花果园规划406米双塔是真实的

toptower

2021年能修出第一栋都不错了，这些地产商啊，犟得很

Mrmoney_14

狂赞！！！赶紧开工吧！！

wangchai09

回复  qrx12340

但是鉴于百灵时尚、凯宾斯基的修建历程和宏立城自身的实力，我对这个项目不是很乐观。我 ...
leoleiou 发表于 2011-8-7 11:10

有同感，短期内300米以内可能性要大，再高的话，就暂先当地产界八封新闻。

zhangsan91

不太可信
了能2020年能修完 但是国内其他城市都玩600+ 了
所以还是不行
除非马上开工

而且在二环  外地人来不一定能看到  希望还是放在市中心

nightv

看了一下：
    花果园只是规划一下406米双塔问题不大，如果真要修这么高的地标，那可能会死得比较难看，该项目开发周期太长，占用资金太多，1999年就竣工的上海金茂大厦共耗资50亿元人民币，建造投资差不多是每平方米2万元，而2008年竣工的上海环球金融中心492米高，建筑面积38万平米，造价达到了73亿，投资也是每平米1.92万，也就是说这样的超高层单方建筑投资不可能低。
     花果园超高有20万平米的建筑面积，按打造稍微低端点的写字楼造价成本计算，假设每平米造价1.7万元，那么总的造价为34亿，开发周期为2012到2019年的8年，即单是这栋写字楼每年平均要投入4.25亿。目前中建四局大概垫资2亿，也就是说开发商还要年投入2亿修住宅，即6.25亿，如果还加上2012年要启动的五里冲项目，那么年投入绝对要达到10亿以上。
     2010年贵阳商品房销售面积共计1730.69万平方米，增速为4.7%，全年商品房销售金额581.01亿元，销售额增速22.3%。按此计算贵阳2011年总销售额大概为708亿，一般销售额前三名的项目占总销售额的20%，也就是说前三名大概2011年能销售141亿左右，即花果园项目如果能进入销售前三名则2011年销售额大概在30~60亿，按照房地产企业20%的利润率计算，大约有6~12亿的利润，说起来资金比较平衡，但是实际上开发中销售很难控制，2011年大盘销售项目多，世纪城、中天、保利、中铁、美的等等，竞争很大，除非降价大幅度倾销，这样才能保证花果园项目能够在2011年里保持销售第一，才能够保证销售利润。

qrx12340

回复 20# nightv

不要和上海类比，人家那地基都不知道要几个亿了

然后设计，装修，幕墙这些标准都不是贵阳可以比的

贵阳的情况其实和重庆差不多，20万平方米的超高层总投资应该在20亿的样子，每平方米一万的样子

重庆环球金融中心70层，338米，总建筑面积20.4万平方米，中国建筑中标价格是10亿，总投资20亿，这个比较有参考意义

建筑商还是不乏愿意垫资修建的，中建四局一个人不够，现在宏立城马上和中铁二局合作，也是一个单独上市的公司，非常有实力的

yangtt86

【中国经营网综合报道】目前世界第一高楼在阿联酋第二大城市迪拜，那就是哈利法塔，高828米。但5年之后，它将成为世界第二。据华尔街日报报道，沙特将建造一座高度超过1000米的高楼，2016年它将成为世界第一高楼。引人关注的是本拉登集团将参与该项目。

　　8月2日，华尔街日报报道称，沙特王子阿瓦利德运营的沙特王国控股公司旗下合资公司“吉达经济”已与本拉登集团签署一项12.3亿美元协议，计划在沙特吉达建造世界第一高楼。楼高将超1000米，内含一个酒店、高档公寓及办公室等。

　　据阿瓦利德王子透露，目前资金已经到位，有望近期开工，计划在63个月完成。

　　该楼建成后，迪拜的哈利法塔将相形见绌。目前哈利法塔是世界第一高楼，高828米，2010年1月4日竣工启用。

　　据了解，“吉达经济”有四家股东，其中本拉登集团占股16.63%，将负责建造上述第一高楼，王国控股占股33.35%。本拉登集团是沙特最大的建筑商，为本拉登家族所有。9·11事件之后，该集团已经与奥萨马·本·拉登撇清了关系。

