【融侨外滩】福州闽江上的明珠

融侨外滩

E1是最左边两栋，B4应该在其东侧，103大楼左边最靠江的一栋……

融侨外滩

2010-13地块 融侨集团 2.4亿元
2010-14地块 上海升龙投资集团有限公司 3.33亿元

融侨外滩

福州市委、市政府为民办实事重点项目之一，位于闽江北岸中央商务区的福州海峡图书馆，日前进场平整地块并开挖，力争两年内建成。这是该商务区首个动工的公建项目，预计明年上半年该商务区将有数栋超百米高楼开工。
闽江北岸“榕城书房”
福州海峡图书馆工程总投资约6.1亿元，选址省广电中心西侧，用地27~28亩。
根据最后选定的“榕城书房”方案，图书馆从底层透空的柱廊向上渐变为精巧的窗子，以利于书籍保护和建筑节能。形体的虚实布局契合福州“三山一轴”的古城空间秩序。基地轮廓为南窄北宽的倒梯形，建筑的南立面下小上大，以获取更多闽江景观，而北立面下大上小，为北面的商务区留出视线通道。图书馆分为平台上的藏阅合一区和平台下的公共活动区。
旁边将崛起数栋超百米高楼
据了解，福州闽江北岸中央商务区规划用地范围西至上浦路，东至西二环路，北至工业路，南至北江滨大道，总用地面积约1642亩。“预计明年上半年，闽江北岸中央商务区将有部分高楼开工建设，明后两年闽江北岸将崛起数栋超百米高楼。”相关人士介绍。闽江北岸中央商务区一期7幅地块计170.66亩已出让。据规划方案，B4地块建筑高度200米左右，很可能在60层左右；E1地块西侧120米、东侧150米左右，建筑楼层可能在40~50层之间。该商务区内还规划配建400间以上高标准客房的白金五星级酒店，并拟建休闲亲水大广场――福州城市广场。


  新建图书馆力求打造成为一个亲民、舒适、开放、适用的市民大书房，满足市民对知识、信息、文化、休闲的需求，成为国内一流、海西领先的一级大型公共图书馆，从而给广大市民提供一个高品质、环境舒适的学习、休闲场所。


    榕城书房


    图书馆立面的寓意为面向大众、时刻开启的鸿篇巨著；平台下的列柱围廊，仿佛家中书架上惬意摆放的书籍。试图营造出“榕城书房”全民共享的氛围。立面的肌理源自枝繁叶茂、独木成林的榕树图案：从底层透空的柱廊向上渐变为精巧的窗子，以利于书籍保护和建筑节能。建筑造型是从“石之君子”、“国之瑰宝”的福州寿山石中获取灵感的，宛若屹立于闽江畔的晶莹剔透、端庄高雅的文化巨石；形体的虚实布局契合了福州“三山一轴”的古城空间秩序，以示对城市文脉的尊重传承。
    基地轮廓为南窄北宽的倒梯形，为争取好朝向，避免拥塞感，建筑的南立面下小上大，以获取更多闽江景观，而北立面下大上小，为北面的商务区留出视线通道。

    图书馆分为平台上的藏阅合一区和平台下的公共活动区，实现闹静分离、以馆养馆。


福州市闽江北岸商务区的福州市图书馆设计方案征集民意得到了广大市民的参与，福州市图书馆已经确定“同济大学建筑设计研究院”方案中标，方案形象“水立方”喻意“榕城书房”。
    继福建大剧院，福建广电，海峡国际会展中心之后，福州图书馆新馆，福州又将亮相一个最为现代，规模庞大的公建建筑。
    福州图书馆是福州市人民政府2010年为民办实事的项目，选址于闽江北岸中央商务中心区内，地块位于江滨北岸，省广电中心西侧，项目用地规模27～28亩，规划建设面积4.8万平方米。

