商务酒店，国际化幼儿园45000平方米生态绿地和运动场地
地上300米半径内实现公交换乘全覆盖，无缝接驳地铁1号线、3号线和新加的7号线、规划中的裕华路市域快线
老火车站及周边共1.08平方公里区域将打造省会1号地标——ZY商务区。5月15日，记者从市规划局获悉，ZY商务区将围绕“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的目标，规划建设商务办公区、历史文化区、金融服务区三大功能区。目前，《石家庄市ZY商务区规划（征求意见稿）》（以下简称《规划》）正向社会公开征求意见。
“这片区域位于主城区核心位置，基础设施完善，是石家庄的城市发源地，有着深厚的历史文脉和代表性。在这里打造地标性的ZY商务区，具有很多优势。”市规划局相关负责人介绍，ZY商务区总面积约1.08平方公里（北至和平路，南至裕华路，东至解放大街,西至南小街、站前街、公里街、车辆厂前街）。周边毗邻中山路商业中心区，自强路金融街，地铁经过，交通便利，且留有用地空间。
围绕建设“城市记忆与现代产业交融、彰显省会特色的标志性区域”的规划目标，规划自北向南整体分为三大功能区：北部商务办公区、中部历史文化区、南部金融服务区。新建建筑面积约为170万平方米。其中，商业建筑约16万平方米，商务办公建筑约118万平方米，公寓建筑约为11万平方米，住宅建筑约为22万平方米，公共服务建筑约3万平方米，商务商业占比约为78%。
按照规划，位于ZY商务区中部的历史文化区，占地约为40公顷，是重点打造的“城市文化名片”，在该区域利用石家庄老火车站和历史上的铁路线，以及大石桥、解放纪念碑、高克谦烈士纪念碑等，打造石家庄市特有的“铁路文化”和“红色文化”名片。
“该区域将形成像南京1912、上海新天地那样，空间尺度宜人、充满城市活力与文化魅力的历史风貌街区，为ZY商务区提供配套的商业、文化服务。”该负责人介绍，在中山路以北的区域，通过梳理历史上京汉铁路、正太铁路的空间发展脉络，保留大石桥、解放纪念碑、正太饭店、老售票厅等历史建筑，复建南大街19号院、公里街4号商业楼、民建胡同1号楼等历史风貌建筑，通过有机的组织建筑布局，植入文化创意、演艺剧场、精品餐饮、传统工艺展示等功能业态。在中山路以南的区域，将保留老火车站主体建筑，并对其进行扩建，在东侧、北侧增加部分会展、酒店服务设施，形成以会展中心、酒店服务等功能为主的区域，同时为ZY商务区提供相应的配套服务。
《规划》指出，北部商务办公区为和平路至新华路区域，占地约为40公顷，主要设置总部办公、商务，配套部分高端公寓、商业服务、文化休闲、公交换乘站等。在区域内设置1栋350米高的地标性建筑，形成总部商务区的地标性景观。同时，在北部商务区中间，规划开敞的ZY休闲绿地，结合现状车辆厂旧址，保留部分车辆厂车间建筑及内部构造，对其进行内部功能置换，形成区域内富有历史记忆和城市特点的商务休闲空间。
南部金融服务区为自强路至裕华路区域，占地约为28公顷，主要设置金融服务、商务办公，配套商业、公寓、公交换乘站等设施。在区域内设置1栋330米高的地标性建筑，形成金融商务区的地标性景观。同时，在南部金融商务区的东南角，即裕华路与胜利大街相交处，设置两层入口平台与区域内部二层连廊相连接，沿胜利大街和裕华路的建筑通过内侧连廊串联，围合街区内部下沉广场，构建南部金融商务区的公共开放空间。
该负责人表示，这样，通过组织丰富有序的连廊、广场、休闲绿地、景观平台等公共空间，将商务办公区和历史文化区有机串联成整体空间。未来这里将打造成便捷高效、绿色开放、功能完备、文化内涵丰富的高品质ZY商务区。