　　另据FT中文网报道，该楼的设计者设计的项目包括哈利法塔、上海金茂大厦和广州珠江大厦。阿瓦利德王子是沙特国王阿卜杜拉的侄子，拥有王国控股公司95%的股份。他是最富有的阿拉伯商人，个人财富净值将近200亿美元。(编辑 张朝)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2020年全球第一高楼上海超群大厦(Bionic Tower,Shanghai), 将为人造湖的碧波所环绕，1228米的楼身耸入云霄。
这座以钢筋、金属和玻璃建造的超高摩天大厦，暂名为超群大厦（ＢｉｏｎｉｃＴｏｗｅｒ），大厦高度不但远远超出当地的金茂大厦（４２０米）和东方明珠塔（４６８米），就连全球最高的大厦吉隆坡双子塔（４５２米）和即将落成的上海环球金融中心（４６０米），亦要拱手称臣。

　　环绕人工湖 防地震冲击波

　　来自西班牙的设计小组负责人皮奥斯（Ｐｉｚｏ）说："我们都喜欢住在海滩上的房子里，但上海人口在未来四五十年间将达到３０００万，我们需要征服垂直的空间。"

　　根据建筑师构想，整幢大厦将会坐落在深达２００米的根状地基系统上，一旦发生地震，围绕底座的人工湖可以吸收地震带来的冲击波。大厦顶部的最大摆幅约为２·５米，与纽约的帝国大厦若，由于摆动缓慢，在大厦内不会感觉得到。

　　建筑师亦顾及消防问题，在大厦内设置多个密封层，一旦发生火警，密封层可以阻止火势蔓延。皮奥斯说，人们避火时只要从所在的楼层向上或向下走４０米左右，就可以走到安全地方。

　　３６８部电梯两分钟到楼顶

　　整幢大厦将会分成１２段，每段２５层，当中设施应有尽有，包括３６８部电梯，由底层至顶层需时不到两分钟；水、电、煤气则经由９２条垂直管道输送到各层。至于购物商场、停车场等，则设于轮状的巨型底座内。

　　大厦将会在第一段落成后开始入住，但建造商会继续为大厦加高，直至最后一段完工，由首段入住至最后一段完工，估计需时１５年。
   
   1996年，西班牙的一家建筑事务所CPP（Cervera & Pioz and Partners）建议在上海和香港建造两座被称为"超群大厦（Bionic Tower）"的建筑群，包括位于中央的300层摩天大楼和周遭较矮的建筑群。该事务所希望由此构成一座独立的小城市，提供商场、公寓、电影院可容纳10万人的工作空间──这种设想为解决未来可能出现的人口过度拥挤问题提供了一种思路。

   1997年，这家西班牙建筑事务所开始游说中国政府，并于1999年获得当局许可，著手调查香港港湾，结果建筑学家达成共识，认为超群大厦最好濒立水天之间，理想所在地非上海莫属。

   依照设计蓝图，超群大厦将为人造湖的碧波所环绕，1228米的楼身耸入云霄。这种创意的好处不仅仅在于湖光山色的美观效果，更是考虑到人造湖水能够吸收地震的震动波，减少大楼的晃动。整座大厦将以每25层为单位，划分成12个单元区域，每块区域都设有旅馆、公寓、商场和绿地。另外，每个楼区之间都有空置的防火层隔离，专门用来防止发生火灾时烟雾的聚集。大厦通体镶嵌玻璃加铝合金，透过开启特殊的拉板装置可以导入新鲜空气，保证大厦内部良好的通风情况。
如果设计方案被开绿灯，上海这座国际都市有望在15年后从地图上"升"起，向天空伸出一只探索的臂膀。当然，建造这样一座大楼的花费将是天文数字－－超过150亿美元。

adam

回复 22# yangtt86
上海可怕呀 真牛

失控亻諵╮

370也够了  还得谢谢中天  如果照这个公司建议  2015年就会有一栋  看来宏立城满坚持的 开始是犹豫 但看到中天 就不犹豫了

qrx12340

回复 24# 失控亻諵╮

不是370米，这只是办公部分的高度，还有裙楼和装饰，总高406米

失控亻諵╮

回复 25# qrx12340


    希望真的能修  找你们的说法 宏立城好像非常坚持  其实宏立城规划的楼都还是蛮好看的 山水很好看

nightv

# qrx12340
      就算按你说的20~24亿左右的造价，平均算下来每年要投入2.5~3亿，压力也不小，而且这是双塔，还必须是完全修好一栋再开另外一栋。就算修到一半开始卖，超过十个亿投入进去三四年还没产生效益，你说资金压力大不大？
    不过嘛，有竞争才有压力，有压力才有动力，有动力才有看头。

被遗忘的吉他

楼房如此多高，引无数英雄竞折腰。
一代天骄，为争第一，只识修房盖大楼！

sinkujioku

就看是否如实了

sinkujioku

回复 22# yangtt86


    修这个不错，以后水位上涨了也淹不到