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现在再看看 “闽江北岸中央商务区 ”规划变了多少？

融侨外滩

融侨集团 2.4亿元E1两栋地块

项目档案：
项目共2座塔式超高层建筑
酒店高23层，屋面高度100米，结构高度120米；
办公楼高35层，屋面高度152米，结构高度165米（有待考证）；

项目简介：

　　作为福州CBD地标承前启后的实力巨作，融侨滨江广场鼎距闽江北岸CBD领袖区位，总用地面积为26613㎡，总建筑面积16.6632㎡，汇聚白金五星级酒店、甲级5A写字楼，大型百货、超市、影院及零售业店铺等顶级商业配套，在智能化的应用、建筑的环保节能和服务标准上，都属于福州前列。
　　
　　建成之后，写字楼建筑屋面高度为152米，酒店建筑总高度为120米，以比肩全球的规划理念和对稀缺城市资源的凝聚汇集，成为当之无愧的城市封面建筑。
　　
　　融侨集团此番响应福州市政打造闽江北CBD的号召，联手国际著名建筑设计公司KKSInternational，斥巨资打造海西滨江商务旗舰。从设计方案、到施工方法和过程，融侨滨江广场经过若干次的修改和论证，终于在万众瞩目中隆重开工。
　　
　　项目利用玻璃幕墙打造简约具有现代感的风格，规划充分考虑北江滨公共景观的有机融合。超五星级酒店视野开阔，最大限度的有效利用眺望景观，据悉60%的客房将配置于闽江一侧。商业部分，以柔和的曲线构成，与外部景观、公园相融合，形成一处公共集合空间。设计上力求将明快度和锐利度具象化，塔楼和底层部的纵向线条是由福州某项传统工艺品联想而来的，在先进的设计当中掺入了现代风格。
　　
　　在不久的未来，在塔楼发光纵线条映衬下，这座优雅且独具特色的建筑将呈现出福州独有的江滨商务名片。
福抗&福祥社区后面在建锦锈滨城--安置房项目
融侨江滨广场没有动静



2011年10月19日进展：
土地平整完毕

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三迪联邦大厦工程概况牌，建筑屋面高度由55层210米增高至56层217.8米（结构高度可能达230米），参考同层数的中央金座的屋面高度为236.9米

平面图

正在打混凝土灌注维护桩的三迪联邦大厦

工地上堆满了基坑围护用的钢板

融侨外滩

钱隆广场正面效果图~

这张是背面，注意顶部透视的造型~~

福晟钱隆广场桩基正在繁忙的施工中，三迪联邦大厦桩基完成，开始基坑围护~

闽江北岸商务中心东翼工地全景

福晟钱隆广场桩基进行中

三迪联邦大厦开始浇筑内支撑

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福州市竣工及封顶的超高层建筑：

福州在建中的超高层：

福州规划中近期开工的部分项目：

其他规划中的项目有：
400+米的晋安新城标志性主塔、250+米的马江文化广场标志塔楼、200+双塔的快安经济开发区制高点、60层高的新泉州大厦（项目在选址）、香格里拉酒店2、3期、49层的世欧澜郡、屏东拆迁安置房等。   

闽江北岸商务区中的超高层有（建筑高度）：
518m*1、300m*2、250m*2、200m*4、150m*6、120m*1

注：
排序方式：按照美国高层建筑和都市住宅委员会（CTBUH）的“建筑结构高度”排列。虽然CTBUH将建筑的排序分为4项标准，但其中建筑结构高度是最为重要的一项，也是用来评定“世界100高”的标准。我已将建筑结构高度用红色标注，屋面高度和天线顶端的总高度仅给大家参考，其实并不重要。

层数：指使用楼层，不含地下层、顶部电梯机房层、设备层。
建筑屋面高度算至建筑物的屋面，一般情况下大家可以理解为“建筑高度”；建筑结构算至建筑物塔尖，包含顶部构筑物、女儿墙，但不包含天线；天线顶端的总高度包含天线、旗杆、微波塔等一切附属物，而打斜杆的表示该建筑物没有天线。
打*号的高度为我的估算，高度误差在1米左右。按住宅层3米，商场楼层、办公楼层4米，顶部装饰10米，计算；而没有打*号的为明确高度，均有证可查。