作者: 东楼 时间: 2018-5-12 08:45
规划的还不错，支持尽快开建

作者: 792803263 时间: 2018-5-12 08:49
300米以上？石家庄啥时候来个绿地什么的，直接来一个500＋的项目

作者: 北京1983 时间: 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

作者: 33333asdsad 时间: 2018-5-12 08:52
可以可以很骚

作者: 万人斩 时间: 2018-5-12 08:57

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

你说的是哪个？新华电子广场？那个没关系吧？有关系的是南三条那儿的烂尾双子

作者: 真定府 时间: 2018-5-12 08:58
前提是四航校得走吧

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:00
效果图里苏宁广场还没来得及改名恒大，198米的高度已经在超高摩天群里算矮子了，希望不限高，不限高，不限高

作者: gzok 时间: 2018-5-12 09:01

张小乐发表于 2018-5-12 07:38
分区介绍，以上图片转自论坛网友@爱我别走

那几个路口是继续立交还是改平交？？？？？？

作者: 真定府 时间: 2018-5-12 09:03
商务区第一个项目就是协信中环了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:05
效果图里协信中环大约是200米，这将是挑战限高的第一枪，协信今年有可能开工，严重关切是130米还是二百米

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:12
车辆厂的水塔，市里有意保留，并且为水塔规划了一个不小的休闲广场，面积和解放广场相近
可以看出市里还是有保护老建筑的意识，但是水塔最终能不能留下来，还要看和金融街或其它地产谈的结果

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:16
第一和第二标志塔楼规划高度都超过300米，不管哪个城市都对超高摩天有狂热的追求啊，可以看出市里的要求是每个项目必须最少盖一个摩天楼

作者: jyz735703652 时间: 2018-5-12 09:16

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

仔细看第一张效果图，那俩楼依然健在，拆不拆无所谓，可以重新涂一遍颜色。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:19

gzok 发表于 2018-5-12 09:01
那几个路口是继续立交还是改平交？？？？？？

以前只有中山路平交，现在规划中央商务区，可能存在变化，不过和平路那个肯定是立交吧？

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:20

万人斩发表于 2018-5-12 08:57
你说的是哪个？新华电子广场？那个没关系吧？有关系的是南三条那儿的烂尾双子

南三条烂尾双子什么情况？没人敢动么

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:25
另外看东西向多出来四条路，兴凯路，新华路，民生路，永安路

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:25

北京1983 发表于 2018-5-12 08:51
貌似把苏宁，哦不，恒大中心后边的月经双子给炸掉？
话说，那俩楼和程维高儿子程牧羊有关。

那个估计不会动吧

作者: gzok 时间: 2018-5-12 09:25
我也说一点我的想法，我并不喜欢在老城中心建立中央商务区（不是商业区），老城区应该以宜居，文化为主。CBD更适合在新规划的土地上建设。可以参考很多城市的CBD位置（还是提醒下，是商务区不是商业区）；当然，这和每个城市的经济水平，人才吸引力，经济发展，创新能力有较大关系。

作者: dingding368 时间: 2018-5-12 09:29
希望不限高啊啊啊啊啊啊

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:29

gzok 发表于 2018-5-12 09:25
我也说一点我的想法，我并不喜欢在老城中心建立中央商务区（不是商业区），老城区应该以宜居，文化为主。CB ...

是的，我非常同意你的观点，现在几乎所有城市都在大搞中央商务区，但是像石家庄一样修在正中心的还是很少见。如果像裕华区一样修个中心公园，我是双手赞成的，这样永远也不会过时，比盖中央商务区的积极意义更大，不过市里好不容易腾出两块黄金净地，肯定还是要捞钱的

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:31

792803263 发表于 2018-5-12 08:49
300米以上？石家庄啥时候来个绿地什么的，直接来一个500＋的项目

是啊，现在300米已经很普通了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:34

真定府发表于 2018-5-12 09:03
商务区第一个项目就是协信中环了

我记得内部人士说要失望了

作者: wuyanfl 时间: 2018-5-12 09:38
胜利大街东侧为什么不规划

作者: gzok 时间: 2018-5-12 09:46

张小乐发表于 2018-5-12 09:29
是的，我非常同意你的观点，现在几乎所有城市都在大搞中央商务区，但是像石家庄一样修在正中心的还是很少 ...

