给常州市中心商业的复兴提三个建议

天天早起一定

低水平乌烟瘴气 发表于 2024-3-31 15:56
市中心文化宫周边建起5栋以上摩天楼，那么市中心就起来了，常州没有市中心的根本原因是没有建筑物，没有建 ...

拼命建高楼，没有经济基础没有消费人群，商业还是搞不起来的。就像东北的大连沈阳，城市能级高得不得了，高楼密度远超苏锡常佛莞，但就是一个假大空，恒隆在沈阳大连的卖场高楼不可谓不高，奢侈品牌也很多，购物环境一如既往东北样板的高端，一身裘皮大衣，但骨子里是个穷逼。恒隆这种习惯性在落后地区搞假大空的高奢卖场，不知道为什么喜欢搞慈善，沈阳大连恒隆亏得一塌糊涂，还在硬撑。
商业的三要素“人货场”，人排第一（要有大量客流，还要有高商业价值），货排第二（要有一定程度的拔高的商品），场排第三（有了人货大规模交易才需要更大更好的场）。所以商场假大空，高楼假大空，没有合适的商业价值人群，一切归零。你去伦敦巴黎米兰看看，他们没有几百米的高楼，消费依然世界坚挺。

所以不要指望建几座高楼就能引来商业。商业的基础是经济，经济强了，自然商业就来了。其次是需要商业价值人群，像医院、中小学、老年培训学校、保险公司这些毫无商业价值的单位坐落于商业黄金地段，商业也根本做不起来。而活跃的高价值商业人群，却被堵在城市边缘，任由夜市烂摊甚至没有商业来错配。这种商业错配，正是常州商业衰败的根源，也就是说人与货错配了，完全不匹配了，你拼命再去建几百米的“场”，有何意义？
商业是要有逻辑的。

天天早起一定

wang5B 发表于 2024-3-31 16:34
不得不说你那脑洞大开，研究生一般都比较忙没多少时间闲逛，你应该把大学城的职院+殷村的职校搬过来才 ...

你对教育的理解有欠缺。
高职院校（大专），消费层次远低于一本和985/211。一是他们三年制，二年级要工学交替，三年级要顶岗实习，他们的出路就是就业，没有很多时间去消费；二是他们家庭层次要低于一本和985/211，基因的作用很大不得不承认，消费能力肯定低于好大学。
本科院校和研究所（含硕士博士），中国的高等教育真正学到可用的知识不多，他们的空闲时间远高于职业院校（大专），消费能力和档次也远高于大专，他们是一个城市消费活力以及消费品位的标杆，更是提供了一个城市绝大多数的消费人次和较高比例的消费额度。
所以常州的问题是将高等教育（含本科和大专）全部搬迁至城市边缘，等于将常州商业进行自杀。

天天早起一定

wang5B 发表于 2024-3-31 16:34
不得不说你那脑洞大开，研究生一般都比较忙没多少时间闲逛，你应该把大学城的职院+殷村的职校搬过来才 ...

殷村职教园也就一个城建学院是大专，其他都是什么中专技校，航空技校、交通技师校、常高艺等等，他们都未成年，非周末都被限制出校，指望他们有消费能力？
真正具备消费能力的只有高等教育院校（大专和本科）。

天天早起一定

常州商业衰败的根源：是商业三要素“人货场”完全错配了。

城东地带

把大学建在市中心，没有这样的传统，因为大学是最经不起折腾的，只是说其他地方的大学地址一直没动，后来城市建设发生变化，大学自然而然成为市中心一部分，大学这种具有历史文脉的机构经常挪动就缺少了文化的积淀。
另外，市中心人口密度严重下滑这种说法是否稳妥，最好是有依据

