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发表于 2015-12-27 04:45:24
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楼主的数据有些错误,国贸友谊城实际商业面积已经不是早期规划的7万,当初只有六七层的楼房现已经加盖到12层,建筑面积都18万了,平均一层面积都有一万多了;其次新城吾悦广场的商业面积不是20万,只有16万,多出来的4万部分应该是酒店式公寓或写字楼的部分面积了。个人看好1.日月广场,主要还是位置位置位置,商业地产最重要的还是位置,你看明珠广场那么乱,产品乱产权乱都能人气旺了十几年就是这个道理,坐拥西边现代昌茂,北边国瑞国兴老政府机关宿舍区,东边公务员小区都可在15分钟之内到达,它将必然取代明珠广场成为商业龙头之一,可惜就是海航的品牌招商能力太弱,管理能力又不足,但作为献礼省政府的工程,最终不会烂尾收场罢了,里面东西大而全也是它成功的砝码之一吧,海口市民广场的地位已成事实。2.万达广场和友谊城,这两不必说一个商业运营巨头,基本上都是知名品牌(跟万达签了联盟协议)打包一起进驻,再加上万达娱乐部分进驻,商场一年内旺起来是没问题的,加上秀英地区消费场所匮乏,附近学生消费力不容小觑,附近的住宅区人数日渐涨,成是可以的,但对于本地进驻的个体商家盈利那就八仙过海了。。。友谊城地处消费旺区,消费习惯养成区,体量大品牌餐饮电影院都齐全,就不知道能否有些海南没有的品牌能进驻,不然和周边和自己的大同友谊太重叠,客源分流了,眼看上邦百汇城渐渐继承成为金龙美食街的后续,品牌应当会选择友谊城进驻,但体量大就意味着招商难,况且2016年很多大商业城要开业,经济下滑消费力下降,这种体量要塞满至少6-7层的品牌商户有些难了,自古海南商场不过7层啊。。。。3.喜盈门,有38万方商业面积,号称2016年5月底一次性开业率90%以上,那也有30万多方,这是什么概念!!!!比广州最大的单体商场正佳广场还要大!!!!!广州人口1400万,海口人口220万,消费力差距自然不必多说,这个项目就好比一个巨型炸弹,如果成了,那真的会影响海南的商业布局和发展,这个项目虽然建设方是海南现代集团,但品牌管理却是上海的喜盈门,这点上商业管理还是强于海南这些本土公司的,品牌引进能力也强于海南本地企业,虽说他叫建材广场,但建材也只是其中一部分,在大陆其他城市的喜盈门也都是混合业态,什么都卖的一站式广场,类似广州正佳广场,大而全注定会吸引很多消费人群,当然开业那一两年商场不一定会很火爆,那是因为消费人群和习惯没有养成,好在现代喜盈门看到这点,加入了美食广场和中视海口最大的IMAX来导入人流,我相信随着东西环铁路贯通之后,下面西部消费人群到海口消费第一站不会永远是明珠国贸,会在东站附近形成在上面很多城市所谓的“火车站商圈”,这也是城市发展的必然之路,所以你才会看到这么多地产商扎堆拿东站附近的地块来发展商业,可惜开业赶上了中国经济不好的年头,若早开几年,那成功的希望会大很多,当然这也不影响他们现在招商的火爆,就看喜盈门方面的商业管理和规划能力了。也正因为如此吾悦广场我不太看好,虽然就在隔壁,但开业晚过喜盈门,估计品牌业态也会有大部分重叠,而且还有住宅部分,想必以后停车难也是可以看到的,以后商场的停车位是争夺客源的关键之一,不能停车就意味着不能进店消费!而且估计若无经营品牌的爆点,我为啥不去大而全的喜盈门呢?中国人大多是习惯先入为主,好大商场的。总之,2016年是海口商业升级换代的元年,大体量的商业面积入市导致海口人均商业面积过剩的时代已经到来,海口铺租贵过广州的现象会有所缓解,只要消费者慢慢被分流消费了,铺面过剩了,海口不在是只有明珠友谊上邦百汇了,自然铺租会下来,甚至招商困难,只有这样大品牌才会考虑来开门店,但海口的升级若是在10年发生,那会是大好,但眼下中国经济下滑,就业放缓,真为今后3年内开业的大大小小的商业城担忧啊。。。。。。不要到时候就像早年的明珠广场,9层楼只能开5层的窘境! |
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