其实主要是有点担心，如果这块区域是发展文化和休闲，比如中心公园，我觉得是造福百年的事，虽然暂时会影响政府的收入。如果是中央商务区也勉强可以，但是不是每个中央商务区都是成功的，就像庄里很多烂尾写字楼。成则达济天下，败则劳民伤财。也可能有第三种结果，那就是有一个优异的规划建设方案，最好能商务休闲兼顾。比如老美的那个中央公园。现在看来，最有希望是规划成第三种。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 09:50

wuyanfl 发表于 2018-5-12 09:38
胜利大街东侧为什么不规划

南三条不是拆迁失败了么，这么多年就拆了个大门

作者: 407690467 时间: 2018-5-12 10:07
赶紧建吧老火车站都快被遗忘了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 10:17

gzok 发表于 2018-5-12 09:46
其实主要是有点担心，如果这块区域是发展文化和休闲，比如中心公园，我觉得是造福百年的事，虽然暂时会 ...

烂尾肯定不会，这次招的开发商级别很高，就是广场绿地一共只有一百多亩

作者: matong 时间: 2018-5-12 10:20

张小乐发表于 2018-5-12 09:20
南三条烂尾双子什么情况？没人敢动么

是没人动得起，产权关系混乱，很多年前曾经有过新闻说有谁要接手那个烂尾，后来就没有后来了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 10:20
另外我不知道华融富邦地块哪个是新图，反正这个效果图里，貌似华联商场，银泉，国控是没拆的

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 10:26

matong 发表于 2018-5-12 10:20
是没人动得起，产权关系混乱，很多年前曾经有过新闻说有谁要接手那个烂尾，后来就没有后来了

等着和三条一起吧，反正十年内南三条是不会动的，就希望对面绿地的商业能稍微给点力，要不中山胜利这个路口太寒酸了

作者: 啊实是的的 时间: 2018-5-12 10:36

gzok 发表于 2018-5-12 09:25
我也说一点我的想法，我并不喜欢在老城中心建立中央商务区（不是商业区），老城区应该以宜居，文化为主。CB ...

解放大街上的绿化带就可以理解为中央公园了

作者: 东楼 时间: 2018-5-12 10:40

张小乐发表于 2018-5-12 09:20
南三条烂尾双子什么情况？没人敢动么

不是没人敢动，是产权纠纷太复杂，涉及很多单位和部门，有各种质押，抵押，融资，产权问题，打官司打几十年都正常。可以参考北京的东直门枢纽项目，二环黄金地段，都烂尾快20年了，官司都打到最高法了。

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 10:47
中央商务区规划的略显单薄

作者: 江大川87 时间: 2018-5-12 11:06
170万方，其实也不小了

作者: 胖娃火星 时间: 2018-5-12 11:09
任重而道远，好消息，一个接一个。但真正实打实建的，现在看，好似都遥不可及。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:13

巴黎花园发表于 2018-5-12 10:47
中央商务区规划的略显单薄

老火车站是核心，未来应该西到中华大街东到建设大街

作者: 真定府 时间: 2018-5-12 11:13
辉哥昨天还去视察拆迁进度了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:14

江大川87 发表于 2018-5-12 11:06
170万方，其实也不小了

是的，石家庄之前发过一个商业转住宅的规划通知

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:14

胖娃火星发表于 2018-5-12 11:09
任重而道远，好消息，一个接一个。但真正实打实建的，现在看，好似都遥不可及。

一步步来吧，从协信中环和金融街开始

作者: 真定府 时间: 2018-5-12 11:15

张小乐发表于 2018-5-12 09:29
是的，我非常同意你的观点，现在几乎所有城市都在大搞中央商务区，但是像石家庄一样修在正中心的还是很少 ...

那是别的城市很难在市中心觅得合适地块我庄中间正好有个大厂子别的城市恐怕没这玩意哈哈哈

作者: 真定府 时间: 2018-5-12 11:16

张小乐发表于 2018-5-12 09:29
是的，我非常同意你的观点，现在几乎所有城市都在大搞中央商务区，但是像石家庄一样修在正中心的还是很少 ...

