南宁东盟商务区写字楼爆发 商务物业超过100万平方米

摩天大汉

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-30 09:17:00 来源：南国城报

  [提要]楼市新政调控抑制住宅投资，未受新政波及的商业投资备受关注。商铺市场活跃之时，精明的投资者也嗅到了写字楼的商机。尤其是具有多方潜质成为新一代城市CBD的东盟国际商务区更加受宠，区域未来写字楼林立，预计总供应量超100万平方米。

楼市新政调控抑制住宅投资，未受新政波及的商业投资备受关注。商铺市场活跃之时，精明的投资者也嗅到了写字楼的商机。尤其是具有多方潜质成为新一代城市CBD的东盟国际商务区更加受宠，区域未来写字楼林立，预计总供应量超100万平方米。7月8日，品牌房企争抢其中商务地块之举，更加深了投资者对商务区写字楼市场的关注。


开发商争抢商务区金融地块

7月22日，南宁市第17期国有建设用地使用权拍卖会上，两宗小地块卖出，两宗大地块流拍。相对此次拍卖的冷淡，7月8日位于商务区的商务地块截牌可谓竞争激烈。

近一个小时，58轮激烈竞价，龙光地产最终以每亩1730万元、总价5.88亿元拿下该地块。南宁龙光地产总经理张琪介绍，该地块将建设广西顶级地标性商业综合体，向世界展示一流的酒店、五星级纯写字楼。“商务区日后的商务功能强大，定会催生强大商务办公需求，写字楼市场后劲十足。”

当天参加地块竞争的还有盛天集团。之所以钟情这一地块，盛天集团总裁助理范广表示，除了其位于商务区中心位置外，更看好其商务金融的定位规划。经过3~5年的建设和招商完成，商务区将成为写字楼、商务、酒店、商业配置最完善的CBD，定会吸引更多商务机构和企业进驻，前景十分可观。


商务区将是写字楼的天下

日后写字楼的投资机会将集中在东盟国际商务区。业内人士认为，无论从功能定位、城市经济中心发展走向，还是从区域商业发展需求来看，商务区都将是商务往来的中心地，写字楼需求十分巨大。

早在2007年，政府就要求各园区加大商业商务配比。辉煌置业房地产广西公司项目总监雷番皓认为，主打商务功能的区域，将是写字楼的天下。

商务区的商务功能已得到许多商务人士关注。“很多人都希望能在这里办公或有一套房。”广西利海房地产策划主管罗谭萍谈起一个台湾商人，由于无法贷款，但迫切想在商务区有个办公场所，于是两天内4次冲到售楼部追问有没有业主要出租写字楼。

“他们看准的不仅是南宁，更是东盟乃至全球的市场。”罗谭萍说，来自各地的商会投资者，买商务区的写字楼，就是要把生意做到东盟各国去。

“入驻办公能提升公司形象，并宣告其业务的国际性定位。”广西菲龙房地产开发有限公司总工程师吴金标认为，区域的国际定位是吸引商务人士追捧写字楼的重要原因。

“商铺的背后，就是商务。”吴金标认为，商务区不是一个零售圈，而是一个面向全世界的商务贸易平台。雷番皓持相同看法：“东盟博览会只有3天，但东盟贸易往来需要一个永久性的平台。由此来说，商业与商务是共存的，生意有多大，写字楼需求就有多大。”

南宁世家瑞邦投资咨询有限公司策划总监周振宁介绍，这些冲着北部湾经济圈，中国东盟自由贸易区等国家战略定位而进驻到南宁的企业，都会首选城市金融中心扎根。代表着城市发展新方向的商务区，新起的写字楼物业有可能成为抢手物业。


未来供应量超100万平方米

据悉，商务区内已经确定规划建设5座超高层。150米的南宁华润大厦、200米以上的中国·东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼，500米的天龙·财富中心、龙光地块将建设220米高的商业综合体。此外，有消息透露，位于华润万象城边上的九洲天龙项目也计划建设超高层。据不完全统计，未来在商务区内适宜办公的商务物业总量将超过100万平方米。

不少投资者正远瞻前景，抢占前期物业。区域内在售的写字楼项目利海·亚洲国际，前期推出的3000多套产品两个月就售完，今年推出第二栋写字楼，目前所剩货量不足百套。今年5月，项目写字楼均价1.5万元/平方米，6月每平方米提了2000多元，但“依旧卖得不错”。

