【融侨外滩】福州闽江上的明珠

融侨外滩

(2011年3月14日)上午，福州工业路宝龙西侧百亩商服用地(宗地2011-06号)挂牌出让，苏宁电器有限公司以183800万底价拿下，这是福州市2011年第三次公开出让国有建设用地使用权。

　　根据出让公告，申请人须为2009年中国连锁百强前20名的企业法人(以中国连锁经营协会发布的2009年中国连锁百强企业名单为准)，且申请人(含下属企业)应有开发单体建筑面积不小于25万平方米大型商业综合体的经验。申请人应单独申请，独立开发，不得以挂靠或联合方式开发建设。

　　地块位于工业路与二环路交叉口西南侧的土地，分为B11、B13、B14三幅地块整体出让，总面积95412㎡(合143.12亩)，起始价183800万元。

该地块上将建6栋高层塔楼，其中最高的达到155米。

    B11地块土地面积27588平方米（合41.38亩），地上商业建筑面积不超过3.5万平方米。在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过9000平方米。拟建2栋高层塔楼，建筑高度分别为145米-155米、80米-100米。

    B13地块土地面积45805平方米（合68.71亩），地上商业建筑面积不超过6万平方米，拟建4栋高层塔楼。北侧2栋高层塔楼应建设为商务办公（兼容酒店），建筑面积不低于4万平方米，高度分别为75米-85米、55米-65米。在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过15000平方米。南侧2栋高层塔楼高度为90米-100米。

    B13地块北侧及B14地块东北侧规划为城市广场，用地面积分别约为14000平方米、3000平方米，建成后对外开放使用。B14地块沿工业路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带。

    B14地块土地面积22019平方米（合33.03亩），在满足交通、停车等相关规范及标准前提下，可开发的地下商业建筑面积不超过6000平方米。

    据了解，地铁2号线将经过该地块，地铁口很可能设在此处，且可开发的地下商业建筑面积不超过3万平方米，届时很有可能打通地铁出口与地下空间，地下商业开发极具潜力。

    据悉，此次政府对该地块建设时限有严格的限制。B13、B11地块内100米以下建筑应于2012年6月30日前结构封顶，超过100米的建筑应于2012年底前结构封顶。B14地块应在2011年底前结构封顶。
苏宁广场

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一个世界顶级的市民广场：在闽江北岸CBD中规划了一个面积近200亩的市民广场，与其他城市广场不同的是她将是架高的！广场整体架高14米。广场形象是振翅欲飞的海鸟，这不仅与江对岸的海峡国际会展中心相呼应，还寓意着福州城市跨江面海的发展格局。广场从CBD中央跨过江滨西大道，从尤溪洲大桥覆盖到金山大桥。广场上设置了绿化与喷水，与现有的闽江公园北园连为一体，从远处看仿佛像一座漂浮在空中的花园。而底下的路段将改为长达1000多米的下穿隧道。这个设计充分利用了1000多米的江岸线，打造出一个国内最亲水的商务区,这个设计理念日建公司称为“城市阳台”。

闽江北岸商务区的由来：福州市闽江沿岸现状用地以居住、工厂和仓储用地为主，存在沿岸建筑功能单一，城市纵深方向与水体的景观联系受阻，缺乏公共标志性建筑等一系列问题。为了更合理地安排滨水岸线功能，充分利用依山傍水的自然景观优势，引导城市滨水地区形成开放、亲水的空间形态，成为城市中具有吸引力，充满活力的核心地带，规划局着手组织编制《闽江、乌龙江沿岸城市设计》，将闽江两岸功能定位为复合型的城市生态滨水景观带，兼容文化、休闲、居住、办公、商业、娱乐、山水等用地功能，通过水体、绿化、开放空间构成闽江多样性的城市空间形态，打造福州最具魅力的都市生活活力区。其中在尤溪洲大桥—金山大桥段，规划结合江滨公园形成沿江景观绿带，并结合现状的广电中心，规划闽江北岸中央商务区，功能上以商务办公为主。闽江北岸商务区作为福州市“东进南扩”的重要环节之一，建成后将成为福州市新兴文化及商务的中心地区及重要的景观地区。　