纪念哀伤

市區人口密度不談，但是市區老齡化趨勢是很明顯的，因為市區外圍一圈很多都是老新村居民（面積較大的老新村、城中村拆遷成本太高），常州很多新村都是80年代末-90年代初期造起來的，掐指算下當年在20-30歲的居民年紀基本都在60-70歲左右了，本身也不是消費的主力軍了，而外地人定居常州基本都選擇房價偏低的武進、新北樓盤，再加上出生率又連年降低，導致消費活力人群隨著綜合體的外擴往外發展了，所以市區的沒落是有一個潛移默化的過程的。10年左右，當年85-90後經常活動的範圍是南大街雙桂坊萊蒙，但是隨著11年新北萬達、12年湖塘吾悅、鐘樓吾悅的開業，隨著高架、地鐵的開通，老城區的消費吸引力逐步降低，95後-00後對於老城區也沒有歸屬感。
所有呈現出的結果都是慢慢積累起來的，市中心不思進取，南大街衰落至少十年以上了，還是那麼幾棟寫字樓，一大堆皮包公司擠在裡面，都沒幾家名氣響一點的公司入駐，這樣的市中心能夠提供什麼消費力？所以最核心的問題是消費人群。
指望自己產生消費人群是不切實際的，目前常州自然人口增長率已經是負數了，吸引進來的外來人口勉強略多於自然下降人口（24年的數據只比23年多了8K人，這個數據還要分散到各個區，分到老城區的自然更少了） 所以目前最簡單也最切實的辦法就是從文旅著手，強化市區的旅遊資源，靠拉動旅遊消費人群來增加市區消費力（人少不擁擠 旅遊的體驗感會比較強，易於口碑傳播）
市區文旅優勢就是一條線貫穿多個景點，節省時間，避免不同景點之間來回舟車勞頓，體驗感強（這點其實和寧波有點相似，月湖公園+天一閣+南塘老街都在老城區一塊，距離火車站也都很近），所以要強化優勢，把市區的旅遊圈放大，青果巷往北想辦法和前後北岸打通，往西最好直接對接人民公園，不破不立，如果還是小格局做景點是沒辦法在江南城市中獲得更多曝光量的，必須把有限的資源都整合起來。

低水平乌烟瘴气

天天早起一定 发表于 2024-3-31 21:35
拼命建高楼，没有经济基础没有消费人群，商业还是搞不起来的。就像东北的大连沈阳，城市能级高得不得了， ...

苏州也没市中心，因为市中心都是矮房子没有摩天大楼，有摩天大楼才能成为市中心，常州的经济和消费能力比隔壁差？你连屁都不懂，一天到晚胡言乱语。像你这种人太多，低水平乌烟瘴气论坛。

appinn

集中精力搞好一二号线交汇处吧，这是脸面
文化宫地下商业、前后北岸、常州之芯、青果巷三期连起来弄弄好就不错了

czrdj5

常州大学城最早的方案是建在北港，如果按照北港的方案，结合地铁2号线，市里人流可能会稍微大一点

江南大道

你这个建议还不如不建议的好
上海，苏州市中心也没有把医院和学校清理出去
常州市中心现在也就靠医院和学校还有点人流，被你这么一清理，妥妥的每条街都是现在的南大街。

现在市中心的问题所在是没有好的写字楼，没有好企业，企业的密度太低。大学生的消费能力也就能撑起一个中低端综合体。
一个大型企业的入住，员工福利的采购、部门内部的聚餐、商务宴请，高收入员工的午饭、下午茶、购物，外部单位人员往来也会在附近找个歇脚的地方，餐饮、住宿一起带动。

现在市中心真的悲哀的，每天上班的早高峰，全是出城去上班的。

龙城大桥

现在市中心的问题所在是没有好的写字楼，没有好企业，企业的密度太低。

manech

要有这个钱，地铁三轮都建成了……

苏锡常城际

市中心好地段是像无锡恒隆那样的商场，又是地铁交汇口不愁没人去。

wlm01

大学全部迁出老城区，各大医院占据市中心，这是严重破坏龙城风水的！！！

wlm01

appinn 发表于 2024-4-1 08:21
集中精力搞好一二号线交汇处吧，这是脸面
文化宫地下商业、前后北岸、常州之芯、青果巷三期连起来弄弄好就 ...

1号线2号线交汇处完犊子成这样，放眼全球，独此一家