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48层220米的福建IFC在建-1层，差1层出地面，从工程进度上有望赶上福建第三高楼的班车~

福建IFC效果图

另一边

融侨外滩

融侨外滩3期方向

长滩一里与融侨外滩1期

融侨外滩

台江将积极推动滨江旅游街区创建国家4A级旅游风景区，有机融合滨江旅游与商业发展、文化传承等资源，实现“商旅互动”，不断深化拓展福州“金外滩”旅游品牌。

　台江依江得名，12公里的黄金江岸线是其他地区难以复制的地理优势，加上近年来沿线的景观改造，使台江拥有一条罕见的滨江旅游带。此外，这里自古以来就是东南沿海的重要商埠和城乡物资交流的主要集散地，商贸气息浓厚。

　　近年来，台江围绕建设海峡西岸福州“金外滩”这一目标，加快实施“中心突破、两翼齐飞”发展战略，不断调整优化商贸布局，现代商贸服务业得到长足发展。从空间布局上看，中部商圈持续繁荣。五一路IT数码、中亭街服装家电、光明港珠宝玉石等传统特色市场辐射能力不断增强，东方百货、世贸百货等一批新兴百货入驻运营，居然之家即将开业，王府井百货洽谈跟进，形成了以八一七路、五一路为核心的商贸黄金中轴线。西部商圈不断壮大，万（象）宝（龙）商圈已成为我市最具活力的商业综合体，红星美凯龙开始营运，总面积约50万平方米的福州苏宁广场正抓紧建设，未来这个商圈的影响力将日益扩大。东部商圈也逐步形成，万达广场建成开业显现出良好的发展效益，日均客流量超过7万人次，同时周边海峡金融商务区迅速崛起，将带动更多的新兴商圈生成。

　　与现代商贸服务业并驾齐驱的是滨江文化旅游业。如今，滨江游呈现强劲的发展态势，滨江旅游街区配套逐步完善，闽江游线路入选“福州十佳旅游线路”，旅游人气持续旺盛。为进一步凸显亲水休闲特色，台江将加快整合开发得天独厚的滨江优势，着力打造滨江文化旅游业发展新平台。在挖掘台江商贾民俗文化深厚底蕴方面，台江将加快推进上下杭历史文化街区、南公园等重点区域的保护性改造，修复开发商贸会馆等文化旅游景点。在增进上下游沿线区域协作方面，台江将结合内河整治成果，着力打造闽江溯源游、白马河观光游等精品旅游线路。此外，台江还将大力推进高星级酒店的建设营运，扶持壮大闽江游艇产业，积极培育具有台江特色的美食文化，重点扶持榕都318、青年会等一批文化创意艺术街区、会所，努力打造创意之区、时尚之区。

融侨外滩

省委书记孙春兰在视察福州时强调，福州市“城在山中、水在城里”，“两江四岸”，具有良好的生态基础和人文底蕴。要充分利用和发挥好这一优势，推进城市规划建设管理，要科学规划。

　　根据福州城市总体规划(2009-2020)公示稿，闽江沿岸将布局公共设施服务带。目前，金融街、台江步行街改造项目已经启动，而科技馆和图书馆两个公建项目，率先明确落户闽江北岸中央商务区。而规划图上，7个新城中心如同珍珠镶嵌在两江沿岸。

融侨外滩

　七个新城中心扮靓两江四岸

　　而福州城(2009-2020)总体规划公示稿上，福州市将布局8个新城中心，分别是：东部新城中心、科学城中心、大学城中心、汽车城中心、新店新城中心、马尾新城中心、荆溪新城中心、亭江-琅岐新城中心。

　　而在规划图上，记者注意到这8个新城中心，有7个布局在两江四岸，如同一颗颗珍珠镶嵌在江边。同时，规划还将以闽江、乌龙江两岸的滨江绿化带形成贯穿中心城区的两条重要的绿化廊道。据业内人士介绍，“新城”可以说是城市副中心区，有较为完善的配套设施，居民不需要到中心区，就可以享受到应有的配套服务，包括商业医疗文体活动等，“新城中心”多指新城中公共设施较为集中的区域，类似城市副中心，或中小城市的中心。