2009年9月底，福州市委、市政府主要领导召开建设该商务中心的专题会议，对闽江北岸商务区地块开发做部署，拉开了闽江北岸商务区开发的序幕。
以复合型功能的组合及打造城市“平台”的理念，形成精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块，开发建设省科技馆、市图书馆、福州市城市广场及一批精品商厦、高档写字楼、商务中心，构建福州市服务功能最全、档次品位最高的现代商务中心。

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谁来领跑闽江北岸CBD人居时代？
或许，未来数十年内，大福州都不会再见到如此全面完善的CBD规划：

全球500强企业将在此聚首，大福州高端星级酒店点缀其间。

14座超高地标建筑群矗立于此，集纳顶尖的建筑元素，CBD区域将会成为未来福州金融财富的汇聚之地。

同时，福建省科技馆、福州城市广场等公共文化设施沿江集中分布，商业、商务办公、文化娱乐、休闲观光完美融合……

这就是所有业内人士眼中的福州市现代商务中心，也是福州市民最为期待的闽江北岸CBD——闽江北岸中央商务区。

而今，在这一方“全市未来服务功能最全、档次品位最高”的CBD之中，万科·金域中央凭借近200米超高“双子星”，打造闽江北岸CBD稀缺住宅，领跑福州品质人居时代!

大福州·鼎中央

CBD之中万宝之上打造海西高端商务名片

2009年，闽江北岸CBD正式纳入政府规划，一场恢弘壮阔的城市改造进程就此拉开帷幕。

据了解，闽江北岸CBD的规划用地范围，西起上浦路，东至二环路，北起工业路，南至北江滨大道，总用地面积达1.09平方公里(约1642亩)，约为海峡西岸金融街的1.7倍。

圈地规划，尚是开始——更让众多市民期待与兴奋的是，闽江北岸CBD的高起点规划，为他们打开了未来大福州“中央区”的无限想象!

根据公开资料显示，该区域规划聘请美国SOM设计公司、日本日建设计公司等国际一流设计团队参与规划设计，拟建福建省科技馆以及休闲亲水大广场——福州城市广场。此外，片区内亦将兴建一批精品商厦、高档写字楼、商务中心、高级酒店，积极发展文化产业、总部经济、楼宇经济，一张海西高端商务名片已大局初现。

“事实上，近几年来，无论是闽江北岸CBD、马尾新城，还是东部新城核心区，福州市政府对各片区发展规划均是高起点、大手笔，但唯独闽江北岸CBD与上述新区不同，它拥有着得天独厚的中心优势。”业内人士分析表示，翻开大福州版图，闽江北岸CBD北部与如今大福州最炙手可热的商圈——万宝商圈紧密相连，其商圈内近50万m的苏宁广场已经动工，又一座超大型城市综合体指日可待;南部则同福州最具潜力的商圈——浦上仓山万达商圈隔江相望，两大商圈“拱月般”的环绕，令闽江北岸CBD早在建设之初，已俨然成为当之无愧的福州中心!

闽江北·全配套

大福州“中心洼地”全城资源尽汇此

因为中心，所以与众不同;因为中心，所以尽享交通。

也许，在许多市民眼里，现在的闽江北岸CBD，仍是尘土飞扬、沙石铿锵的大工地。

但是，在真正的业内人士眼里，这里将是全城乃至海西资源尽集中的“中心洼地”!

中心崛起，自交通始。


聚焦闽江北岸CBD规划图：该区域的北面为工业路，横穿向东即为汽车南站、五一广场，区域南面则为江滨大道，由此向北即是金牛山公园、山姆会员店，向东则可达中亭街、金融街、东部新城、火车南站乃至长乐机场，区域东面为二环快速路，方便直通闽侯、永泰，同时由二环路向北直通五四路乃至连江亦十分轻松。

更有20多条公交线途经此地，规划中的地铁2号线也直穿CBD西面的上浦路，八面纵横的交通网络，为闽江北岸CBD的开发与崛起提供绝佳基础。

当然，如前文所述，CBD中的市政配套同样欣羡全城，福州城市广场、福建省科技馆以及业已落成的北江滨公园，堪称福州市文化休闲的又一大中心。

此外，在CBD辐射范围内，已有鸿祥幼儿园、融侨幼儿园、小金星幼儿园、祥坂小学、台江实小、乌山小学、福州四中、福州八中、华侨中学等全城优质教育资源，福建省人民医院、东南眼科医院、金山医疗中心第二医院也同样环绕片区。

闽江北岸CBD的“全配套时代”，已经来临!

