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发表于 2015-12-5 17:26:23
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本帖最后由 sangguo 于 2015-12-6 22:20 编辑
合肥惊现“世纪婚礼”，最全揭秘在此！>>>
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【规划设计访谈录】第一期：高峰院长：“带着五大利器，落地合肥”
2015-11-25 星泓金融城
“大湖名城，创新高地”在合肥滨湖新区高歌猛进的发展之路上，2015， “蜂巢城市”合肥版——合肥星泓金融城正式落户滨湖，合肥的产业升级梦、金融中心梦，由此掀开新的历史篇章！
意向规划开发4100亩，“合肥星泓金融城”这一城市级的超级工程，它的蓝图，是如何规划设计的？它的背后，又有着怎样的思考？
今天，让我们走近复星地产产品发展中心副总经理高锋院长现场倾听来自专业人士的解读。
星sir
项目为何选址合肥？
高锋院长
合肥高规格金融后台服务与金融创新的发展在东部及华中地区具备先发优势，未来增长潜力较大。
星sir
那又为何选择定址滨湖呢？
高锋院长
滨湖新区的发展前景吸引了众多知名开发商及金融机构进驻，金融后台基地已经初步成型。滨湖新区作为城市发展转型升级的重要载体，面临良好的发展机遇。
星sir
星泓金融城又能给合肥带来什么？
高锋院长
依托复星集团优势资源平台，复星地产旗下星泓资本将整合保险、银行、证券、股权投资、资产管理等领域的全球投资网络，打造完善的金融生态系统。
星sir
星泓金融城所强调的“蜂巢城市”是什么呢？
高锋院长
蜂巢城市（社区）就是结合复星集团产业优势协助地方政府建设城市所需要的核心功能，以产促城、产城融合。
星sir
蜂巢城市的产业是怎么导入的呢？
高锋院长
围绕核心功能，导入产业分为三个层次：
— 复星集团牵头导入核心产业；
— 进一步引进为核心产业配套的衍生产业；
— 倡导产城结合，打造工作、消费、生活一体化的24小时活力社区，并引入生活、消费服务业从而打造功能鲜明可辐射，就业多元充足（再无睡城、鬼城），以产业带动就业和城市生长的模块化、自由组合的新型城区。
星sir
复星地产旗下子公司相继打造了三亚亚特兰蒂斯七星级酒店、襄阳天贸城、沈阳豫珑城，虽然这三个项目都被囊括在复星“蜂巢城市”概念中，与合肥的蜂巢城市有什么不同呢？
高锋院长
亚特兰蒂斯是旅游蜂巢的实践、襄阳天贸城是物贸蜂巢的实践、沈阳豫珑城是文化蜂巢的实践，而合肥金融城项目是继上海BFC外滩金融中心之后的又一金融蜂巢实践。
星sir
合肥星泓金融城项目的最大优势或者亮点是什么？
高锋院长
依托复星集团优势资源平台，复星地产旗下星泓资本带着五大核心利器，落地合肥，这五大利器分别是：金融品牌集聚、全球资源配置、战略价值投资、产业生态配套、活力多元机制。
星sir
这五大核心利器怎样具体被解读？
高锋院长
金融品牌集聚——拥有包括银行、证券、保险、基金、租赁、期货等在内的全牌照金融机构，具有撬动区域经济、金融和产业发展的种子资源。
全球资源配置——收购纽约、伦敦等地优质资产和欧美金融资源，以整合视角构建全球性的资源平台，为中国金融城市发展带来更大平台和更广阔的接入口。
战略价值投资——把握时代发展趋势，以移动、互联、大数据思维开发金融和地产业务，充分挖掘区域潜在价值，释放本地金融和经济活力。
产业生态配套——控股或参股健康、医疗、时尚、消费、教育、互联网等产业的企业资源，具备为金融构建和形成优质生态配套的能力。
活力多元机制——作为民营经济主体能够更为高效地运用资本和整合资源，同时也能够以多元、包容的平台形成区域金融和经济的内生性增长机制。
星sir
合肥星泓金融城的未来是如何的？
高锋院长