规划挺好的
中间是历史文化区低密度两头平地起高楼的赶脚视觉效果比在百米丛中好得多

作者: matong 时间: 2018-5-12 11:16
http://yzwb.sjzdaily.com.cn/review/page/1/2008-07-20/B01/54001216514620415.pdf

http://yzwb.sjzdaily.com.cn/review/page/1/2008-07-20/B02/87601216514621446.pdf

还真搜到这个新闻了，不知不觉过了10年了，这楼从1994年开工，1996年底商竣工，也20多年了，不知道烂尾楼有没有产权40年一说，再熬20年不知道有没有希望

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:30
本帖最后由张小乐于 2018-5-12 11:39 编辑

真定府发表于 2018-5-12 11:13
辉哥昨天还去视察拆迁进度了

以前好像没有什么项目敢用省会一号地标这个词

，这也算是辉总一大政绩了，庄里人民一定会记住的

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:33

真定府发表于 2018-5-12 11:16
规划挺好的
中间是历史文化区低密度两头平地起高楼的赶脚视觉效果比在百米丛中好得多

我又看了下效果图，还真是这样，一号地标楼和二号地标楼都是在低密度旁边，这样天际线太高了看着

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 11:36

matong 发表于 2018-5-12 11:16
http://yzwb.sjzdaily.com.cn/review/page/1/2008-07-20/B01/54001216514620415.pdf

http://yzwb.sjzdai ...

看效果图不是太丑，二十多年前这样不错了

作者: matong 时间: 2018-5-12 11:58

张小乐发表于 2018-5-12 11:36
看效果图不是太丑，二十多年前这样不错了

应该就在高楼迷，见过当年最早一版的效果图，很前卫，绿色玻璃幕墙，在哪个帖子里忘了

作者: 屎前巨饿 时间: 2018-5-12 12:22
规划很好啊盖吧

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 12:34
本帖最后由巴黎花园于 2018-5-12 12:39 编辑

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作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 12:45
本帖最后由巴黎花园于 2018-5-12 12:48 编辑

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作者: kangdh 时间: 2018-5-12 12:47

巴黎花园发表于 2018-5-12 12:34

这是济南？

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 12:50

kangdh 发表于 2018-5-12 12:47
这是济南？

是的，石家庄迫切需要大型商务区

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 12:57

巴黎花园发表于 2018-5-12 12:34

最高的那个是518恒大么

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 13:02
本帖最后由巴黎花园于 2018-5-12 13:05 编辑

张小乐发表于 2018-5-12 12:57
最高的那个是518恒大么

不是，济南中央商务最高的是428绿地的，恒大518在西部商务区

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-12 13:06
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还是曲流拐弯的车辆厂前街走向为何不借此机会尽量拉直些呢？

作者: 菠萝派 时间: 2018-5-12 13:06
中间为啥一大片低地...这长条规矩乍一看还以为是个大开发商的商住效果图...

作者: 屎前巨饿 时间: 2018-5-12 13:19
楼上济南的规划，很好。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 13:19

庄里小黑发表于 2018-5-12 13:06
还是曲流拐弯的车辆厂前街走向为何不借此机会尽量拉直些呢？

小黑观察很细致，我想可能是因为西边一溜老住宅的走向不太好改变吧，而且丁字路口加斜路加立交确实不太好，所以唯一的几栋住宅就在那个位置

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 13:20
标题: 这是济南恒大518所在的西部商务区，国际庄必须加快拆迁了
本帖最后由巴黎花园于 2018-5-12 13:22 编辑

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作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-12 13:23

张小乐发表于 2018-5-12 13:19
小黑观察很细致，我想可能是因为西边一溜老住宅的走向不太好改变吧，而且丁字路口加斜路加立交确实不太好 ...

