万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

kagu · 发表于 2024-2-7 19:17:13

万博目前写字楼需求太低迷，然后长隆片区供应量又很大，在未来很长一段时间估计商业写字楼动作都不会太大，我觉得万博作为区级中心CBD定位不要要求太高，现在也挺好，像国贸那种级别的项目不太可能会落在万博，别忘了市区那边还要搞SKP,又万象城又太古汇二期什么的，K11也要升级重奢，北京都撑不起那么多场，更何况奢侈品氛围不浓的广州

penkon · 发表于 2024-2-7 22:10:28

kagu 发表于 2024-2-7 19:17
万博目前写字楼需求太低迷，然后长隆片区供应量又很大，在未来很长一段时间估计商业写字楼动作都不会太大， ...

广州撑的起你说的那些商业，只是番禺自身顺位不高，高层不重视罢了。太古和万象城，哪一个是荔湾自身能搞定的呢

frank970 · 发表于 2024-2-16 16:10:00

penkon 发表于 2024-2-7 22:10
广州撑的起你说的那些商业，只是番禺自身顺位不高，高层不重视罢了。太古和万象城，哪一个是荔湾自身能搞 ...

但是番禺不也搞定了ICC，K11，万象天地+万象城结合体嘛，而且没有借助你所谓的市里省里高层的力量，都是在区层面就搞定了。
说白了这种没啥技术垄断性的商业商务项目，本就不应该让更高层省市力量介入，区里面搞定就足够了。
你说的省里力量介入，市里高层介入的项目，我觉得更多的应该是国内外高精尖稀缺技术产业，或者国家级文化体育艺术项目、国家行政机构分部、央企或者世界级会议论坛的项目，这类型真金白银含金量高的项目真的不是区级力量能搞定的，这时候介入省市级高层力量是合适的，因为确实是极度稀缺资源。
让省市级力量去搞定商场写字楼，真的有点杀鸡用牛刀了，完全没必要。
除非是那个区的班子团队完全不干活或者眼界太低做不好，省市高层都看不下去了亲自下场。

负荷华景违法和 · 发表于 2024-2-18 10:26:52

万象天地+万象城结合体。这个确定了吗，哪里的消息。很期待啊。

penkon · 发表于 2024-2-18 17:19:11

frank970 发表于 2024-2-16 16:10
但是番禺不也搞定了ICC，K11，万象天地+万象城结合体嘛，而且没有借助你所谓的市里省里高层的力量，都是 ...

万象天地可不是区里搞定的。即便是区里搞定的，icc，k11s和万象天地级别也比荔湾的太古+万象城低。此外，番禺花了很多年打造万博长隆商圈，靠行政力量荔湾一下子就赶上了

frank970 · 发表于 2024-2-19 10:27:10

penkon 发表于 2024-2-18 17:19
万象天地可不是区里搞定的。即便是区里搞定的，icc，k11s和万象天地级别也比荔湾的太古+万象城低。此外， ...

k11s估计好不到哪去，跟万象汇差不多，但是万象天地还有待观察等级档次吧，另外icc应该不会差，毕竟新鸿基不会自砸招牌，下限都很高的。
芳村的万象城倒是有点担心，，，看了那个开放式七彩大棚方案有点失望，比较普通，远不如西安树万，三亚超万和东莞万象城出彩。
芳村太古里+太古汇倒是值得期待。

QWERT01 · 发表于 2024-2-19 16:05:17

penkon 发表于 2024-2-18 17:19
万象天地可不是区里搞定的。即便是区里搞定的，icc，k11s和万象天地级别也比荔湾的太古+万象城低。此外， ...

荔湾搞出来开业再说吧，就算都能开业整个荔湾也只有这两个能看的，然而万博除了这些还有后着

frank970 · 发表于 2024-2-19 17:41:18

QWERT01 发表于 2024-2-19 16:05
荔湾搞出来开业再说吧，就算都能开业整个荔湾也只有这两个能看的，然而万博除了这些还有后着

荔湾万象城已经定了，和长隆万象都是2026开业
荔湾太古一期首开区2025Q2开业，各大奢侈品集团已经来看了好几轮了，应该都订的七七八八了，问题不大。但有可能导致荔湾万象城达不到M1的品牌水准

penkon · 发表于 2024-2-19 23:06:33

QWERT01 发表于 2024-2-19 16:05
荔湾搞出来开业再说吧，就算都能开业整个荔湾也只有这两个能看的，然而万博除了这些还有后着

万博低端和中端商业是饱和的，在上一层难度大。荔湾已有高端，从上往下完善中端和低端的商业业态更容易。太古高端，假设万象城是m2，目前来看荔湾商业上也是赢万博一筹的，除非万博有高端商业

penkon · 发表于 2024-2-19 23:44:29

frank970 发表于 2024-2-19 17:41
荔湾万象城已经定了，和长隆万象都是2026开业
荔湾太古一期首开区2025Q2开业，各大奢侈品集团已经来看了 ...

华润内部高能级商业从拿地到开业的标准时间是48个月，低能级是36个月，实际可能会延长，一般不会提前。所以荔湾万象城最早应该在2025年底，大概率2026年。长隆万象最早2027年。

hornseyx · 发表于 2024-2-20 01:58:00

frank970 发表于 2024-2-19 10:27
k11s估计好不到哪去，跟万象汇差不多，但是万象天地还有待观察等级档次吧，另外icc应该不会差，毕竟新鸿 ...

就整个商圈人气和层次来说，26年之后至少10-15年芳村和万博是同一线的，没必要非分个高低。从今年春节来看，还有不少外地游客“迷恋”北京路那一带的，芳村和万博一起把这些客流瓜分掉，那就是最大的使命了

frank970 · 发表于 2024-2-20 09:34:59

本帖最后由 frank970 于 2024-2-20 09:41 编辑

penkon 发表于 2024-2-19 23:44
华润内部高能级商业从拿地到开业的标准时间是48个月，低能级是36个月，实际可能会延长，一般不会提前。所 ...

是的，所以如果荔湾万象城晚于太古开业，可能就达不到M1档次了。不过鹅潭万象城M2也不错，和聚龙太古差异化竞争，高低搭配，聚龙太古汇聚顶级奢华零售独栋大店，鹅潭万象聚集潮流时尚+品质餐饮，这样更科学。

frank970 · 发表于 2024-2-20 09:36:24

本帖最后由 frank970 于 2024-2-20 09:40 编辑

penkon 发表于 2024-2-19 23:06
万博低端和中端商业是饱和的，在上一层难度大。荔湾已有高端，从上往下完善中端和低端的商业业态更容易。 ...

你别忘了，现在所谓的天河城，长隆万象，K11S这些都是为万博做人气打基础吸引更多中产阶层汇聚在周边的铺垫动作，万博的最后一块处女地，你说的万博超奢商业，就是万博中心+吉盛伟邦巨无霸地块，等待周边中产圈层更上一层楼的时候，万博中心+吉盛伟邦的开发层次肯定不会差，也不允许差。交给时间拭目以待就行了。
哦对了，还有里仁洞改造出来，释放出海量中产居住产品，还会配个悦汇城，加速天量中产阶层的汇聚。
所以我觉得万博中心+吉盛伟邦越晚开发越好，因为越晚开发越有底气，档次越高。

emichencn · 发表于 2024-3-16 20:47:08

期待有新的变化！！！！！

frank970 · 发表于 2024-3-19 13:52:18

万博里仁洞片区确认引入越秀ICC环贸中心（天河北同款）、美高梅-百老汇剧院，片区能级再度拉升！

[规划建设] 万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

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