万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

penkon

leolee840325 发表于 2024-1-25 17:37
城轨在汉溪村边上，长隆那边暂时没有出入口，欢乐世界应该不会整体搬迁，应该会延伸过去，组成一个更大更 ...

我估计会牵，欢乐世界前面长隆和华润开发的楼盘，不牵，影响销售的。新模式的出现，旧模式旧模式就没人去了。长隆2006开业，已经15年了，旧设备差不多要报废了，另觅新处建设也是合情合理的

mamachatse

leolee840325 发表于 2024-1-25 18:24
如果真是建新理念的园，不要弄个珠海长隆的宇宙飞船那样的出来就好了

珠海的长隆宇宙飞船国庆去体验了一番，感觉还可以啊。

mamachatse

penkon 发表于 2024-1-25 17:05
感觉欢乐世界会整体搬迁到ab地块+新征收地块那里。这样的话，城轨一出来就是长隆和万象天地。原欢乐世界 ...

看地图上感觉可能性不大，就算长隆搬到AB地块，和足球公园还有三公里多，中间还有工业园和村，很难连接起来。

arctao

mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大，就算长隆搬到AB地块，和足球公园还有三公里多，中间还有工业园和村，很难连接起 ...

长隆为什么要关心他们的主题乐园是否和足球公园连接？ZF又没有给一块足球公园旁边的地给他

leolee840325

mamachatse 发表于 2024-1-26 09:39
珠海的长隆宇宙飞船国庆去体验了一番，感觉还可以啊。

新颖度和可玩性不够，不是很好~~~

leolee840325

mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大，就算长隆搬到AB地块，和足球公园还有三公里多，中间还有工业园和村，很难连接起 ...

AB地块开发完，下一块应该就是钟村地铁站那里的地了，谢村村是不会整体改造了，微改造，谢村村过去一点就是新世界的贵族学校，这里已经开始算是南站商务区一部分了。钟村街道的村就是中间链接地带，一半村属于长隆万博商务区，一半村属于广州南站商务区。

penkon

mamachatse 发表于 2024-1-26 09:52
看地图上感觉可能性不大，就算长隆搬到AB地块，和足球公园还有三公里多，中间还有工业园和村，很难连接起 ...

ab地块+拓展地块相当于这3公里的商业配套，可卖住宅的

794331858

听说和樾府靠番禺大道前面的地要改控规，由商业调整住宅的

zlaidm

794331858 发表于 2024-2-1 17:56
听说和樾府靠番禺大道前面的地要改控规，由商业调整住宅的

靠番禺大道本来就是20年改控规由住宅调整成商业的，现在形势变化，再改回去一部分，也比当初规划好

frank970

zlaidm 发表于 2024-2-2 08:39
靠番禺大道本来就是20年改控规由住宅调整成商业的，现在形势变化，再改回去一部分，也比当初规划好

这块调回住宅影响不大，也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块，给予重磅高档商业商务综合群就行，万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块完全可以参考北京国贸，5座办公塔楼+1个50万方China world mall超奢购物中心+3个5万方SL,JIN,wfch国际标5酒店+1个8万方国际会议中心+3栋精奢服务式公寓。再没比这个地块更完整，更纯熟，更完美的地方了。
现在就可以开始跟嘉里+港置预沟通，花2年时间铺垫梳理关系，国内消费也回暖的差不多了，信心也有了，2年后正式挂地，3年后正式动工，开发周期拉长到10年，共分3期分批次落成。直接让北京国贸原班人马入驻打造综合开发。

zlaidm

frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大，也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块，给予重磅高 ...

借你吉言，那块地要真能实现像你说的那样，就实在是太好不过了

elmzenz

frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大，也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块，给予重磅高 ...

这块地长远来看定位肯定得往这个高度去搞，但和樾府隔壁的净地都改住宅了，短期内估计不会有太大的动作了

penkon

frank970 发表于 2024-2-2 10:43
这块调回住宅影响不大，也可以汇聚更多高消费人群。
重头戏是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块，给予重磅 ...

这种级别的引进需要省级或者市级的力量才能做到，番禺在省里和市里的影响力和优先级是不高的。最终效果很可能事与愿违

frank970

elmzenz 发表于 2024-2-2 18:03
这块地长远来看定位肯定得往这个高度去搞，但和樾府隔壁的净地都改住宅了，短期内估计不会有太大的动作了

不碍事，现在肯定消费信心不足，不急着开发糟蹋了这位置。
我觉得2年后开始拆除收储，第3年开始挂地，第4年开始设计，
第5年正式启动1期靠近涡轮立交地块建设，第8年1期会议中心+公寓X3+200+甲写A,B（含JIN酒店）部分落成开售回血，
8-11年开始启动2期中间地块，落成22万方购物中心盒子A区+2座250+塔楼C,D（销售公寓+香格里拉酒店+超甲写），
第12年启动收官地块（现吉盛伟邦地块），12-16年落成购物中心B区26万方+300+塔楼E（含超5星国际酒店）+销售型服务式公寓X3。
16年后整个区域完美呈现，天际线延绵起伏，错落有致。整个万博商圈可以底气十足说自己是世界级商圈，容纳了k11 select，mixc place，chinaworld mall三个高能商场，提供完善尖端消费容器，temu，shein，tiktok shop等信息技术产业和贸易高度聚集，国际会议中心可充当多功能全球快时尚发布，会议论坛，国际交流等的功能，周边低密住宅，豪宅，高档公寓环绕，给高端人士完善的服务和挑选权。

dannyliu197

我们要留意，商业与办公需求已经逐渐减少。宏图很遥远了。