爱之深责之切
希必地煤矿机滹沱河都是我真爱啊J哥

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 13:24

巴黎花园发表于 2018-5-12 13:02
不是，济南中央商务最高的是428绿地的，恒大518在西部商务区

发展真快，我印象里还是那个300左右的绿地中心，原来新绿地也这么高了

作者: 巴黎花园 时间: 2018-5-12 13:25

张小乐发表于 2018-5-12 13:24
发展真快，我印象里还是那个300左右的绿地中心，原来新绿地也这么高了

新绿地还在坑里，你说的估计是旁边那个342米的楼

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 13:26

巴黎花园发表于 2018-5-12 13:20

市里再怎么拆也弄不成这样了，石家庄未来在正定新区

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 13:31

庄里小黑发表于 2018-5-12 13:06
还是曲流拐弯的车辆厂前街走向为何不借此机会尽量拉直些呢？

其实如果车辆厂后街的宿舍要能搞定，直接拆到北新街，通北容街就好了，虽然大斜路，但交通会好一些。正好可以把和平路那几家改车的老楼也升级了

作者: 北京1983 时间: 2018-5-12 13:36

万人斩发表于 2018-5-12 08:57
你说的是哪个？新华电子广场？那个没关系吧？有关系的是南三条那儿的烂尾双子

南三条那个烂尾是程牧羊的地产老师搞的。不知道那个人现在出狱没。

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-12 13:49

张小乐发表于 2018-5-12 13:31
其实如果车辆厂后街的宿舍要能搞定，直接拆到北新街，通北容街就好了，虽然大斜路，但交通会好一些。正好 ...

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J哥说的方案最好

再不济也得想辙把这块拆了要不在希必地的大高楼上向下望一片烂汲汲画面太美不敢想了

作者: ciachen 时间: 2018-5-12 15:12
看到这，为什么我就想起了华润！四航校呵呵了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 17:26

庄里小黑发表于 2018-5-12 13:49
J哥说的方案最好

再不济也得想辙把这块拆了要不在希必地的大高楼上向下望一片烂汲汲画 ...

看这个效果图还是非常保守的，车辆厂前街西只有食堂文化宫规划拆迁，那么多危房老小区压根没打算动啊~

作者: jnmavericklee 时间: 2018-5-12 18:05

张小乐发表于 2018-5-12 13:24
发展真快，我印象里还是那个300左右的绿地中心，原来新绿地也这么高了

428的绿地刚挖完坑，核心筒很高的那个是汉峪金谷的342

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 18:22

jnmavericklee 发表于 2018-5-12 18:05
428的绿地刚挖完坑，核心筒很高的那个是汉峪金谷的342

济南的CBD现在是在哪一片区域呢？值得石家庄学习借鉴经验

作者: DOBO1 时间: 2018-5-12 19:12
感觉石家庄这个CBD规模还是很小居然还有住宅在里面掺杂着当年的广安街就是这样废掉的

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 19:25

DOBO1 发表于 2018-5-12 19:12
感觉石家庄这个CBD规模还是很小居然还有住宅在里面掺杂着当年的广安街就是这样废掉的

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市中心CBD和非中心就差这点事，是有点小只能说还够现在用。不过有一点优势是胜利大街东侧南三条还有不小的地方，南三条总是要搬迁的，到时候中央商务区还能扩大一些，另外电视机厂还有一些地
车辆厂规划的住宅不多，现在看这块最大的败笔就是青鸟中山华府和天滋嘉鲤了，如果这两块当初没拆迁，拖到现在，可以想象一下整个中央商务区规划到大经街会是多么壮观
每次看到青鸟和天滋这么一大片住宅，都很吃惊当初规划局是怎么考虑的，这块适合做住宅么，这种位置做住宅也不会出品质房价也不可能高啊

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-12 20:10

张小乐发表于 2018-5-12 17:26
看这个效果图还是非常保守的，车辆厂前街西只有食堂文化宫规划拆迁，那么多危房老小区压根没打算动啊~

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红圈火轮警务处是否拆掉未知？
绿黄紫三条线修路是否可行?
规划图是显保守能否出彩还的看实际拆迁范围了

作者: gaoloumizxtx 时间: 2018-5-12 20:13

东楼发表于 2018-5-12 10:40
不是没人敢动，是产权纠纷太复杂，涉及很多单位和部门，有各种质押，抵押，融资，产权问题，打官司打几十 ...

东直门项目哪有那么复杂，就是斗个气互不相让而已。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 20:54

庄里小黑发表于 2018-5-12 20:10
红圈火轮警务处是否拆掉未知？
绿黄紫三条线修路是否可行?
规划图是显保守能否出彩还的看实际 ...