万科造·金域系

近200米天际行馆CBD里的稀缺住宅地标

不过，唯一遗憾的是，早在闽江北岸CBD规划之初，政府已确定了“严控住宅建设”的原则——

于是，坐落于此的万科·金域中央，就成为目前闽江北岸CBD规划中稀缺的住宅地标!

据悉，万科·金域中央属于万科产品系列中位列高端的GOLDEN(金域)系列，定位为品质装修天际行馆，项目总占地38.1亩，建筑密度仅有25%，规划为两栋近200米的超高层建筑，可以想象，在大福州“最中心”的闽江北岸CBD之上，万科·金域中央，让您一切尽在掌握中!

作为目前坐落于CBD之上的地标性典范品质住宅，万科·金域中央背后的稀缺价值与身份彰显，终将随着这一方大福州“中心洼地”的日益崛起，领跑全城!

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黄如论捐9亿建福建省科技馆 2014年建成开放
2012-1-10
　9日上午，福建省科技馆新馆开工仪式举行。福建省科技馆新馆位于福州海峡国际会展中心西侧，占地109亩，建设规模9万平方米，预计2014年建成开放。


福建省科技馆新馆 效果图
　　福建省长苏树林，全国人大环境与资源保护委员会副主任委员黄小晶，省委常委、福州市委书记杨岳，福建省人大常委会副主任张广敏，副省长洪捷序，世纪金源集团董事局主席黄如论出席了开工仪式。中科院院士、省科协主席吴新涛主持仪式。
　　
　　新馆像只海螺
　　
　　在开工仪式现场，从效果图上看到，福建省科技馆新馆呈螺旋状，如同一颗“海螺”在闽江畔盘旋升起，犹如生长在江滨公园里的巨型雕塑。“海螺”的造型突出自然、科技、人三者和谐共生的理念。地块西侧设置为城市开放公园，提供市民休闲娱乐的场所，也可作为露天展示活动区。
　　
　　新馆建筑规模9万平方米，是旧馆的11倍，分为几大功能区块：科学实验区、学术交流区和特效影院位于相对独立的西侧，展览区集中在大体量部分;公共大厅布置在影院区和展览区中间，同时也联系着前部入口广场与后部广场，方便出入;办公后勤区布置在东侧。几个功能区既有机联系，又便于各自独立使用。
　　
　　在交通方面，车行入口主要设置在地块南侧，分为公众入口和后勤办公入口，并在场地东南侧设置各种停车场，可快捷到达相应功能区入口。步行入口设置在西南侧。依托建筑体形，沿建筑周边依次设置主入口、VIP入口、学术交流入口、办公入口、后勤入口，各种人流、车流在场地内便捷通行，互不干扰。
　　
　　黄如论现场再捐3亿元
　　
　　福建省科技馆新馆建设是省重大社会事业项目，得到社会各界的广泛支持和关注。2009年12月，新馆正式立项，福州市无偿提供了新馆建设用地。2010年初，菲律宾华侨、世纪金源集团董事局主席黄如论得知省科技馆新馆立项后，慷慨决定捐资6亿元用于建设省科技馆新馆。2010年底，黄如论又提议把建设规模从6万平方米扩大至9万平方米。在昨日的开工仪式上，黄如论当场表示，将再捐3亿元，共计9亿元用于建设省科技馆新馆。
　　
　　据了解，福建省科技馆现位于五一广场东侧，1993年1月建成开馆。省科技馆建馆19年来从未进行改扩建，建筑面积只有7800平方米，建筑面积居全国29个已建或在建省级科技馆倒数第一，展示内容无法反映现代科技的发展水平。此外，省科技馆占地面积仅7.9亩，室外活动场地、停车场地和园林绿化不足，很大程度上制约了省科技馆的发展。因此，省科技馆“搬家”迫在眉睫。
　　
　　在立项之初，福建省科技馆新馆原定选址于福州市北江滨大道省广电中心西侧闽江北岸中央商务区内，用地面积30.6亩，最终在福州海峡国际会展中心西侧地块“安家”动工，占地面积是原定的3倍。
　　
　　福建省科技馆新馆9日开工 预计2014年建成开放
　　
　　9日上午，福建省科技馆新馆开工仪式在南江滨举行。新馆占地109亩，建设规模达9万平方米，将是现在正在使用的省科技馆建筑面积的10倍多。新馆位于海峡国际会展中心西侧，预计2014年建成开放。
　　
　　根据设计方案，福建省科技馆新馆地处闽江江畔，从远处望去，整个建筑呈盘旋上升状，就像是江边一个巨大的雕塑，与不远处的海峡国际会展中心交相辉映。
　　
　　据了解，新的福建省科技馆将主要分为展览和科学实验、学术交流等几大功能区块。其中，科学实验区、学术交流区和特效影院区相对独立，均布置在新馆西侧；展览区集中布置在建筑东侧的主体部分中。另外，由公共大厅联系影院区和展览区，以及入口广场。办公后勤区设立在新馆东部。设计方表示，这一布局，使得新馆的各个功能区既有机联系，又能够各自独立使用。
　　
　　据悉，为了新的福建省科技馆建设，福州市无偿提供了建设用地，菲律宾华侨、世纪金源集团董事局主席黄如论负责新馆建筑工程所需要的资金和施工。
　　
　　目前位于五一广场东侧的省科技馆占地仅12亩，建筑面积为8500平方米，固定展厅面积4000平方米。