广西纵联恒项目管理公司总经理黄立分析认为，伴随着对高端写字楼的巨大需求，加上未来将陆续出现的新写字楼物业，基于国家战略和具体市场的投资回报分析来看，商务区的写字楼将吸引大批区内外投资者，投资前景广阔。


商务区部分在建和待建的超高层建筑

南宁华润大厦

拟建150米高，为5A甲级写字楼，是华润万象城写字楼群中其中一座。2007年底，华润集团摘得商务核心区147亩地块，投资约60亿港元，打造一个集购物中心、写字楼、高档住宅、五星酒店等多功能为一体的大型商业建筑群。其中有3~4座超高层甲级写字楼，其中1期（购物中心+写字楼T1座）预计2012年竣工开业。

物流中心办公大楼

物流中心办公大楼全称中国-东盟国际商贸物流中心综合办公大楼，位于商务区核心区，总用地面积约18296.23平方米，东南西面为城市道路，北临民族大道。设4层地下室，地上47层。地上1层为电子物流交易大厅及办公大堂，2~4层为电子物流交易大厅，5层为会议中心，6~47层为办公标准层。

金融交易中心办公大楼

金融交易中心办公大楼全称中国-东盟国际商贸物流中心金融交易中心办公大楼，与物流中心相邻，用地面积约19604.92平方米。设4层地下室，地上52层。地上1层为银行营业大厅及办公入口大堂，2~5层设置宴会厅、报告厅等，8~37层为培训区，38~52层为办公区。

龙光地块商业综合体

该地块的建筑高度控制要求为主体建筑高度不低于220米。其中商务金融用途建筑面积占总建筑面积比例为40%~50%，批发零售用途建筑面积占总建筑面积比例为10%~20%，其余为五星级酒店。龙光地产表示，地块将建设广西顶级地标性商业综合体。项目将于今年动工，建设周期预计3年。


东盟国际商务区，利海亚洲国际目前有部分写字楼在售。

dickli01

北部湾经济区果然有料！

摩天大汉

支持！

摩天大汉

南宁东盟商务区商业 打造中国财富“新主场”





www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-19 12:47:00 来源：南宁搜房网  

  [提要]4月中旬以来，一系列的调控重拳让火热的楼市放慢了狂奔的脚步。商品房成交量大幅下滑，土地连续流拍，部分开发商为尽快回笼资金甚至降价销售，商品房住宅前锋主力的地位受到了前所未有的挑战与撼动。

4月中旬以来，一系列的调控重拳让火热的楼市放慢了狂奔的脚步。商品房成交量大幅下滑，土地连续流拍，部分开发商为尽快回笼资金甚至降价销售，商品房住宅前锋主力的地位受到了前所未有的挑战与撼动。在一声声疑问与质疑声中，“商业地产”率先跳出，并成功抢占市场地位：瀚林雅筑20个临街商铺发售前半个月，却已有近300的预约筹量，开发商不得不循众提前发售；保利21世家43间主街商铺一经推出，在当天上午立即被抢售一空……商业地产逆市升温，成为新政调控下的投资新宠。


南宁商业地产迎来新的发展机遇

一线城市的商业地产与住宅性地产并驾齐驱，二三线城市的商业地产大多还处于起步阶段。而南宁作为一个发展中城市，在国家各项利好政策的带动下，商业地产正渐渐崭露头角。

中国—东盟博览会永久落户，广西北部湾经济区开放开发上升为国家战略，南宁迎来了一次次重大的发展契机，南宁商业地产也在如此利好的背景下，成功搭上经济发展快车，掀起一轮开发热潮。同时，南宁建设成为区域性国际城市的定位，以及南宁区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地、国际综合交通枢纽中心、信息中心、金融中心的建设，势必会为南宁带来更多的人气。人气作为商业发展的中心因素，就如同一股强大的助推剂，正大力推进南宁商业地产的前进。

此外，新政对房地产的严厉调控，令开发商逐渐将眼光投向受新政影响不大，前景更为宽广的商业地产，购房者也开始转变投资策略，转战商业地产。尽管从目前看，南宁商业地产在各方面都有待进一步完善，但作为一种新崛起的地产，我们有理由相信它有着非常广阔的发展空间。