合肥星泓项目将以基于现有基础提升合肥金融能力和量级，打造合肥金融转型发展的新引擎、滨湖新区经济提档升级的加速器。
【规划设计访谈录】第二期：星泓资本团队：以金融板块开始，撬动其他关联产业
栽下梧桐树，引来金凤凰！在合肥城市处于跨越式大发展的黄金时期， 心怀“合肥金融梦”的“滨湖国际金融后台服务基地”，终于迎来了自己的金凤凰——合肥星泓金融创新城
良禽择木而栖，外界对“蜂巢城市”概念的落地又如何看待？对于合肥这座城市，复星地产星泓资本又有哪些期待？
今天我们有幸约谈了星泓资本项目团队，让我们听听，“金凤凰”团队们，自己怎么说？
经济形势态势良好 产业基础稳步加强
星sir
合肥这个城市有哪些特质让你们这一次选择了它？
星泓资本团队
选择合肥主要基于以下几方面考虑。合肥所在的区位、城市基础和发展潜力、高等教育资源和科研能力、以及未来的产业规划。
星sir
可以具体的来谈一下吗？
星泓资本团队
从区位上来说：合肥地处中部六省最东端，承接长三角资源和动力最为便捷，加上高铁开通之后，更是大大提高了城市对接各种发展机遇的广度和深度。
从城市基础和发展潜力来说：经过这些年的发展，合肥的经济形势已建立了较为良好的态势，（2014年GDP5100亿元，年均增长率为9.5% ）；人口逐步增长（2014年市区人口超500万，年均增长率为8% ）；
从高等教育资源和科研能力上来说：合肥具有较好的高等教育资源和科研能力，产业基础也在稳步加强，随着特大城市规划的实施，合肥将是中部六省最具潜力省会城市。
从未来的产业规划来说：目前，合肥已明确提出建设国际金融后台服务基地的目标，并已初步布局滨湖，未来城市中心南移，滨湖新区将成为合肥的政治经济中心。
大金融蜂巢
星sir
星泓资本在湖北地级市襄阳有过天贸城，也被号称“蜂巢城市”的实践，属于“大物流商贸”产品线的第一个项目，以家居建材为主业态整合的项目，合肥项目则是五大蜂巢的实践，外界对“蜂巢城市”概念的落地一直抱有期待，你们怎么看？
星泓资本团队
蜂巢城市是以产业导入、资源整合为核心内容的一种地产模式。天贸城是“大物贸蜂巢”的实践，复星地产旗下其它产品线公司还有“大健康蜂巢”、“大文化蜂巢”等实践，表像不同内核一致。
而合肥星泓金融创新城首期从“大金融蜂巢”开始，其要撬动的产业板块从金融开始、再到其它关联产业。我们除了有金融资源外，还整合其他区域资源，保证优质企业和人才的引进在方方面面获得优厚待遇。
我们还在酝酿更具前瞻性的行业资源整合，以盘活合肥高校资源和大量的科技人才储备，为广大投资者创造更多的投资机会。
后发优势 产业定位
星sir
在你们眼中，对合肥这个城市未来的期待是怎样的？
星泓资本团队
合肥是全球发展最快的城市之一，充分借鉴了长三角发展经验，具有后发优势和产业定位。依托着复星集团优势资源，打造而起的合肥星泓金融创新城，助力合肥大建设大发展，合肥的明天必然会在中部六省的发展比拼中独占鳌头，甚至在世界舞台上闪亮登场。
【规划设计访谈录】第三期：群雄逐鹿为何缘定与他？专访广州天作李少云
合肥星泓金融创新城项目设计规划解读
解读专家：中标公司广州天作李少云
50家境内外单位报名
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10家单位通过面试
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6大城市高手汇聚
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2轮PK文争武斗
最终作为美国TEAMZERO建筑规划设计集团在亚太区的唯一分设计机构——广州天作建筑规划设计有限公司有幸摘得头筹，参与到合肥星泓金融创新城规划设计中。
今天，就跟着星sir与广州天作国家一级注册建筑师、注册规划师李少云先生来个亲密接触，一起去探索中标过程中的心路历程，和那些不为人知的曲折故事吧！