那应该不会动了，看车辆厂只是打算动樱花广场南边的老住宅，因为是一个整体，绿黄紫最末端的住宅没有拆迁计划，要是能拆了路就是直的了
我想金融街几个住宅里绝对有回迁楼，首先安置正太饭店周边老小区，其次安置樱花南边的老楼，如果没有原地安置的备选方案拆迁阻力太大

作者: 张小乐 时间: 2018-5-12 20:58
本帖最后由张小乐于 2018-5-12 21:08 编辑

DOBO1 发表于 2018-5-12 19:12
感觉石家庄这个CBD规模还是很小居然还有住宅在里面掺杂着当年的广安街就是这样废掉的

说实话广安街挺可惜的，一个是毁在棉四赛格上，一个是毁在棉一公园城上
如果棉四能拆了建赛格，棉一棉二棉三棉四厂区的方向绝对是高比例商务，因为根本没特么回迁户，不用盖住宅啊！！！末端加上石家庄饭店改造，就太牛了
如果公园城没做烂，棉一棉二棉三生活区也有希望拆迁加入中央商务区，这样广安街中央商务区就把长安公园包进来了
这样广安街CBD要远远强于老火车CBD，但是现在广安街失败，然后棉三棉四做成了高品质住宅，估计棉一棉二厂区也是高端住宅，这样广安街就彻底和CBD无缘了[attach]4698343[/attach]

作者: kydsk13 时间: 2018-5-12 21:09

张小乐发表于 2018-5-12 10:20
另外我不知道华融富邦地块哪个是新图，反正这个效果图里，貌似华联商场，银泉，国控是没拆的

从这个图里看永安街两边又不拆了吗？图中看没有包括永安街两侧。

作者: 宋YY 时间: 2018-5-12 21:26
2035年在回来看看这个帖子看看修好没有

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-12 22:05

张小乐发表于 2018-5-12 20:54
那应该不会动了，看车辆厂只是打算动樱花广场南边的老住宅，因为是一个整体，绿黄紫最末端的住宅没有拆迁 ...

火轮警处未知太突出  不拆太碍眼了
一点儿不想拉直的话  路除了宽点也没什么盼头了
回迁楼一多  就是下一个自强  广安
完戏

作者: Cherubim 时间: 2018-5-12 22:21
大手笔，拍爪再看

作者: 正定府 时间: 2018-5-12 23:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jnmavericklee 时间: 2018-5-13 01:42

张小乐发表于 2018-5-12 18:22
济南的CBD现在是在哪一片区域呢？值得石家庄学习借鉴经验

济南的CBD现在问题也不小啊
济南的新楼主要是东部和西部。西部目前比较少，除了恒大518以外，其他的就几个200.东部比较多，但是东部不集中，分了好几个片区，最早是高新片区，后来王敏推得汉峪金谷一个342一个200带一群150旁边还有二期计划一个300四个200，一下子50多个写字楼，基本把单位都吸走了。后来王文涛在原来CBD的基础上北扩，最后CBD片区大概1个400,3个300,15个200吧。最大问题还是东部的几个片区不集中，距离比较远基本就是一个长条[attach]4698703[/attach][attach]4698704[/attach][attach]4698705[/attach][attach]4698706[/attach][attach]4698707[/attach][attach]4698708[/attach]

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 08:53

kydsk13 发表于 2018-5-12 21:09
从这个图里看永安街两边又不拆了吗？图中看没有包括永安街两侧。

金世界三期和希必地是两个不同的项目，所有效果图里没有金世界三期
永安街一直在拆，奈何难度有点大，进度捉鸡，从图示可以看出永安街将连接东马路四中路相当给力

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 09:00

庄里小黑发表于 2018-5-12 22:05
火轮警处未知太突出  不拆太碍眼了
一点儿不想拉直的话  路除了宽点也没什么盼头了
回迁楼一多  就是下 ...