东盟商务区，商业地产的无冕之王

在城市发展的进程中，南宁不断苦练内功，城市面貌在短短几年时间里就有了翻天覆地的变化。而今凭借中国—东盟博览会的独特魅力，南宁更加光彩夺目。东盟商务区如同一张名片，为南宁书写独一无二的城市价值。不仅仅如此，东盟之于南宁，还是一种经济“引擎”，引领南宁明日经济的发展。在这其中，尤以东盟商务区对南宁商业地产的引航最为惹人关注。

7月3日，位于东盟商务区的保利21世家二期商铺开盘，推售中柬路、中缅路旁的最后一期商铺仅43间，却有二分之一的商铺已被内部抢购一空，真正推出市场的仅有26间。现场消费者追捧的程度不亚于南宁彼时炎热的天气，以致最后有许多购房者因抢不到铺“空手而归”……南宁商业地产在发展上起步较晚，整个市场还并未形成实质意义上的气氛，然而东盟商务区的商铺却能在每次开盘之际，引发抢购狂潮。而今，东盟商务区更是出现“千金难求一铺”的辉宏场面。消费者为何独独衷情还未成大气候的东盟商务区，又为何会对它如此大力追捧？据了解，最主要的原因还在于东盟商务区的区位价值与商业价值。

东盟商务区在3.5平方公里内聚集了12个国家的领事馆，被定位为一个以文化活动为中心、具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；具有各国特色，为东盟各国政府、商务机构提供商务、办公和生活服务的综合园区联络部基地；具有多重功能的复合区域中心……在这些光环之下，东盟商务区的商业发展潜力呼之吁出，升值道途上一片星光璀璨！

与此同时，有关东盟商务区的利好消息还在不断传来。最近，在南宁市第六期国有建设用地使用权拍卖会上，龙光集团成功竞拍到东盟商务区绝版地块——东盟商务区中菲路以南34.003亩，并宣布将携手世界五百强企业喜达屋集团，引进喜来登酒店，打造南宁新地标。届时，东盟商务区这块寸土寸金的热土将会进一步价值升级，实现新的飞跃。

稀缺的地段优势与不可复制的资源前景让东盟商务区自规划之日起就格外引人瞩目，而今随着区域的逐步打造与完善，高端的定位与规划，东盟商务区商业领袖的面貌已经日渐显现。相信在不久的将来，一个集经济、文化、政治于一体的新型商业区将在南宁这座城市闪亮登场。而借助它国际化的平台，在巨大的影响力与号召力下，相信南宁的商业地产必定会在世界的舞台上熠熠生辉！

摩天大汉

东盟商务区 3平方公里范围明确建设6座超高层




www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-07-09 10:23:00 来源：南宁晚报 黄海华

[提要]7月8日，龙光集团以5.88亿元竞得东盟商务区34亩的酒店用地,并宣布建设引进喜来登酒店的消息，再一次把市场的焦点拉回东盟商务区。

7月8日，龙光集团以5.88亿元竞得东盟商务区34亩的酒店用地,并宣布建设引进喜来登酒店的消息，再一次把市场的焦点拉回东盟商务区。

此前，因为众多住宅项目林立一直被市民误读为“东盟住宅区”的东盟商务区，未来将是怎样一个区？在喜来登酒店压轴入场后，我们不得不去重新关注这个城市超高层项目最密集区域的未来图景。

东盟商务区经历5年开发后，沿着民族大道东段一线，已成为南宁地标建筑集中度最高的区域。5年后市民可以想象的一个图景是：从南宁国际会展中心出发，沿着民族大道一路向东，南宁华润大厦、200米以上的中国—东盟国际商贸物流中心、金融交易中心办公大楼，220米以上的喜来登大酒店，再到500米的天龙·财富中心，目前在东盟商务区周边已经明确建设6座超高层。 （本报记者黄海华）

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顶，加油了！~~~

摩天大汉

井喷~

摩天大汉

南宁东盟国际商务区开始发力了~

NOKIALSK

真希望一睡醒那些超高写字楼就建好了

摩天大汉

回复 9# NOKIALSK


  我也是~~好期盼！很期盼！非常的期盼！~

摩天大汉

回复 10# love@@@@


    LOVE斑竹有新料报吗？~~

摩天大汉

东盟商务区很猛！很强悍！

摩天大汉

南宁东盟国际商务区可以说是中国城市CBD的一匹“黑马”！

摩天大汉

顶贴也开心，多顶多开心

摩天大汉

南宁商务写字楼出现“井喷”式增长。