　　“从规划上看，福州市的两江四岸将发生翻天覆地的变化”，一位业内人士告诉记者，水带是福州城市最独特资源，沿江地段规划，对于一个城市的形象、竞争力、生命力至关重要。

融侨外滩

最新图，根据卖地结果与上图规划吻合，只差公安宿舍和双福要拆了，其他的地都卖出去了。

过两年再看是否能建成！

福州最激动人心，最有可能成型的规划。


台江区2011年重点建设项目
发布时间:2011年02月24日 　　　　　 【字体：大 中 小】 344
　

一、在建项目

1.      旧城改造及限价房建设

1)       上海东新村旧城改造（商品房：万科广场、安置房：上海新苑）。建设规模：上海东新村拆迁土地面积142亩，拆迁建筑面积28万平方米，拆迁户数3254户。总建筑面积50万平方米，其中建设8栋商品房，建筑面积约20万平方米；建设安置房、廉租房10栋，建筑面积约30万平方米。

2)       红星苑限价房建设。建设规模：占地面积240.9亩，总建筑面积49.12万平方米，其中（一期）20.03万平方米，（二期）12.49万平方米，（三期）16.61万平方米。

3)       鳌峰苑限价房建设。建设规模：占地面积13.3亩，总建筑面积约10.6万平方米，其中（一期）1.5万平方米，（二期）3.5万平方米，（三期）5.5万平方米。

4)       福机新苑限价房建设。建设规模：占地面积104.79亩，拆迁面积约7.17万平方米，总建筑面积约35万平方米。

2.      房地产（商贸）项目

1)      南星商城。建设规模：占地面积8.98亩，总建筑面积约4万平方米。建设集休闲、娱乐、餐饮、洗浴等为一体的商贸项目。

2)      江滨外滩1号（台江电影院地块）。建设规模：占地面积3.42亩，总建筑面积约8109.5平方米。建设商务大楼。

3)      君临•盛世茶亭（茶亭街改造一期）。建设规模：占地面积123.2亩，总建筑面积约38.08万平方米，分九个地块建设，其中建设住宅面积14.02万平方米，商业面积24.06万平方米。

4)      世贸国际中心（茶亭街改造二期）。建设规模：占地面积约24亩，总建筑面积约12万平方米。建设酒店及行政办公楼。

5)       世贸茶亭国际花园（茶亭街改造二期）。建设规模：占地面积约54亩，总建筑面积约23万平方米。建设住宅及商业。

6)       群升国际（横街地块旧屋区改造）。建设规模：占地面积135.05亩，总建筑面积约48万平方米，其中三期建筑面积约20万平方米。

7)       亿力滨江（电厂地块）。建设规模：占地面积48.77亩，总建筑面积约11.2万平方米。

8)       省直机关住房项目。建设规模：占地面积33亩，总建筑面积约3.1万平方米。

9)       新兴三期（上游地块）。建设规模：占地面积22.88亩，总建筑面积约8.22万平方米。

10)   群升·白马郡（玻璃厂地块）。建设规模：占地面积46.55亩，总建筑面积约12万平方米。

11)   三迪家居广场（味精厂地块）。建设规模：占地面积约37.98亩，总建筑面积约12万平方米。

12)   永兴郦江（上游新村二里地块）。建设规模：占地面积22.77亩，总建筑面积约3.6万平方米。

13)   正荣润城（长汀外地块）。建设规模：占地面积约34亩，总建筑面积约6.38万平方米。

14)   融侨中央花园（机床厂地块）。建设规模：占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约9.2万平方米。

15)   中央第五街。建设规模：占地面积20.47亩，总建筑面积8.67万平方米，地上建筑面积6.53万平方米（其中商业面积0.92万平方米），地下面积2.14万平方米。建设由4栋楼组成的商业住宅楼。

3.      海峡金融商务区一期

1)       升龙大厦（金融街D1地块）。建设规模：占地面积28.69亩，总建筑面积约15万平方米，地上12.4万平方米，其中商业0.54万平方米。建设超高层商业、办公大楼、5A自动化办公与集中式商场。

