穗今年最大规模拍地遇"零举牌" 大多底价成交

happyhour · 发表于 2011-9-3 10:31:30

广州市昨出让9宗地其中8宗底价成交 1宗仅溢价100万元

（记者赖伟行通讯员穗房宣）广州今年迄今最大规模的卖地会以“零举牌”收场！昨日，广州市国土房管局一口气出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区四个区共计9宗地的国有建设用地使用权，此前因要求配建公租房比例达40%而引发流拍担忧的同德围鹅掌坦地块被广东邦华集团以7847万元竞得，如果剔除需要配建的公租房面积，折合楼面价超过4000元/平方米，成为唯一溢价成交的地块。其余8幅地块均以底价成交。

另外，广东邦华集团还以1.3亿元竞拍下荔湾区旧龙溪路商业地块，楼面价3237元/平方米。番禺信息技术发展公司则以约13亿元总价拿下大学城6幅地。

白云区鹅掌坦地块溢价仅100万元

本次拍卖的地块只有白云区同德围鹅掌坦地块和大学城DN0202两块地块是住宅用地。这两块住宅用地虽起始价并不算高，但是竞拍要求非常严格。同德围鹅掌坦地块须配建公共租赁住房的比例为40%。大学城DN0202地块要求整体确权。现场首先拍卖的是荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655)，地块为商业金融业用地(C2)，土地面积16823平方米。最终，10号广东邦华集团在没有竞争对手的情况下，以13070万元报价，底价成交。

随后出让的鹅掌坦地块将市场与保障两手抓，以广州首创的“限地价、竞配建”方式出让，由8号广州富凯和10号广东邦华集团竞价。邦华以7847万元、溢价仅100万元拿下鹅掌坦地块，富凯全场没有举牌。

在前晚拍卖还未正式开始前，鹅掌坦地块一直都没有开发商报价，不排除出现流拍的可能。但在昨天早上，8号广州富凯和10号广东邦华集团分别报价，避免了地块流拍。而且广东邦华7847万元的报价还比广州富凯的底价报价要高100万元。不过，在昨日正式拍卖开始后，富凯却没有举牌争夺，令邦华“兵不血刃”就将地块收入囊中。

9宗地块中有6宗为广州大学城中轴线北区地块，番禺信息技术投资发展有限公司以总价约13亿元夺得。

国土局：企业对投资广州充满信心

拍卖结束后，广州市国土房管局相关负责人接受了记者采访。该负责人指出，本次出让的白云区同德围鹅掌坦地块，中小套型比例不低于60%，在配建40%公共租赁住房的基础上，再通过“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，公告发布后，吸引了数家开发企业参与竞买。该地块的成交反映了企业对投资广州是充满信心的，对参与建设广州市保障房是支持的。广州将继续坚定不移地落实国家房地产调控政策，坚定不移地控制房价过快上涨，坚定不移地加强保障性住房建设。荔湾区、花都区两宗地均为商服用地，其成交也同样反映了市场对商服用地的需求和信心，该局将根据出让计划的安排陆续推出有关商服用地。番禺区大学城北区地块（共6宗地），适宜打造为高新技术产业园区，广州市国土部门将继续加强对高新技术产业发展的支持力度，服务和保障产业转型升级。

专家： “零举牌”未必反映市场趋冷

年内最大规模土地出让会全场零举牌。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这次拍卖反映了调控背景下开发商对一线城市市场前景的悲观预期。目前大开发商纷纷转战二三线尚未被限购的城市，而剩下留守在一线城市的大多是中小房企，而中小房企的竞争力自然很难和大开发商匹敌，很难把地价抬得很高。因而这次拍卖多数以底价成交是意料之中的。对于受流拍传言困扰的同德围鹅掌坦地块在拍卖中顺利拍出，黎文江分析，其实这幅地无论从区位、规划还是前景都比较良好，只是面积小，因而不容易得到大开发商的青睐，反而比较吸引中小开发商。而今年接下来，广州还会推出一些大面积地块，相信还是会有大开发商参与竞逐。

满堂红研究部高级主任肖文晓对此次土地拍卖的结果并不意外，“就此次拍卖的土地的情况而言，八块土地均底价成交实属正常，地块本身吸引力不大”，他认为此次拍卖的土地并不属于热门用地，其中几块如白云区鹅掌坦地块“须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套”捆绑出售的方式让不少开发商望而却步；小谷围广州大学城中轴线北区DN0202地块“整体确权，只租不售”的条件也大大降低了开发商的参与热情。由于此次土地并不属于热门地块，因此并不能说明市场就此转冷，本月接下来还将有番禺核心区域的靓地出让，相信更能反映开发商的情况。

心星 · 发表于 2011-9-3 10:40:18

大学城继续买地，继续建豪宅。

心星 · 发表于 2011-9-3 10:46:34

大学城继续买地，继续建豪宅。

happyhour · 发表于 2011-9-3 10:53:28

本月接下来还将有番禺核心区域的靓地出让
不知道是不是南站或者万博的300+地块呢?

zsj297510180 · 发表于 2011-9-3 16:23:14

大学城也不放过！

PPR · 发表于 2011-9-3 16:31:06

大学城变了豪宅地，真奇怪！

happyhour · 发表于 2011-9-3 16:32:59

大学城变了豪宅地，真奇怪！
PPR 发表于 2011-9-3 16:31

问题是有几个人去大学城买豪宅

PPR · 发表于 2011-9-3 16:33:55

问题是有几个人去大学城买豪宅
happyhour 发表于 2011-9-3 16:32

是啊！那边的好处是空气环境好，但交通方面不方便啊

happyhour · 发表于 2011-9-3 16:36:31

是啊！那边的好处是空气环境好，但交通方面不方便啊
PPR 发表于 2011-9-3 16:33

空气好,青春靓丽女大学生多,相信可以吸引不少富豪.富豪有跑车,交通不成问题

PPR · 发表于 2011-9-3 16:38:54

空气好,青春靓丽女大学生多,相信可以吸引不少富豪.富豪有跑车,交通不成问题
happyhour 发表于 2011-9-3 16:36

富豪有这爱好~

happyhour · 发表于 2011-9-3 16:39:44

富豪有这爱好~
PPR 发表于 2011-9-3 16:38

广外门口不是很多靓车等人么

PPR · 发表于 2011-9-3 16:40:22

广外门口不是很多靓车等人么
happyhour 发表于 2011-9-3 16:39

听讲系啊！！

happyhour · 发表于 2011-9-3 16:42:40

听讲系啊！！
PPR 发表于 2011-9-3 16:40

不过大学城也不适宜建太多的豪宅,富豪人数毕竟有限啊

happyhour · 发表于 2011-9-3 16:43:09

普通人有几个愿意山长水远去大学城买楼居住

PPR · 发表于 2011-9-3 16:43:42

普通人有几个愿意山长水远去大学城买楼居住
happyhour 发表于 2011-9-3 16:43

感觉要到市区太麻烦了