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闽江北岸商务中心区超高层建筑高度及栋数分别为：
450米1座、300米1座、250米2座、200米4座、150米6座、120米座。

揭秘最终定案的新版平面布局图，红圈为建筑主塔、金黄圈为主楼的群楼，以下建筑为办公及共建不含住宅部分。
该图中涉及到的高度分别为：
450*1、300*1、250*2、200*4、150*6、120*1、100*2、60*2、50*2、40*2、30*1


在日本日建的设计的理念中将打造城市阳台的概念，它与以往的城市广场不同，因为它将是架高的！那么架高多少米呢？

      答案是：震古烁今!约200亩城市广场整体架高14米！谁能想象一下约200亩的广场漂浮在空中的那种震撼力？!

     广场形象振开双翼的海飞鸟！其中海鸟形象寓意着省会福州跨江面海的城市发展战略，海鸟振翅欲飞的造型又和江对岸振翅欲飞的金龟子—海峡国际会展中心相呼应！广场双翼又形象张开的双臂拥抱着福建的母亲河—闽江。仅一个城市广场就体现出无限的创意。再用空中连廊与建筑塔楼相连。

      那么我们再回头对比看看德国欧博迈亚为福州设计的东部新城空中广场就显得袖珍得多了，广场寓意也不是很大。

注：图中兰圈为架高广场范围，蓝圈为空中连廊，黑圈为台阶。






闽江公园是福州市内最大的开放式公园，在闽江北岸中央商务中心区的规划中，将为闽江公园北园再扩约200亩的面积。那么怎么扩大呢？

     答案是：城市广场从规划地（台西地块）延伸出北江滨西大道再用台阶和闽江公园北园相连，令闽江公园的“绿”带到城市内部，又将中央商务区的建筑景观延伸至闽江。广场中央设置喷水，整个广场上的绿化将采用和闽江公园自然过渡，连为整体的方式，使14米空中广场变得绿意黯然，体现出亲民亲水之风。



闽江北岸中央商务中心区路网示意图

闽江北岸中央商务中心区前的江滨西大道将延续日建设计的海峡金融街前的江滨大道下沉化处理。江滨西大道将下沉5.5米！

闽江北岸中央商务中心区引入规划：超高层甲级办公楼、六星级酒店、高尚居住区、地铁站、福建省科技馆、福州市图书馆、城市广场、游艇码头、大型商场、大型地下停车场、小学、幼儿园、派出所、街道办事处。