回顾与感想
星sir
首先恭喜你们中标了，成功中标合肥星泓有什么感想？
李少云
能成功中标合肥星泓金融创新城是我司极大的荣耀，至今还心存自豪感，毕竟在新常态下这么大型的产城一体化开发项目不多，作为国内综合金融与产业运营的龙头企业，能成为复星集团旗下星泓资本的项目中标单位是我们公司上下一心、不懈努力的成果。
星sir
能否简单回顾竞选过程中间有哪些有意思的花絮？愿意跟我们分享一下吗？
李少云
本次方案竞标过程相当激烈，首轮资格比选，甲方从全球设计资源中筛选出50家单位进行资格预选，选出10家单位后，进行方案比选。由于甲方精益求精的态度，对竞标公司的要求也十分严苛。每家单位都精锐尽出，做了动画和大型模型，在竞标过程中，我们不断调整方案和设计，尽量做到尽善尽美，正是因为我们不懈努力帮助我们进入到第二轮深化设计并最终赢得投标。本次中标是对我们两个月努力工作最好的回报。
如何看待和思考星泓金融创新城项目
星sir
您如何看待合肥星泓金融创新城这个项目？
李少云
合肥星泓金融创新城将依托复星集团优势资源平台打造产城共融、绿色生态、与时俱进的金融创新平台。此项目将为合肥工业4.0时代提供金融支持。在经过和甲方的反复讨论、内部头脑风暴以及一轮一轮的方案调整优化后，我们脑子里也有了比较成熟的思考。这基于我们多年来在全国各地所做的产城一体化设计经验的积累。
星sir
在各个小板块和整个设计的过程中，您有过哪些思考？
李少云
产业如何运营，城市如何与产业形成有效互动？我们认为各小板块联结起来犹如蜂巢，每个单元各司其职，并通过介质联合一起。
如何理解蜂巢城市
星sir
你们是怎样理解“蜂巢城市”这个概念的？
李少云
“蜂巢城市”是一个由不同的蜂巢单元聚集形成的蜂巢簇群，这是一个可持续生长的概念，反映了产业城市结构的多元化和可塑性。甲方丰富的产业链条是本项目的产业基础，我们通过蜂巢城市理念为在合肥滨湖实现完整的智慧科技城提供现实基础。
初步想法
星sir
能透露一下你们下阶段对滨湖金融创新城的初步想法吗？
李少云
我们下阶段会专注于对产业地块的打造，实现联合办公的新型创智空间，结合地下空间与商业形成一个慢行优先的交通系统；建筑上运用新型节能技术，打造绿色低碳的环境友好型空间。未来，我们也期待能和甲方相互配合，共同努力，一起创造星泓金融创新城灿烂的明天，见证合肥这座城市的华丽腾飞。
【规划设计访谈录】第4期：大浪淘沙，唯留精华！专访上海联创黄敏
UDG联创国际(United Design Group)是由美国UDG及中国建筑师共同创立的一家全方位、多元化、国际化的设计集团。拥有建筑工程甲级资质、城乡规划乙级资质、风景园林乙级资质。这样一家国际化集团，也是经历了一轮又一轮的严苛的筛选才最终赢得投标，参与到合肥星泓金融创新城规划设计之中。
在星泓金融创新城设计规划访谈录的最后一期，和星sir一起走近上海联创副总建筑师、建筑六部总经理，国家一级注册建筑师，高级建筑师黄敏。让我们一起来聆听中标的背后，上海联创究竟做了哪些努力。
设计亮点
星sir
首先恭喜你们中标了，你们认为哪些设计和理念得到甲方的认可？
黄敏
规划上，针对项目的区位和甲方的需求，我们提出了复合型、模块化的城市设计方案，使业主可灵活安排自己的生活。我们希望做出一个框架，业主可以在这里面很方便地设置需要的产品。
星sir
具体来说是怎样的一个社区呢？
黄敏
对于最终的使用者来说，他们将得到一个方便的社区，这里包含近在咫尺的商业、居住、办公和休闲、绿地以及文化运动等诸多城市要素，无论上班还是居住都很方便。
星泓金融创新城共有5个不同产业主题的蜂巢组成，力求塑造一个具有人文情怀的城市区域，这是一个多元化的城市空间，蜂巢单元内部功能混合，活力充沛，未来将成为一个24小时的“不夜城”。
