【号外】青岛再建摩天 327米刷新本市最高纪录

从汉口到青岛

综合楼高达327.25米

    根据规划公示显示，该项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东，建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目规划建设成为一个集商业、办公、酒店、住宅为一体的城市综合体，由一栋超高层综合塔楼（74层，高为327.25米）、两栋超高层住宅塔楼（分别为42层高173.4米及48层高195米）及商业裙楼组成。该项目规划建筑方案现场公示时间自2月13日至2月15日，在规划局公示厅及政府网站公示时间自2月13日至2月19日，感兴趣的市民可前去查看。

    在此之前，岛城第一高楼的记录保持者为中铁·青岛中心项目，该项目去年7月份封顶，建筑主体高度为237.7米。

地价高达每平米17800元

    原审计局、市南法院地块地理位置优越，2008年1月首次走上拍卖台时就受到了各方关注，当时的起拍价仅为7000元/平方米。据业内人士透露，当时香港新鸿基计划以9000元/平方米左右的价格拿下该地块，但最终因为种种原因而流拍，这与当时蔓延全球的金融危机不无关系。此后在2009年深圳春季房地产交易会上，市国土房管部门曾推出35幅土地，其中就包括该地块，在推介词中被称为市南前海一线最后一块钻石地块。

    2010年1月22日，经过57轮的竞拍后，原市审计局、市南法院地块由绿城房地产集团有限公司以总价404067.1万元收入囊中，楼面地价高达17800元/平方米，刷新当时岛城土地拍卖成交价，成为全城热议的话题。但不久，全国房地产市场遭遇严厉的调控政策，该地块陷入沉寂。今年年初，上海等媒体曾报道称，绿城拟出售包括原青岛审计局、市南法院地块在内的4个项目，绿城方面并未做出正面回应。但根据我市规划局昨日的公示，该项目的建设单位仍为青岛绿城华景置业有限公司。

保定府

很好很强大！

小猪奴奴

我自由啦，我出来啦，出来第一件事就是顶楼主的帖子！！！

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岛城第一高楼的纪录恐怕将再一次被刷新。13日上午，青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建设方案，绿城将在这里建一座高达327米以上的超高层综合性塔楼，这意味着此前为中铁·青岛中心项目保持的岛城第一高楼纪录再次被刷新。

    黄金地段建摩天地标

    13日上午，青岛市规划局公布了市南区原市审计局地块的规划建筑方案。该项目位于市南区香港西路以南、东海二路以东，建设单位为青岛绿城华景置业有限公司。项目由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成。建筑总面积35.4649万平方米，其中地上建筑面积为22.7万平方米，地下建筑面积 12.7645万平方米。停车位共有1600辆，住宅总户数为239户。

    商务办公建筑面积比例约占35%，酒店建筑面积比例约占20%，特色商业服务设施建筑面积占比约10%，酒店式公寓及自身配套设施建筑面积占比不超过35%。

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拍卖时曾获“地王”称号

    早在2008年的1月底，这块位于市南区前海边缘的地块就曾走上拍卖台，当时的起拍价仅为7000元/平方米。据熟悉此地块内幕的业界人士介绍，当时香港新鸿基计划以9000元/平方米左右的价格拿下该地块，但最终因为种种原因而流拍。

    2010年1月22日，原市审计局、市南法院地块在短短6分钟的时间内，经过57轮的竞拍后，由绿城房地产集团有限公司以总价40余亿元收入囊中，楼面地价每平方米达到17800元，获封当时的“地王”。

    其后，房地产市场遭遇严厉的调控政策，该地块陷入沉寂。并在今年年初传出绿城拟出售该项目。但根据此次青岛市规划局公布的公示，“出售说”为谣传。

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刷新岛城第一高楼纪录

    从地理位置来看，绿城项目位于市南区前海一线，坐拥蔚蓝海岸，地处青岛两条黄金大道(香港路和东海路)的星级酒店和金融汇集区，旁边紧邻万丽海景和万邦中心等高端物业。

    市规划局的公示显示，项目超高层综合塔楼的高度达327.25米，另外两栋楼的高度也接近200米。项目建成后，将成为岛城第一高楼 。刷新去年7月份封顶的中铁·青岛中心建筑主体237.7米的岛城“第一高度”。

    13日上午，记者在项目现场发现，地块周边被高高的围挡遮掩，工地现场停有多辆施工车辆，目前处于挖坑和地基施工阶段。

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岛城高楼盘点

    中铁·青岛中心项目

    主体高237.7米，51层，2011年7月封顶，加上建筑顶部附属物的高度，预计总高度将达340米，为目前岛城第一高楼。

    万邦中心项目

    主体建筑加上檐口高240米，2009年竣工。

    青岛国际金融中心

    主体高199米。

    东海路9号项目

    共50层的塔楼，总高度198米。

    世奥大厦项目

    2009年拍出的东海西路45号、47号地块，上海世贸股份将目标定在了“山东第一高楼”的位置，计划主体高度可能达339米。如果将来开建的话，又将刷新青岛高楼纪录。

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各国摩天大楼三难题待破解

    摩天大楼被誉为世界各大城市的地标性建筑，在丰富了市民视觉想象、带动城市综合发展、增添社会活动、增加就业等的同时，也因为建造成本、消防隐患及停车难等弊病而受到困扰。

    出于抗震的需要，高层超高层建筑一般全部需要使用钢结构，建造成本是一般的砖混结构或框架结构的好几倍。其建成后的维护费用，必然也高出很多。业内人士分析，在土地资源有限的前提下，建设高层建筑可以节省稀缺的土地资源，但和昂贵的建设成本和运营成本相比，在很大程度上已失去节约用地的意义。

    此外，如果发生火灾，摩天高楼的危险系数显然是普通建筑的几倍甚至几十倍 。在保证消防安全等方面也需要更多投入。而一个高层建筑的体量动不动就要几十万平方米，可以容纳万余人在里面生活办公，在本来就停车位紧张的市区黄金地段高层项目扎堆，由此导致的行路难、停车难问题必然会越来越严峻。

Jeason

位置不错，完善天际线的制高点。

从汉口到青岛

很好很强大！
保定府 发表于 2012/2/14 09:41

    终于拍板了

从汉口到青岛

我自由啦，我出来啦，出来第一件事就是顶楼主的帖子！！！
小猪奴奴 发表于 2012/2/14 09:43

    一出来就碰到这样重大的消息啊

从汉口到青岛

位置不错，完善天际线的制高点。
Jeason 发表于 2012/2/14 09:55

    地段确实很棒

小猪奴奴

回复 12# 165273015


    虽然禁闭几天但是思念楼主的心情如滔滔黄浦江水，连绵不绝……

保定府

回复 5# 165273015

很漂亮！