标志性塔楼功能主要为办公用途。在低层部分引入商业、文化功能。为提高办公楼的价值和便利性、导入高格调的入口区，办公服务设施（书店、文具店、旅行代理店、复印、邮送等）。
      利用能眺望闽江的有利条件在顶层设置高级会员俱乐部和六星级酒店。
      外观采用以玻璃幕墙，金属为主体的现代风格的建材。为造成繁荣的商业气氛，采用以石材、面砖、砖等自然素材为主体的建材。



闽江北岸中央商务中心区规划用地及保留用地示意图:

注：该图为过程规划图，应以最终实施方案为准。

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    黄如论捐6亿建省科技馆 今年11月动工2012年开放时间:2010-04-07 09:13来源: 作者:
　　近日，菲律宾华侨、世纪金源集团董事局主席黄如论先生向福建省科技馆新馆捐资6亿元，这也是黄如论先生捐赠公益事业以来最大的一笔捐款。

　　捐资仪式举行之前，福建省委书记孙春兰、省长黄小晶、省政协主席梁绮萍等省领导会见了黄如论先生。

　　省领导刘德章、袁荣祥、唐国忠、杨岳、陈桦、苏增添、叶家松出席捐资仪式。

　　省委常委、副省长陈桦代表省政府向黄如论先生颁发了奖章、奖匾和荣誉证书。中科院院士、省科协主席吴新涛代表省科协赠送纪念品。
　　
    落户北江滨面积是旧馆9倍

　　福建省科技馆现位于五一广场东侧，1993年1月建成开馆。省科技馆建馆17年来从未进行改扩建，建筑面积只有7800平方米，建筑面积居全国29个已建或在建省级科技馆倒数第一。展示内容无法反映现代科技的发展水平。此外，省科技馆占地面积仅7.9亩，室外活动场地、停车场地和园林绿化不足，很大程度上制约了省科技馆的发展。因此，省科技馆“搬家”迫在眉睫。

　　去年底，福建省科技馆新馆项目立项。新馆位于福州市北江滨大道省广电中心西侧闽江北岸中央商务区内，用地面积30.6亩，由福州市政府无偿提供建设用地。新馆建设规模为6万平方米，为现有省科技馆9倍大。

　　将建成国内一流科技馆

    3月5日，省科技馆新馆勘察和设计正式招标，新馆建设正式启动。据了解，新馆今年11月动工，2012年建成开放。目前我省已邀请有全国大型科技馆以及上海世博会场馆设计背景的公司，参加新馆建筑方案设计。

　　7月初，将完成初步设计。

　　新馆将建设成为国内一流的综合性科技馆，将突出闽台科技交流的特色，与台湾进行实验室共享，分享研究成果，以及互派专家等。

　　该省科技馆已多次派遣专家前往中国科技馆取经，在展厅、特效影院方面进行交流。

　　新馆有望引进IMAX影院

　　《阿凡达》让3D电影深入人心，可惜的是福建省没有一块IMAX银幕(即ImageMaximum的缩写，意为“最大影像”，是一种能够放映比传统胶片更大和更高解像度的电影放映系统，标准的I-MAX银幕为22米宽、16米高)，无法让市民最大限度体验3D电影的奇妙。而随着省科技馆新馆的建设，该省有望引进IMAX影院。

　　记者从福建省科技馆新馆建设办获悉，新馆初步设计4座特效影院，其中一座4D影院，一座球幕影院，一座3D影院，一座IMAX影院。

　　这些将带给福州观众不一样的感受。

　　此外，新馆将有常设展览、临时展览、科学培训实验、科技学术交流等功能。

　　其中，常设展览由基础知识、科技方法、科技时代、文明生活、八闽科技、职业体验和儿童探趣等7大主体展厅组成。

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闪耀着施华洛世奇的奢华之光===金山万达
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仓山南江滨西大道上滨江新项目—梅岭观海最终方案效果图欣赏

夜景，全局沿江透视图
精装住宅20-26层~

江景写字楼13层~

花田倘佯泪海

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