对于这个新城，我们希望呈现一个复合的规划设计，带来各种业态的交融，当它落成时，这里将更像是一个发展成熟的社区，有尺度良好的街道，便利的商业设施，漂亮的办公楼，这些将围绕我们特别设计的公园，而这块绿地将成为这个规划最独特的地方。
灵感的碰撞
星sir
我们都知道每一个精益求精的方案确定之前都离不开头脑风暴，您能不能简单的回顾一下这个过程？
黄敏
从开发角度来看，业主需要付出一定的利益并增加一些地块的密度，实际上我们也曾讨论过这种设计是否可行，不过最终我们选择了这个方案，实际上，在尚未规划的情况下开辟出一片公园，这是很罕见的情况，但是我们幸运地能够将它落实。这个公园是非常值得期待的，相信它面世之后，一定会震撼到合肥市民！
星sir
我们知道任何事都不会是一帆风顺的，那么你们在竞标过程中遇到的最大困难是什么？
黄敏
一个投标项目，有各种限制，比如时间，方案编制的深度等。我们遇到的最大困难是难以充分展现我们对设计的理解，所以在投标时我们对规划和启动区作为重点介绍，而在入围之后，方案深化的过程中，我们才得以将街坊住区和城市景观设计等更多的思考表现出来，并得到了甲方的极大认同。
星sir
为了星泓金融创新城项目还做了哪些努力？
黄敏
事实上，我们通过反复多次的设计才将这个项目完整地展现出来，为了该项目，我们做了很多研发，所有想法汇集成一个系统完整的可实施的方案。我们遇到的问题不是智慧不足，恰恰相反，这所有的一切，最终打动了甲方，甚至是参与项目的设计师们自己。
【设计规划访谈录】完结篇：蓄势待发，敬请期待！
从一场轰动全城的世纪婚礼揭秘开始，星泓金融创新城4期规划设计访谈录已经落下帷幕。在这四期访谈中，我们分别与复星地产产品发展中心副总经理高峰、星泓资本项目团队、中标公司广州天作李少云、上海联创黄敏做了零距离的接触，深入了解了星泓金融创新城的项目设计规划的同时，也让我们更加期待星泓金融创新城这一城市级的超级工程。
过去30年，中国城市化发展取得了举世瞩目的成就，同时也面临着超大尺度的街坊、缺乏活力的公共空间、城市产业空心化等诸多城市问题，面向未来城市发展的需要。而“蜂巢城市”的复合发展理念，使产业、城市、运营三者融为一体，实现蜂巢式组合，有机结合，自由生长，打造中国新城市发展的2.0版本。
蜂巢城市
蜂巢城市由多个蜂巢单元有机组合而成，每个单元约为10分钟步行范围，内部功能混合，单元自身“产”、“城”一体。在多个蜂巢组团中，还将有一个蜂王室，它是未来城市产业规划中心、城市功能核心、产业能级重心。
项目规划
星泓金融创新城共有五个不同产业主题的蜂巢组合而成，其中首个蜂巢将导入多元化金融服务、互联网技术两大核心产业以及商业商贸配套，重点建设金融后台、地区公司、企业总部、企业孵化区、网商园、特色商业街、商业Mall、生活配套等几大模块，满足合肥滨湖新区的发展需求。
在空间规划中，我们鼓励探索、鼓励创造，力求塑造一个具有人文情怀的城市区域，不是只有地标，而是有亲切的社区、街巷、公园。
我们将构建一个普惠社区，在同一区域内，使大型企业、中小型企业及孵化企业有序共存，形成产业衍生，互相激发，共同生长。
我们将构建一个多元化的城市空间，在基地东南侧，依托现有金融服务体系，引导核心企业聚集，形成1期产业高点，城市形象与未来核心区呼应。
利用特色商业街区，带动基地内部活力。通过丰富的办公空间及商业服务空间，应对市场多样化的需求，实现形态招商。
未来，这里会形成一个创新模式的混合功能街区。“蜂巢单元”内部功能混合，活力充沛，成为一个24小时的“不夜城”。
产业运营
星泓金融创新城将围绕金融服务、互联网及商贸服务，依托复星集团优势资源平台、丰富的产业联盟资源、以及投资网络所带来的外拓资源，实现批次产业资源的导入，共同参与区域的发展。
未来，星泓金融创新城将成为滨湖新区乃至合肥的新兴产业与城市活力片区，成为产城一体时代可持续的新都市主义蓝本！ |
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