哈哈车辆厂前街是挺悲哀，北边断头，南边又和站前街错开了
我一度想的是站前街是不是可以东挪到火车站前，接一下站前街，不过那样的话那些老钉子户估计要哭死了

作者: ykdhr 时间: 2018-5-13 09:01

张小乐发表于 2018-5-12 13:26
市里再怎么拆也弄不成这样了，石家庄未来在正定新区

正定新区黄了一半了

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 09:10

ykdhr 发表于 2018-5-13 09:01
正定新区黄了一半了

老兄你说的黄是啥概念？虽然没去过，但是看版友发图配套建设的还不错，而且每次放一个地块入市，都是大型房企哄抢

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 09:12

ykdhr 发表于 2018-5-13 09:01
正定新区黄了一半了

虽然也很看好咱们的和平东路，但是正定新区明显前景更好

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 09:56

jnmavericklee 发表于 2018-5-13 01:42
济南的CBD现在问题也不小啊
济南的新楼主要是东部和西部。西部目前比较少，除了恒大518以外，其他的就几 ...

看图单一个地区已经很壮观了！发展太快政策未延续有利有弊，多几个商务区也不错！石家庄应该也有正定中央商务区，鹿泉商务区，高新区商务区，中央商务区四个
我想中央商务区也和城市发展类似，有摊大饼的，也有多核心，多核商务区竞争大有活力也不错

作者: 东楼 时间: 2018-5-13 12:51
其实咱们都是嘴炮，石家庄的经济怎么能和济南比，河北怎么和山东比。我们不能太好高骛远了。现实的看，因为京津的存在，高端商务办公，国际化企业是不会落户石家庄的，而河北的企业做大做强了，又都想搬北京去，我们真实的需要有多少？总不能建完后烂尾，空置吧。CBD不在大，不在高，做出自己的特色，出精品就好。

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 13:06

东楼发表于 2018-5-13 12:51
其实咱们都是嘴炮，石家庄的经济怎么能和济南比，河北怎么和山东比。我们不能太好高骛远了。现实的看，因为 ...

你说的很对，但是帖子里没有人拿石家庄的中央商务区和济南比，而且甚至没有主动提过济南，只是济南的朋友过来，咱们要抱着学习和借鉴的心态，并且要依据自身情况

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 13:08
中央商务区建设是我市建设现代省会、经济强市的重要引擎，规划结合城市产业转型升级的发展需求，借鉴国内外先进城市中央商务区规划建设经验~~~~济南就是很好的榜样

作者: 张小乐 时间: 2018-5-13 13:16

东楼发表于 2018-5-13 12:51
其实咱们都是嘴炮，石家庄的经济怎么能和济南比，河北怎么和山东比。我们不能太好高骛远了。现实的看，因为 ...

是的，所以这个体量现在刚刚好~

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-13 13:28

张小乐发表于 2018-5-13 09:00
哈哈车辆厂前街是挺悲哀，北边断头，南边又和站前街错开了
我一度想的是站前街是不是可以东挪到火车站前 ...

[attach]4699326[/attach]

J哥设想的东挪到火车站前，接一下站前街，不过那样的话那些老钉子户估计要哭死了是不是这样呢？

作者: 庄里小黑 时间: 2018-5-13 13:39

张小乐发表于 2018-5-13 09:12
虽然也很看好咱们的和平东路，但是正定新区明显前景更好

煤机+正定

作者: ykdhr 时间: 2018-5-13 18:57

张小乐发表于 2018-5-13 09:12
虽然也很看好咱们的和平东路，但是正定新区明显前景更好

新区概念越来越弱，以后都是正定县了

作者: 金色火焰 时间: 2018-5-13 21:25

ykdhr 发表于 2018-5-13 18:57
新区概念越来越弱，以后都是正定县了

石家庄市民中心？

作者: 高胜寒 时间: 2018-5-13 21:48
就这个规划来说，虽然体量不是特别大，但却是最接地气，最容易实现和见效的。而且是市政府出面，不是桥西区和新华区，规划上也会更加合理

作者: 高胜寒 时间: 2018-5-13 21:51
金世界三期，电视机厂等也在推进，只是要慢一拍甚至几拍

作者: ALILANG 时间: 2018-5-13 22:12

东楼发表于 2018-5-13 12:51
其实咱们都是嘴炮，石家庄的经济怎么能和济南比，河北怎么和山东比。我们不能太好高骛远了。现实的看，因为 ...

石家庄能有一个向济南东部新城那样的CBD就不错了

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