2)       申发大厦（金融街D4地块）。建设规模：占地面积15.13亩，总建筑面积约8万㎡（其中：地上6.25万㎡，地下约1.8万㎡）。建设商业、办公大楼（27层）。

二、计划启动项目

1.   旧城改造及限价房建设

1)    新港苑限价房建设。建设规模：占地面积26.23亩，拆迁量3.01万平方米，总建筑面积8.5万平方米。

2)    二开关厂及琯后街地块改造。建设规模：占地面积71.69亩，拆迁量2.91万平方米。

3)    地铁1号线达道站及地铁枢纽大厦地块改造。建设规模：占地面积22.7亩，拆迁量3.27万平方米。

4)    斗池路地块改造。建设规模：占地面积24亩，我区拆迁量0.61万平方米。

5)    光明港沿岸地块整治。建设规模：占地面积160亩，拆迁量6.5万平方米。

6)    白马河沿岸地块整治。建设规模：占地面积31.25亩，拆迁量3.75万平方米。

7)    八条支河整治。建设规模：光明一支河、二支河、瀛洲河、达道河、三捷河、打铁河、闽江北支河、红星河的截污、清淤、砌驳岸工作。

8)    太平汀洲地块改造。建设规模：占地面积356.02亩，拆迁量为39.7万平方米，建筑用地面积17.65万平方米。

9)    苍霞旧屋区改造。建设规模：占地面积216.69亩，拟建设规模12.14万平方米。

10)              状元地块（百脑汇广场）。建设规模：占地面积54.56亩，拆迁量9.8万平方米。

2. 海峡金融商务区一期

1)      建行大厦（金融街16#地块）。建设规模：占地面积25亩，总建筑面积8.4万平方米。建设综合业务楼。

2)    金座大厦（金融街D2地块）。占地面积28.69亩，总建筑面积17.38万平方米，其中地上面积12.4万平方米（含商业面积0.54万平方米），地下面积4.98万平方米。建设商业、金融办公大楼。

3)    福州市农商银行大楼（金融街D3地块）。建设规模：占地面积15.12亩，总建筑面积约6.2万平方米。建设商业、金融办公大楼。

4)    海峡银行大楼（金融街D5地块）。建设规模：占地面积13.37亩，总建筑面积6.7万平方米。其中：地下建筑面积1.4万平方米，地上建筑面积5.3万平方米。

5)    荣泰国际大厦（金融街D6地块）。建设规模：占地面积13.55亩，总建筑面积7.36万平方米。建设一栋100米高层的集休闲、办公、购物、餐饮为一体的综合性商务办公楼。

6)    百联大厦（金融街C1地块）。建设规模：占地面积14.18亩，总建筑面积5.93万平方米，其中计容面积4.73万平方米（包括商业面积0.3万平方米）不计容面积约1.2万平方米。建设一座110米高层商务写字楼。

7)    恒丰大厦（金融街C2地块）。建设规模：占地面积16.46亩，总建筑面积为5.48万平方米。

8)    福建交通运输集团物流信息大厦（金融街B2地块）。建设规模：占地面积12.17亩，总建筑面积约3.65万平方米（商务办公、酒店、商业用地）。

9)    中国进出口银行福建省分行（金融街B1地块）。建设规模：占地面积13.6亩（商务办公、酒店、商业用地）。

3. 海峡金融商务区二期

1)    水晶花园（福建名城地产有限公司）.建设规模：占地面积67.93亩（商 服、住宅用地）。

2)    招商银行股份有限公司福州分行（原茶叶进出口公司地块）。建设规模：占地面积18.14亩（商业、商务办公用地）。

4.      闽江北岸中央商务区一期

1)    海西金融大厦（闽江北岸中央商务区B4地块）。建设规模：占地面积23.44亩，总建筑面积15.8万平方米，其中地上面积12.5万平方米（含商业面积约0.6万平方米）。建设一栋48层高的商务办公楼。

2)    三迪·联邦大厦（闽江北岸中央商务区B6地块）。建设规模：占地面积28.23亩，总建筑面积约12.2万平方米。建设集商业、酒店、商务一体的大厦。

3)    万科金域花园（闽江北岸中央商务区B8、B10地块）。建设规模：占地面积38.09亩，总建筑面积13.08万平方米。主要建筑形式为住宅及集中式商业。

4)    升龙环球大厦（闽江北岸中央商务区B7地块）。建设规模：占地面积21.63亩，总建筑面积17.1万平方米，地上建筑面积12.25万平方米，商业面积1.5万平方米，地下面积4.85万平方米。建设高度300米、69层超高层5A自动化办公与集中式商场的大楼。

5)    福晟钱隆广场（闽江北岸中央商务区B9地块）。建设规模：占地面积19.34亩，总建筑面积约13.8万平方米，其中地上建筑面积10.96万平方米（含商业面积1万平方米）。

6)    融侨江滨广场（闽江北岸中央商务区E1地块）。建设规模：占地39.92亩，总建筑面积约12万平方米。拟建白金五星级酒店。

5.      闽江北岸中央商务区二期

1)    闽福发地块商贸综合体项目。建设规模：占地面积约137.79亩，主要开发集高档购物中心、高星级酒店、高档精英公寓为一体的商业综合体。

6.      房地产（商贸）项目

1)    原福人木业公司厂区地块一。建设规模：占地面积213.92亩。

7.      社会事业建设项目

1)    福州市地税综合办税中心。建设规模：占地面积9.42亩，总建筑面积2.71万平方米。建设公共事业税证中心。

8.      工业项目

1)    台江智恒科技园建设。建设规模：总建筑面积8万平方米。                                                                                                                                                               建设智恒总部综合楼，集技术研发中心及生产、科研等。

三、前期预备项目

1.   旧城改造及限价房建设

1)    二十五中周边地块。建设规模：占地面积109.34亩，拆迁量10.17万平方米。

2)    上下杭历史文化街区保护改造。建设规模：占地面积约470亩。

3)    南公园整治及周边旧屋区改造。建设规模：占地面积293.7亩，实用地面积224.8亩，拆除建筑面积23.15万平方米。

4)    台农市场周边地块改造。建设规模：占地面积46.41亩，实用地面积27.04亩，拆除建筑面积5.8973万平方米。

2.   海峡金融商务区二、三期

1)    海峡金融商务区（二、三期）产业建设项目。建设规模：总占地面积约473.79亩。

3.   闽江北岸中央商务区二期。

1)    闽江北岸中央商务区地块（二期）产业建设项目。建设规模：占地面积约426亩。

2)    新港路15号地块。建设规模：占地面积23.85亩。

融侨外滩

1)    海西金融大厦（闽江北岸中央商务区B4地块）。建设规模：占地面积23.44亩，总建筑面积15.8万平方米，其中地上面积12.5万平方米（含商业面积约0.6万平方米）。建设一栋48层高的商务办公楼。



6)    融侨江滨广场（闽江北岸中央商务区E1地块）。建设规模：占地39.92亩，总建筑面积约12万平方米。拟建白金五星级酒店。



2)    三迪·联邦大厦（闽江北岸中央商务区B6地块）。建设规模：占地面积28.23亩，总建筑面积约12.2万平方米。建设集商业、酒店、商务一体的大厦。

3)    万科金域花园（闽江北岸中央商务区B8、B10地块）。建设规模：占地面积38.09亩，总建筑面积13.08万平方米。主要建筑形式为住宅及集中式商业。

4)    升龙环球大厦（闽江北岸中央商务区B7地块）。建设规模：占地面积21.63亩，总建筑面积17.1万平方米，地上建筑面积12.25万平方米，商业面积 1.5万平方米，地下面积4.85万平方米。建设高度300米、69层超高层5A自动化办公与集中式商场的大楼。

5)    福晟钱隆广场（闽江北岸中央商务区B9地块）。建设规模：占地面积19.34亩，总建筑面积约13.8万平方米，其中地上建筑面积10.96万平方米（含商业面积1万平方米）。